【正文】 9665人，占總?cè)丝诘?%，鄉(xiāng)財政收入 520 萬元，農(nóng)民人均年純收入 3512元。太平河省級風(fēng)景名勝區(qū)貫穿全境，森林覆蓋率達(dá) 72%。 項目總投資及籌資渠道 ：總投資 5100 萬元。 建設(shè)內(nèi)容： 商住、娛樂及公共服務(wù)（地方特色產(chǎn)品商業(yè)街、社會服務(wù)中心、報警點(diǎn)、民族文化活動中心、衛(wèi)生院、開閉所、老年活動中心、公廁）。 XXX 主峰屹立在 鎮(zhèn) 境內(nèi)，生物多樣性特征明顯，是全國著名的規(guī)模宏大的“自然基因庫”，被譽(yù)為地球同一緯度唯一一塊“綠寶石”。土地總面積 平方公里，耕地 13944 畝（田 12495 畝，土 1449 畝）。該項目位于 XX公路距 XX鎮(zhèn) 2公里。 項目建設(shè)的資源情況 國家級自然保護(hù)區(qū)、 聯(lián)合國“人與生物圈”保護(hù)網(wǎng)成員 XXX座落在 鎮(zhèn) 境西北，它集神、奇、峻、秀為一體，古樸而有靈氣，有“名岳之尊、武陵正源”的美稱。 XX縣城距 XX區(qū) 50公里，距 XX機(jī)場 82公里，距 XX火車站 50 公里，項目地距縣內(nèi)的 XX火車站，距縣城僅 27公里，鄉(xiāng)村公路四通八達(dá)。 項目所在地水源充足，供水能力完全滿足項目用水需求。 供水 、排水條件 因為本項目都是臨太平河，可直接用水壓泵在太平河取水用作生產(chǎn)、生活、公共衛(wèi)生和消防用水。地上沒有破壞自然景觀，古樹名木等，施工道路很平坦，運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械進(jìn)入較為方便。 按照《中共 XX 地委 XX 地區(qū)行署關(guān)于加快旅游業(yè)發(fā)展的決定》中提出“將 XX 地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展定位為：建設(shè) XX 省神奇原始生態(tài)和神秘文化旅游東部旅游中心區(qū)。”在此方針下縣委、縣政府提出“農(nóng)業(yè)圍繞旅游業(yè)調(diào)整，工業(yè)圍繞旅游業(yè)發(fā)展，城鎮(zhèn)圍繞旅游業(yè)建設(shè)，流通圍繞旅游業(yè)搞活，三產(chǎn)圍繞旅游業(yè)興 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 9 旺，觀念圍繞旅游業(yè)轉(zhuǎn)變，思想圍繞旅游業(yè)更新”的發(fā)展思路。 建設(shè) 太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè) 園區(qū)，有利于促進(jìn) XX 特色文化風(fēng)景名勝旅游 產(chǎn)業(yè)發(fā)展， 對 豐富和完善 XX 文化 旅游 產(chǎn) 業(yè) 具有重大意義 ，對 XX 鎮(zhèn)地方 經(jīng)濟(jì)社會全面發(fā)展具有十分重要的推動作用。 （三）增進(jìn) 社會和諧的需要 一方面， 發(fā)展 XX鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè) 是 XX鎮(zhèn) 人民脫貧致富的有效舉措 。 （四）培育和發(fā)展旅游業(yè)新增長點(diǎn)的需要 特 色旅游作為旅游業(yè)的重要組成部分，對于滿 足 多元化的 文化旅游 、促進(jìn)旅游業(yè) 發(fā) 展，增強(qiáng)旅游業(yè)發(fā)展后勁，開拓旅游消費(fèi)市場，具有積極作用 。 文化是一個地區(qū)、一座城市的魂魄。 為了做大做強(qiáng) XXX 旅游產(chǎn)業(yè)， 充分挖掘 XXX 小城鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)，弘揚(yáng)江口縣旅游文化產(chǎn)業(yè)、佛教文化產(chǎn)業(yè)、 地方少數(shù)民族 文化產(chǎn)業(yè)，將太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)分為三個部分。發(fā)展傳統(tǒng)文化是打造強(qiáng)縣經(jīng)濟(jì)的一個重要組成部分，也是形成具有鮮明個性品牌的“主打產(chǎn)品”，此舉應(yīng)該是 太平鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)開發(fā) 今后必須探討的一條新路子，在當(dāng)今人們物質(zhì)生活和文化需求日益膨脹的條件下，發(fā)展軟 實(shí)力的產(chǎn)業(yè)，創(chuàng)新軟實(shí)力的自主品牌，既是當(dāng)?shù)卣块T決策中應(yīng)該思考的問題，同時也是滿足人們對和諧生 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 13 活的新要求。 ：環(huán)境是人類耐以生存和發(fā)展的各種因素綜合體，在總體構(gòu)思中將環(huán)境作為第一要素，結(jié)合整個城市綠化規(guī)劃綜合考慮，本電影院項目的周邊建設(shè)將引入生態(tài)公園概念，使之將電影院包圍其中。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 14 商住區(qū)：一 至二 層為商用門面， 以 上為住宅。 （ 2）．沿濱河 濕地 公園、濱河 小橋流水 綠帶、和中心區(qū)建設(shè)步行道，結(jié)合人行道系統(tǒng)深入到 各組團(tuán)及地塊內(nèi)部，將公園綠地、休閑場所與公共服務(wù)設(shè)施有機(jī)地聯(lián)系起來，形成獨(dú)特的城鎮(zhèn)生活環(huán)境。 （ 3）規(guī)劃區(qū)給水管連成環(huán)狀，形成網(wǎng)狀供水管道系統(tǒng)。 （ 2）預(yù) 測規(guī)劃區(qū)污水排放總量為 /日。 （ 5）規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水必須達(dá)標(biāo)排放。 電力工程設(shè)計 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)用電負(fù)荷將達(dá) 萬千瓦。 （ 1）預(yù)測規(guī)劃區(qū)市話需用量為 200門。一般采用交接箱配線方式，在小區(qū)內(nèi)按話機(jī)規(guī)模設(shè)立交接箱。 綠化設(shè)計 （ 1）符合總體規(guī)劃及山水園林城鎮(zhèn)規(guī)劃對該區(qū)域綠化指標(biāo)體系的要求。 （ 5）規(guī)劃用地內(nèi)建設(shè)應(yīng)盡可能保留區(qū)內(nèi)河流及水庫，營造景觀，提高環(huán)境質(zhì)量。 （ 4）室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，其間距不超過 120 米，其保護(hù)半徑不應(yīng)超過 150米；室外消防給水管道的最小直徑不應(yīng)小于 100mm；室外消火栓宜采用地上式，室外地下消火栓應(yīng)有明顯的標(biāo)志。 有利于調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加當(dāng)?shù)厥杖?，提高人民群眾生活質(zhì)量。 對 XXX 的傳統(tǒng)文化、旅游文化、民族文化得到有效保護(hù)和發(fā)展 ，對開創(chuàng) XXX 旅游業(yè)的持速、快速、健康發(fā)展新局面有著現(xiàn)實(shí)的實(shí)際意義。本項目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10%提取 折舊基金， 每年可提取折舊費(fèi) 510 萬元。 7）本項目資產(chǎn)凈現(xiàn)值存量與所得稅流出量總額 4752 萬元相抵后 ,本項目的現(xiàn)金凈流量增加 613 萬元 . 市場預(yù)測 旅游目標(biāo)市場 ⑴ XX市城市居民、其他縣區(qū)城市居民； ⑵重慶、貴陽、長沙休閑度假市場； ⑶ XXX客源市場的分流。 建筑成本： 20210㎡ 1600 元∕㎡＝ 3200 萬元 利潤： 2500900+48003200＝ 3200 萬元 投資比例按 7： 2： 1 分期投入。年經(jīng)營成本、費(fèi)用總額（扣除折舊因素）為本項目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計算本項目成長期年現(xiàn)金流出量為 2400 =888 萬元 。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 20 本項目經(jīng)濟(jì)效益計算表 金額單位：萬元 現(xiàn)金流量情況 建設(shè)期 成長期 第 1年 第 2年 第 3年 第 4年 第 5年 第 6年 第 7年 第 8 年 累計現(xiàn)金流入量 0 0 0 2400 2880 3570 4284 5140 累計現(xiàn)金流出量 3500 1000 600 888 1065 1320 1585 1900 累計現(xiàn)金凈流量 3500 1000 600 1412 1815 2250 2699 3240 （ NCF） 3500 4500 5100 3588 1773 477 3176 6416 根據(jù) 上表 計算資料，用現(xiàn)值法測算本項目的投資回收期，從本項目經(jīng)批準(zhǔn)立項到資金投入，經(jīng) 3 年的建設(shè) 期之后進(jìn)入本項目成長期，至本項目經(jīng)營 3 年后，累計 NCF 為 613 萬元，第 7 年的累計 NCF現(xiàn)值為 5100+613 萬元 =5713 萬元 。 根據(jù)靜態(tài)投資回收期（年） = （累計凈現(xiàn)金流量第一次出現(xiàn)正值的年份 1） +量出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流 對值上年累計凈現(xiàn)金流量絕=（ 61） +︱ 22501773? ︱ =5+=（年） 通過本項目投資回收期的計算分析，表明本項目經(jīng)濟(jì)性良好，是一個具有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略意義的好項目。 在縣委、政府的領(lǐng)導(dǎo)下 ， XX鎮(zhèn)黨委、政府 成立了 項目實(shí)施管理 領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，出臺了 措施， 確保項目按期順利實(shí)施。 XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 23 第 六 章 投資估算與資金籌措 投資估算說明 本項目投資估算范圍主要包括規(guī)劃設(shè)計、土建、給排水和消防及污水處理、電氣防雷、道路綠化、休閑長廊、拓展設(shè)備的安裝、等工程費(fèi)用、項目建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)用。 ： 企業(yè)自籌 和政府補(bǔ)助。 （ 2）、空氣污染 施工期間的堆土裸露在外，風(fēng)旱致干，車輛過往時會滿天塵土，大氣中懸浮顆粒含量驟增，嚴(yán)重影響該地段空氣質(zhì)量及景觀，對周圍居民生活帶來不便影響。 、處理措施 （ 1）、對施工噪聲的控制 施工中不可避免的存在噪聲，為了減少對周圍居民的影響，在建設(shè)中應(yīng)嚴(yán)格控制工地噪音，把噪音控制在符合建設(shè)部、國家環(huán)保局規(guī)定的范圍之內(nèi)，盡量避免夜間施工，對于夜間施工，應(yīng)選擇低噪聲機(jī)械，噪音控制在 50 分貝以內(nèi)，不影響周圍居民的休息，白天應(yīng)盡量控制在 70 分貝以內(nèi)，不得影響周圍單位的工作和居民的生活，以保證周圍居民區(qū)的噪聲環(huán)境質(zhì)量。建筑垃圾清除，須按規(guī)定運(yùn)往 15 公里以外 的風(fēng)景名勝區(qū)垃圾填埋場。 ② 太平鎮(zhèn)文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè) 項目生活污水經(jīng)收集采用三級凈化處理后，出水達(dá)到《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》，排入 XXX風(fēng)景名勝區(qū)污水處理系統(tǒng)（風(fēng)景名勝區(qū)污水為零排放） 。項目建成后運(yùn)營期間產(chǎn)生的污水均排入風(fēng)景名勝 區(qū)排污管道和城市排污管道，對周圍環(huán)境影響均不大。 研究確定項目的建設(shè)工期 建設(shè)工期是項目進(jìn)度計劃中的主要部分，包括擬建項目永久性工程開工之日到項目全面建成投產(chǎn)或交付使用所需的全部時間，建設(shè)工期所指范圍是工程進(jìn)度，主要包括現(xiàn)場項目實(shí)施和竣工驗收。確定建筑工程建設(shè)工期為 3 年（從項目資金到位算起）。該項目選址具有良好的區(qū)位優(yōu)勢，地質(zhì)穩(wěn)定，外部供水供電條件良好，交通方便，資源豐富，有良好的發(fā)展前景。加強(qiáng)項目實(shí)施的檢查， XXX 文化產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目 建議書 33 不僅要把好質(zhì)量關(guān)，而且還要加強(qiáng)旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造自己的 文化產(chǎn)業(yè) 旅游品牌。