供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)相關(guān)政策-閱讀頁(yè)
2025-05-31 13:17本頁(yè)面
【正文】 施設(shè)備維修基金的通知》（京房地物字 [1999]第 1088號(hào)）（即售房款 2%）規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)足額交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，不再進(jìn)行調(diào)整；已部分交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照原規(guī)定補(bǔ)交；尚未交存住宅專項(xiàng)維修資金的業(yè)主，按照新辦法補(bǔ)交）。 ? 2021年 1月 1日（含）后簽訂購(gòu)房（回遷）合同的職工，首期住宅專項(xiàng)維修資金為北京地區(qū)建筑安裝工程造價(jià)的 7%，即按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。） ?（ 3）按經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格向職工配售的空置公房 ?空置舊有住房參照經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格配售時(shí)，首期住宅專項(xiàng)維修資金按照多層100元 /建筑平方米、高層 140元 /建筑平方米的標(biāo)準(zhǔn)交存。相關(guān)單位和業(yè)主應(yīng)補(bǔ)交原交存數(shù)額的不足部分。（ 《 關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)住房變更為成本價(jià)住房應(yīng)否補(bǔ)交住宅專項(xiàng)維修資金問(wèn)題的函 》 （國(guó)機(jī)房改［ 2021］ 271號(hào)） ） ?目前，除部分按照經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格配售舊有住房的以外，均屬首次歸集范疇。 。 ? 依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、改造和更新費(fèi)用，不得從專項(xiàng)維修資金中列支。（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為 2年。 ? 二是需要維修、更新、改造。也就是說(shuō)，日常維修養(yǎng)護(hù)和小修不屬于專項(xiàng)維修資金的使用范疇。 ?三是屬于共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。 相應(yīng)市政公用等設(shè)施設(shè)備不可。 ?應(yīng)由當(dāng)事人承擔(dān)所需的修復(fù)費(fèi)用。 。 ?與原來(lái)做法不同，也與北京市政策不同。 ? 一是上市交易 的 。 ? 其一，受讓人是否補(bǔ)交？分戶賬結(jié)余資金（業(yè)主交存部分和售房款提取部分之和）高于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人不再交納；低于首期住宅專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的，受讓人須補(bǔ)交不足部分。 （二）專項(xiàng)維修資金使用程序 ?。 ?（ 2）業(yè)主簽名。 ?（ 4）主管部門進(jìn)行審核。 ? （ 1）公告。 ? （ 2）業(yè)主簽名。 ? （ 3）申請(qǐng)列支。 （ 4）主管部門進(jìn)行審核。項(xiàng)目預(yù)算一定金額以上或情況較為復(fù)雜的，實(shí)行造價(jià)機(jī)構(gòu)審核 。 ?二是現(xiàn)場(chǎng)勘查制度。 ? （ 5）撥付資金。 ? ?？?參考 《 北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法 》（京建物 ［ 2021］ 836號(hào)）第二十九條，所稱的緊急情況包括：（一）屋面防水損壞造成滲漏的；（二）電梯故障危及人身安全的；（三）高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的；（四）樓體單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的；（五）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修及更新、改造的），明確緊急項(xiàng)目范圍。 ?三是出現(xiàn)緊急情況時(shí)，應(yīng)按照預(yù)案先行處置，再補(bǔ)辦資金撥付手續(xù)。 （三）售房款使用政策 ?1. 《 關(guān)于舊住宅區(qū)環(huán)境整治有關(guān)問(wèn)題的通知 》（國(guó)管房改 [2021]292號(hào)） ?（ 1）整治范圍。 ?（ 3）項(xiàng)目申報(bào)和使用程序。 ?２． 《 關(guān)于開(kāi)展中央和國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治工作的通知 》 （國(guó)管房地［ 2021］ 342號(hào)） ?整治范圍。其中， 1980年以前建成的老舊房屋要按照現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行抗震檢測(cè)鑒定和必要的加固改造。（ 1）中央和國(guó)家機(jī)關(guān)本級(jí)的老舊小區(qū)綜合整治所需資金由中央財(cái)政安排。（ 3）北京市財(cái)政對(duì)中央和國(guó)家機(jī)關(guān)老舊小區(qū)綜合整治在基礎(chǔ)設(shè)施方面給予適當(dāng)補(bǔ)貼。（ 4）已售公房售房款留足住宅專項(xiàng)維修資金后，可提取部分售房款用于綜合整治，提取額應(yīng)當(dāng)控制在所整治小區(qū)售房款余額的 60%以內(nèi)。 謝謝！
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