商住樓項(xiàng)目項(xiàng)目建議書-閱讀頁
2024-10-28 09:33本頁面
【正文】 《環(huán)境噪聲污染防治法》 《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 設(shè) 計(jì) 原 則 最大限度利用資源，加強(qiáng)污染物治理措施，確保排放物符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)。 生活污水主要由 居民日常生活時(shí)所 產(chǎn)生。 固體廢棄物主要為生活垃圾。 施工期空氣污染防治措施 加強(qiáng)對(duì)施工場(chǎng)地進(jìn)行灑水，有效防止揚(yáng)塵。 噪音治理措施 當(dāng)周邊道路交通噪音過大時(shí)，應(yīng)采取有效隔音措施，如樓房墻體采用隔音建筑材料。設(shè)置專用分類垃圾桶，設(shè)專人對(duì) 小區(qū) 內(nèi)生活垃圾進(jìn)行清掃，及時(shí)清運(yùn)，應(yīng)統(tǒng)一收集后，按市政有關(guān)部門要求排放。嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)措施，項(xiàng)目不會(huì)對(duì)周 邊土壤環(huán)境、水環(huán)境、大氣環(huán)境以及正常的使用造成不利的影響，在環(huán)保方面是可行的。 璃。 17 、采光要求，以減少通風(fēng)、空調(diào)的能耗。 。 ： 小區(qū)內(nèi) 設(shè)置完整的防雷保護(hù)裝置。 ，建立健全各項(xiàng)安全制度，采取行之有效的安全防范措施。 18 、凈化空氣、美化環(huán)境。 ，建筑之間留有足夠的防火間距和供消防人員進(jìn)行操作的室外空間及消防通道；各建筑出入口處，有足夠的人員集散場(chǎng)，并與道路連通。 ，劃分若干防火區(qū)域，在每一防火區(qū)域內(nèi)設(shè)置不少于兩個(gè)疏散口。 第十章 管 理 為了迎接我國房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)、服務(wù)、管理升級(jí)的挑戰(zhàn)，該項(xiàng)目將通過不斷完善企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)，建立現(xiàn)代企業(yè)管理制 19 度，把該單位建設(shè)成為“機(jī)構(gòu)精簡(jiǎn)、權(quán)責(zé)明確、流程簡(jiǎn)化、人員精干、運(yùn)營高效”的經(jīng)營管理效能性單位，形成可持續(xù)發(fā)展的制度性競(jìng)爭(zhēng)力，為項(xiàng)目建設(shè)發(fā)展提供持續(xù)的動(dòng)力。項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置總體原則為目標(biāo)明確、權(quán)責(zé)分明、分工協(xié)作、統(tǒng)一協(xié)調(diào)、監(jiān)管分離、幅度合理、扁平化的精簡(jiǎn) 高效原則。下設(shè)總經(jīng)理全面管理該項(xiàng)目的實(shí)施。 第十一章 項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目管理 本項(xiàng)目承辦單位為 靈寶遠(yuǎn)村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 直接對(duì)項(xiàng)目建設(shè)負(fù)責(zé)，以確保項(xiàng)目高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按進(jìn)度計(jì)劃安排的工期完成。對(duì)項(xiàng)目建設(shè)工程質(zhì)量負(fù) 20 主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)、參建單位的領(lǐng)導(dǎo)人和直接責(zé)任人，實(shí)行工程質(zhì)量終身追究制度。項(xiàng)目品質(zhì)主要包括設(shè)計(jì)品質(zhì)和工程質(zhì)量。 實(shí)行工程監(jiān)理制。 建立完善的合同管理體系。項(xiàng)目單位通過合同對(duì)各單位進(jìn)行監(jiān)控，以保證項(xiàng)目按時(shí)完成。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 靈寶市熙龍灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目總占地 ， 總建筑面積 萬平方米， 918層雙氣電梯洋房， 87280㎡戶型，1300㎡獨(dú)墅水系景觀， 1 萬㎡獨(dú)立商街。 項(xiàng)目建設(shè)期為 ，分兩個(gè)工期建設(shè)， 8 號(hào)、 9 號(hào)、 10號(hào)、 11號(hào)、 12號(hào)、 13號(hào)居 民住宅樓及商業(yè)、物業(yè)用房為一期 21 建設(shè)，總建筑面積 68910 ㎡，其余為二期投資建設(shè)。 第十二章 投資估算與資金籌措 編 制 依 據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 《河南省建筑工程預(yù)算定額》； 《河南省建筑工程費(fèi)用定額》； 。 投資估算 該項(xiàng)目投資估算范圍包括工程費(fèi)用、項(xiàng)目管理費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、堪察設(shè)計(jì)費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、預(yù)備費(fèi)等。 建設(shè)資金業(yè)主自籌 14000萬元，銀行貸款 6000萬元。 12棟住宅樓， 3層 1萬 m2商業(yè)街，則銷售收入為： 銷售住宅部分按 2600元 / m2計(jì)， 2600 81239=21122萬元 商業(yè)街 3 層按平均每層 5000元 / m2計(jì)， 5000 10000=5000萬元 車位銷售按 100000 元 /個(gè)，計(jì) 100000 300個(gè) =3000 萬元 銷售收入合計(jì)： 29122 萬元 成本測(cè)算 、土地變更轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、工程建設(shè)其 24 他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)用等 20200 萬元 2300萬元 銷售管理費(fèi)用 29122 2% =580 萬元 ,銷售額 2% 財(cái)務(wù)費(fèi)用相關(guān)管理費(fèi)用 20200 5% =1000 萬元 建設(shè)期貸款 6000萬元，年限一年，利息 720 萬元（按年利率 1%計(jì)） 營業(yè)稅 5%（根據(jù)預(yù)收收入）、城建稅 7%（一般根據(jù)營業(yè)稅）、教育費(fèi)附加 2%+3%（一般根據(jù)營業(yè)稅）、土地增值稅先預(yù)征一般 23%、土地使用稅（根據(jù)土地面積交 稅）、印花稅（預(yù)收收入的萬分之五）、企業(yè)所得稅（利潤(rùn)的 25%）等，總估算 2500萬元。 的開發(fā)建設(shè)，不僅有經(jīng)濟(jì)效益，亦有社會(huì)效益，其社會(huì)效益主要體現(xiàn)在： 靈寶市熙龍 25 灣房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的 建設(shè)為靈寶市提供了一定數(shù)量的中端家居地 產(chǎn)與商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所，滿足了文化、旅游消費(fèi)需要，對(duì)于繁榮靈寶經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)靈寶經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市發(fā)展，起了一定的推動(dòng)作用。建議承辦單位盡快落實(shí)相關(guān)手續(xù)，盡快做到早開工、早建設(shè)、早使用。
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