【正文】 壓 器 ， 可滿足項(xiàng)目 用電 需要。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 19 第五章 項(xiàng)目 建設(shè)方案 一、規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)應(yīng)具有前瞻性，重點(diǎn)是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置、高效的工作 和活動(dòng) 場(chǎng)所。 4．考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)快速發(fā)展和文化需求、文化傳統(tǒng)等因素，設(shè)計(jì)上應(yīng)有前瞻性。具體布局詳見下圖： 圖 5－ 1 總平面圖 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 20 整個(gè)大院規(guī)劃各有一個(gè)機(jī)動(dòng)車入口和出口，便于管理，中間為人行出入 口，做到人車分流，避免干擾。建筑前道路兩側(cè)均考慮了地面停車位，滿足停車需求。 三 、 文化體育活動(dòng)中心建設(shè)方案 （一） 建筑設(shè)計(jì) 1． 平面設(shè)計(jì) 新建 五層 文化體育活動(dòng)中心 總建筑面積為 平 方 米，呈 條 型布置。 本方案設(shè)計(jì)以滿足項(xiàng)目要求為原則 ， 各層平面功能設(shè)置基本如下： 首層： 多功能活動(dòng)廳、老年人游藝室、兒童游藝室、辦公室、設(shè)備間、雜物間、廁所 等 ； 二層： 圖書閱覽室、 會(huì)議室、電腦室、展覽廳、輔導(dǎo)培訓(xùn)室、 辦公室 、雜物間、廁所 等 ； 三層： 健身器械活動(dòng)室 、 健身課程練功房 、 羽毛球館 、 旱冰場(chǎng) 、 辦公室 、雜物間、洗浴室、廁所 等 ； 四層： 健身器械活動(dòng)室 、 健身課程練功房 、休息服務(wù)區(qū)、辦公室 、雜物間、洗浴室、廁所 等 ； 五層： 棋牌室 、 臺(tái)球 室 、 乒乓球館 、 殘疾人活動(dòng)室 、 培訓(xùn)教室 、 體測(cè)醫(yī)務(wù)室、辦公室 、雜物間、廁所 等 。立面設(shè)計(jì)結(jié)合功能需要不作過分的裝飾，不抄襲時(shí)髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 21 3．裝修設(shè)計(jì) 內(nèi)裝修應(yīng)適應(yīng) 各類用房特點(diǎn)，另外還要考慮各種人群特別是兒童和老年人員的特點(diǎn)， 采用明快和容易清洗 耐磨 的中檔或普通裝修材料。 （二） 結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì) （ 1） 本專業(yè)有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定； （ 2） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009—2021）； （ 3） 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB50011—2021）； （ 4） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB5000T—2021）； 2． 結(jié)構(gòu)選型 本建筑主體結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防按 8 度考慮。 （三） 采暖通風(fēng)設(shè)計(jì) 1． 設(shè)計(jì)依據(jù) （ 1） 《采暖通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 （ 2） 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(2021 版 ) （ 3） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 DBJ 016212021 2． 采暖設(shè)計(jì) 設(shè)集中熱水采暖系統(tǒng)，采暖方式采用散熱器采暖。 3． 空調(diào)設(shè)計(jì) 可以按功能需求局部配置 柜機(jī)或分體式空調(diào)，在此不作 具體 考慮。各房間通風(fēng)、換氣設(shè)計(jì)參數(shù)應(yīng)符合 相關(guān)規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 22 （四） 電氣 、照明 設(shè)計(jì) 本建筑電氣負(fù)荷中 ： 應(yīng)急照明、 演出照明 等為一 級(jí)負(fù)荷，其余為二級(jí)負(fù)荷。 （ 2） 防雷接地工程 ：供配電系統(tǒng)的保護(hù)接地、工作接地及建筑防雷 、消防等共用同一接地 裝置，其接地電阻 應(yīng)小于 1Ω。 （ 1）綜合布線系統(tǒng) 本項(xiàng)目綜合布線系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)全球范圍資源共享，包含語音數(shù)據(jù)通信、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)（網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫） 。 （ 2）有線電視（ CPTV）系統(tǒng) 電視信號(hào)由室外有線電視電纜引來。由室外有線電視信號(hào)引入的饋線均加裝避雷保護(hù)器，以防止雷電波的侵入。平時(shí)為各廣播區(qū)域提供背景音樂或?qū)ず魪V播，火災(zāi)時(shí)強(qiáng)切做事故廣播，可分層播放，也可相關(guān)幾層同時(shí)播放。 給水系統(tǒng)：本項(xiàng)目生活給水系統(tǒng)可利 用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。 3． 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式： 污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入 胡熊路下 市政污水管網(wǎng)。 雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)，直接排入室外雨水管道。滅火器與消火栓布置位置相同。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 24 所以此次對(duì)外立面的改造，就是針對(duì)以上問題提出了一個(gè)解決方案，通過正立面的兩層豎向柱子和三層的豎向條窗，增強(qiáng)了建筑的韻律感， L 型的大面積實(shí)墻體增加了建筑的體量感，同時(shí)也為影劇院的文化宣傳畫等提供了位置，這樣在正立面上就達(dá)到了整合的目標(biāo)，側(cè)立面由于本身功能的原因，在局部的地方延續(xù)正立面的設(shè)計(jì)手法，形成規(guī)矩中又不失活潑，同時(shí)又能與主立面呼應(yīng)。 （二）室內(nèi)裝修 內(nèi)部改造主要為劇院舞臺(tái)、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設(shè)計(jì)，在滿足功能的情況下，注重效果，盡可能選用涂料、面磚等節(jié)約的材料，舞臺(tái)、觀眾席等根據(jù)演出放映的聲光電等特殊需要，做重點(diǎn)處理，選擇沖孔吸音板等滿足功能需要。 五、室外工程 本項(xiàng)目室外工程包括 室外管線 、室外照明 、 道路、廣場(chǎng) 、圍墻大門 以及 綠化等 。 1．給水 由本項(xiàng)目 南 側(cè) 胡熊路 引入 的 DN100 的給水管。 電力 電源由 用地內(nèi) 現(xiàn)有 240 千伏安 變壓器 引入 。 （二）室外照明 沿院內(nèi)道路設(shè)置普通路燈，建筑外圍設(shè)置風(fēng)格簡(jiǎn)潔的藝術(shù)庭院燈；辦公樓四周設(shè)置泛光照明設(shè)施，用于節(jié)日期間的夜間照明。 場(chǎng)地中間的文體活動(dòng)廣場(chǎng)，以 綠地和硬質(zhì)廣場(chǎng)為主， 采用廣場(chǎng)磚鋪裝， 面積約為 1251 平方米。豐富多樣的綠化形式連接在一起，在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯(cuò)落有致的景觀。 綠化面積約 7648 平方米。根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的形式、 圍護(hù) 結(jié)構(gòu)、采暖通風(fēng)、采光照明、建筑材料和機(jī)電設(shè)備的選型，以及項(xiàng)目建成后的運(yùn)營等方面的節(jié)能措施。通過對(duì)建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)包括外墻、屋面等進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。K ）以下；在圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫隔熱良好的情況下 ，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結(jié)構(gòu)，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。 建筑外形盡量方整，減少外墻表面。按要求配裝能源計(jì)量表。 電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設(shè)低壓電力電容器補(bǔ)償無功功率。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 27 （三） 照明系統(tǒng)節(jié) 能措施 裝修時(shí)，根據(jù)各功能區(qū)的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能目的。 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設(shè)備和光控器件。 庭院及道路照明采用節(jié)能燈具裝置。 （ 五） 加強(qiáng)能源管理提高利用率 本項(xiàng)目加強(qiáng)針對(duì)能源計(jì)量管理為內(nèi)容的設(shè)計(jì)，如熱、電、氣各系統(tǒng)關(guān)鍵點(diǎn)設(shè)置計(jì)量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。通過充分滿足使用功能條件的能源計(jì)量測(cè)定，建立科學(xué)實(shí)用的能源使用考核制度。安裝 6 升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具最低配水點(diǎn)處的靜壓力不超過 。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 28 （二） 雨水資源化 綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。 三、節(jié)能篇章編制問題 依據(jù)北京市固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查管理辦法（試行）中的有關(guān)規(guī)定，本市固定資產(chǎn)投資審批、核準(zhǔn)或備案權(quán)限內(nèi)符 合下列條件的項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行節(jié)能評(píng)估和審查： 1． 建筑面積在 2 萬平方米以上（含）的公共建筑項(xiàng)目 。 本項(xiàng)目為建筑面積 平方米的公共建筑項(xiàng)目，不屬于以上三種情況之一，因此只需填寫節(jié)能登記表。建設(shè)應(yīng)具有環(huán)保意識(shí)，力爭(zhēng)建設(shè)一個(gè)環(huán)保項(xiàng)目。針對(duì)本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚(yáng)塵對(duì)周圍環(huán)境的影響： 1． 在施工現(xiàn)場(chǎng)廠界加設(shè)圍檔，這是減緩揚(yáng)塵污染的最有效措施，因?yàn)橛袊鷻n的施工現(xiàn)場(chǎng)，其揚(yáng)塵污染相對(duì)無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的 TSP濃度減少四分之一左右。 3． 避免在大風(fēng)天氣下裝卸易產(chǎn)生揚(yáng)塵的建筑材料。 5． 對(duì)開挖的土方如果在現(xiàn)場(chǎng)堆放要進(jìn)行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。由于在施工過程中，需動(dòng)用大量的車輛及施工機(jī)械，它們的噪聲強(qiáng)度較大，聲源較多，而這些施工設(shè)備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會(huì)對(duì)周圍的行人產(chǎn)生一定的影響。施工盡量安排在白天，減少夜間施工量。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 30 （三） 施工期建筑垃圾治理 施工期的建筑垃圾主要來源于開挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。 綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，并采取積極有效的防護(hù)措施，最大限度地減少施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響。 （一） 污水處理 生活污水主要為衛(wèi)生間污水和洗滌廢水， 均為可生化有機(jī)無毒水。 （二） 日常垃圾處理 日常垃圾由專人負(fù)責(zé)分類收集、密閉儲(chǔ)存、定期清運(yùn)，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進(jìn)行處理。為盡量降低噪音對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)備選型時(shí)采用低噪音設(shè)備，如風(fēng)機(jī)選用低噪音的軸流式風(fēng)機(jī)。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 31 第八章 勞動(dòng)安全與消防 一、危害因素及危害程度分析 在建筑施工中的危害因素可分為兩種：一種是有毒有害物品的危害，另一種是因施工作 業(yè)可能造成的對(duì)人體的危害。建筑施工過程中工地?fù)P塵會(huì)帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進(jìn)入呼吸道，其中 5微米以下的顆粒可以抵達(dá)呼吸道深部，嚴(yán)重的會(huì)造成矽肺、塵肺等疾病。 施工現(xiàn)場(chǎng)各種機(jī)器和設(shè)備發(fā)出的噪聲，從局部來看是很強(qiáng)烈的，嚴(yán)重的可能會(huì)造成人體損害。 （二） 施工作業(yè)可能引起的危害分析 建筑施工中一些危險(xiǎn)作業(yè)，如高空作業(yè)、操作專業(yè)設(shè)備等，對(duì)工作人員的身體、技術(shù)等方面要求較高，如果因工作人員的疏忽或者不勝任可能給自身或者他人帶來人身傷害。 二、安全 生產(chǎn)管理 （一） 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 建筑施工應(yīng)執(zhí)行有關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對(duì)可能引起危害的因素采取防治措施，從而保證生產(chǎn)過程的安全性。 7． 《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ5999）規(guī)定，施工企業(yè)在開工前必須編制施工組織設(shè)計(jì)。在工程施工前，應(yīng)由施工負(fù)責(zé)人、技術(shù)部門對(duì)生產(chǎn)班組進(jìn)行施工方案和安全技術(shù)措施，操作規(guī)程交底，交底應(yīng)突出危險(xiǎn)因素的控制措施，安全技術(shù)交底必須以書面形式進(jìn)行，交底應(yīng)雙方簽字認(rèn)可。 （二） 安全生產(chǎn)管理措施 1． 進(jìn)行安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)，合格上崗。 3． 推行安全監(jiān)理，建立外部安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查機(jī)制。 三、消防設(shè)施 本項(xiàng)目按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于 4 米，滿足防火規(guī)范關(guān)于消防車道的要求。 （一）建筑消防 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，在建筑、裝修上均應(yīng)按有關(guān)防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。 （二）施工安全 在項(xiàng)目建設(shè)過程中，應(yīng)加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全生產(chǎn) 管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，實(shí)行消防安全責(zé)任制。 2． 工程用料及工藝上要求質(zhì)量較高 由于本項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)是具有超前意識(shí)和地方文化特色的綜合文化體育活動(dòng)中心，因此，在工藝上要求相對(duì)較高。 并 負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的具體組織和實(shí)施工作、初步設(shè)計(jì)及實(shí)施方案確定，包括項(xiàng)目招標(biāo)、項(xiàng)目建設(shè)、項(xiàng)目驗(yàn)收等工作。項(xiàng)目的全過程都將按照國家有關(guān)規(guī)定， 委托有資質(zhì)的咨詢、 項(xiàng)目管理、設(shè)計(jì)、監(jiān)理公司，通過招投標(biāo)對(duì)項(xiàng)目的工程 設(shè)計(jì)、建筑施工、材料、設(shè)備采購等進(jìn)行全過程管理 。 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)文化體育活動(dòng)中心工程項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告） 35 （三） 項(xiàng)目招投標(biāo) 根據(jù)本項(xiàng)目的工程規(guī)模及工程特點(diǎn)，為保證工程質(zhì)量，確保工程進(jìn)度，按照《中華人民共和國招投標(biāo)法》及其相關(guān)的法律、法規(guī)和規(guī)定，對(duì) 勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、工程監(jiān)理單位 等 都要通過公開招投標(biāo)來確定，招標(biāo)工作應(yīng)該委托 具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu) 或建設(shè)單位來負(fù)責(zé)組織。 表 9－ 1 項(xiàng)目招投標(biāo)計(jì)劃表 單項(xiàng)合同 估算金額 （萬元） 招標(biāo)方式 (公開招標(biāo)或邀請(qǐng)招標(biāo) ) 招標(biāo)組織形式 (自行招標(biāo)或委托招標(biāo) ) 不采用招標(biāo)形式 備 注 勘察 √ 少于 50萬 設(shè)計(jì) 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 施工 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 監(jiān)理 公開招標(biāo) 委托招標(biāo) 三 、進(jìn)度安排 （一） 建設(shè)工期 按照國家 工期定額和本項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)及具體情況，本項(xiàng)目的建設(shè)工期預(yù)定為 12 個(gè)月，其中施工工期預(yù)定為 6 個(gè)月，整個(gè)項(xiàng)目在 2021 年 7 月 15 日前交付使用 。 （一） 編制依據(jù) 1．本估算依據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)、設(shè)計(jì)資料和有關(guān)文件進(jìn)行編制。 3． 2021 年《北京市建設(shè)工程間接費(fèi)及其他費(fèi)用概算定額》。 5．北京地區(qū)同類工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 （二） 編制原則及方法 本報(bào)告投資估算以北京市建委頒發(fā)的 2021 年《北京市建設(shè)工程概算定額》及有關(guān)文件為基礎(chǔ)，根據(jù)北京市近期工程造價(jià)水平，采用類似指標(biāo)法分別進(jìn)行估