房地產(chǎn)所有權(quán)法律制度-閱讀頁
2025-01-25 10:54本頁面
【正文】 賣方式出賣標(biāo)的物的； （ 3）依強(qiáng)制方式出賣標(biāo)的物的。 優(yōu)先購買權(quán)的順位 ? 共有人的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于其他優(yōu)先購買權(quán)； ? 物權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于債權(quán)性的優(yōu)先購買權(quán)。 ? 按份共有和共同共有（ 《 物權(quán)法 》 ）： ? （ 1）按份共有人對(duì)共有房地產(chǎn)的處分或作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額 2/3以上 的共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。 37 ? 第五節(jié) 房地產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán) ? 一、相鄰關(guān)系 ? （一）概念：相互毗鄰的房地產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人之間在行使所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，因相互間給予便利或接受限制所發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 38 ? 二、地役權(quán) ? （一）概念：為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利而使用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。 ? （三）地役權(quán)的消滅 ? 協(xié)議解除； ? 供役地人單方解除； ? 約定事由出現(xiàn)； ? 存續(xù)期間屆滿； ? 標(biāo)的物滅失； ? 供役地被征收； ? 目的之事實(shí)不能（自然原因）。 ? 1． 甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付 100萬元，乙公司在 20年內(nèi)不在自己廠區(qū)建造 6米以上的建筑。下列哪一選項(xiàng)是正確的？ (2022312) ? A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? B．甲公司有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過 6米的建筑 ? C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 ? D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)請(qǐng)求乙公司拆除超過6米的建筑 ，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙 4萬元。下列哪些判斷是錯(cuò)誤的？ (2022356) A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定 B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對(duì)丁進(jìn)行補(bǔ)償 C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力 、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資 50萬、 20萬、 20萬、 10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對(duì)樓房管理和所有權(quán)歸屬未作約定。后王某將該樓房的第二層出售給了張某。 1945年取得土地所有權(quán)證。1972年街道辦事處開辦福利廠，向洪某借用了此地，并將院中果樹砍伐一部分，加蓋倉庫，洪某無異議。后辦事處將地借給區(qū)教育局辦教學(xué)儀器廠，并約定借地后，街道辦事處不再負(fù)責(zé)與該地相關(guān)的法律事務(wù)，而由區(qū)教育局處理。儀器廠倒閉后教育局又將該片土地批給其下屬某中學(xué)辦廠。街道辦事處、教育局和中學(xué)相互推托，洪某訴至法院。市政府于 57年安排上述兩村部分村民到武漢市橋口區(qū)長豐鄉(xiāng)東風(fēng)村土地上耕種。長期以來，東風(fēng)村與永紅村、魚牧村就該土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，并經(jīng)常發(fā)生械斗，東風(fēng)村一直主張其土地權(quán)利。東風(fēng)村不服，認(rèn)為頒證所涉的 300畝土地是自己的，遂向法院起訴，要求撤銷武漢市人民政府頒發(fā)給上述兩村的土地所有權(quán)證及使用權(quán)證。 ? 問：本案如何處理？ 46 ? 案例三：老馬與老關(guān)是鄰居，在兩家各自住著的三間正房之間，有一條伙巷，兩家人通過這條伙巷去村里的大路比較方便，不然就得繞個(gè)大圈。盡管這樣，老關(guān)還是按照自己的意愿堵上伙巷，擴(kuò)大了房子。老關(guān)家說，我蓋房子又沒占你家的地，有話你跟村長說去。于是老馬到法院起訴，要求老關(guān)排除妨礙，繼續(xù)通行伙巷
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