【正文】 慮。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。 弱電 本工程弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：電話通訊、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)。 根據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè) 報(bào)警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號(hào)送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號(hào)，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動(dòng)消防泵。 工藝技術(shù)方案 工藝（技術(shù)）路線及流程圖 本項(xiàng)目生產(chǎn)采用 國(guó)內(nèi)外 先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。 主要工藝（技術(shù)） 來(lái)源的可靠性和可得性 本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。 主要工藝（技術(shù)）參數(shù) 冷庫(kù)設(shè)計(jì)溫度： 18℃；每日進(jìn)貨量為庫(kù)容的 8~10%；冷庫(kù)貯藏溫度 18℃。設(shè)計(jì)采用聚氨酯（ PU）噴涂保溫，聚氨酯容重 38～ 45kg/m3；保溫層厚度：地面采 用δ =150mm，頂、四墻采用 100mm。物料消耗定額是生產(chǎn)單位重量產(chǎn)品所規(guī)定的物料消耗標(biāo)準(zhǔn)，是確定物料需要量、合理利用物料、節(jié)約物料和實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算的重要依據(jù)。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配。 設(shè)備來(lái)源 本項(xiàng)目所需設(shè)備全為新購(gòu)置，主要購(gòu)置設(shè)備包括制冷機(jī)組、蒸發(fā)式冷凝器器及各種制冷配件等，采用招標(biāo)的形式選購(gòu)，既要保證設(shè)備性能指標(biāo)處于國(guó)內(nèi)領(lǐng)先水平又要確保價(jià)格低廉，以最 大程度的降低成本。強(qiáng)化節(jié)能減排目標(biāo)責(zé)任評(píng)價(jià)考核，具體落實(shí)到人。 其次，工藝節(jié)能。 第三，節(jié)水。生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)過(guò)程中，除補(bǔ)充少量的水外，絕大部分水都得到回收重復(fù)利用。建立科學(xué)管理體制，實(shí)行計(jì)劃用電，提高電能利**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 26 用率；設(shè)計(jì)過(guò)程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力 變壓器、新型 Y 系列電動(dòng)機(jī)等；合理優(yōu)化設(shè)計(jì)供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無(wú)功率靜電電容器自動(dòng)無(wú)功補(bǔ)償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。凡用熱、用冷設(shè)備及管道，全部采用新型保溫材料，以盡量減少冷熱的損失。按工藝流程進(jìn)行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸能源。 項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中，從工藝、技術(shù)、設(shè)備、物料消耗、管理制度等各方面綜合考慮節(jié)能因素，做到項(xiàng)目實(shí)施與節(jié)能措施同步進(jìn)行。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排： 2021 年 8 月至 2021 年 11 月，完成可研報(bào)告編制及審批工作 ； 2021 年 12 月至 2021 年 3 月，完成設(shè)備訂購(gòu)和編制工藝設(shè)計(jì)； 2021 年 4 月至 2021 年 11 月，完成廠房建設(shè)和附屬工程建設(shè)； 2021 年 12 月，完成設(shè)備安裝和調(diào)試，項(xiàng)目進(jìn)入試生產(chǎn)階段。 環(huán)境空氣質(zhì)量 項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。表明評(píng)價(jià)區(qū)內(nèi) 地表水已受到輕微污染 聲環(huán)境 該區(qū)域聲環(huán)境噪聲等效聲級(jí)符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 28 （ GB30962021）中 2 類標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)無(wú)需要重點(diǎn)保護(hù)的頻臨滅絕的動(dòng)物、植物。 總的來(lái)說(shuō)，擬建地點(diǎn)的環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 廢水 本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活廢水產(chǎn)生。 廢水水質(zhì)除含有少量的懸浮物雜質(zhì)外，無(wú)毒、無(wú)害、無(wú)化學(xué)添加劑，全部用于綠化、道路沖洗和農(nóng)灌。針對(duì)所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。 **冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 29 固體廢棄物 本項(xiàng)目固廢 主要是少 量 腐爛、 廢棄 果蔬，可外賣、資源化。 庫(kù) 區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè) 生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。 **冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 30 第七章 項(xiàng)目組織與管理 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，可以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動(dòng)，合理的使用勞動(dòng)力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證企業(yè)生產(chǎn)正常運(yùn)行， 提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益。 本項(xiàng)目實(shí)行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦、財(cái)務(wù)部、保鮮部、采購(gòu)部、銷售部。 經(jīng)理辦：協(xié)助經(jīng)理工作。 財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)督，財(cái)務(wù)報(bào)表的匯總，產(chǎn)品成本管理，資金調(diào)配及資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況的協(xié)調(diào)。 采購(gòu)部：負(fù)責(zé)保鮮產(chǎn)品的采購(gòu)，入庫(kù)前的質(zhì)量檢測(cè)，疆內(nèi)外果蔬的調(diào)運(yùn)。 勞動(dòng)定員 根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求，本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。對(duì)于生產(chǎn)及服務(wù)人員，除設(shè)備的操作、維護(hù)人員外，其他按照聘用或辭退的方式，靈活經(jīng)營(yíng)。 除主要技術(shù)崗位和管理人員、技術(shù)人員為長(zhǎng)期勞動(dòng)合同制外，其余均采用季節(jié)工。 為保證項(xiàng)目的順利實(shí)施，達(dá)到預(yù)期效果，必須使職工掌握生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、管理的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備操作技能。職工主要以面向社會(huì)公開招聘，以吸收優(yōu)秀員工。通過(guò)培訓(xùn)使職工掌握技能，了解企業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)，熟悉本企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，做到持證上崗，實(shí)行崗位目標(biāo)責(zé)任制。 公司內(nèi)部管理實(shí)行崗位責(zé)任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責(zé)任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲；實(shí)行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 32 員、供銷人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績(jī)掛鉤。每年開展技術(shù)培訓(xùn) 1－ 2次，由公司具體負(fù)責(zé)。 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 在設(shè)備布置上充分考慮運(yùn)輸線路的合理性，原料、空罐的運(yùn)入、成品及廢料的運(yùn)出、各行其道，盡量做到運(yùn)輸方便，減少各環(huán)節(jié)間過(guò)多的穿越干擾和交叉感染。生產(chǎn)人員進(jìn)入生產(chǎn)區(qū)要首先更換特定的工作服、專用鞋帽及其它衛(wèi)生勞保用品。在設(shè)備機(jī)座設(shè)置減震裝置和消聲器，把噪聲大的設(shè)備放在隔音間內(nèi)。 **冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 33 動(dòng)力、配電照明的保護(hù)裝置均集中在配電箱上，配電回路加裝漏電保護(hù)開關(guān)，以防發(fā)生意外觸電事故。 定時(shí)清洗設(shè)備、管道及地面，地面鋪設(shè)防滑防酸地面磚，門窗為鋁合金或塑鋼材料。 按食品衛(wèi)生要求，生產(chǎn)及工作人員定期進(jìn)行體格檢查，持健康合格證上崗。 按照消防要求規(guī)范安置消防設(shè)施和器材。**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 34 第八章 投資估算與資金來(lái)源 投資估算依據(jù) 本項(xiàng)目投資估算的主要依據(jù)是《國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱》，并參照本地區(qū)同行業(yè)投資情況及現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行估算。 ② 機(jī)器設(shè)備（含安裝費(fèi)）按廠家詢價(jià)估算。 ④所得稅按 25%。其中固定資產(chǎn) 1829萬(wàn)元，流動(dòng)資金 1000 萬(wàn)元。 表 81 項(xiàng)目建設(shè)投資估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 金額（萬(wàn)元） 1 土建投資 1300 **冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 35 主體工程 1120 輔助工程及其它配套工程 180 2 儀器設(shè)備 380 3 預(yù)備費(fèi) 69 4 其它費(fèi)用 80 建設(shè)投資合計(jì) 1829 流動(dòng)資金 根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和項(xiàng)目對(duì)流動(dòng)資金的需要，在項(xiàng)目建設(shè)期共需流動(dòng) 資金 1000 萬(wàn)元 ，其中鋪底流動(dòng)資金 500 萬(wàn)元。 資金使用和管理 按照國(guó)家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室對(duì)項(xiàng)目資金使用的有關(guān)具體規(guī)定進(jìn)行嚴(yán)格管理。 本項(xiàng)目建設(shè)期 12 個(gè)月，固定資產(chǎn)投資在 12個(gè)月內(nèi)全部完成 ，保證項(xiàng)目建設(shè)及生產(chǎn)中資金暢通 。 主要投入物、產(chǎn)出物建設(shè)期的未含稅價(jià)格以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)并作了適當(dāng)調(diào)整。各年生產(chǎn)負(fù)荷分別為第二年 90%、第三年 100%（ 果蔬 ） 、第四年及以后各年 100%。 稅收 按現(xiàn)行稅收政策，該項(xiàng)目所得稅按 25％計(jì)取。 營(yíng)業(yè)稅金及附加 按現(xiàn)行稅收政策項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率取 8%，產(chǎn)品增值稅率為**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 37 13%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 5%，教育附加稅稅率為 4%。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 本項(xiàng)目單位產(chǎn)品成本為 元 /噸 。經(jīng)營(yíng)成本為 1500 萬(wàn)元。 利潤(rùn)、現(xiàn)金流量分析 通過(guò)成本核算分析，項(xiàng)目建成后正常年，年 均 可獲總利潤(rùn) 1000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅 260 萬(wàn)元，稅后利潤(rùn) 740 萬(wàn)元。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額 1000 萬(wàn)元；**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 38 所得稅年均 260 萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 740 萬(wàn)元。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率 %。 清償能力分析 項(xiàng)目沒(méi)有清償任務(wù) ?？梢?jiàn)，該項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)較小 。 5%、177。當(dāng)項(xiàng)目的銷售收入和主要原材料價(jià)格減少或增加 5%時(shí)，項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目可行；當(dāng)固定資產(chǎn)增加或減少 10%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率。 表 92 全投資稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率敏感性分析 編號(hào) 1 2 3 4 5 變化率 10% 5% 0% 5% 10% **冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 39 固定資產(chǎn)投資 % % % % % 銷售收入 % % % % % 主要原料價(jià)格 % % % % % 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 年，投資總額為 2829 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到 3 萬(wàn)噸。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年 (含建設(shè)期 1 年 )。 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)主要指標(biāo)及盈虧平衡分析計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，具有較好的盈利能力、清償能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 建議應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理（包括基地管理），從嚴(yán)治崗，禁絕浪費(fèi)，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本，堅(jiān)持 “以新取勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝 ”，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬(wàn)元，總成本費(fèi)用年均 4000 萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額 1000 萬(wàn)元；所得稅年均 260 萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 740 萬(wàn)元。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率 %。對(duì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、增效、增收具有促進(jìn)作用。 項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì) 30 名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣，項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益 余萬(wàn)元。**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 41 第十一章 結(jié)論與建議 本項(xiàng)目符合國(guó)家 的產(chǎn)業(yè)政策，有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，有利于 城鄉(xiāng)居民的社會(huì)保障體系的建設(shè)和 食品安全。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如 服務(wù)業(yè)、 運(yùn)輸業(yè)、 包裝業(yè)等 。項(xiàng)目建設(shè)和經(jīng)營(yíng)無(wú)任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三大效益十分顯著。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才 。 項(xiàng)目建設(shè)期設(shè)計(jì)為 年，投資總額為 2829 萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)后，冷庫(kù)年周轉(zhuǎn)果蔬能力達(dá)到 1 萬(wàn)噸。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜態(tài)投資回收期為 4 年 (含建設(shè)期 1 年 )。 綜上所述，該項(xiàng)目技術(shù)先進(jìn)、設(shè)計(jì)合理，資金回收期短，龍頭帶動(dòng)效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益，該項(xiàng)目切**冷凍食品有限 公司 新建萬(wàn)噸恒溫 庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 42 實(shí)可行。