企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號-閱讀頁
2025-01-21 21:20本頁面
【正文】 累計(jì)折舊 400 ? 固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 ? 貸：固定資產(chǎn) 2600 ? 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 400 ? 投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 300 ? ? （ 1）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)。 ? 【 解析 】 投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益＝ 19002200＝ 300萬元 ? 借：固定資產(chǎn)－房屋 1900 ? 公允價(jià)值變動損益 300 ? 貸：投資性房地產(chǎn)（成本） 2022 ? 投資性房地產(chǎn) （公允價(jià)值變動） 200 ? （ 2）自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動損益；公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的差額作為資本公積，處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期其他業(yè)務(wù)收入。 2022年 12月 31日其公允價(jià)值 48000萬元，甲公司確認(rèn)了該項(xiàng)公允價(jià)值變動， 2022年 7月租賃期滿甲公司以 55000萬元價(jià)款將其出售 。 ? 有關(guān)會計(jì)處理： ? 2022年 7月 1日 ? 借：投資性房地產(chǎn)－成本 47000 ? 貸：開發(fā)產(chǎn)品 45000 ? 資本公積－其他資本公積 2022 ? 2022年 12月 31日 ? 借：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動 1000 ? 貸：公允價(jià)值變動損益 1000 ? 2022年 7月 1日 ? 借：銀行存款 55000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 55000 ? 借：其他業(yè)務(wù)成本 48000 ? 貸：投資性房地產(chǎn)－公允價(jià)值變動 1000 ? 投資性房地產(chǎn) —成本 47000 ? 借：公允價(jià)值變動損益 1000 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 1000 ? 借：資本公積（其他資本公積） 2022 ? 貸：其他業(yè)務(wù)收入 2022 ? 【 例題 8】 甲公司 2022年 7月 1日將一項(xiàng)賬面價(jià)值 2022萬元、已經(jīng)開發(fā)完成作為存貨的房產(chǎn)轉(zhuǎn)為經(jīng)營性出租，當(dāng)日公允價(jià)值為1800萬元
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