房地產(chǎn)評(píng)估-市場(chǎng)法-閱讀頁(yè)
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【正文】 VfVfV????2021/6/16 26 第四節(jié) 市場(chǎng)比較法應(yīng)用舉例 2021/6/16 27 需要評(píng)估某房地產(chǎn)于 2021年 3月 1日的價(jià)格，在采用市場(chǎng)比較法的估價(jià)中，所選取的某一可比實(shí)例成交于 2021年 5月 1日，價(jià)格為1500美元 /平米。 ? ? ? ? 平米美元 /1 6 5 1 . %% 28 ???????2021/6/16 28 練習(xí)題 采用市場(chǎng)比較法評(píng)估某房地產(chǎn)于 2021年 5月 1日的價(jià)格，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)資料搜集及相關(guān)調(diào)查分析，從眾多交易實(shí)例中選取了 A、 B、 C三宗作為可比實(shí)例，歸納綜合資料如下 項(xiàng)目 可比實(shí)例A 可比實(shí)例B 可比實(shí)例C建筑面積 120 .3平米 968 .8平方英尺 成交價(jià)格 600 美元/平米 48. 6萬(wàn)人民幣成交日期 200 3年10 月1日 200 3年8月1 日 200 4年3月1 日交易情況 —5% 0% 2%區(qū)域因素 2% 0% 2%個(gè)別因素 2% 2% 2%2021/6/16 29 A為分期付款，于成交日首付 15萬(wàn)元，時(shí)隔半年再付 15萬(wàn)元，余款 1年后付清。 另?yè)?jù)市場(chǎng)調(diào)查分析獲知，該類房地產(chǎn)以人民幣為基準(zhǔn)的市場(chǎng)價(jià)格 2021年逐月上漲 %， 2021年逐月上漲 %。 在表中交易情況為正值表示可比實(shí)例的成交價(jià)格高于正常價(jià)格，負(fù)值表示低于正常價(jià)格；區(qū)域因素與個(gè)別因素為正值表示可比實(shí)例的因素比估價(jià)對(duì)象好；負(fù)值表示比估價(jià)對(duì)象差。 2021/6/16 30 ，即將可比實(shí)例價(jià)格統(tǒng)一到一次性付款并以人民幣表示的單價(jià)： 實(shí)例 A價(jià)格 = 實(shí)例 B價(jià)格 =600 =4980元 /平米 實(shí)例 C價(jià)格486000/? ? 平米元 / %51185 000%51150 00150 000 ????????????2021/6/16 31 比準(zhǔn)價(jià)格 =可比實(shí)例價(jià)格 交易情況修正系數(shù) 交易日期調(diào)整系數(shù) 房地產(chǎn)狀況修正系數(shù) ? ? ? ? 平米元 /% 43A ????????? ? ? ? 平米元 /5 4 3 0 .0 % 9 8 0 .0 0V 45B ????????? ? 平米元 /5 1 7 0 .0 2C ???????2021/6/16 32 結(jié)果 平米元 / VVV CA??????
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