【正文】 或塑鋼材料。 勞動安全、衛(wèi)生與消防 在設(shè)備布置上充分考慮運輸線路的合理性，原料、空罐的運入、成品及廢料的運出、各行其道，盡量做到運輸方便，減少各環(huán)節(jié)間過多的穿越干擾和交叉感染。職工主要以面向社會公開招聘，以吸收優(yōu)秀員工。 勞動定員根據(jù)經(jīng)營管理的需求，本著高效、精簡、合理的原則進行人員配置，以較少的人員，較高的工作效率來保證勞動生產(chǎn)率的提高。本項目由****投資有限公司負責(zé)經(jīng)營管理，實行公司化管理，下設(shè)經(jīng)理辦、財務(wù)部、保鮮部、采購部、銷售部。針對所有較大的噪聲源采取隔聲、消聲、減振等降噪措施。項目區(qū)域內(nèi)無需要重點保護的頻臨滅絕的動物、植物。配電間靠近負荷中心，以縮短管線，減小損失。設(shè)計過程將工藝用冷卻水集中在動力站，進行冷卻循環(huán)使用或用作車間清洗水。生產(chǎn)管理和生活設(shè)施由委托方根據(jù)需要配置。另外，公司與高校、科研單位建立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進一步加強對果蔬倉儲和加工提供了重大技術(shù)支撐。防雷接地電阻不應(yīng)大于 30Ω，所有建筑物電源入戶處均應(yīng)做重復(fù)接地，接地電阻不應(yīng)大于 10Ω。消防管道采用鍍鋅鋼管，卡箍連接。②制冷機 組 房建設(shè)：制冷機 組房是安放制冷機組的場所，設(shè)計5 的制冷機組機房。新建設(shè)施統(tǒng)籌考慮道路、建筑、地面排水、工程管線的具體布局要求。在滿足正常生產(chǎn)的前提下，以降低工程造價、節(jié)約建設(shè)用地為原則，同時為生產(chǎn)及貨物運輸創(chuàng)造良好的條件。④強力推進以直銷為主要模式的具有企業(yè)特色的終端銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，形成成熟、完善的龐大的終端銷售網(wǎng)絡(luò)體系；在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，為終端銷售商提供全方位、全過程、全天候、優(yōu)質(zhì)，周到的售后服務(wù)。采取委托代理等形勢發(fā)展間接銷售網(wǎng)點，最終形成直接銷售、間接銷售有機結(jié)合的銷售網(wǎng)絡(luò)。本項目產(chǎn)品以其良好的服務(wù)保障產(chǎn)品的質(zhì)量和宜人的口味，將會贏得廣大消費者的青睞。我國各類生鮮品年總產(chǎn)量約 7 億噸，冷凍食品的年產(chǎn)量在 2500 萬噸以上，總產(chǎn)值 520 億元以上；年營業(yè)額在500 萬元（含 500 萬）以上的食品冷凍、冷藏企業(yè)約 2 萬家（包括加工企業(yè)內(nèi)的冷庫車間及冷藏庫），就業(yè)人員 250 萬人，全國冷庫容量達 900 萬噸左右。未來10年內(nèi)，我國的冷藏車年均將增長28%以上，冷藏庫年均增長30%以上。因此，項目規(guī)劃要引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。另外大型貨車也就不用再進入拉薩市區(qū)，對旅游和環(huán)境保護有一定的促進作用。 ****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告10因此，本項目建設(shè)，可促進肉果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，肉、果蔬 產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但和拉薩市的冷庫發(fā)展相比，無疑拉薩的冷庫是相對滯后的，現(xiàn)在拉薩市的冷庫相對規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫：藥王山冷庫則由于建設(shè)年代久遠，庫內(nèi)溫度也已經(jīng)達不到國家標準（僅能到零下 12 度，而國家標準是零下 18度）。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告6第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目背景 國家政策背景 黨中央、國務(wù)院歷來高度重視西藏工作，十分關(guān)心西藏各族人民。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告2表 11 主 要 技 術(shù) 經(jīng) 濟 指 標序 號 指 標 單 位 數(shù) 量 備 注1 生 產(chǎn) 規(guī) 模 T/a 10000肉 類 、水 果 、蔬菜 等2 總 投 資 萬 元 8000 建 設(shè) 投 資 萬 元 6000 流 動 資 金 萬 元 20213 項 目 定 員 人 5 工 人 人 80 管 理 人 員 人 54 動 力 消 耗 電 萬 KW 1200 水 萬 M3 45 占 地 面 積 M2 800006 年 總 成 本 萬 元 40007 年 銷 售 收 入 萬 元 70008 年 利 潤 總 額 萬 元 30009 主 要 原 材 料 萬 噸 1肉 類 、水 果 、蔬菜10 投 資 利 潤 率 % 11 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 % 稅 后12 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期13 盈 虧 平 衡 點 % ****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告3 編制依據(jù) 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021 年本) 》；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。其中固定資產(chǎn) 6000 萬元，流動資金 2021 萬元。 項目建設(shè)內(nèi)容項目名稱：3 萬噸冷庫和恒溫庫建設(shè)項目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點：西藏藏族自治區(qū)拉薩市西郊建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項目區(qū)建設(shè)總規(guī)模是儲量為 3 萬噸恒溫庫，占地面積 80000 平方米，主要包括土建工程及配套附屬建筑等。生產(chǎn)技術(shù)方案：本項目主要用于儲存各種凍肉和蔬菜水果。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。項目實施既可有效滿足市場對各類肉類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。 西藏的穩(wěn)定關(guān)系全國穩(wěn)定，西藏的安全關(guān)系全國安全。同時也出現(xiàn)了個別商戶自己租地方建設(shè)的小冷庫， 這些小冷庫均沒有經(jīng)過正常的審批并按照國家標準來建設(shè)，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫均達不到國家標準，也曾導(dǎo)致大量肉類和果蔬的變質(zhì)，給拉薩市場上的食品安全性帶來了極大的隱患。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營 養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑市場價格并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。****投資有限責(zé)任公司是集投資和商貿(mào)為一體的綜合性企業(yè)。而且對于推進行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 滿足市場需求，增加產(chǎn)品附加值，解決就業(yè)，增加收入，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。直接影響了市民能夠及時吃上新鮮的肉菜等。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告13第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 從冷庫的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢來看，肉類、果品恒溫氣調(diào)庫發(fā)展迅速，低溫庫比例有所增加，適合商戶建造使用的微型冷庫異軍突起，裝配式冷庫及以氟里昂為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng)推廣力度正在加大。進入21世紀后，我國一些經(jīng)濟較為發(fā)達或者食品資源較為豐富、集中的地****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告14方，冷鏈物流體系已初步建立和運作起來。2021 年，全國蔬菜播種面積 萬公頃，較上年增長 ％；總產(chǎn)量 億噸，較上年增長 ％。 營銷策略首先，采取多種方式宣傳企業(yè)品牌，擴大品牌知名度和市場占有率。 防范和降低風(fēng)險對策①廣辟原料來源，與主要原料生產(chǎn)基地建立長期合作關(guān)系，穩(wěn)定果蔬供應(yīng)來源。本項目總占地面積 80000m2 (200m400m)。 廠區(qū)總平面布置根據(jù)本項目行業(yè)特點和廠區(qū)各建（構(gòu)）筑物的功能要求，結(jié)合廠區(qū)地形、氣象條件等綜合因素，因地制宜地布置本工程建（構(gòu)）筑物，使廠區(qū)總圖布置符合物流有序、經(jīng)濟合理、安全環(huán)保的要求，同時又滿足合理緊湊、節(jié)省用地的原則，為員工創(chuàng)造一個良好的工作環(huán)境。對設(shè)施外的道路兩側(cè)及建構(gòu)筑物周圍皆予以綠化，種植花草和樹木，已達到減少空氣中的灰塵、降低噪聲、調(diào)節(jié)空氣溫度和濕度及美化環(huán)境的目的，為工作人員創(chuàng)造一個良好的戶外活動場所。本項目用水由城市自來水供給，能夠滿足生產(chǎn)需求。 供電工程電源****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告22本項目自備 300KVA 變壓器一臺接電網(wǎng)。根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》、 《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》有關(guān)規(guī)定，在建筑物內(nèi)的重要部位設(shè)防火區(qū)，按防火分區(qū)安裝煙溫探頭，在走道入口設(shè)報警按鈕、警笛、當(dāng)火警信號送至消防控制室，發(fā)出滅火指令信號，切除有關(guān)非消防電源，鳴警笛，消火栓按鈕啟動消防泵。設(shè)計采用聚氨酯（PU）噴涂保溫，聚氨酯容重 38～45kg/m 3；保溫層厚度：地面采用δ=150mm，頂、四墻采用 100mm。強 化節(jié)能減排目標責(zé)任評價考核，具體落實到人。建立科學(xué)管理體制，實行計劃用電，提高電能利用率；設(shè)計過程中選用節(jié)電及節(jié)能新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，如采用新型低損節(jié)能型電力變壓器、新型 Y 系列電動機等；合理優(yōu)化設(shè)計供配電系統(tǒng)，降低線損率，安裝無功率靜電電容器自動無功補償裝置，提高功率因數(shù)；車間照明選用節(jié)能型燈具。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告27表 53 工程建設(shè)實施進度表2021 年 2021 年年月工作內(nèi)容 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8可研報告編制及審批 ——————設(shè)備訂貨 ————編制工藝設(shè)計 ——————————廠房建設(shè) ——————設(shè)備安裝、調(diào)試 ———試生產(chǎn)、投產(chǎn) ——————年月 2021 年 2021 年****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告28工作內(nèi)容 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8可研報告編制及審批 ——————設(shè)備訂貨————編制工藝設(shè)計 ——————————廠房建設(shè) ——————設(shè)備安裝、調(diào)試 ———試生產(chǎn)、投產(chǎn) ——————****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告29第六章 環(huán)境影響評價 環(huán)境影響 設(shè)計依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》GB3095－1996《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》二類標準GB3096－93《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》二類標準《污水綜合排放標準》GB8979－1996《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標準》GB12348－90《鍋爐大氣污染物排放標準》GB132712021《惡臭污染物排放標準》GB1455493 環(huán)境現(xiàn)狀及主要污染源建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀項目地址位于拉薩西郊，周邊環(huán)境狀況良好。在建設(shè)過程中，將落實環(huán)保措施，使各類污染物均達到國家有關(guān)標準規(guī)范，本項目不會對周圍環(huán)境造成污染。 廢氣本項目對大氣環(huán)境影響較小。負責(zé)經(jīng)理安排的有關(guān)生產(chǎn)管理、市場開發(fā)及對外協(xié)調(diào)工作。本項目勞動定員為 90 人。 經(jīng)營管理措施本項目經(jīng)營方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟效益為前提的條件下，可采取租賃、自營、聯(lián)營、公司+農(nóng)戶+基地等方式，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營者的積極性和主動性，為企業(yè)、社會創(chuàng)造更多的經(jīng)濟效益和社會效益。生產(chǎn)線除盡量選用低噪聲的設(shè)備外，對噪聲源采取不同的消音和隔音措施。生產(chǎn)車間安裝特定的紗窗、網(wǎng)罩等防蚊蠅設(shè)施；成品庫、原料庫要保持室內(nèi)清潔和適宜溫度，定時進行溫濕、通風(fēng)等標準檢查，杜絕一切蟲、蟻、鼠害現(xiàn)象發(fā)生；生產(chǎn)過程中，嚴格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》之有關(guān)規(guī)定，建立健全個人、庫區(qū)衛(wèi)生制度，原材料、成品出入庫檢查制度。 投資估算 總投資本項目總投資 萬元。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告38第九章 財務(wù)評價 財務(wù)評價依據(jù)本章依據(jù)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》(第二版) 、《投資項目可行性研究指南》(試 用版) 對項目投產(chǎn)后的 經(jīng)濟效益進行評價。所得稅按 25％計取。全部投資稅后內(nèi)部收益率為%，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年( 含建設(shè)期 1 年) 。10%的情況下，對主要財務(wù)指標全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率的影響程度，從測算結(jié)果可以看出，項目收入對項目財務(wù)內(nèi)部收益率的影響最大，其次是主要原材料價格。綜合評價，基于所測算的銷售收入及成本等數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，本項目財務(wù)上是可行的，具有較高的企業(yè)效益和社會效益。拓寬人員分流渠道，解決下崗職工再就業(yè)。本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告45建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總 成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750