月海南房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-閱讀頁
2024-12-10 22:04本頁面
【正文】 。 套69520123456789107月 8月 9月 10月富力灣 銷售走勢圖套神州半島 目前認(rèn)購解籌情況比較好，現(xiàn)場簽約購房氣氛比較濃，共有 13組客戶在現(xiàn)場。 針對中信及融資伙伴認(rèn)購，一次性付款可在 ，其他付款方式只享受 ，對外部認(rèn)購客戶，只享受 ，目前內(nèi)部員工認(rèn)購占三分之二。 132528448817% 66% 6% 11%01002003004005006001 3 6 平2 房 8 5 平1 房 9 8 平1 房 1 1 8 平2 房神州半島君臨海推出戶型配比圖套數(shù)、比率系列2陵水、萬寧區(qū)域小結(jié) ■ 受大環(huán)境影響，客戶訪問量、銷售量明顯下降； ■ 新開樓盤放低入市銷售價格，神州半島君臨海項目 4號樓入市銷售均價 3000元 /平方裝修，價格優(yōu)勢刺激銷售，現(xiàn)場銷售較好； ■ 泛三亞地產(chǎn)，價格明顯低于三亞地區(qū)，同時接受從三亞分流出來的客戶，銷售情況比較三亞，略顯好轉(zhuǎn)； 海闊天空國瑞城 項目最新資訊 在售樓棟 1期 1組團 推盤總量 550套 面積段 94187平方 銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 385套 戶型段 24房 推出時間 2021820 銷售情況 70% 總價區(qū)間 —— 客戶情況 本地投資型 銷售均價 /平方 2021年 9月 1日公開認(rèn)購，目前在銷售 1期 1組團 6棟樓。 目前主力購買客戶群主要集中在本地改善型、投資型客戶。 該項目主要的簽約銷售從 9月 30日開始，目前大部分處于認(rèn)購解籌簽約階段，所以顯得成交量非常高。海泉灣 項目最新資訊 在售樓棟 別墅、 5號公寓 推盤總量 165套 面積段 80138平方 銷售現(xiàn)狀 簽約銷售 銷售總量 公寓 53套，別墅 11套 戶型段 24房 推出時間 2021930 銷售情況 32% 總價區(qū)間 400500萬元 /套別墅 客戶情況 本地投資型 銷售均價 /平方 田德?海泉灣位于海甸島北端，項目占地 66畝，設(shè)計引入地中海風(fēng)情，洋溢著濃郁的古典建筑之美。 9月份公開認(rèn)購， 9月 30日正式簽約，截止目前別墅已經(jīng)銷售 11套，占別墅總量 20%，公寓首推 5號樓，共推出房源165套，已經(jīng)銷售約 53套，銷售率達(dá) 32%，均為 9月認(rèn)購， 10月簽約客戶，現(xiàn)場客戶日訪問量在 58組左右，主要客戶來源自區(qū)域內(nèi)周邊樓盤老業(yè)主，來瓊度假過冬的候鳥。西海岸一號 項目最新資訊 在售樓棟 —— 推盤總量 面積段 80138平方 銷售現(xiàn)狀 咨詢登記 銷售總量 戶型段 推出時間 銷售情況 —— 總價區(qū)間 客戶情況 島外投資型 銷售均價 —— 咨詢登記階段，未正式展開銷售，售樓處在建，其他樓宇暫未動工。目前在項目接待中心日接待到訪客戶在 35組左右，訪問量比較低。 翠屏西海岸一號建筑立面采用唐宋風(fēng)格建筑。 海口區(qū)域小結(jié) ■ 區(qū)域劃分客戶，國興、濱江一帶為本地型客戶咨詢購買居多，海甸島一帶以島外候鳥型客戶咨詢購買居多，西海岸比較冷清，客戶來訪量較低； ■ ?？谧鳛楹Ｄ鲜鞘校休^高的剛性需求購買力，在一定程度上支持低開樓盤銷售； ■ 受“限購”、“限貸”政策影響，少部分客戶開始低價放出手上房源； 【 3】 海南房地產(chǎn)個案銷售小結(jié) 海南房地產(chǎn)市場小結(jié) 通過對海南各個地區(qū)部分樓盤的現(xiàn)場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，自 6月份以后，海南各個地區(qū)均呈現(xiàn)一些比較共同的市場反映，主要集中表現(xiàn)在以下幾點： [特點一 ] 自 6月份開始，?？?、文昌、瓊海、陵水、澄邁、三亞等地均呈現(xiàn)客戶來訪量、成交量呈現(xiàn)齊降的銷售局面，該局面影響全海南，受天氣等原因影響，海南 10月樓市進(jìn)入市場銷售最低點； [特點二 ] 自 6月份開始，海南各個地區(qū)新開項目都開始放緩開發(fā)步伐，部分中小型項目選擇暫停開工建設(shè)，市場供應(yīng)量有所縮減； [特點三 ] 新開樓盤拉低入市銷售價格； [特點四 ] 加大島外分銷力度，島外分銷商活躍于市場之間； 海南房地產(chǎn)市場價格上漲步伐停止，銷量下降，后續(xù)放量巨大，需謹(jǐn)慎觀察 目前存在銷量逐步下降，銷售價格逐步停漲的市場局面，加上近期抑制房價政策不斷出臺，后期市場變化不明朗： 市場向好； 在大政策的引導(dǎo)下，配合國際旅游島規(guī)劃綱要的出臺，海南房地產(chǎn)回歸理性穩(wěn)步發(fā)展； 市場拐點； 政府出臺政策打擊投機炒房者，嚴(yán)厲處罰開發(fā)企業(yè)捂盤惜售，從而引起后期部分投機炒房者拋售房源，引起開發(fā)企業(yè)全盤推售，導(dǎo)致市場供應(yīng)量大，新開樓盤開盤售價過低，間接導(dǎo)致階段性價格下降； 結(jié)論分析 謝謝！
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