資產(chǎn)評(píng)估第四章ppt課件-閱讀頁
2025-01-22 00:53本頁面
【正文】 施情況記錄于工作底稿 ， 并將主要資產(chǎn)評(píng)估程序執(zhí) 行情況在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書中予以披露 。 （ 二 ） 要求： 根據(jù)具體情況履行適當(dāng)程序 ， 在沒有正當(dāng)理由和可靠依據(jù)情況下 ， 不得隨意簡化或刪減評(píng)估程序； 必須執(zhí)行了必要的評(píng)估程序后 ， 才能形成和出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告； 應(yīng)將程序的組織實(shí)施情況記錄于工作底稿 ， 并將主要程序執(zhí)行情況在報(bào)告中于以披露； 應(yīng)建立相應(yīng)的管理制度和監(jiān)督制度 ， 指導(dǎo)執(zhí)業(yè)人員在評(píng)估中實(shí)施評(píng)估程序； 對(duì)由于評(píng)估項(xiàng)目的特殊性而無法履行某個(gè)環(huán)節(jié) ， 或受到限制無法實(shí)施完整的評(píng)估程序時(shí) ， 應(yīng)考慮其是否影響評(píng)估結(jié)論的合理性 ， 以及是否接受該項(xiàng)目 。 第四節(jié) 資產(chǎn)評(píng)估中信息收集 與分析方法 一 、 資產(chǎn)評(píng)估中需要收集的信息 （ 13 條 ） 1． 有關(guān)資產(chǎn)權(quán)利的法律文件或其他證明資料 2． 資產(chǎn)的性質(zhì) 、 目前和歷史狀況信息 3． 有關(guān)資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息 4． 有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍和獲利能力的信息 5． 資產(chǎn)以往的評(píng)估及交易情況信息 6． 資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的可行性信息 7． 類似的資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 8． 賣方承諾的保證 、 賠償及其他附加條件 9 ． 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息 10． 可可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)狀況及前景信息 11． 可可能影響資產(chǎn)價(jià)值的企業(yè)狀況及前景 12． 對(duì)不可比信息的調(diào)整 13． 其他相關(guān)信息 二 、 資產(chǎn)評(píng)估中信息的來源 (一 )收集資產(chǎn)所有者內(nèi)部的信息資料 (二 )收集資產(chǎn)所有者外部的信息資料 1． 政府部門 2． 證券交易機(jī)構(gòu) 3． 媒體 4． 行業(yè)協(xié)會(huì)或管理機(jī)構(gòu)及其出版物 5． 學(xué)術(shù)及法律出版物 三 、 資產(chǎn)評(píng)估中信息的初步處理 (一 )資產(chǎn)信息資料的鑒定 信息源的可靠性可通過對(duì)如下因素的考察判斷： 1． 該渠道過去提供的信息的質(zhì)量 2． 該渠道提供信息的動(dòng)因 3． 該渠道是否擁有該信息 4 ． 渠道的可信度 (二 )資產(chǎn)信息資料的篩選與調(diào)整 1． 按可用性原則劃分 (1) 可用性資產(chǎn)信息資料 ， 是指在某一具體評(píng)估項(xiàng)目 中可以作為評(píng)估依據(jù)的資產(chǎn)信息資料 。 (3) 不可用信息資料 ， 是指在某一個(gè)具體的評(píng)估項(xiàng)目 中 ， 與此項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)沒有直接聯(lián)系或根本無用的 資產(chǎn)信息資料 。 這些信息是沒有經(jīng)過變動(dòng) 、 調(diào)整或根據(jù)有關(guān)人員的觀點(diǎn)選擇處理過的 。 此外 ， 評(píng)估人員直接觀察到的信息 、 政府資料也可視為一級(jí)信息 ， 如評(píng)估人員通過問卷調(diào)查得來的信息 ， 政府機(jī)構(gòu)的檔案和法庭的文件等 。 (2)二級(jí)信息 。 二級(jí)信息比一級(jí)信息更容易找到 ， 包括報(bào)紙 、 雜志 、 行業(yè)協(xié)會(huì)出版物 、 有關(guān)公司的學(xué)術(shù)論文和分析員的報(bào)告等提供的信息 。 如證券分析師的投資分析報(bào)告等可幫助評(píng)估人員更全面地了解目標(biāo)公司及所處產(chǎn)業(yè)的狀況 。 四 、 評(píng)估中常用的邏輯分析方法 (一 )比較 要注意以下幾點(diǎn) 1． 要注意可比性 ? 時(shí)間上的可比性是指所比較的對(duì)象必須是同期的； ?空間上的可比性是指在比較時(shí)要注意國家 、 地區(qū) 、 行業(yè)等的差異； ?內(nèi)容的可比性是指在比較時(shí)要注意所比較的對(duì)象內(nèi) 容范疇的一致性 。 例如 ， 時(shí)間上的比較可反映某一事物的動(dòng)態(tài)變化趨勢(shì) ，可用于預(yù)測(cè)未來；空間上的比較可找到不同比較對(duì)象之間的水平和差距 。 (二 )分析與綜合 1． 分析 分析就是把客觀事物整體按照研究目的的需要分解為各個(gè)要素及其關(guān)系 ， 并根據(jù)事物之間或事物內(nèi)部各要素之間的特定關(guān)系 ，通過由此及彼 、 由表及里的研究 ， 以正確認(rèn)識(shí)事物的一種邏輯方法 。 分析的內(nèi)容 (1)因果分析 (2)表象和本質(zhì)分析 (3)相關(guān)分析 (4)典型分析 2． 綜合 綜合是同分析相對(duì)立的一種方法 。 綜合的基本步驟： 第一步 ， 明確綜合的目的； 第二步 ， 把握被分析出來的研究對(duì)象的各個(gè)要素； 第三步 ， 確定各個(gè)要素的有機(jī)聯(lián)系形式； (三 )推理 推理是由一個(gè)或幾個(gè)已知的判斷推出一個(gè)新判斷的思維形式 。 在推理時(shí) ， 要想獲得正確的結(jié)論 ， 必須注意兩點(diǎn)： 一是推理的前提必須是準(zhǔn)確無誤的 ， 二是推理的過程必須是合乎邏輯思維規(guī)律的 。 演繹推理由大前提 (一般原理或原則 )、 小前提 (個(gè)別對(duì)象 ) 和結(jié)論組成 。 例如： 大前提：居民消費(fèi)支出增長可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 。 結(jié) 論：降低利率可拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長 。 在信息分析與預(yù)測(cè)中 ， 簡單枚舉推理是常見的一種推理形式 。 其基本的推理程序是： （ 見教材 ） 簡單枚舉歸納推理是一種或然性推理 ， 推理的形式的正確性并不一定能保證由真的前提得出真的結(jié)論 ， 它只能肯定由真的前提得出的結(jié)論有一定程度的可靠性 。 主要概念：資產(chǎn)評(píng)估程序 、 資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 約定書 、 演繹推理 、 歸納推理 。
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