資產(chǎn)評(píng)估第四章ppt課件-在線瀏覽
2025-02-24 00:53本頁(yè)面
【正文】 家法律 、 法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的管理規(guī)定 。 有利于合理安排工作量 、 工作進(jìn)度 、 專業(yè)人員調(diào) 配 、 按時(shí)完成資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 。 根據(jù)執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)過(guò)程中的具體情況 ， 及時(shí) 修改 、 補(bǔ)充資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃 。 有利于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員全面 、 客觀了解評(píng)估對(duì)象 ， 核實(shí)委托方和資產(chǎn)占有方提供資料的可靠性 。 （ 二 ） 目的 確定資產(chǎn)是否存在及合法性和完整性； 確定資產(chǎn)與賬簿 、 報(bào)表的一致性； 搜集評(píng)估所需要的有關(guān)數(shù)據(jù)資料 。 （ 四 ） 基本要求 關(guān)于資產(chǎn)勘察范圍的要求 關(guān)于資產(chǎn)勘察程度的要求 （ 1） 對(duì)建筑物：要按棟進(jìn)行勘察核實(shí) ， 并了解其 使用 、 維修和現(xiàn)狀 ， 并做記錄 。 （ 2） 對(duì)無(wú)形資產(chǎn) 、 長(zhǎng)期投資 、 遞延資產(chǎn)等要逐筆 核查 。 （ 4） 對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)：其核查程度與委托方管理水平及自查 程度有關(guān) 。 如：存貨抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)到 40%以上 ， 價(jià)值達(dá) 60%以上 ， 其中殘次 、 變質(zhì) 、 積壓及待報(bào)廢的應(yīng)逐項(xiàng)核查 ② 對(duì)管理水平差 ， 自查不徹底的應(yīng)逐項(xiàng)核查 ， 可按 ABC分類 。 （ 五 ） 勘察調(diào)整 需調(diào)整的情況： （ 1） 勘察中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)及盤虧資產(chǎn) ， 以及重復(fù)申 報(bào)和遺漏的應(yīng)視具體情況及管理要求進(jìn)行調(diào)整并 詳細(xì)說(shuō)明原因 、 過(guò)程及結(jié)果 。 原因是：評(píng)估對(duì)象必須是客觀的 ， 不論是現(xiàn)實(shí)存在的 或是潛在的 。 五 、 收集資產(chǎn)評(píng)估資料 （ 一 ） 目的： 為評(píng)估準(zhǔn)備素材及依據(jù) 為評(píng)估機(jī)構(gòu)建立評(píng)估工作底稿打基礎(chǔ) 。 資產(chǎn)的性質(zhì) ， 目前和歷史狀況信息 。 有關(guān)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)壽命和法定壽命信息 有關(guān)資產(chǎn)的使用范圍及獲利能力的信息 。 資產(chǎn)以住的評(píng)估及交易情況信息 。 類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格信息 委托方聲明 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的行業(yè)善及前景信息 。 1 可能影響資產(chǎn)價(jià)值的宏觀經(jīng)濟(jì)前景信息 。 六 、 評(píng)定估算 （ 一 ） 主要內(nèi)容： （ 具體工作步驟 ） 分析資產(chǎn)評(píng)估資料 選擇恰當(dāng)資產(chǎn)評(píng)估方法 運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估方法形成初步資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論 綜合分析確定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核 （ 二 ） 要求： 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)人員應(yīng)當(dāng)對(duì)所收集的資產(chǎn)評(píng)估資料 進(jìn)行充分分析 ， 確定其可靠性 、 相關(guān)性 、 可比性 ， 摒棄不可靠 、 不相關(guān)的信息 ， 對(duì)不可比信息進(jìn)行 必要分析調(diào)整 ， 恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評(píng)估方法 。 如果不采用某種資產(chǎn)評(píng)估基本方法 ， 資產(chǎn)評(píng)估 人員應(yīng)當(dāng)予以必要說(shuō)明 。 （ 三 ） 具體過(guò)程 形成初步評(píng)估結(jié)論 形成資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論 對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行必要的復(fù)核工作 七 、 編制和提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 （ 一 ） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的內(nèi)容 委托方和資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)情況 ， 資產(chǎn)評(píng)估目的 ， 價(jià)值類型 ， 資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 、 評(píng)估方法及其說(shuō)明 ， 資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)和限制條件等內(nèi)容 。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)以恰當(dāng)?shù)姆绞綄①Y產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告書提交給委托人 。 八 、 資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 （ 了解其作用 ） 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員在向委托人提交資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書后 ， 應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔 。 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將在資產(chǎn)評(píng)估工作中形成的 、 與資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的有保存價(jià)值的各種文字 、 圖表 、 聲像等資料及時(shí)予以歸檔 ， 并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定對(duì)資產(chǎn)評(píng)估工作檔案進(jìn)行保存 、 使用和銷毀 。 第二 ， 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) ， 應(yīng)當(dāng)根 據(jù)具體資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目的情況和資產(chǎn)評(píng)估程序制度 ， 確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評(píng)估程序 ， 不得隨意簡(jiǎn)化 或刪減資產(chǎn)評(píng)估程序 。 第三 ， 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度 ， 指導(dǎo)和監(jiān)督 資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)辦人員及助理人員實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估程序 。 第五 ， 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評(píng)估程序的組織實(shí)
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