【正文】 加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施的檢查， XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 33 不僅要把好質(zhì)量關(guān)，而且還要加強(qiáng)旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造自己的 文化產(chǎn)業(yè) 旅游品牌。確定建筑工程建設(shè)工期為 3 年（從項(xiàng)目資金到位算起）。項(xiàng)目建成后運(yùn)營期間產(chǎn)生的污水均排入風(fēng)景名勝 區(qū)排污管道和城市排污管道，對(duì)周圍環(huán)境影響均不大。建筑垃圾清除，須按規(guī)定運(yùn)往 15 公里以外 的風(fēng)景名勝區(qū)垃圾填埋場(chǎng)。 （ 2）、空氣污染 施工期間的堆土裸露在外，風(fēng)旱致干，車輛過往時(shí)會(huì)滿天塵土，大氣中懸浮顆粒含量驟增，嚴(yán)重影響該地段空氣質(zhì)量及景觀，對(duì)周圍居民生活帶來不便影響。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 23 第 六 章 投資估算與資金籌措 投資估算說明 本項(xiàng)目投資估算范圍主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建、給排水和消防及污水處理、電氣防雷、道路綠化、休閑長廊、拓展設(shè)備的安裝、等工程費(fèi)用、項(xiàng)目建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)用。 根據(jù)靜態(tài)投資回收期（年） = （累計(jì)凈現(xiàn)金流量第一次出現(xiàn)正值的年份 1） +量出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流 對(duì)值上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕=（ 61） +︱ 22501773? ︱ =5+=（年） 通過本項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算分析，表明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性良好，是一個(gè)具有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略意義的好項(xiàng)目。年經(jīng)營成本、費(fèi)用總額（扣除折舊因素）為本項(xiàng)目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目成長期年現(xiàn)金流出量為 2400 =888 萬元 。 7）本項(xiàng)目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 4752 萬元相抵后 ,本項(xiàng)目的現(xiàn)金凈流量增加 613 萬元 . 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 旅游目標(biāo)市場(chǎng) ⑴ XX市城市居民、其他縣區(qū)城市居民； ⑵重慶、貴陽、長沙休閑度假市場(chǎng)； ⑶ XXX客源市場(chǎng)的分流。 對(duì) XXX 的傳統(tǒng)文化、旅游文化、民族文化得到有效保護(hù)和發(fā)展 ，對(duì)開創(chuàng) XXX 旅游業(yè)的持速、快速、健康發(fā)展新局面有著現(xiàn)實(shí)的實(shí)際意義。 （ 4）室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不超過 120 米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過 150米；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于 100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標(biāo)志。 綠化設(shè)計(jì) （ 1）符合總體規(guī)劃及山水園林城鎮(zhèn)規(guī)劃對(duì)該區(qū)域綠化指標(biāo)體系的要求。 （ 1）預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)市話需用量為 200門。 （ 5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水必須達(dá)標(biāo)排放。 （ 3）規(guī)劃區(qū)給水管連成環(huán)狀，形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 14 商住區(qū)：一 至二 層為商用門面， 以 上為住宅。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要組成部分，也是形成具有鮮明個(gè)性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是 太平鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟 實(shí)力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實(shí)力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問題，同時(shí)也是滿足人們對(duì)和諧生 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 13 活的新要求。 文化是一個(gè)地區(qū)、一座城市的魂魄。 （三）增進(jìn) 社會(huì)和諧的需要 一方面， 發(fā)展 XX鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè) 是 XX鎮(zhèn) 人民脫貧致富的有效舉措 ?！痹诖朔结樝驴h委、縣政府提出“農(nóng)業(yè)圍繞旅游業(yè)調(diào)整，工業(yè)圍繞旅游業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)圍繞旅游業(yè)建設(shè)，流通圍繞旅游業(yè)搞活，三產(chǎn)圍繞旅游業(yè)興 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 9 旺，觀念圍繞旅游業(yè)轉(zhuǎn)變，思想圍繞旅游業(yè)更新”的發(fā)展思路。地上沒有破壞自然景觀，古樹名木等，施工道路很平坦，運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械進(jìn)入較為方便。 項(xiàng)目所在地水源充足，供水能力完全滿足項(xiàng)目用水需求。 項(xiàng)目建設(shè)的資源情況 國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)、 聯(lián)合國“人與生物圈”保護(hù)網(wǎng)成員 XXX座落在 鎮(zhèn) 境西北，它集神、奇、峻、秀為一體，古樸而有靈氣，有“名岳之尊、武陵正源”的美稱。土地總面積 平方公里，耕地 13944 畝（田 12495 畝，土 1449 畝）。 建設(shè)內(nèi)容： 商住、娛樂及公共服務(wù)（地方特色產(chǎn)品商業(yè)街、社會(huì)服務(wù)中心、報(bào)警點(diǎn)、民族文化活動(dòng)中心、衛(wèi)生院、開閉所、老年活動(dòng)中心、公廁）。太平河省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)貫穿全境，森林覆蓋率達(dá) 72%。 縣內(nèi)屬亞熱帶大陸季風(fēng)氣候，雨量充沛，氣候宜人，山青水秀，資源豐富。 XX東西兩條旅游線路正在改擴(kuò)修建，東線將建成三級(jí)油路，國家投資興建的杭 (州 )瑞 (麗 )高速公路，距 XX鎮(zhèn)政府所在地 2 公里，距杭瑞高速 XX匹道口 3公里。本項(xiàng)目排水采用生產(chǎn)排水和雨水排水合流制，生活用污水進(jìn)行滲透式集中處理，經(jīng)自然凈化后流入地下水表層。重點(diǎn)建設(shè) XX黔東北神奇原始生態(tài)和神秘文化旅游線。 （二）保護(hù) 特 色文化遺產(chǎn)的需要 黨的十六大提出大力扶持重要文化遺產(chǎn)的保護(hù)工作，扶持 老少邊窮 和中西部地區(qū)文化的發(fā)展，其目的就是建設(shè)和鞏固社會(huì)主義思想文化陣地。大力發(fā)展 XX 鎮(zhèn)文化 旅游 ， 促進(jìn)各企業(yè)在旅游業(yè)上的投入， 促進(jìn)人們旅游消費(fèi)， 使旅游業(yè)的增長點(diǎn)逐步提高。即：商住、娛樂、公共服務(wù)。為市民提供一個(gè)外部生態(tài)、綠意盎然，內(nèi)部時(shí)尚、充滿高科技數(shù)字化特點(diǎn)的的休閑活動(dòng)中心。 （ 3）．城鎮(zhèn)道路兩側(cè)的人行道宜考慮無障礙設(shè)計(jì)，建設(shè)時(shí)宜將盲道系統(tǒng)同時(shí)建設(shè)使用。 （ 3）依照太平 鎮(zhèn) 總體規(guī)劃，雨水排放量按相關(guān)公式推算， XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 15 暴雨強(qiáng)度公式擬采用 XX暴雨強(qiáng)度公式。 （ 2） 規(guī)劃區(qū)電源由 鎮(zhèn) 區(qū)外的現(xiàn)狀 35 千伏 XX 變電站提供。保留規(guī)劃范圍內(nèi)的現(xiàn)狀光纜，并按相關(guān)通信規(guī)范予以保護(hù)。 （ 1）按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的方針，增強(qiáng)全民消防意識(shí)，健全消 防設(shè)施和管理制度，加快消防設(shè)施建設(shè)，保證消防通道暢通，提高預(yù)防和補(bǔ)救的綜合能力。 通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展已為社會(huì)實(shí)踐所證明。 4)參照旅游業(yè)的平均經(jīng)營費(fèi)用、經(jīng)營成本綜合系數(shù)（扣除折舊因素）取經(jīng)營成本、費(fèi)用綜合率為 。即第 1 年 投入 3500 萬元，第 2 年 投入 1000 萬元，第 3 年 投入 600 萬元。這一效益指標(biāo)與本項(xiàng)目的投資總額 5100 萬元相比 +613 萬元，經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項(xiàng)目從資金投入到資本回收要用 6 年時(shí)間。 因地制宜，幫助其謀劃經(jīng)濟(jì)發(fā)展主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，籌措產(chǎn)業(yè)建設(shè)啟動(dòng)資金，實(shí)現(xiàn)長期穩(wěn)定就業(yè)，切實(shí)保障 社會(huì)的穩(wěn)定 。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 24 表 61XXX文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目估算表 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估 算 價(jià) 值 (萬元 ) 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 備注 （費(fèi)率 %） 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置 安裝工程費(fèi) 其它費(fèi)用 數(shù)量 單位 單價(jià)（元） 金額（萬元） 一 工程費(fèi)用 4477 （一） 商住區(qū) 2890 1 門面 5000 ㎡ 1300 650 2 住宅 20210 ㎡ 1100 2200 （二） 娛樂休閑區(qū) 1010 1 小橋流水、 河濱酒吧 街 1600 ㎡ 1000 160 2 民族 文化 娛樂中心 500 ㎡ 1000 50 3 特色 商品步行街 2021 ㎡ 1000 200 4 公共廣場(chǎng) 10000 ㎡ 400 400 5 老年活 動(dòng)中心 2021 ㎡ 1200 240 （三） 公共服務(wù)區(qū) 290 1 公共停車場(chǎng) 5000 ㎡ 300 150 2 醫(yī)療服務(wù)站 500 ㎡ 1200 60 3 報(bào)警服務(wù)站 200 ㎡ 1000 20 （二） 配套基礎(chǔ)設(shè)施 347 1 給排水工程 10000 ㎡ 200 200 2 電力工程 1 項(xiàng) 500000 50 3 消防工程 20 套 1000 2 4 亮化 工程 100 盞 5000 50 5 綠化工程 5000 ㎡ 50 25 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目 建議書 25 6 環(huán)衛(wèi)設(shè)施 1 項(xiàng) 50 20 二 工程建設(shè)其它費(fèi)用 213 1 建設(shè)管理費(fèi) 50 2 監(jiān)理費(fèi) 60 3 設(shè)計(jì)費(fèi) 50 4 地勘費(fèi) 20 5 施工圖審查費(fèi) 4 6 6 招標(biāo)代理費(fèi) 21 7 工程咨詢費(fèi) 8 三 征地補(bǔ)償費(fèi) 30 畝 12 360