【正文】 設計 商業(yè) 街景觀設計 商業(yè)街的理想氣氛應該是使人覺得親切、放松、平易近人、有人情味，使人有愉悅的消費心情，而不是單純的行走空間，人們在其中流連的過程本身也是一種體驗和休閑。 變換的街道空間，小型廣場的穿插使步行網(wǎng)絡的心理距離變短了。 街是隨著人們交換產(chǎn)生與貿易的發(fā)展而逐漸生長的，它是由人們的生活需要 而產(chǎn)生的一種商業(yè)形態(tài)，通過將街切割、打碎、重組再造的，運用我們以景觀意境為出發(fā)點，尋找適宜的尺度，通過空間變化的重組，營造一條生長出來的街，通過各種元素，鋪地、雕塑、噴泉、植物來解決商業(yè)街的標識性。綠色小區(qū)的設計意念，是將小區(qū)布局因地就勢，處處成景，建造錯落有致的生態(tài)小區(qū)。山林、綠地、湖水和建筑相互結合，呼喚出“山、水、綠、林”小區(qū)四大景觀元素。小區(qū)用地周邊后退防護綠化林帶，通過小區(qū)內的生態(tài)綠軸和景觀綠軸，與小區(qū)綠化融成一體，呈現(xiàn)生態(tài)小區(qū)的完整的空間形態(tài)。 另外，建筑布局中的庭院空間、院落空間，強調環(huán)境的意境，尺度上怡人，功能上合理，從小處著手，以植草磚鋪地為主，點綴草坪、觀賞樹種，配以燈具、座椅，塑造綠化空間的實用性、人文性。 (1)、 多層住宅，結構層數(shù)不超過七層，建筑總高度未超過 21 米，可選用磚混結構，墻體材料采用燒結多孔磚。 (3)、 商業(yè)、學校、幼兒園采用鋼筋混凝土框架結構，營造較大的商業(yè)空間并能靈活分割，保證業(yè)主多樣化的要求和較高標準的使用功能，保證設計的適用、安全、衛(wèi)生等基本要求。 為保證結構的整體受力性能以及控制樓板裂縫，滿足用戶較高標準裝修的要求，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。 填充墻體材料： 為減少結構自重，內、 外墻均采用加氣混凝土砌塊填充。對于不適合設縫的地下室，另采取可靠的構造措施。待地質勘探報告完成后，根據(jù)勘察資料綜合分析，確定合理的基礎方案。商業(yè)、學校、幼兒園、地下車庫、多層住宅由室外給水環(huán)狀管網(wǎng)（給水泵房加壓水箱）直供，高層住宅三層以上由給水泵房加壓水箱供水。 消防給水排水設計 (1)、 消火栓系統(tǒng) 小區(qū) 設有室外消防系統(tǒng)、室內消防栓系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、手提式滅火器。室內消防和噴淋用水由集中水泵房供給。 室內消防用水量： 20L/S，火災延續(xù)時間為： 2h。 (3)、滅火器配置 住宅建筑及公建內每 層均配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器，規(guī)格為 5A， 3kg。 排水設計 生活污、廢水量按室內生活用水量的 90%計，最高日為13500m3/d。 幼兒園、學校、商業(yè)、地下車庫：采用硬聚氯乙烯排水管，污廢分流。 (2)、地下室及泵房廢水 各地下車庫及均設地面沖洗廢水集水坑；高層各消防電梯井下均設集水坑，排除消防時積水，生活、消防泵 房內設集水坑，排除泵房內積水；以上各坑內均設自動耦合潛污泵兩臺，一用一備，自控運行。 各地下車庫入口處設集水坑一座，內設自動耦合潛污泵兩臺，一用一備，自控運行，排除車庫坡道處雨水。 (3)、空調冷凝水 空調冷凝水均設排水管集中排放至室外雨水管網(wǎng)。 、 強電設計 供電負荷等級和用電指標 (1)、 供電負荷等級及指標： 本項目其建筑指標、用電指標及用電負荷等級分別如下表所示： 建筑類別 建筑面積 (M2) 用電指標 (VA/M2) 住宅 204000 30 會所物業(yè) 1200 100 小學幼兒園 10700 20 商業(yè) 49100 70 其他 200KVA 該項目按住宅標準進行設計，按套型及面積不同分為4KW/戶（ 面積 0～ 80M178。）、 8KW/戶（ 101～ 150 M178。其中一級用電負荷為：消防控制室、消防水泵、防煙排煙設施、火災自動報警、自動滅火系統(tǒng)、應急照明、疏散指示標志和電動的防火門、窗、卷簾、閥門等消防用電。其余均為三級用電負荷。 10KV系統(tǒng)設計為單母線分段不設聯(lián)絡，每路各帶 4臺 1000KVA和2臺 800KVA的干式變壓器，變壓器選用 SCB9 (D,Yn11)節(jié)能環(huán)保型、低噪音干式變壓器，變壓器低壓側母線為單母線分段，并設聯(lián)絡開關。 c、 各個建筑內部配電電壓為 380/220V,配電系統(tǒng)采用TNS 系統(tǒng)。 住宅單相進戶時，進戶線截面不小于 10mm2 ，自住戶配電箱引出的分支回路的截面不應小于 。 g、 對于消防用電設備等一、二級用電負荷，均采用雙電源末端自動切換的供電方式。 i、 線路設計采用符合安全和防火要求的電纜、電線及敷設方式。 (3)、 繼電保護和計量方式： a、 設計考慮“高供低計”的計量方式 ，計量表計由電業(yè)確定。 c、 設計考慮無功功率補償，采用電力電容器于 10KV 變配電所低壓側集中補償，并采用自動調節(jié)式補償裝置，補償后的功率因素為 。10KV 變配電所的主進開關采用斷路器，設置三相過流、速斷、零序保護裝置。 照明設計 (1)、 減少動力設備用電時對照明線路電壓波動的影響，照明用電與動力用電線 路考慮分開供給。 (3)、 高層住宅的公共部位設置公共照明，電源由總配電間內的雙電源切換箱供電。 (5)、 室外主車道處設置路燈，室外綠化區(qū)設置庭院燈及草坪燈，在景觀處設置一定量的泛光照明，以突出舒適的生活和工作環(huán)境。 (2)、 電話通信：住宅樓每戶按 照 2 門電話考慮，其他按 100M178。 (3)、 網(wǎng)絡系統(tǒng)：為滿足上網(wǎng)需求，設置寬帶上網(wǎng)系統(tǒng)。 (4)、 電信運營商的電話、網(wǎng)絡光纜從地下引至通信總機房，通過電話電纜、數(shù)據(jù)光纜引至住宅、商業(yè)。 有線電視設計 有線電視系統(tǒng)并入市有線電視網(wǎng)絡，系統(tǒng)采用 860MHZ雙向寬帶 (HFC)傳輸技術，信號經(jīng)雙向光工作站或雙向用戶放大器放大，以分支分配方式設計，到用戶終端的信號電平滿足 68177。商業(yè)僅在弱電間內預留分支分配器箱。 (2)、 樓宇訪客可視對講系統(tǒng)：在住宅樓設置訪客可視對講系統(tǒng)，可實現(xiàn)三方互相通話、 樓宇對講、遠程遙控開鎖、中心綜合管理 .在住宅底層公共出口處設對講主機和電控門鎖 ,每戶內設可視對講分機，實現(xiàn)呼叫對講，監(jiān)看以及遙控開啟等功能，并通過總線制實現(xiàn)集中管理，消防控制室設訪客對講管理機，可與訪客及住戶通話。 (4)、 電子巡更系統(tǒng)：為使安保值班人員能夠按照預先設定的路線順序地對整個區(qū)域內各巡更點進行巡視，設置巡更系統(tǒng)，在商鋪、住宅樓的公共部位設置巡更信息鈕，系統(tǒng)管理電腦設在消防控制室，系統(tǒng)采用離線巡更方式。 、 暖通設計 設計參數(shù) (1)、 濰坊室外空氣計算參數(shù) a、 室外計算干球溫度 冬季采暖： twn＝ ℃ 冬季空調 : twk＝ ℃ 冬季通風 : twf＝ ℃ 夏季空調 : twg＝ ℃ b、 夏季空調室外計算濕球溫度 tws=℃ c、 夏季空調室外計算相對濕度 (最冷月月平均相對度 )Φ =81% d、 大氣壓力： 冬季： Pd＝ 。夏季 : V＝ f、 風向及其頻率：冬季 : NNW: 14％ 。熱源接自市政管網(wǎng)。地板輻射采暖熱盤管采用熱水用 PPR 無規(guī)共聚聚丙烯管。 e、 空調采用分體冷暖空調，由建筑專業(yè)統(tǒng)一設置室外空調擱板。 b、 不滿足自然排煙的房間設置機械排煙系統(tǒng)?；馂臅r消防換氣次數(shù)為 6次 /小時 ,配電間 6次/h，水泵房 6次 /h，電梯機房換氣次數(shù)為 10次。 c、 通風排煙風管采用鍍鋅鋼板制作，柔性接頭采用 B1級難燃材料制作。商業(yè)部分設置消防報警，為二級保護對象。同步顯示本建筑的火災信號。 (3)、 探測器選擇與設置：主要設置在走道、前室、強 /弱電間、電梯機房、商鋪內部等處，火災探測器選用帶地址碼的智能模擬量感煙 /感溫探測器，地下車庫采用普通感溫探測器，并通過信號模塊接入總線。 (4)、 聯(lián)動控制：消火栓按鈕、水流指示器、 70℃防火閥、 280℃防火閥通過監(jiān)視模塊向消防控制室報警，另外設有手動報警按鈕報警。對消防泵、噴淋泵、消防電梯等特別重要的設備，由控制室聯(lián)動柜拉專線控制，消防中心既可通過報警信號聯(lián)動開啟與運行又可手動強制啟停。排煙 /正壓送風機房、消防電梯機房等處設置火警專用電話來實現(xiàn)火警通信，在消防控制室設置火警“ 119”直撥電話。 (2)、 防雷等級：根據(jù)年雷擊次數(shù)計算，按照三級防雷建筑設計，于屋面上裝設不大于 20mX20m（ 24mx16m）的避雷網(wǎng)格，防雷引下線利用建筑物結構柱主筋，接地裝置利用建筑物的基礎作共用接地體，要求接地電阻不大于 1歐姆。 c、 將 45m 及以上外墻上的欄桿、門窗的金屬物與防雷裝置連接。 (4)、 本設計考慮在進戶處配電裝置內裝設浪涌保護裝置。 第五章、 磐石新城項目 環(huán)保和節(jié)能 、環(huán)保 本項目屬于民用建筑，無工業(yè)污染源及污物，人使用時產(chǎn)生的噪聲和生活污水有可能對環(huán)境產(chǎn)生影響，將依據(jù)有關規(guī)定和法規(guī)分別采取必要的控制措施。 (2)、 室內污、廢水分流并設專用通氣管隔層采用 H 管分別與污、廢水立管連接，室外雨、污分流，室內污水經(jīng)室外匯總后接入住宅區(qū)環(huán)形干道污水干管，最終排入浦 電路市政污水管網(wǎng)（接入市政前設置專用污水檢測井）。 (2)、 排風口的位置遠離人員逗留區(qū)， 排風風井出地面要滿足風口離地 。注意通風、空調設備的噪聲與振動對環(huán)境的影響，尤其是地面處進、排風口的噪聲，采用吸聲，消聲、隔振措施，以達到環(huán)保標準。 生活垃圾： 垃圾實施袋裝 化，由當?shù)丨h(huán)保部門定期清運。 、節(jié)能 建筑節(jié)能措施 (1)、 選用保溫、隔熱性能好的建筑材料，使屋面的傳熱系數(shù)不大于 178。 (2)、 外墻采用保溫措施。使建筑的外墻傳熱系數(shù)不大于 178。 (3)、 合理控制不同朝向的窗墻比，以便減少空調負荷。 (2)、 排水管道均采用芯層發(fā)泡硬聚氯乙烯管（ PVCU）管材、管件。 電氣設備節(jié)能 (1)、 保證安全的前提下，合理確定導線截面，以減少傳輸損耗。 照明節(jié)能措施 (1)、 高層住宅的電梯廳照明控制不采用節(jié)能自熄開關，其他照明控制采用節(jié)能自熄開關。 (3)、 推廣綠色照明 ,選用 高效節(jié)能光源；照明燈具設計選用顯色性高，光束溫度低，壽命長的光源，如熒光燈、高顯色鈉燈、金屬鹵化物燈等，同時考慮采用可吸收光源輻射熱的燈具 ,對于熒光燈則采用電子鎮(zhèn)流器。 (5)、 對于氣體放電光源采用分散補償?shù)姆绞剑从跓艟邇仍O補償用電容器，補償后的功率因數(shù) COSф 。 (2)、 管道保溫，加設調節(jié)閥控制室內溫度。 第六章、 磐石新城項目 市政綜合配套 本工程位于菏澤市曹縣磐石街道，東到青島路，南臨贛江路，西接清河路，北靠湘江路。 、 供水 在本項目地塊周邊已埋設Φ 800 供水管，市政供水，通過該供水網(wǎng)，形成小區(qū)環(huán)狀供水網(wǎng)，滿足生活、消防等用水。按此供電方案，從北側引入的一路電纜有一管線工程接入小區(qū)10KV 配電所（開閉站），再接入小區(qū)各變電箱站。 、電信 本項目電話、有線電視和寬帶通信均由網(wǎng)通公司負責接入本小區(qū)。 、 雨污水排放 隨著項目周邊的建設發(fā)展，市政管線將具備雨、污水分流條件，建成后的本工程可直接納入周邊雨、污 水管網(wǎng)。 第七章、 工程 項目 建設進度 、 項目建設實施 本項目規(guī)模較大，分期開發(fā)建設實施。結合現(xiàn)在曹縣經(jīng)濟綜合指數(shù)、人均消費水平、引導性消費習慣等綜合因素，堅持 “以商造市，“以市養(yǎng)民 ”的開發(fā)原則，制定出非常詳實而嚴謹?shù)拈_發(fā)計劃 。 工程建設資金為自籌資金。 本項目所處位置屬于曹縣城市北部新商業(yè)、文化和娛樂中心區(qū)。 根據(jù)規(guī)劃部門的要求和物業(yè)市場的分析， 本項目定位為世界頂級城市綜合體項目， 適 合未來的市場需求，與周邊環(huán)境相協(xié)調，未來市場銷售前景較為樂觀。對項目的建筑風格，外立面具有非常鮮明的造型、色彩、線條和風情。 項目方案的財務效益較好，具備一定的償債能力和抗風險能力，在財務上是可行 的。 、 附件