【正文】 1) 中標(biāo)人自身原因?qū)е虏荒芮袑嵚男泻贤x務(wù)的； 2) 中標(biāo)人不能實現(xiàn)合同規(guī)定的管理目標(biāo)和服務(wù)質(zhì)量 ,限期整改無效的； 3) 中標(biāo)人原因?qū)е鲁霈F(xiàn)特大安全責(zé)任事故的； 4) 50%以上（包括 50%）物業(yè)使用人對中標(biāo)人服務(wù)不滿意并書面 表達(dá)的； 5) 中標(biāo)人長期（連續(xù) 3 個月）不能按照合同規(guī)定配備足夠人員導(dǎo)致空崗的； 6) 其它嚴(yán)重違約行為。 2. 定義 “采購人”是指： 佛山市 南海 區(qū) 桂城城市 建設(shè) 投資有限公司 。 “政府采購代理機構(gòu)”是指：廣東華倫招標(biāo)有限公司。 的投標(biāo)人 1) 符合《政府采購法》第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商。 “中標(biāo)人”是指經(jīng)法定程序確定并授予合同的投標(biāo)人。 4．投標(biāo)費用 投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)所有與準(zhǔn)備和參加投標(biāo)有關(guān)的費用。 本次采購向中標(biāo)供應(yīng)商收取的中標(biāo)服務(wù)費，收費 標(biāo)準(zhǔn)按照“ 國家發(fā)展改革委關(guān)于降低部分建設(shè)項目收費標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范收費行為等有關(guān)問題的通知 “和“ 國家計委關(guān)于印發(fā)《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的通知《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》（計價格 [2021]1980 號） ”下浮 30%執(zhí)行。）。 6. 招標(biāo)文件的澄清 ，均應(yīng)以書面形式在投標(biāo)截止時間十五日以前通知廣東華倫招標(biāo)有限公司。必要時，廣東華倫招標(biāo)有限公司將組織相關(guān)專家 召開答疑會，并將會議內(nèi)容以書面的形式發(fā)給每個購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人（答復(fù)中不包括問題的來源）。對招標(biāo)文件中描述有歧意或前后不一致的地方，評標(biāo)委員會有權(quán)進(jìn)行評判，但對同一條款的評判應(yīng)適用于每個投標(biāo)人。 ，將以書面形式通知所有購買招標(biāo) 文件的潛在投標(biāo)人，并對潛在投標(biāo)人具有約束力。 ，廣東華倫招標(biāo)有限公司可適當(dāng)推遲投標(biāo)截止期，但應(yīng)發(fā)布公告并書面通知所有購買招標(biāo)文件的潛在投標(biāo)人。投標(biāo)人提交的支持文件或印刷的資料可以用另一種語言，但相應(yīng)內(nèi)容應(yīng)附有中文翻譯本，在解釋投標(biāo)文件的 修改內(nèi)容時以中文翻譯本為準(zhǔn)。 9．投標(biāo)文件的構(gòu)成應(yīng)符合法律法規(guī)及招標(biāo)文件的要求。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)文件進(jìn)行裝訂，對未經(jīng)裝訂的投標(biāo)文件可能發(fā)生的文件散落或缺損，由此產(chǎn)生的后果由投標(biāo)人承擔(dān)。 ，并無條件接受廣東華倫招標(biāo) 有限公司及政府采購監(jiān)督管理部門等對其中任何資料進(jìn)行核實的要求。 ，或沒有提供招標(biāo)文件中所要求的全部資料及數(shù)據(jù)，由此造成的后果，其責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 “第二部分” 采購項目內(nèi)容規(guī)定的內(nèi)容、責(zé)任范圍以及合同條款進(jìn)行報價。投標(biāo)總價中不得包含招標(biāo)文件要求以外的內(nèi)容，否則，在評標(biāo)時不予核減。 《投標(biāo)明細(xì)報價表》填寫時應(yīng)響應(yīng)下列要求： 1) 對于報價免費的項目必須標(biāo)明“免費”； 2) 所有根據(jù)合同或其它原因應(yīng)由投標(biāo)人支付的稅款和其它應(yīng)交納的費用都要包括在投標(biāo)人提交的投標(biāo)價格中； 3) 應(yīng)包含貨物運至最終目的地的運輸、保險和伴隨貨物服務(wù)的其他所有費用。（ 招標(biāo)文件允許有備選方案的除外） 13. 聯(lián)合體投標(biāo) 。 2) 《稅務(wù)登記證》復(fù)印件； 3) 投標(biāo)人有關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件 ，復(fù)印件必須加蓋單位印章。 ； 投標(biāo)保證金的收款單位如下： 收款單位名稱：佛山市南海區(qū)桂城街道招標(biāo)采購和資產(chǎn)交易中心 開戶銀行：佛山南海農(nóng)村信用合作聯(lián)社平洲富景分社 財務(wù)聯(lián)系電話： 075786796683 請注明事 由：“ GCJD20211680906號保證金” 。 ，為無效投標(biāo)。 ,在中標(biāo)人支 付履約保證金后 5個工作日內(nèi)不計利息原額退還。 17. 投標(biāo)的截止期 投標(biāo)的截止時點為投標(biāo)邀請函中所規(guī)定的時間，超過截止時點后的投標(biāo)為無效投標(biāo)。每套投標(biāo)文件須清楚地標(biāo)明“正本”、“副本”。 投標(biāo)文件的正本需打印或用不褪色墨水書寫，并由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表簽字。 投標(biāo)文件中的任何重要的插字、涂改和增刪，必須由法定代表人或經(jīng)其正式授權(quán)的代表在旁邊簽章或簽字才有效。投 標(biāo)人應(yīng)將投標(biāo)文件正本和所有的副本分別單獨密封包裝，并在外包裝上清晰標(biāo)明“正本”、“副本”字樣。 ，廣東華倫招標(biāo)有限公司對誤投或提前啟封概不負(fù)責(zé)。補充、修改的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)按招標(biāo)文件要求簽署、蓋章，并作為投標(biāo)文件的組成部分。 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件后，可以撤回其投標(biāo)，但投標(biāo)人必須在規(guī)定的投標(biāo)截止時點前以書面形式告知廣東華倫招標(biāo)有限公司。 五、開標(biāo)、評標(biāo)定標(biāo) 21. 開標(biāo) 廣東華倫招標(biāo)有限公司在《投標(biāo)邀請書》中規(guī)定的日期、時間和地點組織公開開標(biāo)。參加開標(biāo)的代表應(yīng)簽到以證明其出席。 廣東華倫招標(biāo)有限公司做好開標(biāo)記錄，開標(biāo)記錄由各投標(biāo)人簽字確認(rèn)。評標(biāo)委員會成員由采購人代表和（技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等）方面的評審專家組成，采購人代表人數(shù)、專家人數(shù)及專業(yè)構(gòu)成按政府采購規(guī)定確定。 評標(biāo)委員會將按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法進(jìn)行評標(biāo)。 本次評標(biāo)采用（綜合評分法）方法，具體見本部分“九 評標(biāo)方法、步驟及標(biāo)準(zhǔn)”。 評標(biāo)委員會對大小寫金額不一致、單價匯總與總價不一致的，按以下方法更正：投標(biāo)文 件的大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準(zhǔn)；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結(jié)果為準(zhǔn)；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應(yīng)以總價為準(zhǔn)，并修改單價。 在詳細(xì)評標(biāo)之前，評標(biāo)委員會要審查每份投標(biāo)文件是否實質(zhì)上響應(yīng)了招標(biāo)文件的要求。評標(biāo)委員會決定投標(biāo)文件的響應(yīng)程度只依據(jù)投標(biāo)文件本身項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 28 的真實無誤的內(nèi)容，而不依據(jù)外部的證據(jù)。 投標(biāo)人有下列情形之一的，其投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)： 實質(zhì)上沒有響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)將被視為無效投標(biāo)。 在符合性檢查時，如發(fā)現(xiàn)下列情形之一的，投標(biāo)文件將確定為無效投標(biāo)： 1）投標(biāo)人未提交投標(biāo)保證金或金額不足、投標(biāo)保證金提交形式不符合招標(biāo)文件要求的； 2）投標(biāo)總金額超過本項目采購預(yù)算； 3）投標(biāo)人的投標(biāo)書或資格證明文件未提供或不符合招標(biāo)文件要求的； 4）不具備招標(biāo)文件中規(guī)定資格要求的； 5）未按照招標(biāo)文件規(guī)定要求簽署、蓋章的； 6）投標(biāo)文件無法定代表人簽字或簽字人無法定代表人有效授權(quán)的； 7）參加政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中有重大違法記錄的； 8）符合招標(biāo)文件中規(guī)定的被視為無效投標(biāo)的其它條款的。 ，對初步被認(rèn)定為初審不合格或無效投標(biāo)者應(yīng)實行及時告知，由評標(biāo)委員會主任或采購人代表將集體意見現(xiàn)場及時告知投標(biāo)當(dāng)事人，以讓其核證、澄清事實。投標(biāo)人的澄清、說明或者補正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其授權(quán)的代表簽字，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組成部分。 26. 授標(biāo) 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 29 評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)方法、步驟、標(biāo)準(zhǔn)，對投標(biāo)文件進(jìn)行評審，提出書面評標(biāo)報告，按照得分由高到低的順序推薦兩名中標(biāo)候選人名單。 中標(biāo)人確定后，廣東華倫招標(biāo)有限公司將在政府采購監(jiān)督管理部門指定的媒體上發(fā)布中標(biāo)公告，并向中標(biāo)人發(fā)出《中標(biāo)通知書》，《中標(biāo)通知書》對中標(biāo)人和采購人具有同等法律效力。 六、質(zhì)疑 28. 如果投標(biāo)人對此次采購活動有疑問，可依法向廣東華倫招標(biāo)有限公司提出質(zhì)疑。 七、 合同的訂立和履行 29. 合同的訂立 采購人與中標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起五日內(nèi)，按招標(biāo)文件要求和中標(biāo)人投標(biāo)文件承諾簽訂政府采購合同，但不得超出招標(biāo)文件和中標(biāo)人投標(biāo)文件的范圍、也不得再行訂立背離合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 30. 合同的履行 ，合同各方不得擅自變更、中止或者終止合同。 政府采購合同履行中，采購人需追加與合同標(biāo)的相同的服務(wù)的，在不改變合同其他條款的前提下，可以與供應(yīng)商簽訂補充合同，但所補充合同的采購金額不得超過原采購金額的百分之十。工程類項目適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其配套的法規(guī)、規(guī)章、政策。 對自主創(chuàng)新產(chǎn)品，應(yīng)根據(jù)不同類別自主創(chuàng)新產(chǎn)品的科技含量、市場競爭程度、市場成熟度和銷售特點等因素，其固定合理的價格扣除比例、加分幅度 和自主創(chuàng)新因素分值等應(yīng)在評標(biāo)方法中分別設(shè)置。 ； 。 ，詳見后附《評標(biāo)文件》。 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 33 注：本合同樣本僅供參考，甲乙雙方可根據(jù)實際情況進(jìn)行補充、修改和完善。 一、合同金額 合同金額為（大寫）： _________________元（￥ _______________元）人民幣。 二、服務(wù)范 圍 期數(shù) 樓號 面積小計 物業(yè)類型 寫字樓 商鋪 第 一 期 A1 A2 A3 A4 0 A5 0 A6 0 A7 0 A8 0 A9 0 A10 0 A11 0 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 35 A12 合計 （備注：一期道路面積約為 25000 ㎡，綠化面積約為 2700 ㎡，其中第一期 12幢建筑物內(nèi)公共面積為 ㎡） 二期物業(yè)（包括 B B B B B B6共 6幢樓）建筑面積約 ㎡，基底面 積約 9966 ㎡，公共面積 15000 ㎡ 。 A 1 B B4 各層配消栓防栓，消防泵加壓，消防水池 160 立方米。 （二） 乙方的權(quán)利和義務(wù) （ 1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂管理制度 ，編制管理年度計劃，并經(jīng)甲方審 定后實施 ； （ 2） 除特種作業(yè)或?qū)I(yè)項目外，乙方 不得 轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容，乙方轉(zhuǎn)包或分包項目內(nèi)容 的，甲方有權(quán)解除合同，并限期乙方在規(guī)定的時間內(nèi)移交物業(yè)、管理用房及有關(guān)檔案 資料，同時甲方不予退還履約保證金； （ 3）負(fù)責(zé)編制管理年度計劃； （ 4） 在 物業(yè) 日常管理過程中發(fā)生的事故應(yīng)及時告知甲方；物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，應(yīng)事先告知 甲方 ； （ 5）對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能； 項目名稱：佛山民間金融街物業(yè)管理服務(wù)采購項目 招標(biāo)編號： GCJD20211680906 廣東華倫招標(biāo)有限公司 編制 36 （ 6）在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事項或物業(yè)設(shè)施需要維修、保養(yǎng)的，要及時向甲 方反映； （ 7） 在服務(wù)期內(nèi)，乙方必須做好工作人員所需要的安全教 育及安全措施，保證工作人員的 安全，乙方工作人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故的一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)； （ 8）人員聘用必須與甲方共同協(xié)商，優(yōu)先聘用在職員工。 （ 10）乙方員工的工資、社會保險等福利 ,必須符合國家有關(guān)規(guī)定； （ 11）本合同終止時，乙方必須在甲方要求的時間內(nèi)及時移交本物業(yè)，并向甲方移交全部管 理用房及有關(guān)檔案資料； （ 12）招標(biāo)文件及合同附件中約定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。 五 、服務(wù) 要求 物業(yè)管理機構(gòu)要求： 、專業(yè)； ，管理人員和專業(yè)技術(shù)人員持證上崗； 、服務(wù)規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及各種應(yīng)急預(yù)案； ； ，佩戴明顯標(biāo)志，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)； 、智能化設(shè)備等現(xiàn)代化管理手段，提高管理效率； 。 綜合管理服務(wù)要求： （ 1）參照本地區(qū)附近甲級寫字樓要求服務(wù)管理本區(qū)域； （ 2）房屋外觀整潔、完好， 外墻面磚、涂料等裝飾材料無脫落、無污跡； （ 3）依法勸阻違反規(guī)劃私搭、亂建等違規(guī)現(xiàn)象； （ 4）空調(diào)安裝位置統(tǒng)一，冷凝水集中收集，支架無銹蝕； （ 5）房屋裝飾裝修符合規(guī)定，未發(fā)生危及房屋結(jié)構(gòu) 安全及拆改管線和損害他人利益的現(xiàn)象； （ 6）按規(guī)定制定水、電、氣等各項費用的收繳辦法； （ 7）及時按服務(wù)合同的約定對房屋進(jìn)行維護(hù)、維護(hù)； （ 8）房屋使用手冊、裝飾裝修管理規(guī)定及業(yè)主管理規(guī)約等各項公眾制度完善； （ 9）房屋及其共用設(shè)施設(shè)備檔案資料齊全，分類成冊，管理完善； （ 10）建立業(yè)戶檔案、房屋及其配套設(shè)施權(quán)屬清冊； （ 11）設(shè)有服務(wù)接待中心，公示 8 小時服務(wù)電話。 安全及秩序維護(hù)工作： （ 1）制定和實施秩序維護(hù)工作的規(guī)章制度、工作程序和工作標(biāo)準(zhǔn)； （ 2）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進(jìn)行安全保衛(wèi)和治安管理工作； （ 3）全天 24小時值班、巡查制度，設(shè)置固定崗位和機動崗位； （ 4）全天 24 小時公共秩序和交通秩序的管理；車輛、財物和人員的出入、行駛及停泊管理（摩托車、單車按甲方要求統(tǒng)一停放在 指定區(qū)域）； （ 5）協(xié)助有關(guān)部門進(jìn)行消防、防止群體沖突、應(yīng)對緊急事件和災(zāi)難應(yīng)變，并定期進(jìn)行上述演習(xí)； （ 7）與園區(qū)企業(yè)的秩序維護(hù)部門聯(lián)絡(luò) ，建立聯(lián)防機制。 （ 2）認(rèn)真貫徹“安全第一，預(yù)防為主”的方針，設(shè)立消防組織機構(gòu)、職責(zé)、規(guī)章制度和工