【正文】 萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 2250 萬(wàn)元。項(xiàng)目實(shí)施既可有效滿(mǎn)足市場(chǎng)對(duì)各類(lèi)肉、果蔬產(chǎn)品的需求，促進(jìn)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投 資回收期為 4 年( 含建 設(shè)期 1 年) 。項(xiàng)目生產(chǎn)期年均銷(xiāo)售總收入 萬(wàn)元，總 成本費(fèi)用年均 4000 萬(wàn)元；年均利潤(rùn)總額 3000 萬(wàn)元；所得稅年均 750 萬(wàn)元；稅后利潤(rùn)年均 2250 萬(wàn)元。 不確定性指標(biāo)分析 盈虧平衡分析以 生 產(chǎn) 能 力 利 用 率 來(lái) 計(jì) 算 盈 虧 平 衡 點(diǎn) （BEP）為 %，結(jié) 果 表 明 ，項(xiàng) 目 只 要 達(dá) 到 設(shè) 計(jì) 能 力 %的 就 可 以 保 本 。 經(jīng)營(yíng)成本估算經(jīng)營(yíng)成本為總成本扣除折舊、攤銷(xiāo)、利息土地使用稅等成本后的成本，項(xiàng)目正常年經(jīng)營(yíng)成本為 1500 萬(wàn)元。 建設(shè)投資總額本項(xiàng)目建設(shè)投資總額為 8000 萬(wàn)元。 資金來(lái)源本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌解決。①本投 資估算按國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的“建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法與參數(shù)（第二版）” 中規(guī)定的有關(guān)投 資估算編制方法及行業(yè)規(guī)定進(jìn)行。車(chē)間內(nèi)的設(shè)備底座、外殼及其金屬支架等均要可靠的接地。為了適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展需要，公司將選拔部分高級(jí)技術(shù)人員，尤其是管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有計(jì)劃地選派到國(guó)外或國(guó)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)業(yè)院所或有關(guān)單位進(jìn)行短期專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。按“ 全員培訓(xùn)、突出重點(diǎn)” 的原則，重點(diǎn)培訓(xùn)管理人員、技術(shù)人員和設(shè)備維修、操作人員。銷(xiāo)售部：負(fù)責(zé)在城市各大農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)以及人口多的大單位建立批發(fā)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。為此，實(shí)行權(quán)責(zé)對(duì)等原則；命令統(tǒng)一原則。 噪聲本項(xiàng)目的主要噪聲源為制冷系統(tǒng)、加工設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、傳送帶等運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的噪音。生態(tài)環(huán)境：建設(shè)項(xiàng)目所在城市建成區(qū)人均擁有綠地面積 平方米，各類(lèi)拼塊中，建筑物、道路拼塊的優(yōu)勢(shì)達(dá)到 75%以上。按工藝流程進(jìn)行合理布局，采用封閉式管理，減少物料運(yùn)輸，節(jié)約運(yùn)輸能源。第三，節(jié)水。水、暖、電、氣、通訊等公用工程所需設(shè)備按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范選配。 主要工藝（技術(shù)）來(lái)源的可靠性和可得性本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。各屋面應(yīng)設(shè)避雷網(wǎng)，引下線暗設(shè)。管道材料和連接給排水管道采用 PVC 塑料給水管， 連接方式為粘接式法蘭連接。庫(kù)體總建筑面積為：2 2，庫(kù)房整體呈矩形。 豎向布置豎向布置原則遵循從實(shí)際出發(fā)，因地制宜，充分利用地形地質(zhì)條件，合理改造地形，滿(mǎn)足各類(lèi)用地要求。 建設(shè)規(guī)劃和布局 總圖布置原則根據(jù)《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)暫行衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)定，參考《冷庫(kù)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《果品冷 庫(kù)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》等國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，在冷庫(kù)規(guī)劃布局設(shè)計(jì)時(shí)，重點(diǎn)堅(jiān)持如下原則:（1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)政策、法令、法規(guī)。在確保產(chǎn)品質(zhì)量的前提下，積 極建立與多家肉類(lèi)、果蔬生產(chǎn)和加工企業(yè)的合作關(guān)系，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。與各大連鎖超市、食品店合作，完善果蔬制品的供應(yīng)鏈。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，人口的不斷增長(zhǎng)及城市化進(jìn)程的加快，市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)水果、蔬菜等農(nóng)副產(chǎn)品的需求不斷擴(kuò)大，對(duì)其質(zhì)量和數(shù)量有了更高的要求，但由于農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)具有明顯的周期性，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式不能勝任全年均衡供應(yīng)的要求。近幾年，隨著我國(guó)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和菜籃子工程實(shí)施，肉類(lèi)、果蔬業(yè)發(fā)展迅速。目前，我國(guó)的商用冷藏庫(kù)面積有700多萬(wàn)平方米，保溫車(chē)約3萬(wàn)輛，鐵路冷藏車(chē)6900輛，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足日益增長(zhǎng)的需求。項(xiàng)目建設(shè)嚴(yán)格按照肉類(lèi)、果蔬倉(cāng)儲(chǔ)、加工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，其環(huán)境必須是無(wú)污染的良好生態(tài)環(huán)境；其產(chǎn)品在生產(chǎn)、加工、貯運(yùn)等方面必須符合相關(guān)的品質(zhì)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。建設(shè)在拉薩西郊，青 藏 公 路 、拉 貢 公 路 橫 貫 縣 境 ，有利于各類(lèi)肉類(lèi)和蔬菜水果的集散，不僅可以滿(mǎn)足拉薩市的市場(chǎng)需求，還可以輻射自治區(qū)各縣市。發(fā)達(dá)國(guó)家果品的貯藏量約占肉類(lèi)和蔬菜水果總產(chǎn)量的 45%70%，而我國(guó)肉 類(lèi)和蔬菜水果貯藏量?jī)H占總產(chǎn)量的 33%。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告9近年來(lái)，我國(guó)肉、果蔬產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，不僅在產(chǎn)量和品種上滿(mǎn)足了消費(fèi)需求，而且品質(zhì)也有很大提升。 是保障“菜籃子工程 ”和促和諧社會(huì)建 設(shè)的需要“菜籃子”工程事關(guān)廣大人民群眾的切身利益，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8又好又快發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)現(xiàn)有冷庫(kù)冷凍冷藏能力已達(dá) 500 多萬(wàn)噸，其中商業(yè)系統(tǒng)果蔬貯藏庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)能力達(dá) 130 多萬(wàn)噸，其中機(jī)械冷藏庫(kù) 70 多萬(wàn)噸，普通庫(kù)為 60 多萬(wàn)****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7噸。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5建設(shè)內(nèi)容符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，建議盡早建設(shè)、盡早受益。本項(xiàng)目產(chǎn)品的生產(chǎn)全部采用國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的新技術(shù)、新工藝。本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下所示。運(yùn)輸方案：預(yù)留鐵路專(zhuān)用線 投資概算及資金來(lái)源本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 8000 萬(wàn)元，全部為企業(yè)自籌資金。****投資有限責(zé)任公司是一家以投資商貿(mào)為主的投資公司。每年儲(chǔ)藏保凍肉 30000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均三個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮蔬菜 9000 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)月周轉(zhuǎn)一次；每年儲(chǔ)藏保鮮水果 4500 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為六個(gè)月，平均兩個(gè)****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1月周轉(zhuǎn)一次；其它儲(chǔ)藏 1500 噸，保鮮儲(chǔ)藏期為四個(gè)月，平均一個(gè)月周轉(zhuǎn)一次。項(xiàng)目的實(shí)施可以確保拉薩市社會(huì)保障體系中菜籃子市場(chǎng)的穩(wěn)定，拓寬人員分流渠道，解決部分職工的就業(yè)。另外，項(xiàng)目生產(chǎn)周期短，經(jīng)濟(jì)效益顯著，還可帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，如服務(wù)業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)等。全部投資稅后內(nèi)部收益率為 %，稅后靜 態(tài)投資回收期為 4 年(含建設(shè)期 1 年) 。我們一定要始終堅(jiān)持把反分裂斗爭(zhēng)擺在維護(hù)穩(wěn)定工作的首位，而食品安全，特別是菜籃子的安全，則關(guān)乎到每個(gè)老百姓貼身的利益。并且使部分肉類(lèi)產(chǎn)品的商品性大大降低，產(chǎn)生了極大的浪費(fèi)的同時(shí)也導(dǎo)致了部分產(chǎn)品價(jià)格的上漲。因此，3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目有利于區(qū)域食品安全的穩(wěn)定，有利于現(xiàn)代物流系統(tǒng)的不斷完善，有利于食品冷藏鏈的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。通 過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)和發(fā)展，公司在很大程度上完全可以從技術(shù)、設(shè)備設(shè)施、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作模式、市場(chǎng)等方面解決拉薩市的冷藏行業(yè)發(fā)展的制約因素，使整個(gè)菜籃子市場(chǎng)持續(xù)、穩(wěn)定、高效地發(fā)展。綜上所述，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。本項(xiàng)目引進(jìn)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的技術(shù)和新工藝，實(shí)現(xiàn)肉類(lèi)和果蔬儲(chǔ)存、加工各個(gè)環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化操作。自動(dòng)化控制程度逐步提高，政府安全生產(chǎn)和質(zhì)量監(jiān)督等管理部門(mén)對(duì)冷庫(kù)的監(jiān)管力度大大加強(qiáng)。有些地方如廣州、深圳等珠三角的冷鏈物流發(fā)展非常迅速，而且逐步走向規(guī)?；?、專(zhuān)業(yè)化。截止 2021 年 12 月我國(guó)累計(jì)出口蔬菜 萬(wàn)噸，同比增長(zhǎng) %，出口 創(chuàng)匯 億美元，同比增長(zhǎng) %。其次，注重研究市場(chǎng)需求，研究消費(fèi)者心理，不斷根據(jù)市場(chǎng)需求，調(diào)整品種、質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量結(jié)構(gòu)，由市場(chǎng)決定產(chǎn)品，研究不同品種，不同包裝，不同加工程度的果蔬產(chǎn)品，不斷提高市場(chǎng)占有份額，以得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。②著重抓技術(shù)創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品加工標(biāo)準(zhǔn)化。新建 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)(每一座庫(kù) 容為 6000 噸，共計(jì) 5 座) 及相應(yīng)輔 助設(shè)施，總建筑面積50000m2，其中庫(kù)體總 建筑面積 5，制冷機(jī)組房建筑面積5，辦公室建筑面積 500m2，綠化面積 6000m2。(1)廠址 現(xiàn)狀項(xiàng)目擬拉薩西郊東部實(shí)總占地約 180 畝。 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目建設(shè)按照國(guó)家農(nóng)產(chǎn)品和儲(chǔ)藏加工行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格執(zhí)行。本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活用水。用電負(fù)荷項(xiàng)目全年按 300 天計(jì)算，三班制，用電量 1200104kWh/a。消防控制室還設(shè)有與區(qū)消防隊(duì)的直通電話(huà)。 物料消耗定額及平衡分析項(xiàng)目運(yùn)行生產(chǎn)過(guò)程，物料消耗主要是果蔬、水、電等。通過(guò)制度和機(jī)制創(chuàng)新，確保果蔬加工車(chē)間和儲(chǔ)藏庫(kù)等節(jié)能減排目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)和持續(xù)。第五，節(jié)約冷熱能源。環(huán)境空氣質(zhì)量項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)主要大氣質(zhì)量符合《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB30951996)的二 級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 環(huán)境保護(hù)與治理措施 廢水本項(xiàng)目不提供食宿，無(wú)生活廢水產(chǎn)生。 庫(kù)區(qū)及周邊環(huán)境建設(shè)生產(chǎn)區(qū)地面一律采用水泥漿砌、抹光結(jié)構(gòu)，墻壁鑲砌瓷磚，防止沙土、雜質(zhì)的混入，同時(shí)還要經(jīng)常進(jìn)行嚴(yán)格的環(huán)境清理。財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)生產(chǎn)計(jì)劃執(zhí)行的監(jiān)督，財(cái)務(wù)報(bào)表的匯總，產(chǎn)品成本管理，資金調(diào)配及資金運(yùn)轉(zhuǎn)情況的協(xié)調(diào)。除主要技術(shù)崗位和管理人員、技術(shù)人員為長(zhǎng)期勞動(dòng)合同制外，其余均采用季節(jié)工。公司內(nèi)部管理實(shí)行崗位責(zé)任制和特定生產(chǎn)環(huán)節(jié)承包責(zé)任制度，簽訂合同，如供水、供電、消防等工作，年終考核，兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲；實(shí)行崗位工資成本與質(zhì)量安全相結(jié)合的效益考核工資制度，管理人員、供****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告34銷(xiāo)人員和生產(chǎn)人員的工資待遇和工作成績(jī)掛鉤。在設(shè)備機(jī)座設(shè)置減震裝置和消聲器，把噪聲大的設(shè)備放在隔音間內(nèi)。按照消防要求規(guī)范安置消防設(shè)施和器材。其中固定資產(chǎn) 6000 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 2021 萬(wàn)元。主要投入物、產(chǎn)出物建設(shè)期的未含稅價(jià)格以現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，根據(jù)近幾年市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)并作了適當(dāng)調(diào)整。 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算本項(xiàng)目單位產(chǎn)品成本為 元/ 噸。項(xiàng)目投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率 %。當(dāng)項(xiàng)目的銷(xiāo)售收入和主要原材料價(jià)格減少或增加 5%時(shí)，項(xiàng)目投 資內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，說(shuō)明項(xiàng)目可行；當(dāng)固定資產(chǎn)增加或減少 10%項(xiàng)目財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率高于基準(zhǔn)收益率。圖 92 敏感性分析圖敏 感 性 分 析 圖0 0 化 率內(nèi)部收益率固 定 資 產(chǎn) 投 資銷(xiāo) 售 收 入主 要 原 料 價(jià) 格****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告42建議應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化內(nèi)部管理（包括基地管理），從嚴(yán)治崗，禁絕浪費(fèi)，最大限度的降低經(jīng)營(yíng)成本，堅(jiān)持“以新取 勝，以質(zhì)取勝，以量取勝，以廉取勝” ，并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化調(diào)整 產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，在激烈的商戰(zhàn)中穩(wěn)步發(fā)展。項(xiàng)目建設(shè)完成后，可為社會(huì) 90 名勞動(dòng)力提供就業(yè)機(jī)遇，與此同時(shí)，項(xiàng)目帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可提供一定的就業(yè)崗位；本項(xiàng)目帶動(dòng)力強(qiáng)，輻射面積廣， 項(xiàng)目建設(shè)完成后，可拉動(dòng)包裝、運(yùn)輸，維修等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，間接安置富余勞動(dòng)力 1200 余人，年純?cè)錾鐣?huì)經(jīng)濟(jì)效益 余萬(wàn)元。同時(shí)，公司擁有一大批高中級(jí)管理及科技人才。****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告46經(jīng)營(yíng)收入、稅金及附加估算表附表 1 單位：萬(wàn)元建設(shè)期 生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期序號(hào) 項(xiàng)目 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11生產(chǎn)能力 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%一 銷(xiāo)售收入 2700 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000 3000二 銷(xiāo) 售 稅 金 及 附 加 220 250 250 250 250 250 250 250 250 2501 城 市 建 設(shè) 維 護(hù) 稅 90 100 100 100 100 100 100 100 100 1002 教 育 費(fèi) 附 加 45 50 50 50 50 50 50 50 50 50三 增 值 稅 320 350 350 350 350 350 350 350 350 350****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告47固定資產(chǎn)折舊估算表附表 2 單位：萬(wàn)元生 產(chǎn) 經(jīng) 營(yíng) 期序號(hào) 項(xiàng)目 原值折舊年限 2 3 4 5 6 7 8 9 10 111 建筑物 20原值 4282本年折舊費(fèi) 204 204 204 204 204 204 204 204 204 204凈值 4078 3874 3670 3466 3262 3058 2854 2626 2422 22182 設(shè)備 12原值 1436本年折舊費(fèi) 114 114 114 114 114 114 114 114 114 114凈值 1322 1208 1094 980 866 752 638 524 410 2963 合計(jì)原值 5718本年折舊費(fèi) 318 318 318 318 318 318 318 318 318 318凈值 5400 3964 3760 3556 3352 3148 2944 2716 2512 2308****投資有限責(zé)任公司在**縣建設(shè) 3 萬(wàn)噸恒溫庫(kù)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告48無(wú) 形 資 產(chǎn) 及 其 他 資 產(chǎn) 攤 銷(xiāo) 估 算 表