《資產(chǎn)評估第四章》ppt課件(文件)
【正文】 上資產(chǎn)評估方法的評估項(xiàng)目 ， 應(yīng)當(dāng)使用兩種以上資產(chǎn)評估方法 。 在提交正式資產(chǎn)評估報告書之前 ， 它們應(yīng)當(dāng)與委托 人等進(jìn)行必要的溝通 ， 聽取委托人 、 資產(chǎn)占有方等 對資產(chǎn)評估結(jié)論的反饋意見 ， 并引導(dǎo)委托人 、 資產(chǎn) 占有方 、 資產(chǎn)評估報告使用者等合理理解資產(chǎn)評估 結(jié)論 。 第三節(jié) 執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的 基本要求 第一 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè) 規(guī)定的范圍內(nèi) ， 建立 、 健全資產(chǎn)評估程序制度 。 第四 ， 如果由于資產(chǎn)評估項(xiàng)目的特殊性 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人 員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié) ， 如在損害賠償評估業(yè)務(wù)中評估對象已經(jīng)毀失 ， 無法進(jìn) 行必要的現(xiàn)場勘查 ， 或受到限制無法實(shí)施完整的資產(chǎn) 評估程序 ， 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)考慮這種狀況是 否會影響到資產(chǎn)評估結(jié)論的合理性 ， 并在資產(chǎn)評估報 告書中明確披露這種狀況及其對資產(chǎn)評估結(jié)論可能具 有的影響 ， 必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估 工作 。 若必須接受 ， 必須在報告中明確披露這種狀況及其對評估結(jié)論可能具有的影響 。 2． 按信息來源劃分 (1)一級信息 : 一級信息是從信息源來的未經(jīng)處理的事實(shí) 。 一級信息的可靠性高 ，是評估人員分析的最重要資料 。 二級信息是更大的信息源中有選擇地加工過的 ， 或按一定思想傾向改動過的信息 ， 具有重點(diǎn)突出 、 容易理解的特點(diǎn) 。 2． 要注意比較方式的選擇 不同的比較方式會產(chǎn)生不同的結(jié)果 ， 并可用于不同的目的 。 分析的基本步驟 第一步 ， 明確分析的目的； 第二步 ， 將事物整體分解為若干個相對獨(dú)立的要素； 第三步 ， 分別考察和研究各個事物以及構(gòu)成事物整體的各個要 素的特點(diǎn)； 第四步 ， 探明各個事物以及構(gòu)成事物整體的各個要素之間的相 互關(guān)系 ， 并進(jìn)而研究這些關(guān)系的性質(zhì) 、 表現(xiàn)形式 、 在 事物發(fā)展變化中的地位和作用等 。 第四步 ， 從事物整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律 ， 從 而獲得新的認(rèn)識結(jié)論 。 常用的推理方法有以下幾種： 1． 演繹推理 : 演繹推理是借助于一個共同的概念把兩個直言判斷聯(lián)系起來 ， 從而推出一個新結(jié)論的推理 ， 是由一般到個別的推理方法 。 小前提：降低利率可刺激居民消費(fèi)支出增加 。 它是通過簡單枚舉某類事物的部分對象的某種情況 ， 在枚舉中又沒有遇到與此相矛盾的情況 ， 從而得出這類事物的所有對象具有此種情況的歸納推理 。 思 考 題：簡述執(zhí)行資產(chǎn)評估程序的基本要求 。 在運(yùn)用這種推理形式時 ， 要注意不能有矛盾的情況 本章要求：掌握資產(chǎn)評估具體程序及執(zhí)行資 產(chǎn)評估程序的基本要求 。 歸納推理 歸納推理是由個別到一般的推理 ， 即由關(guān)于特殊對象的知識得出一般性的知識 。 其基本的推理程序?yàn)椋? 大前提： M P； 小前提： S M； 結(jié) 論： S P。 具體來講 ， 就是在掌握一定的已知事實(shí) 、 數(shù)據(jù)或因素相關(guān)性的基礎(chǔ)上 ， 通過因果關(guān)系或其他相關(guān)關(guān)系順次 、逐步地推論 ， 最終得出新結(jié)論的一種邏輯方法 任何推理都包含三個要素： 一是前提 ， 即推理所依據(jù)的一個或幾個判斷； 二是結(jié)論 ， 即由已知判斷推出的新判斷； 三是推理過程 ， 即由前提到結(jié)論的邏輯關(guān)系形式 。 它是指人們在思維過程中將與研究對象有關(guān)的眾多片面分散的各個要素聯(lián)系起來考慮 ， 以從錯綜復(fù)雜的現(xiàn)象中探索它們之間的相互關(guān)系 ， 從整體的角度把握事物的本質(zhì)和規(guī)律的一種邏輯方法 。 3． 要注意比較內(nèi)容的深度 在比較時 ， 應(yīng)注意不要被所比較的對象的表面現(xiàn)象所迷惑 ， 而應(yīng)該了解決定其價值的本質(zhì)特征 。 對這類信息 ，評估人員應(yīng)做去偽存真和去粗取精的分析 。 (2)二級信息 : 二級信息提供的是變動過的信息 。 公司的年度報告 、 證交所的報告或其他出版物通常被認(rèn)為是一級信息 。 (2) 有參考價值的資產(chǎn)信息資料 ， 是指資產(chǎn)信息資料 與評估項(xiàng)目有聯(lián)系的一部分 ， 是評估時需注意或 考慮的一個因素 。 注意：資產(chǎn)評估程序執(zhí)行中的微觀調(diào)整及管理 （ 一 ） 主要內(nèi)容： 應(yīng)在統(tǒng)一評估程序的基礎(chǔ)上建立 、 健全本機(jī)構(gòu)資產(chǎn)評 估的程序 在充分掌握評估程序的實(shí)質(zhì)的基礎(chǔ)上 ， 可以根據(jù)評估 對象的具體情況 ， 在不影響質(zhì)量的前提下 ， 對程序中 的某些規(guī)定適當(dāng)調(diào)整或具體化； 為保證履行程序 ， 評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部應(yīng)建立相應(yīng)的管理機(jī) 制和監(jiān)督制度； 其原因是因?yàn)椴煌u估項(xiàng)目具體情況不同很難完全按統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)業(yè) ， 但不能隨意調(diào)整 。 資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)
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