【正文】 家規(guī)范的要求，立面造型美觀大方。 深層攪拌樁： 采用深層攪拌加固地基，并按規(guī)定養(yǎng)護(hù)、測量、攪拌樁單樁還應(yīng)通過試用 確定。 公用設(shè)施方案 給排水 設(shè)計依據(jù) (1)《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》 (GB574985) (2)《室外給水設(shè)計規(guī)范》 (GBJl386) 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 25頁 (3)《室外排水 設(shè)計規(guī)范》 (GBJl4— 87) (4)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 (GBJl588) (5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJl687) (6)《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 (CJ1836) (7)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》 (GB8978— 96) (8)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》 2 、 給水 1)生產(chǎn)用水 根據(jù)公用工程用水指標(biāo)量確定。 3)生產(chǎn)、生活用水量 小時最大用水量 20m3/h 全日用水量 232m3/h 用水部位供水壓力 4)用水水質(zhì) 項目區(qū)用水由 廣水市第一自來水公司 供水管網(wǎng)提供，供水水質(zhì)符合《生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)》。 給水系統(tǒng)為生產(chǎn)、生活、消防共用給水系統(tǒng)，根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，供水管道可采用枝狀布置，采用給水 PVC管 。 2)生活污水主要為糞便污水和洗浴廢水，對生活污水采用化糞池處理達(dá)標(biāo)后統(tǒng)一排出。 4)雨水經(jīng)道路流入雨水口，匯入雨污合流排水管道后，統(tǒng)一排入 城 區(qū) 排水管網(wǎng)。 消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)，按同一時間內(nèi)，火災(zāi)次數(shù)為1 次，火災(zāi)延續(xù)時間為 3 小時，一次滅火用水量為 15l/s， 3小時消防用水量為 162m3。 通風(fēng) 一般生活建筑采用自然通風(fēng)，門診部、治療室、康復(fù)中心部分用房采用分體式空調(diào)，浴室、洗衣房采用機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，配套排風(fēng)扇 3臺，風(fēng)機(jī)設(shè)置在外墻上，平時可根據(jù)室內(nèi)空氣狀況進(jìn)行機(jī)械換風(fēng)次數(shù)及頻率。 供電電源及電壓：供電電壓為 10kW，計算負(fù)荷 1657 kW，變壓器總裝機(jī)容量 2134 。 消防 設(shè)計依據(jù) 1.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 (GBJl6— 87)(1997) 2.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 (GBJl4090) 、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范 建構(gòu)筑物耐火等級 公寓、醫(yī)療、保健康復(fù) 、鍋爐房、變配電室為二級，其余耐火等級為三級。 建筑層數(shù)、長度、面積、防火間距和 安全疏散 1）總圖及建筑部分：主要建筑物及配套公用系統(tǒng)，其間距滿足建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求。 自來水 供消防用。對上述污染擬采取以下措放進(jìn)行治理： ：公共污水少住宅排污化糞池處理排入城市污水管道。 ：設(shè)備選型應(yīng)盡量選用噪聲較低的，必要時對有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。 建筑節(jié)能 確保主要建筑物采光及通風(fēng)系統(tǒng)良好。 選用高反射系數(shù)的墻面裝飾材料，減少自然光和人工照明光線的墻體吸收。 給排水節(jié)能 選擇高效節(jié)能型產(chǎn)品。 選擇優(yōu)質(zhì)防滲閥門，杜絕滴漏。 選用散熱好、易維護(hù)的暖氣片。 正確合理選擇外網(wǎng)路徑，降低線損。 自然危害因素及主要防范措施 地震 項目所在地的地震烈度為 8 度，本項目的建筑物均按 8度設(shè)防考慮主要潛在的不安全因素，主要設(shè)備采用地腳螺栓與基礎(chǔ)固定連接，電氣設(shè)計中電力變壓器采用加固措施防止地震造成損失。 管理過程中主要危害因素及防治措施 主要潛在的不安全因素 ① 火災(zāi)：電氣設(shè)備的短路、過載、接觸不良、摩擦等可能引起的火災(zāi)。 防范及安全措施 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 31頁 ① “ 安全生產(chǎn)，重在預(yù)防”首先體現(xiàn)認(rèn)真貫徹“三同時”原則，即安全技術(shù)和“三廢”治理措施應(yīng)與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)，決不能讓不符合安全、衛(wèi)生要求的設(shè)備運行。 ③ 所有的電氣設(shè)備，不帶電的金屬外殼均采用接地保護(hù)。 組織、工作體系和定員 廣水市社會福利院設(shè)置床位 200 張，配備管理人員及醫(yī)護(hù)人員 66 人。一是加強(qiáng)福利 院 管理制度建設(shè)，致力建設(shè)精神文明窗口，達(dá)到“四個一”：即選配一名有文化、善管理、熱心服務(wù)的主任；組織一支適應(yīng)老年人、孤兒服務(wù)的志愿者隊伍；制定一套規(guī)范的管理制度；建立一個完整的檔案冊。二是發(fā)揮 福利院 的綜合功能作用，努力提高整體效應(yīng)。 本項目擬 采用公開招標(biāo)方式擇優(yōu)施工、設(shè)備、材料供應(yīng)與安裝單位。 招標(biāo)組織形式：招投標(biāo)工作將委托具有招標(biāo)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理或自行招標(biāo)。 評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)： 1．根據(jù)七部委《評標(biāo)委員會和評標(biāo)方法暫行規(guī)定》及國家、省市有關(guān)招投標(biāo)法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和評標(biāo)、決標(biāo)小組。 （ 2）能夠 滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。 3．決標(biāo) 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 33頁 評標(biāo)專家組根據(jù)招標(biāo)文件中的評標(biāo)辦法進(jìn)行評標(biāo)，向招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細(xì)的評標(biāo)報告。 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 34頁 第六章 項目實施進(jìn)度安排 本項目計劃在 12 個月 的時間內(nèi)建成。 2020年 9— 2020年 3月： 進(jìn)行 工程施 工。 2020年 5月：分項工程驗收。 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 35頁 第七章 投資估算與資金籌措 建設(shè)成本 估算 根據(jù)建設(shè)單位提供的土建工程基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，按本項目設(shè)計方案確定的建筑面積 、結(jié)構(gòu)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，以及可行性研究財務(wù)評價有關(guān)取費要求，估算 造價見表 7 7 73。項目建筑總面積（ 4200㎡） =1190元 /㎡ 資金籌措 項目總投資由爭取專項資金和廣水市政府配套 兩部分組成。 加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，確保工程順利實施 成立由主管民政工作的 常務(wù) 副 市 長任組長， 市 民政、發(fā)改、財政、審計局、監(jiān)察等部門（單位）主要負(fù)責(zé)人為成員的 社會福利院 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)項目的實施。 加強(qiáng)項目管理，確保工程質(zhì)量 我 市 對 社會福利院 建設(shè)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序要求，實行項目法人責(zé)任制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同制“四制”管理，積極推行工程建設(shè)公示制。工程建設(shè) 期間，各相關(guān)部門（單位）定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中存在的問題；同時，督促項目建設(shè)單位進(jìn)一步加強(qiáng)內(nèi)部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質(zhì)量內(nèi)部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。 嚴(yán)格驗收 ，確保工程效益 工程完成后，結(jié)合 市 社會福利院 建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位平時檢查情況，首先由施工單位自驗，并完 成竣工報告、竣工圖紙和財務(wù)決算報告等竣工資料，寫出書面驗收申請報告并上報項目實施領(lǐng)導(dǎo)小組，領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門進(jìn)行初驗，初驗合格后將初驗報告呈報有關(guān)部門申請終驗，終驗合格后方可交付使用。 表 81 稅費率表（ %） 稅費項目 稅費率 稅費項目 稅費率 營業(yè)稅 5 城市維護(hù)建設(shè)稅 7 教育費附加費 3 ９ . 年 正常運 營費用構(gòu)成： 能源費用 主要包括：水電、油 耗及煤氣等費用，經(jīng)調(diào)查，該項成本為 ； 職工工資 主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查， 在正常運營 時 需 66 人，按廣水市 人均工資 1000 元 /月的標(biāo)準(zhǔn)計算，職工工資每年 為 萬元； 保險費 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 44頁 主要是財產(chǎn)保險、員工社會保險等，每年約需 11 萬元； 管理費用 管理費用主要是指辦公費用、接待費等費用，每年約需10 萬； 修理費 為固定資產(chǎn) 的 1%，年費用為 。 ９ . 固定資產(chǎn)折舊費 項目形成固定資產(chǎn)原值為 490 萬元 ,根據(jù) 有關(guān) 規(guī)定，房屋折舊年限為 50年，工器具及家具折舊年限為 5年，按直線折舊法計算折舊額，房屋年折舊額為 8萬元，工器具年折舊費用為 萬元。 ９ . 廣水市社會福利院綜合樓建設(shè)項目可行性研究報告 共 46 頁 第 45頁 經(jīng)成本費用估算，項目正常運行期間年 總 成本為 萬元 ,年運營成本為 。 ９ .2 社會效益 分析 建設(shè) 公益 性社會 福利院 是當(dāng)今社會發(fā)展的需要，本項目的建設(shè)將不僅適應(yīng)時代潮流的發(fā)展，更是“以人為本”和構(gòu)建“和諧社會”的需要。 該項目建成后將會有更多 “三無” 的人員入住， 能充分的調(diào)動社會各方面為弱勢群體服務(wù)的積極性，推動廣水市社會福利機(jī)構(gòu)上檔次 ，上臺階，提升整體水平， 為促進(jìn)社會公平和文明進(jìn)步作出更大的貢獻(xiàn)。 該項目環(huán)境影響報告表已由廣水市環(huán)保局進(jìn)行了審批， 總結(jié)論為可行。 本項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)，建設(shè)規(guī)模與功能需求相符合， 與廣水市 經(jīng)濟(jì)規(guī)模相適應(yīng)。 1０ .2 建議 1０ . 項目 資金來源擬 申請專項資金３００ 萬元、 土方財政配套２００ 萬元。