【正文】 原則，形成科學合理的交通流線。結(jié)合建筑入口設(shè)計各種交通流線及區(qū)域，新建 建設(shè)項目正對主出入口，使各種功能流線互不交叉、避免干擾。主出入口處的路面寬 9m；進入場區(qū)院內(nèi)的環(huán)路路面寬度為 9m；場區(qū)次干路路面寬度 5m，庭院路寬2m，其余路面寬度均為 4m。對于營造優(yōu)美的環(huán)境，這些要素同樣重要。因此，建設(shè)要求利用一切可以綠化 24 的空間，對新建筑物周圍進行多層次立體綠化。而重要地段則建議作專項景觀設(shè)計，以起到畫龍點睛的作用。 用水量分析 人員用水按 110 升／人 ?日。經(jīng)計算，平均用水量為 1t／ h，最大用水量為 ／h。消防用水量另計。 各用水處供 水管道入口處水壓不小于 。 消防給水系統(tǒng) 25 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，室內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)，室內(nèi)消防給水系統(tǒng)由室內(nèi)消防管網(wǎng)、室內(nèi)消火栓和高位消防水箱組成。設(shè)置兩根 DNl00 熱鍍鋅銅管作為消防立管，由室外環(huán)狀管網(wǎng)引入。室外消防栓滅火系統(tǒng)由項目建設(shè)單位統(tǒng)一考慮。 排水量計算 項目排水量按給水量的 80％計算，經(jīng)計算，日排污水量估算為 ,最大日污水量約 24m3/h,時排水量 3m3/h,年排水量6000m3。 (1)雨水：建筑物屋面雨水采用有組織 排水，設(shè)置屋面 PVC雨水口、雨水斗、落水管，將雨水排至室外地面，經(jīng)院內(nèi)雨水排水管網(wǎng)收集后，直接排入圍墻外城市雨水管網(wǎng)。 生活污水由管道收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入排水管網(wǎng)。 設(shè)計內(nèi)容 (1)供電電源的引入； (2)一般照明設(shè)計； (3)事故照明和消防應(yīng)急照明設(shè)計； (4)供配電線路敷設(shè)； (5)防雷及接地工程、電氣安全等。 經(jīng)計算，項目總安裝容量為 100KW。供電參數(shù)為電壓 380／ 220V。 照明用電 照明控制，每層均設(shè)置電壓為 220V 的照明配電箱，采用分散控制和集中控制相結(jié)合的方式，以節(jié)約能源。公共場所：50100LX；職能科室：不低于 150LX；廁所、走道、樓梯間：按 20LX 設(shè)計。 另外在消防疏散道路，出入口、前室以及一層大廳等處 均設(shè)置疏散標志燈。 防雷與接地 建筑物頂部采用避雷網(wǎng)作防雷接閃器，突出屋面的物體應(yīng)沿其頂部裝設(shè)避雷針。用電設(shè)備接地、防雷接地、弱電系統(tǒng)接地及其它電力系統(tǒng)接地可采用聯(lián)合接地形式，接地電阻不大于 1Ω。 空調(diào)系統(tǒng) 夏季采用電力作能源，分散空調(diào)采用分體及柜式空調(diào)機進行調(diào)節(jié)。 工程建設(shè)期 1．裝修工程進行時車輛運輸裝修材料規(guī)模較小，基本不存在堵塞交通等問題，并且這種影響隨著工程的結(jié)束而消失。 3．施工期間的噪聲，主要是施工機械和建筑材料的運輸?shù)取? 4．施工時，工人臨時食宿地的水、電及生活廢棄物，若無妥善安排則會影響施工區(qū)的衛(wèi)生環(huán)境。 項目運營期 項目運營期主要污染物為職工產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾。詳細情況分述如下： 1．廢渣 主要為 生活垃圾。 3．噪聲 噪聲主要來源于空調(diào)等設(shè)備，聲強在 40— 45dB(A)左右。 排放標準 《大氣污染物綜合排放標準》 GBl6297— 1996； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； 《建筑施工場界噪聲限值》 GBl252390； 《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》 CJ30821999； 施工期 1．對于工程建設(shè)期交通特別繁忙的道路要求避讓高峰時間(如采用夜間運輸 )。 31 3．對于施工期間的噪聲治理，一般不充許晚上十一點至次日上午六時內(nèi)施工，同時施工設(shè)備盡量采用低噪聲機械。 4．施工現(xiàn)場的廢棄物，施工單位應(yīng)與當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，及時清理施工現(xiàn)場的生活廢棄物，對施工人員加強教育，不隨意亂丟廢棄物，保證工人工作、生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。 項目運營期 1．依據(jù) (1)《中華人民共和國大氣污染防治法》； (2)《中華人民共和國水污染防治法》； (3)《中華人民共和國噪聲污染防治法》； (4)《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》； (5)《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例 (國務(wù)院令第 253 號 )》。 3．治理方案 (1)廢渣治理 32 生活垃圾 集中收集后，定期外運，不會在場內(nèi)形成污染。 廢水治理流程： 廢水 — 化糞池 — 排入城市下水道 (3)噪聲治理 凡產(chǎn)生噪聲、振動的設(shè)備如水泵、風機等除由建筑專業(yè)做融聲處理之外，均考慮安裝消聲，減振設(shè)備。 以上措施可以使噪聲降低到環(huán)保標準規(guī)定的指標以下，確保良好的環(huán)境。根據(jù)的總體規(guī)劃，總體布局中考慮充足的綠化區(qū)，能夠保持良好的生態(tài)環(huán)境。項目產(chǎn)生的廢水、廢渣、廢氣、噪聲均可以得到有效的控制和治理。 33 針對項目建設(shè)期中產(chǎn)生的污染，經(jīng)過綜合、科學的治理以后，均可達到國家規(guī)定的標準。所有排放物可以做到按國家規(guī)定的排放標準排放。 建筑防火 本項目建筑執(zhí)行?建筑設(shè)計防火規(guī)程? (GBJl6— 87)。建筑物的耐火等級：建筑物一級。 (b)設(shè)置有火 災(zāi)報警系統(tǒng)及消防連動裝置，消火栓滅火系統(tǒng)和自噴淋滅火系統(tǒng)，當發(fā)生火災(zāi)事故時，滅火系統(tǒng)的加壓泵均由聯(lián) 34 動控制裝置聯(lián)動控制。在易發(fā)生火災(zāi)處使用電線槽盒，公用重要回路如直流電源、消防報警、架空電纜等處采用防火材料。 自然條件安全 建筑抗震計按?工業(yè)與民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范?執(zhí)行。 電器安全 配電及照明共用變壓器，工作照明和事故照明電壓為 220V，特別危險場所照明為 12V。在當今世界，能源和環(huán)境，是全人類共同關(guān)心的問題，也是關(guān)系我國社會發(fā)展的重要問題。我國能源正面臨以下嚴峻的形勢：一是儲量嚴重不足，我國人均能源資源占有量僅為世界平均水平的一半；二是能源利用效率遠低于世界先進水平，我國的能源利用效率目前僅為 33％，比發(fā)達國家落后 20 年，相差近 10 個百分點；三是以煤為主的能源結(jié)構(gòu)導致環(huán)境污染嚴重；四是大量進口石油嚴重威脅國家的經(jīng)濟安全。 能源是中國崛起的動力，也是制約我國經(jīng)濟社會發(fā)展的 重要因素。節(jié)能是解決我國能源問題的根本途徑，是當前經(jīng)濟工作的一項緊迫任務(wù)，是全面落實科學發(fā)展觀的本質(zhì)要求。 本項目建設(shè)所需的能源有水、電等，主要能耗為電力。其建筑節(jié)能、智能化調(diào)控管理和選用高效節(jié)能型的設(shè)備、機械也是該項目節(jié)能措施的重點，應(yīng)引起充分重視。 建立能源管理制度和機構(gòu)，加強水、電的計量管理，推廣技能技術(shù)和節(jié)能設(shè)備設(shè)施，并明確管理責任，有效防止水、汽等的跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，提高節(jié)能效果。 該項目照明控制系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)和強弱電能源管理系統(tǒng)等應(yīng)進行最合理調(diào)控，使用計算機進行控制，達到最佳的節(jié)能管理目標，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制。對泵類和變壓器等用電設(shè)備的能力和臺數(shù)合理選擇，合理布置，力求匹配。 對空調(diào)系統(tǒng)優(yōu)先采用節(jié)能型采暖空調(diào)設(shè)備，合理確定供熱（冷）指標。 采用合理的配電方式，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色照明工程產(chǎn)品，選用高效節(jié)能燈具，按規(guī)范要求設(shè)置室內(nèi)照明燈具數(shù)量，并采用組合控制開關(guān)，分區(qū)分功能控制，按需自動切換開關(guān)和調(diào)節(jié)亮度，以節(jié)約電力資源。 公共出口的外門均設(shè)空氣幕，以減少能量損失。如采用感應(yīng)式閥門、 6 升以下的衛(wèi)生潔具、沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的消耗，達到節(jié)約用水的目的。 供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施。 39 第八章 項目管理 本項目的建設(shè)實施，投入大、標準高、涉及面廣、問題繁多，在項目實施過程中，必須要結(jié)合原有建筑條件，發(fā)揮施工單位和協(xié)作單位各自的優(yōu)勢，加強工程管理，科學合理地組織施工，確保工程有序進行，以節(jié)省投資，加快進度，爭取早開工，早完成，早見效益。對項目建設(shè)工程質(zhì)量負主要責任的領(lǐng)導、參建單位的領(lǐng)導人和直接責任人，實行工程質(zhì)量終身追究制度。要實行工程監(jiān)理制。把住材料、設(shè)備選用關(guān)和開箱檢驗關(guān)，要將主要材料、設(shè)備的產(chǎn)地、品牌、性能列成表格，納入合同，對 有疑問的材料還要做理化、 40 力學試驗，用科學的方法處理，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。 一是實行工程質(zhì)量終身負責制。 二是項目建設(shè)由要求專業(yè)的施工隊和技術(shù)人員嚴格按照國家標準進行施工，施工人員需獲得必要的國家職業(yè)資格證書。 四是嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，建設(shè)過程中，接受發(fā)改、建設(shè)（房管）、財政、審計等部門和社會輿論的監(jiān)督，項目建成后，按照有關(guān)規(guī)定進行嚴格的竣工驗收。 工程建設(shè)期間，將會有多支隊伍共同施工，形成聯(lián)合作戰(zhàn)的 41 格局。要以系統(tǒng)、合理、可行原則，加強現(xiàn)場管理，組織科學文 明施工。結(jié)合施工現(xiàn)場周邊為城市繁華地區(qū)，人員擁擠、復(fù)雜的情況，對出入施工現(xiàn)場的人員要制定相應(yīng)的管理制度作為基本行為準則，以保證施工現(xiàn)場人員的管理得到有效的控制。 勘察設(shè)計：場地測量勘察、初步設(shè)計及審批、施工圖設(shè)計。 竣工驗收：交工驗收，投入使用。 本項目自可研報告編制報批，建設(shè)期為 6 個月，為 2021 年5 月 2021 年 10 月。 項目實施進度計劃 序號 名稱 月份 5 6 7 8 9 10 1 可研報告及審批 2 初步設(shè)計及審批 3 施工圖 設(shè)計 4 裝修施 工 5 設(shè)備安 裝 6 試生產(chǎn) 7 竣工驗 收 43 第九章 投資估算和融資方案 估算說明 項目費用估算包括建安工程費用、工程其它費用及基本預(yù)備費等。 編制方法和估算指標 建安工程費以單方造價指標計算，依據(jù)《 XX市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件 蘇住建價〔 2021〕 4 號 》，依據(jù)以上原則，按照目前市場價格變化情況計算。 44 政策風險 針對本項目，其政策風險很小。因此本項目不會存 在政策性的風險。市場風險最大的就是項目建成后的定位標準，假如設(shè)計初定位標準不準確，那么將給項目帶來嚴重的后果。但從本項目來看，不存以上問題，因為本項目在設(shè)計之初就考慮到不同老人的生活標準不一樣， 因此在設(shè)計初就設(shè)計了不 同檔次的居住標準，因此不會出現(xiàn)沒有老人居住的問題。 財務(wù)風險 大多數(shù)企業(yè)都存在財務(wù)管理混亂的事情，有時可能還會造成資金流失。所以，財務(wù)風險存在的可能性較小。同時定期對關(guān)鍵管理 人員進行培訓來提升經(jīng)營管理水平。項目通過建立集中的養(yǎng)老場所，從老年人的根本利益出發(fā)，重點解決好老年人的養(yǎng)老醫(yī)療和精神文化生活等方面的問題，確保老年人和其他社會成員一起共享經(jīng)濟社會發(fā)展成果，切實維護老年人的根本利益，讓老年人和全體人民一道共奔小康，從而實現(xiàn)全市社會經(jīng)濟的健康、協(xié)調(diào)發(fā)展。 經(jīng)估算， 項目建設(shè)共需投入資金 萬元 。 為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥的建設(shè)和發(fā)展，建議注意以下幾點： 著眼長遠，提高土地利用效益。 節(jié)約投資，嚴格控制投資規(guī)模，以最小投資謀求效益最大化。 該項目的建設(shè)占用土地較多，應(yīng)加強與土地、規(guī)劃、市政等有關(guān)政府部門的溝通和協(xié)調(diào)，做好項目的土地征用及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作。 項目建設(shè)過程中，應(yīng)做好環(huán)保?三同