【正文】 240 千伏安 變 壓 器 ， 可滿足項目 用電 需要。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 19 第五章 項目 建設方案 一、規(guī)劃設計原則 本項目的設計應具有前瞻性，重點是營造合理的內(nèi)在功能、良好的資源配置、高效的工作 和活動 場所。 4．考慮當?shù)亟?jīng)濟快速發(fā)展和文化需求、文化傳統(tǒng)等因素，設計上應有前瞻性。具體 布局詳見下圖： 圖 5－ 1 總平面圖 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 20 整個大院規(guī)劃各有一個機動車入口和出口，便于管理，中間為人行出入口，做到人車分流，避免干擾。建筑前道路兩側均考慮了地面停車位，滿足停車需求。 三 、 文化體育活動中心建設方案 （一） 建筑 設計 1． 平面設計 新建 五層 文化體育活動中心 總建筑面積為 平 方 米，呈 條 型布置。 本方案設計以滿足項目要求為原則 ， 各層平面功能設置基本如下： 首層： 多功能活動廳、老年人游藝室、兒童游藝室、辦公室、設備間、雜物間、廁所 等 ； 二層： 圖書閱覽室、 會議室、電腦室、展覽廳、輔導培訓室、 辦公室 、雜物間、廁所 等 ； 三層： 健身器械活動室 、 健身課程練功房 、 羽毛球館 、 旱冰場 、 辦公室 、雜物間、洗浴室、廁所 等 ； 四層： 健身器械活動室 、 健身課程練功房 、休息服務區(qū)、辦公室 、雜物間、洗浴室、廁所 等 ； 五層： 棋牌室 、 臺球室 、 乒乓球館 、 殘疾人活動室 、 培訓教室 、 體測醫(yī)務室、辦公室 、雜物間、廁所 等 。立面設計結合功能需要不作過分的裝飾，不抄襲時髦的流派，摒棄商業(yè)氣息。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 21 3．裝修設計 內(nèi)裝修應適應 各類用房特點，另外還要考慮各種人群特別是兒童和老年人員的特點， 采用明快和容易清洗 耐磨 的中檔或普 通裝修材料。 （二） 結構設計 （ 1） 本專業(yè)有關的規(guī)范、規(guī)定； （ 2） 《建筑結構荷載規(guī)范》（ GB50009—2020）； （ 3） 《建筑抗震設計規(guī)范》（ GB50011—2020）； （ 4） 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000T—2020）； 2． 結構選型 本建筑主體結構抗震設防按 8 度考慮。 （三） 采暖通風設計 1． 設計 依據(jù) （ 1） 《采暖通風和空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》 GB500192020 （ 2） 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(2020 版 ) （ 3） 《公共建筑節(jié)能設計標準》 DBJ 016212020 2． 采暖設計 設集中熱水采暖系統(tǒng)，采暖方式采用散熱器采暖。 3． 空調(diào)設計 可以按功能需求局部配置 柜機或分體式空調(diào)，在此不作 具體 考慮。各房間通風、換氣設計參數(shù)應符合 相關規(guī)范 標準。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 22 （四） 電氣 、照明 設計 本建筑電氣負荷中 ： 應急照明、 演出照明 等為一級負荷，其余為二級負荷。 （ 2） 防雷接地工程 ：供配電系統(tǒng)的保護接地、 工作接地及建筑防雷 、消防等共用同一接地 裝置，其接地電阻 應小于 1Ω。 （ 1）綜合布線系統(tǒng) 本項目綜合布線系統(tǒng)可以實現(xiàn)全球范圍資源共享，包含語音數(shù)據(jù)通信、計算機網(wǎng)絡系統(tǒng)（網(wǎng)絡、數(shù)據(jù)庫） 。 （ 2）有線電視（ CPTV）系統(tǒng) 電視信號由室外有線電視電纜引來。由室外有線電視信號引入的饋線均加裝避雷保護器，以防止雷電波的侵入。平時 為各廣播區(qū)域提供背景音樂或尋呼廣播，火災時強切做事故廣播，可分層播放，也可相關幾層同時播放。 給水系統(tǒng)：本項目生活給水系統(tǒng)可利 用市政給水管網(wǎng)壓力直接供水。 3． 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng)采用雨、污分流的排水方式 ： 污水排水系統(tǒng)：污水均采用重力流排入室外檢查井，經(jīng)污水坑潛污泵排出室外，匯集后經(jīng)化糞池處理排入 胡熊路下 市政污水管網(wǎng)。 雨水排水系統(tǒng)：屋面雨水采用外置式排水系統(tǒng)，直接排入室外雨水管道。滅火器與消火栓布置位置相同。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 24 所以此次對外立面的改造，就是針對以上問題提出了一個解決方案，通過正立面的兩層豎向柱子和三層的豎向條窗，增強了建筑的韻律感， L 型的大面積實墻體增加了建筑的體量感，同時也為影劇院的文化宣傳畫等提供了位置，這樣在正立面上就達到了整合的目標，側立面由于本身功能的原因，在局部的地方延續(xù)正立面的設計手法，形成規(guī)矩中又不失活潑，同時又 能與主立面呼應。 （二）室內(nèi)裝修 內(nèi)部改造主要為劇院舞臺、觀眾席、觀眾休息廳、及其他輔助用房裝修設計，在滿足功能的情況下，注重效果，盡可能選用涂料、面磚等節(jié)約的材料，舞臺、觀眾席等根據(jù)演出放映的聲光電等特殊需要，做重點處理，選擇沖孔吸音板等滿足功能需要。 五、室外工程 本項目室外工程包括 室外管線 、室外照明 、 道路、廣場 、圍墻大門 以及 綠化等 。 1．給水 由本項目 南 側 胡熊路 引入 的 DN100 的給水管。 電力 電源由 用地內(nèi) 現(xiàn)有 240 千伏安 變壓器 引入 。 （二）室外照明 沿院內(nèi)道路設置普通路燈，建筑外圍設置風格簡潔的藝術庭院燈；辦公樓四周設置泛光照明設施，用于節(jié)日期間的夜間照明。 場地中間的文體活動廣場，以綠地和硬質(zhì)廣場為主， 采用廣場磚鋪裝， 面積約為 1251 平方米。豐富多樣的綠化形式連接在一起，在綠化景觀與建筑物之間形成穿插與滲透的親近自然的空間和錯落有致的景觀。 綠化面積約 7648 平方米。根據(jù)本項目的實際情況，重點考慮建筑物的形式、 圍護 結構、采暖通風、采光照明、建筑材料和機電設備的選型，以及項目建成后的運營等方面的節(jié)能措施。通過對建筑物圍護結構包括外墻、屋面等進行合理設計和優(yōu)化，提高其隔熱保溫水平；建筑外圍門窗注意運用熱工性能好的構造材料與節(jié)點，節(jié)省能耗。K ）以下；在圍護結構保溫隔熱良好的情況下，室內(nèi)用各種重質(zhì)材料建成厚重結構，以利于蓄存室內(nèi)熱能，調(diào)節(jié)室溫。 建筑外形盡量方整，減少外墻表面。按要求配裝能源計量表。 電氣系統(tǒng)選用節(jié)能變壓器，裝設低壓電力電容 器補償無功功率。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 27 （三） 照明系統(tǒng)節(jié)能措施 裝修時，根據(jù)各功能區(qū)的實際需要配置照明，既保證照明需要又達到節(jié)能目的。 選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的電光源、燈具、配線器材以及調(diào)光控制設備和光控器件。 庭院及道路 照明采用節(jié)能燈具裝置。 （五） 加強能源管理提高利用率 本項目加強針對能源計量管理為內(nèi)容的設計，如熱、電、氣各系統(tǒng)關鍵點設置計量儀表等，用以配合建立必要的能源考核制度。通過充分滿足使用功能條件的能源計量測定，建立科學實用的能源使用考核制度。安裝 6 升水便器配套系統(tǒng)，并使用兩檔式便器水箱及配件。衛(wèi)生器具最低配水點處的靜壓力不超過 。采取防滲漏措施，杜絕水量流失。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 28 （二） 雨水資源化 綠地與土壤之間設貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對含水量，減少綠化的人工澆灌用水。 三、節(jié)能篇章編制問題 依據(jù)北 京市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查管理辦法（試行）中的有關規(guī)定，本市固定資產(chǎn)投資審批、核準或備案權限內(nèi)符合下列條件的項目應進行節(jié)能評估和審查： 1． 建筑面積在 2 萬平方米以上（含）的公共建筑項目 。 本項目為建筑面積 平方米的公共建筑項目，不屬于以上三種情況之一，因此只需填寫節(jié)能登記表。建設應具有環(huán)保意識，力爭建設一個環(huán)保項目。針對本工程，可采取如下幾方面的措施以減緩施工揚塵對周圍環(huán)境的影響： 1． 在施工現(xiàn)場廠界加設圍檔，這是減緩揚塵污染的最有效措施，因為有圍檔的施工現(xiàn)場，其揚塵污染相對無圍檔的有明顯改善，可使被污染地區(qū)的 TSP濃度減少四分之一左右。 3． 避免在大 風天氣下裝卸易產(chǎn)生揚塵的建筑材料。 5． 對開挖的土方如果在現(xiàn)場堆放要進行覆蓋處理，盡量不要使地面裸露。由于在施工過程中，需動用大量的車輛及施工機械，它們的噪聲強度較大，聲源較多，而這些施工設備又多位于室外，因此在一定范圍內(nèi)，會對周圍的行人產(chǎn)生一定的影響。施工盡量 安排在白天，減少夜間施工量。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 30 （三） 施工期建筑垃圾治理 施工期的建筑垃圾主要來源于開挖土方、拆遷和建筑施工中的廢棄物等。 綜上所述，施工期的環(huán)境影響是短暫的，受人為和自然條件的影響較大，因此應加強對施工現(xiàn)場的管理，并采取積極有效的防護措施，最大限度地減少施工期對周圍環(huán)境的影響。 （一） 污水處理 生活污水主要為衛(wèi)生間污水和洗滌廢水，均為可生化有機無毒水。 （二） 日常垃圾處理 日常垃圾由專人負責分類收集、密閉儲存、定期清運，經(jīng)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一進行處理。為盡量降低噪音對環(huán)境的污染，設備選型時采用低噪音設備，如風機選用低噪音的軸流式風機。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 31 第八章 勞動安全與消防 一、危害因素及危害程度分析 在建筑施工中的危害因素可分為兩種：一種是有毒有害物品的危害，另一種是因施工作業(yè)可能造成的對人體的危害。建筑施工過程中工地揚塵會帶來大量的粉塵，粉塵顆粒由于體積極小，可以直接進入呼吸道，其中 5微米以下的顆?？梢缘诌_呼吸道深部，嚴重的會造成矽肺、塵肺等疾病。 施工現(xiàn)場各種機器和設備發(fā)出的噪聲，從局部來看 是很強烈的，嚴重的可能會造成人體損害。 （二） 施工作業(yè)可能引起的危害分析 建筑施工中一些危險作業(yè)，如高空作業(yè)、操作專業(yè)設備等，對工作人員的身體、技術等方面要求較高，如果因工作人員的疏忽或者不勝任可能給自身或者他人帶來人身傷害。 二、安全 生產(chǎn)管理 （一） 標準規(guī)范 建筑施工應執(zhí)行有關國家標準規(guī)定，對可能引起危害的 因素采取防治措施，從而保證生產(chǎn)過程的安全性。 7． 《建筑施工安全檢查標準》（ JGJ5999）規(guī)定，施工企業(yè)在開工前必須編制施工組織設計。在工程施工前，應由施工負責人、技術部門對生產(chǎn)班組進行施工方案和安全技術措施，操作規(guī)程交底，交底應突出危險因素的控制措施，安全技術交底必須以書面形式進行，交底應雙方簽字認可。 （二） 安全生產(chǎn)管理措施 1． 進行安全生產(chǎn)教育培訓，合格上崗。 3． 推行安全監(jiān)理，建立外部安全生產(chǎn)監(jiān)督檢查機制。 三、消防設施 本項目按建筑設計防火規(guī)范的要求，合理地確定建筑的位置；在主體建筑物的前面有滿足消防車通行的消防車道，車道寬度大于 4 米，滿足防火規(guī)范關于消防車道的要求。 （一）建筑消防 根據(jù)項目特點，依據(jù)《建筑設計防火規(guī)范》，在建筑、裝修上均應按有關防火規(guī)范要求進行設計。 （二）施工安全 在項目建設過程中，應加強施工隊伍安全生產(chǎn)管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，實行消防安全責任制。 2． 工程用料及工藝上要求質(zhì)量較高 由于本項目建設目標是具有超前意識和地方文化特色的綜合文化體育活動中心，因此，在工藝上要求相對較高。 并 負責本項目的具體組織和實施工作、初步設計及實施方案確定，包括項目招標、項目建設、項目驗收等工作。項目的全過程都將按照國家有關規(guī)定，委托有資質(zhì)的咨詢、 項目管理、設計、監(jiān)理公司，通過招投標對項目的工程 設計、建筑施工、材料、設備采購等進行全過程管理 。 平谷區(qū)大華 山鎮(zhèn)文化體育活動中心工程項目建議書（代可行性研究報告） 35 （三） 項目招投標 根據(jù)本項目的工程規(guī)模及工程特點，為保證工程質(zhì)量，確保工程進度，按照《中華人民共和國招投標法》及其相關的法律、法規(guī)和規(guī)定，對 勘查單位、設計單位、施工單位、工程監(jiān)理單位 等 都要 通過公開招投標來確定，招標工作應該委托 具有相應資質(zhì)的機構 或建設單位來負責組織。 表 9－ 1 項目招投標計劃表 單項合同 估算金額 （萬元） 招標方式 (公開招標或邀請招標 ) 招標組織形式 (自行招標或委托招標 ) 不采用招標形式 備 注 勘察 √ 少于 50萬 設計 公開招標 委托招標 施工 公開招標 委托招標 監(jiān)理 公開招標 委托招標 三 、進度安排 （一） 建設工期 按照國家 工期定額和本項目的建設性質(zhì) 及具體情況，本項目的建設工期預定為 12 個月，其中施工工期預定為 6 個月，整個項目在 2020 年 7 月 15 日前交付使用。 （一） 編制依據(jù) 1．本估算依據(jù)項目建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)、設計資料和有關文件進行編制。 3． 2020 年《北京市建設工程間接費及其他費用概算定額》。 5．北京地區(qū)同類工程技術經(jīng)濟指標。 （二） 編制原則及方法 本報告投資估算以北京市建委頒發(fā)的 2020 年《北京市建設工程概算定額》及有關文件為基礎，根據(jù)北京市近期工程造價水平，采用類似指標法分別進行