南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書doc14-醫(yī)藥保健-閱讀頁
2024-09-04 13:58本頁面
【正文】 入。 Ⅲ 、 GAP 科研基地及醫(yī)藥文化長廊收入。此項(xiàng)合計(jì)正常年預(yù)計(jì)收入為 2353 萬元。 面積 萬 M2按租售各半計(jì)，出售單價(jià)為 1500 元 /M2,則倉儲售樓收入為 11550 萬元；出租單價(jià)按 13 元 /M2,出租率按 95%計(jì)，則倉儲出租收入正常為 1141 萬元。 Ⅴ 、綜合服務(wù)區(qū)租售收入。兩項(xiàng)合計(jì)營運(yùn)一年可獲得收入為 50032 萬元。此資料來自 , 大量管理資料下載 9 此收入為正常情況下的收入，但還必須考慮，投資者的無形資產(chǎn)（如土地）預(yù)期是升值的，投資收益的概念是延伸的。分固定資產(chǎn)投資以及流動資金投資，總投資額 104258 萬元，見上述。其中 GMP 中成藥、飲片加工廠的部分原藥材可由 GAP 種植園提供 30%，其余由“公司 +農(nóng)戶”模式解決。則正常年景外購原藥材為 4426 萬元。其中工業(yè)用水按 元 /噸計(jì)算；煤炭按 220 元 /噸計(jì)算；工業(yè)用電平均 元 /度。 Ⅲ 、工資、福利：參照本地標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，管理人員一般月薪 1000 元，工人月薪 500 元，本項(xiàng)目管理人員 30 人，工人 970 人（包括季節(jié)工）按人均月薪及福利 600 元計(jì)算，此項(xiàng)年支出此資料來自 , 大量管理資料下載 10 為 720 萬元。 Ⅴ 、參照同類項(xiàng)目計(jì)算，按年經(jīng)營收入的 3%計(jì)算銷售費(fèi)用，則正常年銷售費(fèi)用為 1407 萬元。 （三） 依據(jù)上述測算，本項(xiàng)目的幾個(gè)財(cái)務(wù)概念如下： Ⅰ 、營運(yùn)第一年總收入為 121668 萬元，建設(shè)期總投資（包括流動資金）為 104258 萬元?？偝?本為 13793 萬元。 Ⅲ 、凈利潤為 4249 萬元。但該項(xiàng)目作為中國東盟經(jīng)濟(jì)園區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一，有區(qū)政府大力支持，又得到稅收、土地的優(yōu)惠政策扶持，土地使用權(quán)價(jià)格又不斷大幅升值，因此風(fēng)險(xiǎn)較低，而且我們有應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)的對策： （ 1）項(xiàng)目的每一項(xiàng)決策，均采取專家論證，部門充 分討論統(tǒng)一意見，建立科學(xué)的決策機(jī)制。總體工作計(jì)劃與職能部門計(jì)劃的科學(xué)制訂，規(guī)范計(jì)劃進(jìn)程檢查。 （ 4）引入通用的國際管理模式，實(shí)行工程監(jiān)理制。通過采取規(guī)定出售、轉(zhuǎn)讓金，最低租金、租金隨物價(jià)指數(shù)或房地產(chǎn)景氣指數(shù)調(diào)整、由業(yè)主及承租者承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用和維修費(fèi)用等；通過塊區(qū)和統(tǒng)一此資料來自 , 大量管理資料下載 11 規(guī)劃參與開發(fā)。 1幾個(gè)需要說明的問題： ① 公司基本情況： 公司名稱：廣西廣益中草藥業(yè)有限司 成立時(shí)間： 2020年 1月 15 日 注冊資本： 760萬元 實(shí)際到位資本： 760萬元 其中現(xiàn)金到位 : 無形資產(chǎn)占股份比例： 100%（主要土地使用權(quán)） 注冊地點(diǎn) :南寧市東葛路 86號皓月大廈 ② 公司沿革： 廣西 廣益中草藥業(yè)有限公司是一個(gè)具有法人資格的民營企業(yè)，成立于 2020 年 1 月15日 ， 注冊地為廣西南寧市，法定代表人李稱宇， 注冊資本為 760萬元 人民幣 。 公司領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)結(jié)精干，在五個(gè)領(lǐng)導(dǎo)中，大學(xué)本科以上學(xué)歷有 3人，大專學(xué)歷 1人，大專以上學(xué)歷比例占 80%；員工 35 人中，科技人員 17 人，占 %。根據(jù)公司發(fā)展及工程進(jìn)展的需要，2020年 4月公司還從醫(yī)藥、建筑等行業(yè)聘請專家 7人成立專家顧問組，具體指導(dǎo)和協(xié)助公司工作。 目前公司正在進(jìn)行重組，與美國廣益醫(yī)藥集團(tuán)組建“南寧東盟國際醫(yī)藥博覽城”項(xiàng)目。本著起點(diǎn)高、規(guī)格高、標(biāo)準(zhǔn)高的管理原則，發(fā)揚(yáng)開拓、創(chuàng)新、奉獻(xiàn)的創(chuàng)業(yè)精神，努力打造一流的國際化醫(yī)藥貿(mào)易及物流基地，將中國醫(yī)藥文化推向世界、造福社會、服務(wù)大眾，為民族醫(yī)藥的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。 公司目前經(jīng)營的業(yè)務(wù)為：中草藥種植、開發(fā)、加工銷售、保健食品、項(xiàng)目開發(fā)。 ③ 公司目前職工情況： 擁有員工 35 人，其中管理人員 7 人，一般員工 28 人；管理人員中：大專以上文化程度的有 5 人，占 71%，大學(xué)本科以上的有 3 人，占 42%，碩士學(xué)位 (含中級職稱 )以上的有 5 人，占 71%。 Ⅱ 2020 年 1月 — 2020年 12 月為土建施工，將根據(jù)具體工程進(jìn)度，投入 77770萬元。 Ⅳ 2020 年 1 月 — 2020 年 4 月為生產(chǎn)準(zhǔn)備期，此間全部完善生產(chǎn)準(zhǔn)備工作（包括工程掃尾、人員培訓(xùn)、行政手續(xù)、水電等），約需要投入 2020 萬元。計(jì)開支200 萬元。 ⑥ 項(xiàng)目整體的一些互適性因素和社會影響問題： Ⅰ 項(xiàng)目的實(shí)施過程及投產(chǎn)以后會帶動當(dāng)?shù)亟ㄖ?、建材、交通、餐飲業(yè)、副食品行業(yè)，乃至文化衛(wèi)生教育事業(yè)的發(fā)展，對當(dāng)?shù)鼐用袷杖氲脑黾悠鸱e極的作用，企業(yè)融入社區(qū)將得到當(dāng)?shù)鼐用竦臍g迎。隨著各類企業(yè)入城，將引進(jìn)幾萬名各類專業(yè)人才，他們不但帶來新技術(shù)、新觀念，也帶來時(shí)尚消費(fèi)、帶來不同的文明。對項(xiàng)目公共關(guān)系處理創(chuàng)造
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