某商務(wù)樓市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-08-16 22:22本頁(yè)面
【正文】 503991來(lái)客多寡3101144031364520222892配套合理0132345812813181272453 ※自有店家，不滿(mǎn)意依序是配套不合理，規(guī)劃設(shè)計(jì)未盡理想，來(lái)客量不足，物業(yè)管理不如人意，建筑質(zhì)量差，和按揭費(fèi)高。顯而易見(jiàn)，租金多為租用者心里的痛，而來(lái)客量無(wú)分自有或租用皆嫌少?！衲?gòu)買(mǎi)店面時(shí)，優(yōu)先考慮的因素（依重要順序18填寫(xiě)）順序細(xì)項(xiàng)自有店面者積分名次12345678地段2141241價(jià)格11221062物業(yè)管理1132211543建筑質(zhì)量123265配套完善2511474交通方便12141474樓層132111226開(kāi)發(fā)商信譽(yù)5111177 順 序細(xì)項(xiàng)租賃店面積分名次12345678地段1414868151價(jià)格123965227412物業(yè)管理51116279632885建筑質(zhì)量41226206102367配套完善710131023953104交通方便104261639134533樓層221510814102696開(kāi)發(fā)商信譽(yù)211795155122278※自有店面的主人，重視首要是地段，其次是價(jià)格，和租賃者完全一樣，地段、價(jià)格永遠(yuǎn)是考慮至深的先決條件，當(dāng)然交通是否方便，也很重要，但也可列屬于地段的歸屬之一。二、個(gè)案調(diào)研調(diào)研以南湖春曉周邊個(gè)案為主，強(qiáng)調(diào)“實(shí)事求是”之精神，使之具有可比性、參考性?？墒?0%貸款，已是現(xiàn)房，物管費(fèi)未定。民生商會(huì)大廈1F:8000元/平方米，2F：7000元/平方米3F:60006500元/平方米，4F:55005800元/平方米，5F:45004800元/平方米。百子亭34號(hào)（臨近湖南路、鼓樓）只租不售，共兩層，92年造好，上下各700平方米左右，有電梯。銀輪花園（集慶門(mén)大街198號(hào)）由清江實(shí)業(yè)公司開(kāi)發(fā)，2002年4月竣工，只租不售，路邊底層門(mén)面房, 有470平方米，租金為45元/（含物管費(fèi)），半年起租，未裝修，水電費(fèi)自付。租金：55元/。三、南湖春曉臨街店面建議規(guī)劃面積應(yīng)考慮2030平方米和300平方米以上兩種為主。店面面寬與其店面面積規(guī)劃有關(guān)，300平方米以上的面積，多以大型商場(chǎng)超市等之用，寬度最好在8米以上，中型的店面寬在68米間為宜。店面銷(xiāo)售l 1F: 70008500元/平方米，建議以7500元/平方米起售，均價(jià)8000元/平方米。臨街店面出租新建商品房的臨街店面在一般情況下，都以出售為主，本案建議以出售為主，如有出租，給出參考租金。l 以上價(jià)位，可根據(jù)市場(chǎng)情況適時(shí)調(diào)整，對(duì)于特殊情況（如客戶(hù)整層購(gòu)買(mǎi)或承租），可在此價(jià)位上適當(dāng)予以?xún)?yōu)惠。故對(duì)南湖春曉臨街店面銷(xiāo)售價(jià)位建議到二樓為止。肆、結(jié)論從目前河西地區(qū)及南湖路未來(lái)規(guī)劃發(fā)展來(lái)看，南湖春曉商務(wù)樓及臨街店面房的招商可持比較樂(lè)觀但謹(jǐn)慎而行的態(tài)度，在做好充分的規(guī)劃和市場(chǎng)分析基礎(chǔ)上，踩準(zhǔn)商用房的開(kāi)發(fā)節(jié)拍，迎接市場(chǎng)的
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