【正文】 未來 2— 3 年我國 房地產(chǎn)價格 仍將保持上升的趨勢，原因是： 第一 房地產(chǎn)市場 供求發(fā)展不平衡的矛盾（特別是需求將繼續(xù)迅速增長的趨勢）必然反映在房價的持續(xù)增長上；第二近年來 地價 、 建筑材料 、商品房品質(zhì)提高所帶來的 開發(fā)成本 增加將推動房價上漲；第三從 經(jīng)濟學理論 來看，房價的運動趨勢和國民 經(jīng)濟增長率 以及 居民可支配收入 正相關(guān) 。但是，由于 人民幣升值 的預期不斷刺激“ 熱錢 ”涌入我國，且大部分流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，未來 23年我國部分地區(qū) 房地產(chǎn)市場 的投資性需求仍將有所提高。市場供求不平衡矛盾將繼續(xù)存在。與此同時，加息、提高 存款準備金率 等措施所導致的 房地產(chǎn)開發(fā)貸款 與 消費貸款 增速的放緩將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模和施工、竣工速度。 【 2020】 1 號文件； 《城市總體規(guī)劃》； 《靈寶市北區(qū)城市總體規(guī)劃》； 《靈寶市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃》； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5018093）； 《靈寶市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 ； 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》； 《住宅設計規(guī)范》； 《住宅建筑設計標準》； 全國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 房地產(chǎn)投資 增速將略有減緩。 靈寶市熙龍灣房地產(chǎn)開發(fā)項目是在原 靈寶遠村天然食品有限責任公司用地基礎(chǔ)上準備開工建設的 ，靈寶遠村天然食品有限責任公司依據(jù)靈寶市“退二進三”文件精神，將廠址遷至靈 4 寶市城東產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。第二，房地產(chǎn)是產(chǎn)業(yè)鏈較長的行業(yè)，它對經(jīng)濟發(fā)展的帶動力很強。 第二章 項目建設背景 項目背景 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，第一，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系人們的安居條件。 3 建設工期 項目分兩個工期開工建設。 資估算及資金籌措 （ 1）項目估算總投資 20200 萬 元人民幣。 項目建設規(guī)模及內(nèi)容 該項目建設用地面積 33110 平方米（約合 畝），項目總建筑面積約 ，首層建筑面積 7940平方米，地上建筑面積約 ，地下建筑面積約 ，住宅面積 ，商業(yè)建筑面積約 1萬㎡，容積率 ，建筑密度 %，綠化率 36%。公司堅持“以人為本”的設計思想，營造居住消費新時尚，創(chuàng)造居住生活新感受。 靈寶遠村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司現(xiàn)有員工 15 人，其中技術(shù)人員 11 人，該公司始終堅持以“市場為導向、開發(fā)為重點、經(jīng)營 2 為龍頭、質(zhì)量為根本”的開發(fā)理念和經(jīng)營方針，切實轉(zhuǎn)變觀念，解放思想，僅僅圍繞市場狠抓經(jīng)營，強化管理，樹立責任感、認識危機感；不斷留意和觀察房地產(chǎn)市場行情，積極尋求 探索與市場機制相適應的經(jīng)營策略和經(jīng)營方針，走品牌化之路。 靈寶遠村天然食品有限責任公司 始建于 2020 年 12 月，注冊資金 1200 萬元，公司已經(jīng)形成年產(chǎn) 10000 噸棗汁飲料， 3000 噸脫水食品， 3000噸蘋果醋及 5000 噸乳酸飲料的生產(chǎn)規(guī)模。 1 第一章 項目概述 項目名稱 靈寶 ?熙龍灣 ?商住樓 項目 擬建地點 靈寶市五龍工業(yè)園區(qū)振興路中段 建設性質(zhì) 新建 承辦單位 承辦單位：靈寶遠村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目法人：郭潼生 項目單位概況 靈寶遠村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是由靈寶市工商局批準成立的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，公司注冊資金 800 萬元。該公司由 靈寶遠村天然食品有限責任公司 出資 640 萬元，占 80%股份；郭潼生先生出資 160 萬元，占 20%股份合資成立。 靈寶遠村房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是依托 靈寶遠村天然食品有限責任公司組建而成，具有雄厚的資本實力和深厚的文化底蘊。同時，為了適應市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，公司積極探索房地產(chǎn)發(fā)展的新思路，拓寬經(jīng)營領(lǐng)域，以提供優(yōu)質(zhì)住宅為己任。為住戶創(chuàng)造一個優(yōu)美、安全、舒適、方便、文明和具有較高文化品味的生活環(huán)境為目的。其中 90 ㎡以下戶型約 550 套，建筑面積約 萬平方米，占住宅建筑面積約 %， 90 平方米以上戶型約 221 套，建筑面積約 萬平方米，占住宅建筑面積約 %，戶型分為兩室兩廳、兩室一廳、三室兩廳。 （ 2）資金籌措：建設資金業(yè)主自籌 20200 萬元。 一期計劃從 2020 年 3 月 28 日到 2020 年 6 月底建成并投入使用，二期從 2020 年 6 月到 2017年 6 月底建成并投入使用。安居、樂業(yè)是社會和諧的兩大前提，有沒有房子關(guān)系到人們生活的基本保障；住的好不好，環(huán)境是否舒適關(guān)系到人們的生活質(zhì)量，因而政府的住房政策和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策關(guān)系社會發(fā)展目標的實現(xiàn)，是小康社會的重要內(nèi)涵之一。中國經(jīng)濟處于轉(zhuǎn)軌和轉(zhuǎn)型 階段，住房商品化和農(nóng)村逐步城市化的過程正是房地產(chǎn)大發(fā)展從而帶動經(jīng)濟中其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過程，因而房地產(chǎn)業(yè)在今后相當長的一個時期中是國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一。該項目的建