【正文】 10 投 資 利 潤 率 % 11 財 務(wù) 內(nèi) 部 收 益 率 % 稅 后12 投 資 回 收 期 年 含 建 設(shè) 期13 盈 虧 平 衡 點 % ****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告3 編制依據(jù) 國家發(fā)改委關(guān)于編制可行性研究報告的有關(guān)規(guī)定；《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2021 年本) 》；國家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策；項目承擔(dān)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 編制單位基本情況編制單位：****投資有限責(zé)任公司 工作范圍項目可行性研究的范圍包括：對項目提出的背景、必要性、產(chǎn)品的市場前景進行分析，對企業(yè)銷售、市場發(fā)展趨勢和需求量進行預(yù)測；對產(chǎn)品方案、生產(chǎn)工藝進行論述，通過研究確定項目擬建規(guī)模，擬 定合理工藝技術(shù)方案和設(shè)備選型；對項目的建設(shè)條件、廠址、原料供應(yīng)、交通條件進行研究；對項目總圖運輸、生產(chǎn)工藝、公用設(shè)施等技術(shù)方案進行研究；就項目的消防、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生及節(jié)能措施的評價；對項目實施進度、勞動定員的確定； 進行項目投資估算，對項目的產(chǎn)品成本估算和經(jīng)濟效益分析，進行不確定性分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；提出項目的可行性研究工作結(jié)論。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告4 綜合評價本項目符合國家的產(chǎn)業(yè)政策，有利于為拉薩社會保障體系夯實基礎(chǔ)，確保拉薩城市市民及周邊各縣菜市場的穩(wěn)定，有利于拉薩市的長治久安。項目實施既可有效滿足市場對各類肉類果蔬產(chǎn)品的需求，又能夠輻射帶動當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，增加了稅收，促進了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。另外，項目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟效益顯著，還可帶動相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運輸業(yè)、包裝業(yè)等。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的，不僅可以促進肉類果蔬保鮮、實現(xiàn)老百姓菜籃子市場的長期穩(wěn)定，同時還可以增加國家稅收。項目建設(shè)和經(jīng)營無任何污染，符合綠色環(huán)保要求，即經(jīng)濟、社會、生態(tài)三大效益十分顯著。本項目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國內(nèi)外先進的新技術(shù)、新工藝。同時，公司擁有一大批高中級管理及科技人才。另外，公司正在營建較為完善的銷售網(wǎng)絡(luò)和穩(wěn)定的銷售市場，產(chǎn)品銷售有保障。項目建設(shè)期設(shè)計為 18 個月，投資總額為 8000 萬元，達產(chǎn)后，冷庫年周轉(zhuǎn)肉類果蔬能力達到 3 萬噸。項目生產(chǎn)期年均銷售總收入 萬元，總成本費用年均 4000 萬元；年均利潤總額 3000 萬元；所得稅年均 750 萬元；稅后利潤年均 2250 萬元。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年(含建設(shè)期 1 年) 。項目投資利潤率為 %，投資利稅率 %。綜上所述，該項目技術(shù)先進、設(shè)計合理，資金回收期短，龍頭帶動效果顯著，有利于當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，農(nóng)民致富和農(nóng)業(yè)經(jīng)濟良性循環(huán)，具有較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益，該項目切實可行。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告5建設(shè)內(nèi)容符合國家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告6第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目背景 國家政策背景 黨中央、國務(wù)院歷來高度重視西藏工作，十分關(guān)心西藏各族人民。黨的十三屆四中全會以后，中央制定了指導(dǎo)西藏工作的“十條意見 ”，先后召開了第三、四次西藏工作座談會，成為新時期西藏工作的“一個轉(zhuǎn) 折點、兩個里程碑 ”。黨的十六大后，以胡錦濤同志為總書記的黨中央繼往開來，與時俱進，進一步堅持和完善了新時期西藏工作的指導(dǎo)思想和方針政策，在黨的西藏工作歷史上樹立了新的里程碑。 西藏的穩(wěn)定關(guān)系全國穩(wěn)定，西藏的安全關(guān)系全國安全。我們一定要始終堅持把反分裂斗爭擺在維護穩(wěn)定工作的首位，而食品安全，特別是菜籃子的安全，則關(guān)乎到每個老百姓貼身的利益。 相關(guān)行業(yè)背景近幾年，隨著我國菜籃子工程的實施，使人民的物質(zhì)生活水平日益增長，縱觀近幾年從內(nèi)地進口到拉薩的肉類是蔬菜水果的數(shù)據(jù)，每年均有大幅度的增長。近幾年來，我國冷庫建設(shè)發(fā)展也十分迅速，主要分布在各肉類、水果、蔬菜主產(chǎn)區(qū)以及大中城市郊區(qū)。據(jù)統(tǒng)計，全國現(xiàn)有冷庫冷凍冷藏能力已達 500 多萬噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫倉儲能力達 130 多萬噸，其中機械冷藏庫 70 多萬噸，普通庫為 60 多萬****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告7噸。雖然全國冷庫發(fā)展較快，但和拉薩市的冷庫發(fā)展相比，無疑拉薩的冷庫是相對滯后的，現(xiàn)在拉薩市的冷庫相對規(guī)模都比較小，較大的一座冷庫：藥王山冷庫則由于建設(shè)年代久遠(yuǎn)，庫內(nèi)溫度也已經(jīng)達不到國家標(biāo)準(zhǔn)（僅能到零下 12 度，而國家標(biāo)準(zhǔn)是零下 18度）。嚴(yán)重影響了肉類和蔬菜水果的品質(zhì)，影響到了千家萬戶老百姓的日常生活。且冷庫儲藏能力已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足，只能滿足全部果蔬產(chǎn)量的 50％左右。同時也出現(xiàn)了個別商戶自己租地方建設(shè)的小冷庫， 這些小冷庫均沒有經(jīng)過正常的審批并按照國家標(biāo)準(zhǔn)來建設(shè)，存在著安全隱患！由于這些大小冷庫均達不到國家標(biāo)準(zhǔn)，也曾導(dǎo)致大量肉類和果蔬的變質(zhì)，給拉薩市場上的食品安全性帶來了極大的隱患。并且使部分肉類產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費的同時也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價格的上漲。同時，藥王山冷庫靠近布達拉宮，和布達拉宮的直線距離在500 米左右，直接影響了旅游業(yè)的發(fā)展。 建設(shè)必要性肉、果、蔬業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，對于保障和改善城鄉(xiāng)居民膳食結(jié)構(gòu)、確保食品安全，提高全民身體素質(zhì)、帶動國民經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展都具有十分重要的意義。 是保障“菜籃子工程 ”和促和諧社會建 設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告8又好又快發(fā)展。隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，通過本項目的實施，可以實現(xiàn)果蔬等鮮活農(nóng)產(chǎn)品數(shù)量大幅增長，品種日益豐富，質(zhì)量不斷提高，不僅是建設(shè)覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系中必不可少的，而且確保了食品安全，可有效地滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。并且對維護社會穩(wěn)定，建設(shè)“和諧” 拉薩做出自身應(yīng)有的貢獻。 是發(fā)揮龍頭帶動作用和促進區(qū)域經(jīng)濟健康快速發(fā)展的需要冷庫是發(fā)展冷藏業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、果蔬等通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營 養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑市場價格并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。因此，3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目有利于區(qū)域食品安全的穩(wěn)定，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。對 區(qū)域主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)壯大，推動區(qū)域經(jīng)濟健康高效發(fā)展，具有重要意義。 是實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展現(xiàn)代肉、果、蔬業(yè)的需要建設(shè)現(xiàn)代化低溫冷庫后，可以帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)進一步優(yōu)化，拓寬當(dāng)?shù)卦鍪盏穆纷印?***投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告9近年來，我國肉、果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿足了消費需求，而且品質(zhì)也有很大提升。但隨著市場經(jīng)濟發(fā)展，肉、果蔬 產(chǎn)業(yè)化進程中也面臨著諸多亟待解決的問題。主要包括：注重肉果蔬貯藏加工、構(gòu)筑肉果蔬產(chǎn)業(yè)化運作模式。發(fā)展現(xiàn)代肉果蔬業(yè)，今后應(yīng)進一步加大該產(chǎn)業(yè)的科技開發(fā)力度，實現(xiàn)由傳統(tǒng)生產(chǎn)向以現(xiàn)代科技和現(xiàn)代經(jīng)營管理為基礎(chǔ)的現(xiàn)代生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，逐步建立起現(xiàn)代化生產(chǎn)流通體系，提質(zhì)增效，適應(yīng)國內(nèi)外市場消費需求，形成強有力的市場競爭能力。****投資有限責(zé)任公司是集投資和商貿(mào)為一體的綜合性企業(yè)。通 過本項目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運作模式、市場等方面解決拉薩市的冷藏行業(yè)發(fā)展的制約因素，使整個菜籃子市場持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。 是適應(yīng)市場發(fā)展和解決當(dāng)?shù)夭糠秩司蜆I(yè)的需要隨著我國經(jīng)濟的進一步發(fā)展，人口的不斷增長及城市化進程的加快，市場對優(yōu)質(zhì)肉類、水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴大，對 其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。目前發(fā)達國家肉類和蔬菜水果產(chǎn)后商品化處理的比例接近100％，而我國不到總產(chǎn)量的 1％。發(fā)達國家果品的貯藏量約占肉類和蔬菜水果總產(chǎn)量的 45%70%，而我國肉 類和蔬菜水果貯藏量僅占總產(chǎn)量的 33%。 ****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告10因此，本項目建設(shè)，可促進肉果蔬生產(chǎn)由數(shù)量型增長向質(zhì)量、效益型增長轉(zhuǎn)變，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，提升產(chǎn)業(yè)的檔次水平。項目建設(shè)還有利于完善果品市場的功能、提升市場檔次，提高中、高檔果蔬的貯存、加工和配送能力，實現(xiàn)更好的經(jīng)濟效益。此外，項目建設(shè)還可增加就業(yè)人數(shù)，拓寬當(dāng)?shù)厝说脑鍪涨?，有利于?dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和社會安定團結(jié)。而且對于推進行業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營， 滿足市場需求，增加產(chǎn)品附加值，解決就業(yè)，增加收入，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。綜上所述，本項目的建設(shè)是十分必要的。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告11第三章 建設(shè)條件 項目區(qū)概況 建設(shè)地點選擇本項目擬建設(shè)地點位于靠近拉薩市的拉薩西郊，最好選址在國道和鐵路之間，不僅交通、通訊便利，生產(chǎn)區(qū)外圍生態(tài)環(huán)境良好，與居民集居地間隔一定的距離，周圍無有毒有害、煙塵、噪音等污染源，是建設(shè)冷庫的理想地址。 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢條件 靠近鐵路，有利于將來接通鐵路專用線。建設(shè)在拉薩西郊，青 藏 公 路 、拉 貢 公 路 橫 貫 縣 境 ，有利于各類肉類和蔬菜水果的集散，不僅可以滿足拉薩市的市場需求，還可以輻射自治區(qū)各縣市。另外大型貨車也就不用再進入拉薩市區(qū)，對旅游和環(huán)境保護有一定的促進作用?，F(xiàn)在市政府不允許大型貨車白天進入市區(qū)，只能晚上進入。不但拖延了貨物周轉(zhuǎn)的時間，而且無疑也影響了從內(nèi)地運進來急需冷凍的貨物的品質(zhì)。直接影響了市民能夠及時吃上新鮮的肉菜等。本項目引進國內(nèi)外先進的技術(shù)和新工藝，實現(xiàn)肉類和果蔬儲存、加工各個環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。另外，公司與許多科研單位建****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告12立了緊密的合作關(guān)系，聯(lián)合開展科技攻關(guān)活動，為進一步加強對果蔬儲存、加工提供了重大技術(shù)支撐。 主要障礙因素及解決方案 障礙因素障礙因素主要是資金短缺。項目建設(shè)嚴(yán)格按照肉類、果蔬倉儲、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行，其環(huán)境必須是無污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。因此，項目規(guī)劃要引進國內(nèi)外先進的生產(chǎn)技術(shù)設(shè)備，同時建立相應(yīng)的市場營銷網(wǎng)絡(luò)，這都需要較大資金投入。 解決方案加強項目前期工作和投資方案論證，既不能盲目擴大投資，又不能留有缺口。經(jīng)過論證審查確屬符合國家產(chǎn)業(yè)政策的高效益項目，符合地方資源優(yōu)勢又有利于帶動當(dāng)?shù)卦鍪盏奶厣椖?，需要積極爭取財政資金和信貸資金加大扶持力度，擴大投資強度。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告13第四章 市場分析與銷售方案 市場分析 從冷庫的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢來看，肉類、果品恒溫氣調(diào)庫發(fā)展迅速，低溫庫比例有所增加，適合商戶建造使用的微型冷庫異軍突起，裝配式冷庫及以氟里昂為制冷劑的分散式制冷系統(tǒng)推廣力度正在加大。自動化控制程度逐步提高，政府安全生產(chǎn)和質(zhì)量監(jiān)督等管理部門對冷庫的監(jiān)管力度大大加強。國內(nèi)冷庫行業(yè)正朝著采用發(fā)泡聚氨酯或聚苯乙烯板隔熱材料的輕便預(yù)制裝配化、低溫大型化、管理及進出庫貨物裝卸自動化、果蔬冷庫恒溫氣調(diào)化、冷風(fēng)機代替排管和廣泛使用氟里昂制冷劑的操作方便、靈活多樣、高效安全、環(huán)保節(jié)能的方向發(fā)展。 20212021年，我國的冷鏈物流市場正面臨著快速發(fā)展的歷史機遇和挑戰(zhàn)。目前，我國的商用冷藏庫面積有700多萬平方米，保溫車約3萬輛，鐵路冷藏車6900輛，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足日益增長的需求。未來10年內(nèi)，我國的冷藏車年均將增長28%以上，冷藏庫年均增長30%以上。隨著中國經(jīng)濟的發(fā)展，從冷飲、肉制品、蔬菜水果到鮮花、醫(yī)藥、電子產(chǎn)品，令許多人尚感陌生的“冷鏈運輸”已經(jīng)滲透到社會生活的方方面面。即便如此，從整體冷鏈體系而言，中國的冷鏈物流還未形成體系，無論是從中國經(jīng)濟發(fā)展的消費內(nèi)需來看，還是與發(fā)達國家相比，差距都十分明顯。進入21世紀(jì)后，我國一些經(jīng)濟較為發(fā)達或者食品資源較為豐富、集中的地****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬噸恒溫庫建設(shè)項目可行性研究報告14方，冷鏈物流體系已初步建立和運作起來。有些地方如廣州、深圳等珠三角的冷鏈物流發(fā)展非常迅速，而且逐步走向規(guī)?；?、專業(yè)化。2021年甲型流感以及前段時間的乳業(yè)危機，促使了國家對食品安全和政府監(jiān)管前所未有的重視，在食品供應(yīng)鏈條中有著重要地位的冷鏈物流迎來發(fā)展機遇。同時，中國龐大的市場需求與零售業(yè)的發(fā)達，要求對生鮮產(chǎn)品執(zhí)行嚴(yán)格的物流供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，也進一步促進了冷鏈物流服務(wù)的發(fā)展。近幾年，隨著我國農(nóng)業(yè)