【正文】 用品 套 34 150 5100 19 儲(chǔ)物柜 個(gè) 34 100 3400 20 入伙資料 批 1 5000 5000 21 其他辦公用品 批 1 2020 2020 22 小計(jì) 69740 維修工具類(lèi) 序 項(xiàng)目 單 配置 單價(jià) 合計(jì) 備注 號(hào) 位 數(shù)量 （人民幣） （人民幣） 1 鉗式電流 表 1 個(gè) 250 250 2 搖表 1 個(gè) 250 250 3 安全帶 2 副 65 130 4 梅花扳手 1 套 150 150 5 套筒扳手 1 套 250 250 6 開(kāi)口扳手 1 套 150 150 7 液壓線(xiàn)鉗 1 套 350 350 8 沖擊鉆 1 臺(tái) 2700 2700 9 手電鉆 1 臺(tái) 900 900 10 鉛合金梯 1m 1 副 100 100 11 鉛合金梯 2m 1 副 200 200 12 手磨機(jī) 1 臺(tái) 450 450 13 切割機(jī)（兩相） 1 臺(tái) 700 700 14 疏通機(jī) 1 臺(tái) 1500 1500 15 電焊機(jī) 1 臺(tái) 600 600 16 打壓機(jī)（進(jìn)口） 1 臺(tái) 1200 1200 17 電吹風(fēng) 1 臺(tái) 80 80 18 水管鉗 18 寸 2 把 65 130 19 水管鉗 32 寸 2 把 85 170 20 電烙鐵 1 把 35 35 21 焊罩 2 個(gè) 25 50 22 電焊手套 6 雙 15 90 23 玻璃刀 2 把 25 50 24 鋸工 1 件 15 15 25 鑿子 4 把 4 16 26 鐵錘 6 個(gè) 10 60 27 管子割刀 1 把 85 85 28 拉釘槍 1 個(gè) 85 85 29 絕緣手套 1 雙 15 15 30 應(yīng)急燈 5 部 90 450 31 黃油槍 1 支 25 25 32 三腳拉碼 1 把 35 35 33 鐘表維修工具 1 套 60 60 34 擴(kuò)管器 1 套 250 250 35 空調(diào)維修壓力表 1 套 350 350 36 螺絲刀 6 組 100 600 37 尖嘴鉗 6 個(gè) 25 150 38 蝎口鉗 6 個(gè) 30 180 39 鋼絲鉗 6 個(gè) 35 210 40 工具盒 6 個(gè) 50 300 41 萬(wàn)用表 2 個(gè) 100 200 42 絕緣鞋 1 雙 65 65 小計(jì) 13636 環(huán)境工具類(lèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 配置數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備 注 （人民幣） （人民幣） 1 多功能洗地機(jī) 臺(tái) 1 2020 2020 2 吸水吸塵器 臺(tái) 1 2020 2020 3 清洗泵（空壓） 臺(tái) 1 800 800 5 垃圾車(chē) 部 3 800 2400 6 澆花澆水用膠管 米 400 1000 7 玻璃刮及粉頭 套 1 100 100 8 純棉落蠟地拖 套 2 50 100 9 加長(zhǎng)伸縮桿 根 2 100 200 10 玻璃套裝工具 套 2 300 600 11 空氣清新機(jī) 臺(tái) 1 500 500 12 手推式割草機(jī) 臺(tái) 1 2500 2500 13 噴霧打藥機(jī) 臺(tái) 1 700 700 14 高枝剪 把 2 150 300 15 園藝耙 把 2 100 200 16 修邊剪 把 2 150 300 17 園藝工具 套 4 200 800 18 小計(jì) 14500 護(hù)衛(wèi)消防類(lèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 配置數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 （人民幣） （人民幣） 1 對(duì)講機(jī) 部 11 2020 22020 帶耳機(jī) 2 橡皮棍 根 7 30 210 3 電警棍 套 1 150 150 4 手電筒 支 6 10 60 5 雨衣 個(gè) 8 50 400 6 雨鞋 雙 8 40 320 7 車(chē)輪鎖 把 2 250 500 8 應(yīng)急燈 只 4 180 720 9 路錐 個(gè) 10 45 450 10 消防鐵架子 個(gè) 1 300 300 11 防毒面具 套 4 150 600 12 消防斧 把 2 35 70 13 消防鍬 把 2 30 60 14 消防桶 個(gè) 3 30 90 15 消防鉤 個(gè) 3 20 60 16 消防服 套 3 500 1500 17 消防梯（升降） 個(gè) 1 2020 2020 18 消防帶、繩 套 2 500 1000 小計(jì) 30490 廚房用品類(lèi) 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 配置數(shù)量 單價(jià) 合計(jì) 備注 （人民幣） （人民幣） 1 冰箱 臺(tái) 1 3000 3000 2 風(fēng)扇 部 2 150 300 3 電飯鍋 只 2 400 800 4 煤氣爐 套 2 1000 2020 5 消毒柜 個(gè) 1 400 400 6 熱水器 個(gè) 1 800 800 7 桌椅板凳 套 4 400 1600 8 其他廚房用品 批 1 3000 3000 小計(jì) 11900 因開(kāi)發(fā)商已提供，此項(xiàng)暫不列入其中。 二、物資裝備管理 裝備實(shí)施臺(tái)帳管理，借用登記手續(xù)， 分別建立個(gè)人工具臺(tái)帳，共用工具臺(tái)帳和辦公設(shè)備臺(tái)帳。 個(gè)人工具由個(gè)人保管，在報(bào)廢年限內(nèi)，非工作原因遺失或損壞，由個(gè)人按折舊余額賠償。辦公設(shè)備歸口綜合部管理，采用定期盤(pán)點(diǎn)和保養(yǎng)的方式實(shí)施管理。 物資建立供應(yīng)商網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)網(wǎng)上查閱和申購(gòu)。 確保突發(fā)事故時(shí)能保證材料及時(shí)提供。公司總部通過(guò)基于局域網(wǎng)平臺(tái)的物料管理系統(tǒng)，對(duì)管理處物 料的年度采購(gòu)計(jì)劃、價(jià)格、數(shù)量、品牌、供應(yīng)商、安全存量等實(shí)施遠(yuǎn)程監(jiān)控。讓業(yè)主參與區(qū)內(nèi)物業(yè)管理，充分體現(xiàn)業(yè)主權(quán)益。我們將積極協(xié)助開(kāi)發(fā)商做好銷(xiāo)售服務(wù)，實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)管理人多贏(yíng)的管理。 2020 年 10 月 2 確定相關(guān)協(xié)議 和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，確定 《業(yè)主臨時(shí)公約》 、 《前 期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》 、 《 居家指引 》和《房屋裝飾、裝修管理協(xié)議》 最終版本 2020 年 10 月 3 物業(yè)管理合同備案 在合同簽定后 20 天內(nèi)到市物管科進(jìn)行備案。 2020 年 10 月 5 確定物業(yè)管理前期 介入基本架構(gòu) 根據(jù)公司要求，確定組織架構(gòu)的安排，包括前期介入期的物業(yè)管理的模式、崗位設(shè)置、人員配備、成本費(fèi)用測(cè)算、各類(lèi)員工的任職條件和素質(zhì)要求等。 2020年 10月～ 11月 7 物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算 編制《 頤園世家 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支測(cè)算》 2020 年 10 月 8 規(guī)劃施工建議落實(shí) 落實(shí)《頤園世家規(guī)劃建議書(shū)》內(nèi)容，并對(duì)可能影響房屋質(zhì)量或?qū)笃谖飿I(yè)管理帶來(lái)不便的施工提供必要的施工改進(jìn)建議。 2020年 10月～ 12月 10 垃圾收集系統(tǒng)配置方案 就垃圾的收集的位置、容量、數(shù)量、形體等對(duì)頤園世家進(jìn)行整體的規(guī)劃。 2020年 10月～ 11月 12 制定服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查 來(lái)制定有償服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 2020 年 10 月 13 編制頤園世家 VI 系統(tǒng)配置建議書(shū) 針對(duì)頤園世家的規(guī)劃編制指示標(biāo)識(shí)、警示標(biāo)識(shí)、示意標(biāo)識(shí)等配置計(jì)劃提交建設(shè)單位，分別對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化、辦公和公共場(chǎng)所進(jìn)行裝飾。 2020 年 10 月 16 與物業(yè)相關(guān)部門(mén)聯(lián) 系 與派出所、居委會(huì)、供水、供氣、供電、銀行、稅務(wù)、 郵電、 物業(yè)管理主管部門(mén)建立公共關(guān)系，確保物業(yè)管理工作開(kāi)展 順利 2020年 10月～ 12月 17 接管驗(yàn)收方案制定 制定《頤園世家接管驗(yàn)收方案》，確定 房屋本體以及公共設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收接管標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收接管計(jì)劃以及 甲方 和施工單位確認(rèn)的驗(yàn)收接管流程，為驗(yàn)收接管這一核心工作打下良好基礎(chǔ) 2020 年 11 月 18 入伙方案制定 制定《頤園世家入伙方案》，包括人員的分工、現(xiàn)場(chǎng)的布置、入伙流程、驗(yàn)房，費(fèi)用收繳、支持性工具等。 2020 年 11 月 20 駐場(chǎng)裝修、搬運(yùn)、家具單位招標(biāo) 通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式引入具有一定品牌、資質(zhì)、售后服務(wù) 良好 的正規(guī) 單位 進(jìn)駐小區(qū) ， 并向客戶(hù)推薦 ，并提供裝修咨詢(xún)。 2020 年 11 月 22 導(dǎo)入長(zhǎng)城物業(yè)管理體系 結(jié)合合肥項(xiàng)目的特點(diǎn)，對(duì)公司的體系作必要的調(diào)整。 2020年 11月～ 12月 工程技術(shù)資料移交 ，跟進(jìn) 工程問(wèn)題 的返修。 2020 年 11 月 26 制定入伙流程圖 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的布置， 以便于業(yè)主辦理入伙手續(xù)的 2020 年 11 月 原則制定入伙流程，并裝貼在客戶(hù)服務(wù)中心。 2020 年 11 月 28 配置物資、工具 包括行政辦公用品和生活用品，維修機(jī)具、保潔園藝工具、護(hù)衛(wèi)消防裝備、廚房用具等。 2020 年 11 月 ~12 月 30 建立和完善物料和服務(wù)供應(yīng)商資料庫(kù) 收集周邊涉及物業(yè)服務(wù)的物料和服務(wù)供應(yīng)商資料，并進(jìn)行篩選。 2020 年 12 月 33 策劃 06年 1月的宣傳方案和內(nèi)容 主要針對(duì)法規(guī) 、裝修知識(shí)、項(xiàng)目介紹，以及管理單位的宣傳。 2020 年 12 月 35 水電移交 水電移交，協(xié)助辦理水電抄表到戶(hù)，并商定規(guī)范施工用水電計(jì)量結(jié)算方式 2020 年 12 月 36 協(xié)助策劃入伙儀式 協(xié)助策劃入伙儀式，編排觀(guān)賞性節(jié)目和參與性節(jié)目，并給予發(fā)展商和物業(yè)公司必要的形象展示。 正常居住期物業(yè)管理工作計(jì)劃 管理 策劃 內(nèi)容描述 備注 管理 體系 完善 定期內(nèi)部評(píng)審 ISO9001（ 2020 版）質(zhì)量管理體系、 ISO14000 環(huán)境管理體系、 OHSAS18001 職業(yè)安全衛(wèi)生體系，確保 頤園世家管理服務(wù)體系處于公司的督導(dǎo)之下； 按公司規(guī)范執(zhí)行 完善管理處信息局域網(wǎng)，使管理處、合肥分公司、公司總部處于良好的交流狀態(tài)，確保技術(shù)資料、工作指令、適時(shí)培訓(xùn)、績(jī)效考核等信息流處于暢通狀態(tài)，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程管理； 與數(shù)字化社區(qū)網(wǎng)站首次推出的設(shè)計(jì)單位 思源公司合作，結(jié)合業(yè)主、開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)管理工作的需要，不斷豐富網(wǎng)站承載內(nèi)容，使數(shù)字化社區(qū)的構(gòu)想及實(shí)踐更具有實(shí)用性； 完善各類(lèi)現(xiàn)場(chǎng)文件， VI 識(shí)別系統(tǒng)； 必要時(shí)建立業(yè)主自助查閱系統(tǒng)； 建立完善的分包方工作績(jī)效考評(píng)體系； 開(kāi)展頤園世家業(yè)主 委員會(huì)的籌備工作，建立業(yè)主與管理處之間良好的溝通渠道以及參與管理的渠道。 每半年保養(yǎng)一次 機(jī)身清潔、油漆 軸承檢查加油、緊固 各繼電器、接觸器 、電機(jī)檢查 絕緣電阻、接地電阻測(cè)試 測(cè)試運(yùn)行電流 對(duì)消防水泵開(kāi)機(jī)試壓 泵體的 5米范圍內(nèi)閥門(mén)、管道、儀表等保養(yǎng) 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《水泵保養(yǎng)規(guī)程》 泵運(yùn)行平穩(wěn)、聲音均勻，電流正常 水流量、壓力達(dá)到要求 各儀表、指示燈指示正常 序號(hào) 設(shè)施 名稱(chēng) 日 常 管 理 內(nèi) 容 定期維修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃 實(shí) 施 方 案 工作參考 標(biāo)準(zhǔn)要求 實(shí)施效果 備 注 06 防 盜 對(duì)講 門(mén) 系統(tǒng) 每天巡查一次 根據(jù)故障登記于當(dāng)天進(jìn)行檢查維修 主機(jī)電壓是否正常 各指示是否正常 功 能是否正常 每半年保養(yǎng)一次 測(cè)試各測(cè)試點(diǎn)電壓 清掃灰塵 各功能檢查 調(diào)節(jié)閉門(mén)器 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《防盜對(duì)講門(mén)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 防盜門(mén)能平穩(wěn)、可靠地關(guān)閉； 對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰 07 可 視 監(jiān)控系統(tǒng) 每天巡查二次 出現(xiàn)故障隨時(shí)修復(fù) 查看各攝象機(jī)是否正常 查看監(jiān)視器顯示屏顯示情況 每月保養(yǎng)一次 檢查防塵罩的密封性 除塵、擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇 調(diào)校焦距 云臺(tái)活動(dòng)部分加油 測(cè)試接地電阻 《設(shè)施設(shè)備管理工作手冊(cè)》之《可視監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程》 圖象清晰、穩(wěn)定， 可視范圍正常 錄象機(jī)工作正常 08 消 防 報(bào)警系統(tǒng) 每天巡查兩次 每星期按探頭數(shù)量的 5%抽檢試驗(yàn) 各報(bào)警按鈕、煙（溫）感探頭、警鈴是否完好 各區(qū)域報(bào)警器及集中報(bào)警器工作是否正常 每月保養(yǎng)、全面檢查一次 測(cè)試各點(diǎn)電壓 清除各故障碼 按按探頭數(shù)量