【正文】 員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行治巡條例規(guī)定，嚴(yán)禁打罵和無(wú)故刁難居民； 不得扣押居民份證；不得索要錢物，不得亂罰款，不得收款不給票據(jù)； 抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自 審訓(xùn)，只能嚴(yán)加看管，盡快移交有關(guān)部 門處理； 4..4 發(fā)現(xiàn)治安、消防、交通案件不得自行審理，只能移交有關(guān)部門處理。 小區(qū)居民 不得違反國(guó)家、特區(qū)有關(guān)治安管理的法規(guī)法律，不得違反管理處公布的各項(xiàng)規(guī)章制度，否則，將按章處罰，直至追究法律責(zé)任。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 無(wú)明顯病蟲危害，無(wú)藥害。 景觀要求 （ 1） 根據(jù)管理區(qū)域綠地植物分布狀況及生長(zhǎng)的各個(gè)階段，對(duì)植物群落合理養(yǎng)護(hù)，保持植物季相分明、色彩豐富、群落完整、層次 得當(dāng)、生長(zhǎng)茂盛，營(yíng)造管理區(qū)域優(yōu)美的整體景觀效果。 b. 樹(shù)木生長(zhǎng)：?jiǎn)坦嗄局鞲赏α?，?shù)形完整優(yōu)美，枝葉茂盛，季相明顯，針葉樹(shù)應(yīng)保持明顯的頂端優(yōu)勢(shì)，整形樹(shù)木應(yīng)按觀賞要求養(yǎng)護(hù)成一定形態(tài)，花灌木按時(shí)開(kāi)花結(jié)果，綠籬連續(xù)、無(wú)空檔、無(wú)死樹(shù)枯枝，地被植物應(yīng)為四季常綠的觀花或觀葉品種。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 21 d. 草坪鋪植：草種純，生長(zhǎng) 茂盛，無(wú)空禿。 f. 設(shè)備設(shè)施：建筑小品、輔助設(shè)施完好無(wú)損。 病蟲害防治控制 （ 1） 應(yīng)采取病蟲害綜合防治措施，病蟲害對(duì)植物的危害性應(yīng)控制在不影響觀賞效果的指標(biāo)之內(nèi)。 b． 食葉性害蟲為害率：＜ 5%。 d. 蛀干性害蟲為害率：＜ 3%。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 每天巡回保潔 ? 墻面、天頂干凈無(wú)污跡、浮塵。 每天 1 次保潔 ? 金屬件干凈、光亮無(wú)污跡，不變色。 每天 1 次保潔 。 每天 1 次保潔 。 每天 1 次保潔 （ 3） 走廊、過(guò)道 ? 地面、梯級(jí)無(wú)垃圾雜物、污跡、泥土。 每周 1 次保潔 ? 扶手、欄桿干凈。 每周 1 次保潔 ? 門、窗干凈無(wú)污漬、浮塵。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 每周 3 次保潔 （ 4） 綠化帶 ? 花園內(nèi)無(wú)瓜果皮殼、枯葉、飲料盒、紙屑、碎石等雜物。 每天 2 次保潔 （ 6） 小溪水景 ? 目視水池清澈見(jiàn)底，池底無(wú)沉淀物、雜物，水面無(wú)漂浮物、枯樹(shù)葉。 換水時(shí)保潔 ? 池內(nèi)噴水管、照明燈外表無(wú)污跡。 每天巡回保潔 （ 7） 宣傳欄、閱報(bào)欄、布告欄 ? 玻璃干凈無(wú)灰塵，框架干凈無(wú)污跡。 每天 1 次保潔 ? 墻面、隔屏無(wú)污漬，天頂無(wú)蜘蛛網(wǎng)。 每天 1 次保潔 ? 空氣清新無(wú)異味。 每天 1 次保潔 （ 9） 小區(qū)健身器材 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 24 ? 健身器材表面無(wú)積灰、污漬。 班長(zhǎng)巡查：領(lǐng)班應(yīng)把巡回檢查作為自己的主要工作， 對(duì)管理區(qū)域內(nèi)所有保潔部位、項(xiàng)目進(jìn)行巡回檢查，每天不得少于二次，并做好紀(jì)錄。 主任抽查：主任每周抽查不得少于一次。 第七章 消防管理規(guī)定 1. 目的： 在物業(yè)公司直接領(lǐng)導(dǎo)下，認(rèn)真遵守消防法律、法規(guī)，貫徹 “預(yù)防為主，防消結(jié)合 ”八字方針，履行消防安全職責(zé)，保障 消防安全。 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火情隱患。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 根據(jù)住宅樓的具體情況，制定消防措施，制定緊急狀態(tài)下的疏通方案。 樓梯走道和出口，必須保持暢通無(wú)阻，任何單位或個(gè)人不得占用或封堵，嚴(yán)禁在設(shè)立禁令的通道上停放車輛。 轄區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營(yíng)和貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在轄區(qū)內(nèi)燃放煙花、炮竹。 遵守安全用電管理規(guī)定，嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器，以免發(fā)生事故。裝修應(yīng)采用不燃材料，使用易燃或可燃材料的，必須經(jīng)消防機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，按規(guī)定進(jìn)行防火處理。 根據(jù)市消防管理暫行規(guī)定，有下列情形之一的，根據(jù)情況，處以直接責(zé)任人處罰，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān) 部門批準(zhǔn)，可并處行政拘留。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 有下列情形之一的，責(zé)令停止作業(yè)，并分別情況直接責(zé)任人相應(yīng)處罰。 各 住戶必須服從消防機(jī)關(guān)和管理處人員有關(guān)防火方面的管理，刁難辱罵或以暴力、威脅等手段妨礙消防監(jiān)督工作人員依法執(zhí)行職責(zé)的，直接責(zé)任人處罰，經(jīng)報(bào)請(qǐng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，可處行政拘留，直至依法追究刑事責(zé)任。 道路路面保持整潔、無(wú)損、通暢。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 27 對(duì)進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的特種車輛應(yīng)予以引導(dǎo)，并指揮車輛按規(guī)定車位停車。 阻止四噸及以上大型車輛進(jìn)入管理區(qū)域（特種車輛和搬場(chǎng)車輛除外）。 在停車庫(kù)的進(jìn)出口上方醒目處，掛禁令標(biāo)志、限高標(biāo)志、收費(fèi)標(biāo)志。 保持停車庫(kù) 環(huán)境整潔、無(wú)滲漏水、地面平整，無(wú)積水。 地下車庫(kù)只為業(yè)戶提供長(zhǎng)期停車服務(wù)（特殊情況需臨時(shí)停車，應(yīng)由管理處經(jīng)理批準(zhǔn)后方可停車）。 對(duì)進(jìn)出管理區(qū)域的機(jī)動(dòng)車輛實(shí)行發(fā)放出入證、停車證制度、登記制度和停車收費(fèi)制度（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按所在地物價(jià)局規(guī)定執(zhí)行）。禁止載有易燃、易爆、有毒、有害及其它污染物品的車輛進(jìn)入管理區(qū)域。 為進(jìn)入管理區(qū)域內(nèi)的非機(jī)動(dòng)車輛提供指定區(qū)域有序停放的服務(wù)不準(zhǔn)許小區(qū)內(nèi)非機(jī)動(dòng)車亂停、亂放。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 28 第九章 電梯使用管理規(guī)定 ： 為維護(hù)樓宇電梯系統(tǒng)的正常使用，避免因違章使用電梯而造成電梯損壞和危及乘梯者的安全 ； ： 電梯維修組和所有業(yè)主； ： 保證 24 小時(shí)有維修人員在小區(qū)內(nèi)值班，遇電梯困人事件保證 10 分鐘內(nèi)救出被困人員。 嚴(yán)密監(jiān)視和掌握電梯的運(yùn)行狀態(tài)，及時(shí)做好電梯的運(yùn)行調(diào)度、管理工作等； 電梯內(nèi)嚴(yán)禁吸煙、涂抹、吐痰和拋擲果皮等雜物。 電梯一旦故障停留時(shí)，乘客按響緊急開(kāi)關(guān)呼救，巡邏保安和管理處立即通知維修人員迅速處理，同時(shí)善言安慰被困乘客，并想法及時(shí)開(kāi)門，乘客切勿強(qiáng)行開(kāi)啟電梯門，以免發(fā)生危險(xiǎn)。 乘搭電梯人數(shù)過(guò)多時(shí)，發(fā)生超重應(yīng)自覺(jué)維持秩序，自覺(jué)退出人員，以免超載發(fā)生危險(xiǎn) 。 凡有水滲入電梯時(shí)，應(yīng)即停止使用，以免觸電，并設(shè)法將電梯升高至較安全的地方。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 電梯機(jī)房鑰匙，除修理人員外，任何人不得使用。 電梯每年 “年檢 ”一次，并取得年檢合格證。 火警發(fā)生時(shí)，勸喻住戶切勿乘搭電梯 。 電梯運(yùn)行必須保持正常工作狀態(tài)。 第十章 智能化設(shè)施使用管理規(guī)定 1. 目的 ： 為提高小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量，為業(yè)主提供安全舒適的家居環(huán)境 2. 適用范圍： 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng) 3. 管理規(guī)定： 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)所配裝的攝像頭應(yīng)保持清潔，其鏡頭部分，每月應(yīng)打掃兩次，特殊情況酌情處理，以確保攝像質(zhì)量。 智能化設(shè)施有關(guān)設(shè)備的維修保養(yǎng)工作應(yīng)由有關(guān)專業(yè)人員負(fù)責(zé)。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 非工作人員不得進(jìn)入中心控制室。 包綠化管理 負(fù)責(zé)責(zé)任區(qū)域內(nèi)綠化環(huán)境的管理，綠化帶及其設(shè)施不得擅自占用和人為損 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國(guó)內(nèi)最大 、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫(kù)，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 31 害。 包周邊秩序 1） 在責(zé)任區(qū)域內(nèi)無(wú)出店占道經(jīng)營(yíng)，無(wú)店外設(shè)攤，杜絕使用高音喇叭招攬顧客以及影響社會(huì)秩序的行為； 2） 無(wú)亂堆亂放、亂涂亂貼、亂拉亂掛、亂寫亂畫，亂搭亂建，亂占亂挖行為； 3） 允許停放車輛的地方，車輛停放有序。 “門前三包 ”責(zé)任區(qū)域劃定： 責(zé)任單位以相鄰交接中心線為界，門前墻根至道路中心線為責(zé)任區(qū)域。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國(guó)內(nèi)頂級(jí)開(kāi)發(fā)商多年實(shí)際操盤之系