馬群綜合交通樞紐換乘中心項目可行性研究報告-閱讀頁
2024-10-27 09:02本頁面
【正文】 商業(yè) 銷售預計收入 *3％ 、住宅銷售 *2％＝ （萬元 ） *3％＝ （萬元） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 *2％＝ （萬元） 費用 小 計： 、住宅銷售 (萬元 ) b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 (萬元 ) . 單位平方米投資額預計 ：項目總成本 +管理費用 +銷售費用 +財務費用 +稅金 +預征土地增值稅 、住宅銷售 +＝ （萬元） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 +＝ （萬元） 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 14 頁 共 18 頁 ：項目總投資額247。 479092＝ （元 /平方米） b.[商業(yè)持有 ]、住宅銷售 247。 項目總投資額 247。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 15 頁 共 18 頁 四 、 市場分析 4． 1. 南京 市 房地產(chǎn)市場綜述 核心提示： 2020年樓市全面回暖，南京成交量大幅上漲。 二級市場： 2020 年，南京全市新增商品房批售套數(shù) 31070 套，同比下降了 %，平均每月新增 5178 套商品房。 4． 2. 南京 市 房地產(chǎn) 市場情況 核心提示 ：最近樓市的回暖現(xiàn)象說明房市基本趨穩(wěn)， 大幅下行已不可能。 不過，在進入 2 月份之后，隨著樓市銷售量逐步反彈，截至 7 月 25 日，南京新房庫存量已經(jīng)跌至 萬套，成為今年以來樓市庫存最低點。不過，今年的狀況則有些不同，根據(jù)中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至 7 月 25 日， 7 月內全國主要城市的商品房簽約再創(chuàng)新高，環(huán)比上月同期增長 了 %， 據(jù)統(tǒng)計，截止 2020 年 7 月 31 日晚 6 時，南京全市商品房當月成交 8664 套，環(huán)比 6馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 16 頁 共 18 頁 月份成交量上漲了 15%之多， 自 2020 年 1 月份以來單月成交量創(chuàng)兩年半來新高 。 5 月份南京房價微漲 %， 6月份更是出現(xiàn)了 %的漲幅， 7 月份，南京房價再次環(huán)比上漲 % 4． 3. 區(qū)域市場分析 核心提示 ： 周邊在建商業(yè) 、住宅 項目，與本項目已不僅僅是競爭關系，而更是形成了一種共生關系。 招商花園城，本項目對面， 總建筑面積超 10 萬㎡ 100%自持，由招商地產(chǎn)全盤經(jīng)營。 周邊住宅項目： 復地御鐘山 建筑面積約 35 萬平米，項目戶型面積為 170、 2 330 平米三種戶型。 招商紫金山 1號 ，建筑面積近 20萬平米，主力戶型 180250平方米。 4． 4. 經(jīng)營管理策略分析 核心提示 ： 主題購物樂園，都市娛樂中心 從 30 多萬方的萬達購物廣場，到 16 萬平方水游城，到 23 萬平方新城市廣場，再到城北 10 萬平米大觀天地 MALL,購物中心層出不窮。而且他們采用的都是一個相同的方法 ,就是把“購物”和“娛樂”混搭在一起，形成 “ 主題購物樂園，都市娛樂中心” 。 需求量十分穩(wěn)定和充足，在 2020 年與后續(xù)幾年都將保持一個較大的體量需求。 馬群 綜合交通樞紐換乘中心 項目可行性研究報告 第 18 頁 共 18 頁 本項目 不僅是一個多功能立體式的交通樞紐，還規(guī)劃了商業(yè)配套及高端居住區(qū) 。
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