【正文】 22只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體 業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由 ( )共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A、住房權屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 22代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶帳中結(jié)余的住房專項維修資金應返還 ( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 22根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的 ( )，并認真聽取其建議。 A、經(jīng)濟責任 B、法律責任 C、行政責任 D、刑事責任 22根據(jù)《物業(yè)管理條例》 的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費由 ( )交納。 A、社會治安 B、安全防范 C、財產(chǎn)保管 D、車輛保管 23根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時， ( )應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 A、 房地產(chǎn)主管單位 B、 建設單位 C、 物業(yè)服務企業(yè) D、 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商 ，合理核定物業(yè)服務定價成本，國家發(fā)改委與建設部特制定 ( )并于 2020 年 10 月 1 日起施行。 A、房屋維修 資金 B、公共設施設備維修資金 C、專項維修資金 D、物業(yè)服務費的不足 23業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應在約定期限內(nèi) ( )。 A、建設單位 B、全體業(yè)主 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主大會 23某物業(yè)服務企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達 120 萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報 ( )資質(zhì)條件。 A、物業(yè)公司 B、業(yè)主 C、售房單位 D、開發(fā)建設單位 23在前期物業(yè)管理階段，為維護業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據(jù)法律和 ( )的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項。 A、 15 B、 30 C、 60 D、 90 ( ) A、召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B、與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C、及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D、籌集和使用專項維修資金 24下列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內(nèi)容的是 ( ) A、物業(yè)的使用、維護、管理 B、專項維修資金的籌集、管理和使用 C、物業(yè)共用部位的經(jīng)營與收益分配 D、業(yè)主委員會的權利和義 務 《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在 ( )中的合法權益。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過 ( )會議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的 43 執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A 1/3 1/3 B 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4 24在經(jīng)過專有部分占建筑物總面積且占總?cè)藬?shù) ( )以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會臨時會議。 A 雙 1/3 B 雙 1/2 C 雙 2/3 D 雙 3/4 于建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權歸屬，下列說法錯誤的是 ( ) A 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要 B 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。 24根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的 ( )，并認真聽取其建議。 A 經(jīng)濟責任 B 法律責任 C 行政責任 D 民事責任 25物業(yè)現(xiàn)場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和 ( )兩個方面。 A 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 30% B 多層住宅不低于售房款的 30%、高層住宅不低于售房款的 20% C 多層住宅不低于售房款的 20%、高層住宅不低于售房款的 20% D 多層住宅不低于售房款的 30%、高層住宅不低于售房款的 30% ，物業(yè)服務企業(yè)具備的條件包括 ( ) A 能承擔民事義務 B 有必要的財產(chǎn)或者經(jīng)費 C 有公共活動場所 D 能夠獨立承擔刑事責任 45 254．下列哪一項不是物業(yè)管理的特征（ ） A 社會化 B 專業(yè)化 C 市場化 D 差異化 ，預收的物業(yè) 服務資金包括物業(yè)服務支出和（ ）。 A 刑事法律 B 行政法律 C 民事法律 D 合同法律 ，給其他業(yè)主造成損害后果， ( )不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。 A 業(yè)主 B 從業(yè)人員 C 管理人員 D 監(jiān)督人員 （ A） 46 A 市場規(guī)則的完善和市場機制的良性運行 B 居民住房自 有化率越來越高 C 住房制度的不斷完善 D 不涉及公共利益的純私人事務 ( )管理，是隨著住房制度改革的推進而出現(xiàn)的產(chǎn)權多元化格局后與之相銜接的統(tǒng)一管理。、 A 無權決定 B 無權參與協(xié)商 C 有權決定 D 有權否定 、共用設施設備的 ( )和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。 A 省級人民政府建設主管部門 B 國務院建設主管部門 C 縣市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D 設區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門 ，如果責任人不履行應盡的養(yǎng)護義務，物業(yè)服務企業(yè)經(jīng) ( )同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 A 有形性 B 無形性 C 生產(chǎn)性 D 消費性 ，全體業(yè)主仍然享有物業(yè)管理的（ ） A 主動權 B 管理權 C 監(jiān)督權 D 決策權 278 前期物業(yè)服務招標投標的招標人是（ ） A業(yè)主委員會 B房地產(chǎn)行政管理部門 C建設單位 D招標代理機構 媒介上發(fā)布招標公告的招標方式是 ( )招標 。 A 售房單位 B 政府管理部門 C 業(yè)主委員 D 物業(yè)服務企業(yè) 二、多選題 ，應當在（ ）的指導下成立業(yè)主大會。 A. 選舉業(yè) 主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B. 籌集和使用專項維修資金 C. 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) 49 D. 改建、重建建筑物及其附屬設施 3. 下列（ ）是需業(yè)主雙半數(shù)通過的。 A. 集體討論 5. 《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮（ ）等因素 建設 6. 業(yè)主大會可以分為 （ ）。 8. 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得（ ）的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。 50 11. 業(yè)主管理建筑物及其附屬設施的方式有（ ） 12. 住宅專項維修資金管理實行（ ）的原則 府監(jiān)督 13. 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的（ ），不得挪作他用。 A. 涂改 16. 下列那些人數(shù)符合業(yè)主委員會委員人數(shù)構成（ ） 17. 下列那些人員不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務的物業(yè)服務企業(yè)任職（ ） 18. 什么情況下應當召開業(yè)主委員會會議（ ）。 21. 籌備組中的業(yè)主代表，由（ ）組織業(yè)主推薦。 D. 物業(yè)服務企業(yè) 23. 物業(yè)服務招標投標應當遵循（ ）原則 24. 招標人是指依法提出物業(yè)服務招標項目并組織招標的（ ） A. 建設單位 織 25. 《沈陽市物業(yè)服務招標投標管理辦法》中規(guī)定，評標委員會成員為（ ） 人 人 人 人 26. 實施物業(yè)承接查驗主要依據(jù)下列文件（ ） 賣合同 52 規(guī)劃設計方案 27. 現(xiàn)場查驗應當綜合（ ）等方法。 29. 招標人發(fā)布的招標公告，應當載明招標人的（ ）等事項 A. 名稱 30. 物業(yè)服務定價成本由（ ）組成 A. 綠化養(yǎng)護費用 31. 業(yè)主在監(jiān)督業(yè)主委員會工作方面的權利包括（ ） A. 有權對業(yè)主委員會的工作提出批評和建議 B. 有權知曉業(yè)主委員會的收益情況 C. 有權了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由 D. 有權查詢業(yè)主委員會保存的各項檔案文件 32. 物業(yè)公共部位共用設施設備驗收的內(nèi)容主要涉及（ ） ，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統(tǒng)是否通暢 、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規(guī)定的安全標準 、發(fā)電機、電梯機房、高壓泵房等高噪聲設備設施是否有環(huán)保驗收合格證 、采暖、電梯等須有政府認可的專 業(yè)驗收合格證書 53 33. 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的危害有（ ） A. 會造成來往小區(qū)人員過多，外來人員雜亂，干擾業(yè)主的正常生活 B. 造成小區(qū)車位、電梯、水、電等公共設施使用的緊張 C. 造成樓板的承重力過大 D. 會造成國家稅費的大量流失 34. 20世紀 90年代初到《物業(yè)管理條例》頒布前，這個階段的物業(yè)管理政策法規(guī)主要體現(xiàn)了（ ） A. 借鑒性 35. 物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應遵循（ ）的原則。 A. 方便快捷 37. 評標委員會應當按照招標文件的評標要求，根據(jù)（ ）等情況進行綜合評標。 A. 罰款 39. 物業(yè)承接查驗應當遵循（ ）的原則。 A、行政化 B、專業(yè)化 C、市場化 D、社會化 4將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于： ( )。 A、有利于增加就業(yè) B、有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 C、有利于提高人民群眾居住質(zhì)量 D、有利于促進經(jīng)濟增長 《物權法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)出現(xiàn)直接定為業(yè)主共有部分的是（ ） A 電梯間 B 樓梯 C 物業(yè)服務用房 D 停車位和車庫 ，不必接受（ ）的審計監(jiān)督。 A、配套性 B、經(jīng)驗性 C、操作性 D、過渡性 4《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了 ( )發(fā)展的新時期。 A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D、強調(diào)業(yè)主委員會與物 業(yè)管理企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系 4《物業(yè)管理條例》在立法過程中，主要遵循以下 ( )基本原則。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主公約 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)承接查驗 5市場化是物 業(yè)管理的主要特點，而 ( )是物業(yè)管理市場化的集中體現(xiàn)。 A、我國當前仍處于計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)型期，需要政府發(fā)揮應有的作用 B、從城市管理和物業(yè)管理的職能關系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預 C、物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預才能實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展 D、普通商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的 高度進行必要的的監(jiān)管 5《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是： ( )。 57 5居委會和業(yè)主大會之間并不 一一對應，不存在 ( )?！? A、合理原則 B、物業(yè)費用與收入水平相適應原則 C、全體業(yè)主滿意原則 D、公開原則 58 5我國目前物業(yè)服務收費定價形式的種類有： ( )。 A、地下獨立核算停車場服務人員的工資、獎金、福利 B、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 C、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 D、物業(yè)管理區(qū)域公共 秩序維護費用 6前期物業(yè)服務合同有以下哪些特征 ?( ) A、前期物業(yè)服務合同是單務合同 B、前期物業(yè)服務合同由建設單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 C、前期物業(yè)服務合同是要式合同 D、前期物業(yè)服務合同具有過渡性 6為維護物業(yè)管理活動的正常秩序，《物業(yè)管理條例》規(guī)定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關治安環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應履行以下 ( )義務。 A、立即采取應急措施，避免擴大損失 B、及時向有關行政管理部門報告事故 C、協(xié)助做好救助工作 D、盡一切辦法，避免媒體曝光 6在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)利用物業(yè)共用部位、共用設施設備經(jīng)營應當遵