【正文】 量約 /日。 （ 3）規(guī)劃區(qū)給水管連成環(huán)狀，形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。城鎮(zhèn)道路上設(shè)立室外市政消火栓（全部為地上型），消火栓距離不大于 120米。 （ 2）預(yù) 測規(guī)劃區(qū)污水排放總量為 /日。 （ 4）規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水管道一般沿道路布置。 （ 5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水必須達標排放。生活污水近期在未能接入污水廠時應(yīng)作無害化處理，達標排放。 電力工程設(shè)計 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)用電負荷將達 萬千瓦。 （ 3）規(guī)劃區(qū)內(nèi)擬分別設(shè)置 5 處 10KV 開閉所。 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)市話需用量為 200門。 （ 3）規(guī)劃通信線路全部下地敷設(shè)。一般采用交接箱配線方式，在小區(qū)內(nèi)按話機規(guī)模設(shè)立交接箱。 （ 4）各種通信、有線電視、交通監(jiān)控系統(tǒng)納入統(tǒng)一規(guī)劃，共用走廊。 綠化設(shè)計 （ 1）符合總體規(guī)劃及山水園林城鎮(zhèn)規(guī)劃對該區(qū)域綠化指標體系的要求。 （ 3）建設(shè)有地方特色的綠化景觀，優(yōu)化生態(tài)環(huán)境。 （ 5）規(guī)劃用地內(nèi)建設(shè)應(yīng)盡可能保留區(qū)內(nèi)河流及水庫，營造景觀，提高環(huán)境質(zhì)量。 （ 2）規(guī)劃區(qū)各項建設(shè)工程必須嚴格執(zhí)行國家頒布的防火設(shè)計和施工規(guī)范，加強消防基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 4）室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不超過 120 米，其保護半徑不應(yīng)超過 150米；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于 100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標志。 為游客提供了一個特色鮮明、功能完善、山清水秀的休閑旅游度假勝地。 有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加當?shù)厥杖?，提高人民群眾生活質(zhì)量。本項目的建成，不僅標志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟增長點的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對完善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的 市場資源都可得到有效的配置，充分反映了社會主義市場經(jīng)濟最本質(zhì)的要求。 對 XXX 的傳統(tǒng)文化、旅游文化、民族文化得到有效保護和發(fā)展 ，對開創(chuàng) XXX 旅游業(yè)的持速、快速、健康發(fā)展新局面有著現(xiàn)實的實際意義。 2)本項目的資金收 益報酬率比照現(xiàn)行國家長期建設(shè)債種的標準，擬按年利率為 8? 進行估算。本項目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10%提取 折舊基金， 每年可提取折舊費 510 萬元。 5)本項目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計算，年均所得稅流出量為 2400 萬元 ＝ 792 萬元 ,6 年累計流出量為 4752 萬元 。 7）本項目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 4752 萬元相抵后 ,本項目的現(xiàn)金凈流量增加 613 萬元 . 市場預(yù)測 旅游目標市場 ⑴ XX市城市居民、其他縣區(qū)城市居民； ⑵重慶、貴陽、長沙休閑度假市場； ⑶ XXX客源市場的分流?？偨ㄖ娣e 24000㎡，其中：商用門面 5000 ㎡，住宅 2 萬㎡。 建筑成本： 20210㎡ 1600 元∕㎡＝ 3200 萬元 利潤： 2500900+48003200＝ 3200 萬元 投資比例按 7： 2： 1 分期投入。 現(xiàn)金流入量每年按 20%遞增。年經(jīng)營成本、費用總額（扣除折舊因素）為本項目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計算本項目成長期年現(xiàn)金流出量為 2400 =888 萬元 。 每年投資比例為： 7： 2： 1，即：第 1 年投資 3500 萬元，第 2 年投資 1000 萬元，第 3 年投資 600 萬元。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 20 本項目經(jīng)濟效益計算表 金額單位：萬元 現(xiàn)金流量情況 建設(shè)期 成長期 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8 年 累計現(xiàn)金流入量 0 0 0 2400 2880 3570 4284 5140 累計現(xiàn)金流出量 3500 1000 600 888 1065 1320 1585 1900 累計現(xiàn)金凈流量 3500 1000 600 1412 1815 2250 2699 3240 （ NCF） 3500 4500 5100 3588 1773 477 3176 6416 根據(jù) 上表 計算資料，用現(xiàn)值法測算本項目的投資回收期，從本項目經(jīng)批準立項到資金投入，經(jīng) 3 年的建設(shè) 期之后進入本項目成長期，至本項目經(jīng)營 3 年后，累計 NCF 為 613 萬元，第 7 年的累計 NCF現(xiàn)值為 5100+613 萬元 =5713 萬元 。 6 年之后，該項目的投資人將可獲取到 5713 萬元的法人財產(chǎn)權(quán)； 加上房產(chǎn)利潤3200 萬元，法人可獲得 8913 萬元資產(chǎn)。 根據(jù)靜態(tài)投資回收期（年） = （累計凈現(xiàn)金流量第一次出現(xiàn)正值的年份 1） +量出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流 對值上年累計凈現(xiàn)金流量絕=（ 61） +︱ 22501773? ︱ =5+=（年） 通過本項目投資回收期的計算分析，表明本項目經(jīng)濟性良好，是一個具有經(jīng)濟戰(zhàn)略意義的好項目。 在項目投資計劃下達后，我們將建立嚴格的風(fēng)險防范機制，建立健全各項財經(jīng)制度。 在縣委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下 ， XX鎮(zhèn)黨委、政府 成立了 項目實施管理 領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)，出臺了 措施， 確保項目按期順利實施。 在征地方面，盡量做好宣傳、解釋工作，補償?shù)轿?。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 23 第 六 章 投資估算與資金籌措 投資估算說明 本項目投資估算范圍主要包括規(guī)劃設(shè)計、土建、給排水和消防及污水處理、電氣防雷、道路綠化、休閑長廊、拓展設(shè)備的安裝、等工程費用、項目建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費用。 項目建設(shè)其他費用和基本預(yù)備費估算，依據(jù)國家有關(guān)部門的規(guī)定及本項目建設(shè)條件和特點進行估算。 ： 企業(yè)自籌 和政府補助。 項目建設(shè)對環(huán)境的影響因素及保護措施 、項目建設(shè)對環(huán)境的影響因素 本項目為旅游公共建筑，其建筑對環(huán)境產(chǎn)生的影響因素包括項目建設(shè)工期以及項目竣工投入使用后產(chǎn)生的工作、生活垃圾、廢水等。 （ 2）、空氣污染 施工期間的堆土裸露在外，風(fēng)旱致干，車輛過往時會滿天塵土，大氣中懸浮顆粒含量驟增，嚴重影響該地段空氣質(zhì)量及景觀，對周圍居民生活帶來不便影響。 工程竣工交付使用后在旅游接待、服務(wù)以及游客產(chǎn)生的固體垃圾和廢水，因本項目重點區(qū)域在 XXX風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)，如果處理不當，將會對自然環(huán)境產(chǎn)生負面的影響，從而造成對環(huán)境的破壞。 、處理措施 （ 1）、對施工噪聲的控制 施工中不可避免的存在噪聲，為了減少對周圍居民的影響，在建設(shè)中應(yīng)嚴格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，盡量避免夜間施工，對于夜間施工，應(yīng)選擇低噪聲機械，噪音控制在 50 分貝以內(nèi)，不影響周圍居民的休息，白天應(yīng)盡量控制在 70 分貝以內(nèi)，不得影響周圍單位的工作和居民的生活，以保證周圍居民區(qū)的噪聲環(huán)境質(zhì)量。 （ 3）、施工現(xiàn)場廢棄物處理 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 項目 建議書 28 工地上及工地周圍的生活垃圾等廢棄物應(yīng)及時清理，風(fēng)景名勝區(qū)管理部門應(yīng)加強對施工人員的安全衛(wèi)生教育，不隨意亂丟廢棄物，以保證生活環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量和景區(qū)的景觀質(zhì)量。建筑垃圾清除，須按規(guī)定運往 15 公里以外 的風(fēng)景名勝區(qū)垃圾填埋場。進出車沖洗車輪，避免滴漏。 ② 太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 項目生活污水經(jīng)收集采用三級凈化處理后，出水達到《污水排入城市下水道水質(zhì)標準》，排入 XXX風(fēng)景名勝區(qū)污水處理系統(tǒng)（風(fēng)景名勝區(qū)污水為零排放） 。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 項目 建議書 29 生態(tài)影響：本項目的生態(tài)環(huán)境影響主要表現(xiàn)在建筑物基礎(chǔ)開挖、平整場地、棄土、棄渣、占地等對周圍生態(tài)環(huán)境的影響。項目建成后運營期間產(chǎn)生的污水均排入風(fēng)景名勝 區(qū)排污管道和城市排污管道，對周圍環(huán)境影響均不大。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 項目 建議書 30 第 八 章 項目建設(shè)進展情況 建設(shè)工期 項目進度計劃的起點和終點 項目進度計劃包括前期準備階段和實施階段。 研究確定項目的建設(shè)工期 建設(shè)工期是項目進度計劃中的主要部分，包括擬建項目永久性工程開工之日到項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間，建設(shè)工期所指范圍是工程進度，主要包括現(xiàn)場項目實施和竣工驗收。 本項目建設(shè)工期主要從設(shè)計、土建施工、項目建設(shè)條件、資金籌措等情況考慮，項目建設(shè)可在 3 年內(nèi)完成。確定建筑工程建設(shè)工期為 3 年（從項目資金到位算起）。 太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟 項目的開發(fā)具有穩(wěn)定和持續(xù)增長的效益，隨著人們生活水平的提高，地方政府的大力支持，客源的增長及消費水平的提高，投資者的預(yù)期會得到較好的體現(xiàn)。該項目選址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，地質(zhì)穩(wěn)定，外部供水供電條件良好，交通方便，資源豐富，有良好的發(fā)展前景。 在經(jīng)過經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益綜合分析后，得出本項目可行性研究結(jié)論： 太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)及 基礎(chǔ)設(shè)施項目建設(shè)具有重大社會經(jīng)濟環(huán)境效益，項目可行，建議有關(guān)部門盡快批準！ 打造旅游精品，實施品牌戰(zhàn)略是本項目的建設(shè)宗旨。加強項目實施的檢查， XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 33 不僅要把好質(zhì)量關(guān)，而且還要加強旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造自己的 文化產(chǎn)業(yè) 旅游品牌。 加強項目建設(shè)的資金管理，切實做到?？顚Ｓ?。