【正文】 需用電量為 千伏，附近 變電站 可滿足 用電 要求。 ? 基礎設施 項目地位于 **鎮(zhèn)區(qū)域 核心，水、電、通訊等設施齊全， 據(jù) 329 國道僅幾十米 。 ? 環(huán)保 生活污水可以直接排放到附近的污水排放溝道內(nèi)，醫(yī)用污水將按國家環(huán)保要求進行治理，達到標準后才排放。 本項目在充分調(diào)查 研究的基礎上，進行了反復論證，結(jié)論如下： ? 社會經(jīng)濟、政治狀況運行良好，宏觀投資環(huán)境優(yōu)良。 ? 本項目的實施，可以借此引進目前 市內(nèi)、區(qū)內(nèi) 一些比較成熟的新的醫(yī)療服務項目，技術人才同步引進，對提高醫(yī)院的服務技術水平都將起到積極的作用。 ? 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來發(fā)展的需要，各項建設條件具備。 ? 通盤考慮，本項目具有建設的積極意義和切實的可行性。 主要技術經(jīng)濟指標表 ? 總占地面積 約 11000 平方米 其中：建筑用地面積（含待建、擴建用地） 5000 平方米 道路及停車場占地面積 1000 平方米 綠化覆蓋占地面積 2021 平方米 ? 建筑利用系數(shù) % ? 綠化覆蓋率 % ? 總建筑面積 4000 平方米 項目主要技術經(jīng)濟指標摸擬 項目 建筑面積（平米） 備注 醫(yī)療綜合樓 3200 日門診人數(shù) 200 人 ，康復床位 20 張 附屬樓 800 放射輔助樓、變電、供應 原醫(yī)療綜合樓改造 1832 公共衛(wèi)生樓及職工宿舍 臨街店面 500 置換現(xiàn)有個人用房 合計 167。本項目的特點是具有較高的社會效益，但經(jīng)濟效益的取得只能從長遠的角度考慮。 ? 本項目地域目前還無法與 中心城區(qū) 相比，地塊各項基礎配套設施的完備需要時間，周邊居住人口的增長也需要一個較長的過程， 就醫(yī)群眾 的認知也需要時間。 投資環(huán)境分析 由于 **鎮(zhèn)衛(wèi)生院 的服務覆蓋范圍為 **鎮(zhèn) ，甚至可以達到 正 在建設開發(fā)的梅山保稅港區(qū) 等周邊區(qū)域 。 國家政治經(jīng)濟形勢及有關政策 中國目前政治穩(wěn)定，經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，宏觀大環(huán)境長期向好。 167。 2021 年全鎮(zhèn)實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增加值 億元，工業(yè)增加值 億元，三產(chǎn)增加值 億元，農(nóng)民人均收入 7400 元，財政收入 7320 萬元。全鎮(zhèn)形成了以修造船、保險箱、 遠洋捕撈和水產(chǎn)加工、針線機制造四大支柱產(chǎn)業(yè)，境內(nèi)有“長三角”重要的船舶修造基地 —— 恒富船業(yè)集團，浙江省保險箱制造龍頭 —— 永發(fā)集團， **市規(guī)模最大的遠洋捕撈企業(yè)—— 成開漁業(yè)公司，占全國銷售份額三分之一的針線機制造企業(yè)群。 農(nóng)業(yè)塊狀經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展。傳統(tǒng)蘑菇產(chǎn) 業(yè)取得重大突破，蘑菇基地 2021 年通過了 **市綠色農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地認證， 2021 年雙孢蘑菇產(chǎn)品通過了國家無公害農(nóng)產(chǎn)品認證，為 **市最大的無公害農(nóng)產(chǎn)品雙孢蘑菇生產(chǎn)基地。境內(nèi)有“燈具之鄉(xiāng)”美譽的郭巨燈具城，投資 4000 萬建成占地面積 28 畝的 **綜合市場，形成了以 **老街為中心的商業(yè)區(qū)。目前，青少年活動中心正在進行施工建設，總投資 1500 萬元。同時，中心村莊建設開始起步，全鎮(zhèn)交通、電力、供水、排水設施明顯改善，道路硬化、公交車、閉路電視、電話等普及率進一步提高。 2021 年通過省教育強鎮(zhèn)驗收，文明鎮(zhèn)、文明單位創(chuàng)建活動積極開展，社會保障體系逐步完善，村落文化活動豐富多彩。 **鎮(zhèn)作為 **新區(qū)開發(fā)建設的重點區(qū)域，是 **發(fā)展步伐東邁的前哨，一批省、市投資百億以上的重大項目紛紛垂青 **寶地。位于 **峙北的 浙江省重點建設項目、投資 150 億的液化天然氣接收站及發(fā)電廠項目建設（ LNG）開始啟動。進港公路、峙北公路和疏港公路建設目前正在進行征地拆遷配套服務工作。 市場分析 167。在發(fā)達國家，如美國這一比例為 14%，瑞典為 9%，英國為 5%，韓國、日本、香港等亞洲國家和地區(qū)為 68%。 由于我國醫(yī)院是具有一定福利性質(zhì)的社會公益事業(yè)，我國醫(yī)院大部分是全民 、集體 所有制醫(yī)院，即國家所有制形式。 167。服務全鎮(zhèn) 平方公里 的面積 ， 服 務 38個行政村， 3 個居委會， 1 個漁業(yè)隊， 常住 人口 萬 ，外來在冊人口 萬 。雖然近幾年區(qū)政府已加大了對東部地區(qū)衛(wèi)生的投入和機構(gòu)建設力度，但遠不能滿足 當?shù)鼐用袢找嬖鲩L的醫(yī)療 需求。其中 中級職稱 9 人占衛(wèi)生技術人員總數(shù)的 %，初級職稱 55 人占衛(wèi)生技術人員總數(shù)的 %，未獲職稱10 人占衛(wèi)生技術人 員總數(shù)的 %。 呈現(xiàn)問題： 衛(wèi)生技術人員總量不足。衛(wèi)生人才隊伍結(jié)構(gòu)不合理。 醫(yī)療設備配置情況 我院現(xiàn) 擁有西門子 黑白 B 超、 500MAX 光機、 十二導聯(lián)心電圖工作站、 三導聯(lián)同步心電圖機、日立全自動生化儀、三分類血球計數(shù)儀、尿液分析儀等 醫(yī)療 儀器 ，且多數(shù)已 愈近服務年限。 醫(yī)院的假設（定位）建議 根據(jù)前面的市場分析，我們認為 改擴建后的 **鎮(zhèn)衛(wèi)生院 的定位應該是： ? 立足于 副中心城區(qū) 、服務 **及其周邊區(qū)域 ，面向 外來人 群 、老年 人群的綜合性現(xiàn)代醫(yī)院，具有較高的 技術性、 前瞻性和生態(tài)康復性的 生態(tài)化 醫(yī)院。 ? 盡可能將幾個特色科室 特別是中醫(yī)特色科室做到區(qū)內(nèi)一流 ， 從而 帶動 其他相關科室的協(xié)同發(fā)展 。 建設方案 主選 方案： 2021 至 2021 年在 **鎮(zhèn)衛(wèi)生院周邊區(qū)域近 11000 平方米土地，先后完成新建醫(yī)療綜合樓、附屬樓、舊樓改造、生活配套，綠化建設等項目，能夠 滿足不同層次病人需求 ，全面按照現(xiàn)代化醫(yī)院標準建造成為一個綜合性醫(yī)院 。 備選方案 ： 2021 年至 2021 在 **鎮(zhèn)衛(wèi)生院周邊區(qū)域近 11000 平 方米土地，先后完成對 原 醫(yī)療綜合樓改造，原 **鎮(zhèn)煙草公司辦公樓改造、現(xiàn)職工宿舍改造、新建放射附屬樓、生活配套設施、綠化 設施建設 ，能夠基本滿足當前群眾醫(yī)療需求，形成醫(yī)療業(yè)務用房寬裕，醫(yī)療技術 有顯著提升的綜合性醫(yī)療機構(gòu)。 方案描述 主選方案 ： ? 項目逐步建成后，可形成如下規(guī)模： 建成滿足日 常 200 人次的 門診部 ， 建成 20 床左右的 康復 住院部 和 留出 發(fā)展需要的手術用房 。 完成現(xiàn)有醫(yī)療綜合樓外墻改造和內(nèi)部改造。 完成醫(yī)院的綠化設施建設。 第二步： 2021－ 2021 年根據(jù)確定的實施方案進行 現(xiàn)有醫(yī)療綜合樓外墻改造和內(nèi)部改造 ， 建成職工使用要求的生活設施及配套設施 , 完成醫(yī)院的綠化設施建設。 14 建成放射附屬樓、消毒供應、變電用房。 建成職工使用要求的生活設施及配套設施。 ? 項目實施步驟 第一步： 2021－ 2021 年首先完成對原 **鎮(zhèn)煙草公司辦公樓改造，建成預防接種大廳 、公共衛(wèi)生樓和行政辦公樓 ，建成放射附屬用房。 167。 項目現(xiàn)狀概況 167。 占地面積 本項目占地 11000 平方米 。 167。 關于 **鎮(zhèn)供銷社土地的征用，因供銷社房產(chǎn)土地系政府所有，且管理規(guī)范，目前已與所有租戶終止了租賃協(xié)議，在土地征用方面基本無障礙。 第四章 機構(gòu)設置 167。另外， 原有 各項生活基礎設施 都相對落后 ，為了使醫(yī)護人員和前來就診的廣大群眾能有一個良好的診 治、康復環(huán)境，本著“配套先行，生活先行，筑巢引鳳”的觀念，配套職工宿舍 、 職工活動 中心和相關后勤保障系統(tǒng)。 機構(gòu)設置 167。 167。醫(yī) 技科室設有藥劑科、檢驗科、放射科、 特檢科 。 ? 住院 康復 部設病床 20 張，包括： 康復科 、 中醫(yī)科、內(nèi)科、外科 。 、項目總開發(fā)成本