深圳-前海片區(qū)商務(wù)市場調(diào)查報(bào)告-2008年8月新-閱讀頁
2024-12-10 22:36本頁面
【正文】 海路陽光棕櫚園對面，占地近 4000平米，建筑面積28000多平米，初定由南山區(qū)殘聯(lián)和南山區(qū)總工會兩個(gè)部門使用。 鴻海大廈 大廈為解放軍南海艦隊(duì)駐深圳辦事處辦公用房，建筑共 21層，預(yù)計(jì) 2021年上半年竣工。據(jù)了解，該寫字樓建成后將不推出市場出售，而以招租形式進(jìn)行經(jīng)營。 序號 特性 前海片區(qū)特點(diǎn) 寫字樓要求 契合度 1 位置 地處未來的前海中心區(qū)幾何核心地帶 處在中心商務(wù)區(qū)或距離中心商務(wù)區(qū)較近 ★★★★ 2 區(qū)域功能 以物流業(yè)為主的多功能服務(wù)性中心 政府明確規(guī)劃了片區(qū)商務(wù)辦公的區(qū)域功能 ★★★ 3 交通 主干道為深南大道和前海路，交通便利 交通便利 ★★★★ 4 昭示性 位于深南大道邊的建筑物昭示性較強(qiáng) 強(qiáng)烈的昭示作用是寫字樓的必須 ★★★ 5 環(huán)境 前海路以東為以大盤為主的純住區(qū)，前海路以西則為大面積的城中村 寫字樓對室外空間除停車場外，要求不多 ★★★ 6 景觀 東濱路以南可望大南山 寫字樓對景觀的要求不高 / 7 噪音 臨近主干道，噪音影響較大 寫字樓對噪音不非常敏感 / 8 組團(tuán)集約性 前海片區(qū)的集中式特性還沒有顯示出來，無明確規(guī)劃 寫字樓有集中式特性表現(xiàn)，如蔡屋圍、華強(qiáng)北、中心區(qū)等 ★★ 從商務(wù)市場對區(qū)域的要求來看，前海片區(qū)在規(guī)劃、交通、昭示性等方面基本具備了成為商務(wù)中心的條件，但是在組團(tuán)集中性方面還沒有明顯地形成，且無明確規(guī)劃 前海商務(wù)前景 本報(bào)告是嚴(yán)
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