【正文】 合理、安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。廠內(nèi)地勢平坦，廠區(qū)周圍道路通暢，有利于消防安全施救；當?shù)刈匀粭l件、地理位置、交通運輸、施工協(xié)作條件對項目建設(shè)部都十分有利。 豎向布置豎向布置原則遵循從實際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿足各類用地要求。各單體的室內(nèi)根據(jù)總體地面、路面，雨水排放的容許坡度統(tǒng)一****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告20協(xié)調(diào)確定，并考慮盡量減少土方工程量。對設(shè)施外的道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。主要包括：①《工業(yè)企 業(yè)設(shè)計暫行衛(wèi)生標 準》；② 《企業(yè)標準化管理辦法》；③ 《污 水綜合排放 標準》；④ 《果品庫 建設(shè)標準》；⑤《冷庫設(shè)計規(guī)范》；⑥ 《無公害 農(nóng)產(chǎn) 品管理辦法》；⑦ 《農(nóng)產(chǎn) 品生產(chǎn)加工、倉儲標準實施手冊》。庫體總建筑面積為：2 2，庫房整體呈矩形。****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告21③辦 公用房、 圍墻、地坪等其它工程建設(shè)。本項目用水由城市自來水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)采用環(huán)狀管網(wǎng)。管道材料和連接給排水管道采用 PVC 塑料給水管， 連接方式為粘接式法蘭連接。排水本項目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量 。 供電工程電源****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告22本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網(wǎng)。防雷措施項目建筑物按三類防雷考慮。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。弱電本工程弱電設(shè)計內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。 工藝技術(shù)方案 工藝（技術(shù)）路線及流程圖本項目生產(chǎn)采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。 主要工藝（技術(shù)）來源的可靠性和可得性本項目引進國內(nèi)外先進的技術(shù)和新工藝，實現(xiàn)果蔬倉儲、加工各個環(huán)節(jié)的標準化操作。 主要工藝（技術(shù)）參數(shù)冷庫設(shè)計溫度：18℃；每日進貨量為庫容的 8~10%；冷庫貯藏溫度18 ℃。設(shè)計采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重 38～45kg/m 3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用 100mm。物料消耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標準，是確定物料需要量、合理利用物料、節(jié)約物料和實行經(jīng)濟核算的重要依據(jù)。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標準規(guī)范選配。 設(shè)備來源本項目所需設(shè)備全為新購置，主要購置設(shè)備包括制冷機組、蒸發(fā)式冷凝器器及各種制冷配件等，采用招標的形式選購，既要保證設(shè)備性能指標處于國內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價格低廉，以最大程度的降低成本。強 化節(jié)能減排目標責任評價考核，具體落實到人。其次，工藝節(jié)能。第三，節(jié)水。生產(chǎn)運轉(zhuǎn)過程中，除補充少量的水外，絕大部分水都得到回收重復(fù)利用。建立科學(xué)管理體制，實行計劃用電，提高電能利用率；設(shè)計過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型 Y 系列電動機等；合理優(yōu)化設(shè)計供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無功率靜電電容器自動無功補償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。按工藝流程進行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運輸，節(jié)約運輸能源。項目實施過程中，從工藝、技術(shù)、設(shè)備、物料消耗、管理制度等各方面綜合考慮節(jié)能因素，做到項目實施與節(jié)能措施同步進行。****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告27表 53 工程建設(shè)實施進度表2021 年 2021 年年月工作內(nèi)容 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8可研報告編制及審批 ——————設(shè)備訂貨 ————編制工藝設(shè)計 ——————————廠房建設(shè) ——————設(shè)備安裝、調(diào)試 ———試生產(chǎn)、投產(chǎn) ——————年月 2021 年 2021 年****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告28工作內(nèi)容 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8可研報告編制及審批 ——————設(shè)備訂貨————編制工藝設(shè)計 ——————————廠房建設(shè) ——————設(shè)備安裝、調(diào)試 ———試生產(chǎn)、投產(chǎn) ——————****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告29第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二類標準GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二類標準《污水綜合排放標準》GB8979－1996《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348－90《鍋爐大氣污染物排放標準》GB132712021《惡臭污染物排放標準》GB1455493 環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀項目地址位于拉薩西郊，周邊環(huán)境狀況良好。地表水、地下水該區(qū)域地表水未能滿足《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》(GB38382021)的Ⅲ類標準。生態(tài)環(huán)境：建設(shè)項目所在城市建成區(qū)人均擁有綠地面積 平方米，各類拼塊中，建筑物、道路拼塊的優(yōu)勢達到 75%以上。主要污染源一個項目建設(shè)對環(huán)境的主要影響一是工業(yè)廢水；二是機械噪聲；三是固體廢棄物；四是工業(yè)廢氣。在建設(shè)過程中，將落實環(huán)保措施，使各類污染物均達到國家有關(guān)標準規(guī)范，本項目不會對周圍環(huán)境造成污染。本項目主要廢水生產(chǎn)廢水，日產(chǎn)生量 。 噪聲本項目的主要噪聲源為制冷系統(tǒng)、加工設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、傳送帶等運轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音。采取綠化措施，在廠界周圍種植高大速生喬木，廠界設(shè)置圍墻，減輕噪聲影響，保證廠界噪聲達標。 廢氣本項目對大氣環(huán)境影響較小。庫區(qū)內(nèi)部和周圍要進一步綠化，栽植花草林木，不斷改善生產(chǎn)、生活環(huán)境。為此，實行權(quán)責對等原則；命令統(tǒng)一原則。各部門設(shè)主管領(lǐng)導(dǎo)1 人。負責經(jīng)理安排的有關(guān)生產(chǎn)管理、市場開發(fā)及對外協(xié)調(diào)工作。保鮮部：負責農(nóng)副產(chǎn)品儲藏保鮮工作。銷售部：負責在城市各大農(nóng)貿(mào)市場以及人口多的大單位建立批發(fā)銷售網(wǎng)點。因此****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告33考慮在技術(shù)要求不高的崗位盡可能的配置臨時工、季節(jié)工，以減少固定人員和非生產(chǎn)人員數(shù)。本項目勞動定員為 90 人。本項目管理人員 5 人（負責人 1 人，包括財務(wù)人員 技術(shù)人員２人），合同制工人 85 人，剩余用工在社會上招季節(jié)工，總定員 90 人。按“ 全員培訓(xùn)、突出重點” 的原則，重點培訓(xùn)管理人員、技術(shù)人員和設(shè)備維修、操作人員。招聘各部門管理人員及服務(wù)人員，應(yīng)擇優(yōu)錄用技術(shù)性、專業(yè)性強，具備相應(yīng)業(yè)務(wù)知識的人員。 經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，可采取租賃、自營、聯(lián)營、公司+農(nóng)戶+基地等方式，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。 技術(shù)培訓(xùn)采用專家講授、現(xiàn)場觀摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報刊雜志等方法和措施，以企業(yè)管理以及企業(yè)技術(shù)人員和一線工人的培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容主要是企業(yè)管理知識和專業(yè)技能、環(huán)保知識、質(zhì)檢、營銷、標準化、安全生產(chǎn)等方面的相關(guān)知識和技術(shù)。為了適應(yīng)國際市場的發(fā)展需要，公司將選拔部分高級技術(shù)人員，尤其是管理人員和專業(yè)技術(shù)人員，有計劃地選派到國外或國內(nèi)有關(guān)專業(yè)院所或有關(guān)單位進行短期專業(yè)培訓(xùn)。車間通風(fēng)采光良好，車間內(nèi)設(shè)置更衣室、休息間、消毒室、淋浴室及衛(wèi)生間等，以做好職工保健工作，保護職工身體健康。生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設(shè)備外，對噪聲源采取不同的消音和隔音措施。機械傳動部位設(shè)置安全保護罩，高空平臺加設(shè)防護欄桿，確保安全生產(chǎn)。車間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。保持生產(chǎn)裝置及環(huán)境衛(wèi)生。生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設(shè)施；成品庫、原料庫要保持室內(nèi)清潔和適宜溫度，定時進行溫濕、通風(fēng)等標準檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過程中，嚴格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》之有關(guān)規(guī)定，建立健全個人、庫區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫檢查制度。依據(jù)規(guī)范要求合理規(guī)劃防火間距環(huán)行布置主干消防通道；設(shè)置疏散樓梯和安全出口以及室內(nèi)消防栓、滅火器、煙霧報警器等；消防水源為自來水消防，給水呈環(huán)狀網(wǎng)，室外配備有足量的消防栓。①本投 資估算按國家計委、建設(shè)部頒布的“建設(shè)項目經(jīng)濟評價的方法與參數(shù)（第二版）” 中規(guī)定的有關(guān)投 資估算編制方法及行業(yè)規(guī)定進行。③項 目建設(shè) 期 18 個月，生 產(chǎn)期 10 年， 計算期共 11 年。 投資估算 總投資本項目總投資 萬元。 建設(shè)投資采用分項估算法進行建設(shè)投資估算，項目建設(shè)投資 6000 萬元，詳見表 81。 資金來源本項目計劃總投資 萬元，全部為企業(yè)自籌解決。建立健全各種規(guī)章制度，實行專戶存儲，專人、專賬管理，單獨核算。****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告38第九章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)本章依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) 、《投資項目可行性研究指南》(試 用版) 對項目投產(chǎn)后的 經(jīng)濟效益進行評價。 項目計算期項目財務(wù)效益計算期擬定 11 年，其中建設(shè)期 18 個月，從正式投產(chǎn)開始出產(chǎn)品起到第 3 年達到設(shè)計生產(chǎn)能力。 建設(shè)投資總額本項目建設(shè)投資總額為 8000 萬元。 營業(yè)收入、營業(yè)稅金和附加估算 營業(yè)收入項目第二年（生產(chǎn)負荷為 90％）銷售收入為 萬元，項目正常年第三年收入 萬元，項目正常年第四年及以后各年銷售收入為 萬元。所得稅按 25％計取。 項目總成本估算總成本=外購原材料費+外購燃料動力費+工資及福利費+折舊、攤銷費+修理費+利息支出+其它費用經(jīng)估算項目正常年總成本費用為 4000 萬元，其中固定成本1000 萬元，可變成本為 1500 萬元。 經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本為總成本扣除折舊、攤銷、利息土地使用稅等成本后的成本，項目正常年經(jīng)營成本為 1500 萬元。 財務(wù)效益分析 盈利能力分析項目建設(shè)期設(shè)計為 年，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)果蔬能力達到 1 萬噸。全部投資稅后內(nèi)部收益率為%，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年( 含建設(shè)期 1 年) 。分析表明，該項目財務(wù)收益預(yù)期較好，財務(wù)上是可行的。 不確定性指標分析 盈虧平衡分析以 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 來 計 算 盈 虧 平 衡 點 （BEP）為 %，結(jié) 果 表 明 ，項 目 只 要 達 到 設(shè) 計 能 力 %的 就 可 以 保 本 。 敏感性分析以固定資產(chǎn)投資、主要原材料價格、銷售收入作為對項目經(jīng)濟效益影響比較敏感的因素，考察計算其單因素變化率在177。10%的情況下，對主要財務(wù)指標全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度，從測算結(jié)果可以看出，項目收入對項目財務(wù)內(nèi)部收益率的影響最大，其次是主要原材料價格。分析結(jié)果表明，項目有較強的抗風(fēng)險能力。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總 成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。綜合評價，基于所測算的銷售收入及成本等數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，本項目財務(wù)上是可行的，具有較高的企業(yè)效益和社會效益。****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告43第十章 社會效益評價項目建設(shè)期設(shè)計為 年，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)肉果蔬能力達到 3 萬噸。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投 資回收期為 4 年( 含建 設(shè)期 1 年) 。項目的實施可以延長產(chǎn)業(yè)鏈，提高產(chǎn)品附加值，壯大龍頭企業(yè)，加強產(chǎn)品基地建設(shè)，推動產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。因此，項目具有較高的社會經(jīng)濟效益。項目實施既可有效滿足市場對各類肉、果蔬產(chǎn)品的需求，促進了當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進果蔬增值、實現(xiàn)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收，同時還可以增加國家稅收。本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。另外，公司具有較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總 成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。****投資有限責任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告45建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡