【正文】 元/月噸；電梯運行費 元/月實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；（9）經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。上述費用應(yīng)通過專項維修資金予以列支，專項維修資金使用根據(jù)相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。納入物業(yè)服務(wù)范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未按時交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，由甲方按照相關(guān)規(guī)定向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。第八條 本物業(yè)區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)期間，乙方選擇[包干制][酬金制] 的形式收取物業(yè)服務(wù)費。由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。由乙方在本合同第六條約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第 種方式提取酬金，其余全部用于前期物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。第九條 物業(yè)服務(wù)費用屬本合同第八條第二項約定的，物業(yè)服務(wù)資金中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：（一）年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 種方式處理：轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；直接納入物業(yè)專項維修資金； 。第十條 物業(yè)服務(wù)實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每半年向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受專業(yè)機(jī)構(gòu)審計監(jiān)督。第十二條 業(yè)主或物業(yè)使用人申請裝飾裝修時，乙方應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的禁止行為和注意事項，與其訂立書面的裝飾裝修服務(wù)協(xié)議。乙方應(yīng)當(dāng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。（因當(dāng)?shù)卣迌r而導(dǎo)致虧損的，可以在盈虧持平的原則基礎(chǔ)上，在投標(biāo)書中明確并通過評審，在前期合同中約定共有產(chǎn)權(quán)物業(yè)經(jīng)營收益中的一定比例用于補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費。（三）除規(guī)劃車位之外，利用共有道路或者其它場地改造成為車位的，產(chǎn)權(quán)為業(yè)主共有，收益納入專項維修管理資金并定期將使用情況向業(yè)主公示。第十六條 業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、通訊、有線電視等專業(yè)單位交納水、電、氣、通訊、有線電視等有關(guān)費用。第六部分 雙方權(quán)利與義務(wù)第十七條 甲方的權(quán)利義務(wù)（一）負(fù)責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和前期物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，提供《房屋使用說明書》、《房屋質(zhì)量保證書》，并將其作為物業(yè)買賣合同的附件。資料清單見附件六；（八）在雙方委派專業(yè)人員辦理完相關(guān)資料、圖紙的移交后[5日] 日內(nèi)，負(fù)責(zé)與乙方一起對共享部位和共享設(shè)施設(shè)備逐項進(jìn)行驗收，登記列表，并經(jīng)雙方[簽字][蓋章] 確認(rèn)；（九）提供物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的工程驗收資料，并按照質(zhì)量保證書承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任；（十）按規(guī)劃設(shè)計要求，為業(yè)主戶內(nèi)配置[電卡式計量表][燃?xì)獾妮斂ㄊ接嬃勘韂[遠(yuǎn)程抄送式水表] ；各個分區(qū)[獨立單獨計量] ，例如，[樓道照明][車庫][庭院照明][動力用電][電梯][水泵] 等單獨計量的電表；使用臨水、臨電的，應(yīng)當(dāng)按物業(yè)的性質(zhì)承擔(dān)相應(yīng)的費用差價；（十一）解決開發(fā)建設(shè)遺留問題；（十二）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；（十三）按相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)區(qū)域內(nèi)已竣工但尚未出售的物業(yè)、因甲方原因未能按時交付物業(yè)買受人的物業(yè)及自有物業(yè)的服務(wù)費用；（十四）不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動；（十五）不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)；（十六）按規(guī)定向物業(yè)所在地的區(qū)（縣、市）人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出成立業(yè)主大會的書面報告，并提供業(yè)主產(chǎn)權(quán)清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文件資料；（十七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它權(quán)利義務(wù)。對小區(qū)內(nèi)所有收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等應(yīng)按物價部門相關(guān)規(guī)定在收費場所實行明碼標(biāo)價；（七）接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督，及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴；（八）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同和《臨時管理規(guī)約》的行為，采取告知、勸說和建議等方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人改正；（九）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)服務(wù)方案、年度服務(wù)計劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計劃、年度費用預(yù)算和決算報告；（十）可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)項目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任；（十一）維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域秩序，按照法律法規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，提供質(zhì)價相符的服務(wù)，落實小區(qū)安防力量，采取各種有效安全防范措施，通過人防、技防、物防相結(jié)合的辦法，做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。確需臨時占用、挖掘本物業(yè)區(qū)域內(nèi)道路、場地的，按相關(guān)規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，制定施工方案，開工前要在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示，施工過程中盡可能減少對業(yè)主的影響，并及時恢復(fù)原狀；（十五）屬于甲方保修的業(yè)主自有物業(yè)，業(yè)主提出修理申請的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并對施工現(xiàn)場提出管理要求；（十六）本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時,乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù)；（十七）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和當(dāng)事人約定的其它權(quán)利義務(wù)。（二）對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利。（四）有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況。（六）配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作。（八）按照約定交納物業(yè)服務(wù)費與有償服務(wù)費。第七部分 合同終止第二十條 甲乙雙方中任何一方?jīng)Q定在服務(wù)期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在屆滿3個月前書面通知對方。在合同終止的 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)辦理相關(guān)移交手續(xù)。第八部分 違約責(zé)任第二十三條 由于甲方開發(fā)建設(shè)遺留問題導(dǎo)致乙方未能完成服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。前述行為給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。業(yè)主逾期未交納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日萬分之 的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。第二十五條 除本合同另有約定外，甲乙雙方可以結(jié)合本物業(yè)的具體情況和服務(wù)需求以附件的形式對違約責(zé)任進(jìn)行詳細(xì)約定。第二十六條 為維護(hù)公共利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、暖氣管、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十部分 附 則第二十八條 對需進(jìn)入物業(yè)區(qū)域內(nèi)的執(zhí)法活動和救援等公共事務(wù)，各方應(yīng)當(dāng)配合，不得阻撓。修改、補(bǔ)充的內(nèi)容不得與本合同和《臨時管理規(guī)約》的內(nèi)容相抵觸。第三十一條 本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效，并作為《商品房預(yù)售合同》或《商品房現(xiàn)房買賣合同》的附件。甲方： 乙方： 授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽訂日期: 年 月 日 年 月 日附件：一、規(guī)劃平面圖 二、物業(yè)構(gòu)成明細(xì) 三、物業(yè)共享部位明細(xì) 四、物業(yè)共享設(shè)施設(shè)備明細(xì) 五、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 六、移交資料清單七、違約責(zé)任約定附件一：規(guī)劃平面圖附件二：物業(yè)構(gòu)成明細(xì)類 型幢 數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）高層住宅多層住宅別 墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓自行車庫機(jī)動車車庫會 所學(xué) 校幼兒園文化活動場所______用房合 計備 注附件三：物業(yè)共享部位明細(xì)房屋承重結(jié)構(gòu)；房屋主體結(jié)構(gòu)；公共門廳；公共走廊；公共樓梯間；內(nèi)天井；戶外墻面；屋面；傳達(dá)室； ；1 。綠化率： % ；樓間、集中綠地；磚石鋪裝； 。[燃?xì)庹{(diào)節(jié)站] ；消防設(shè)施包括 ；監(jiān)控設(shè)施包括 ；避雷設(shè)施包括 ；空調(diào)設(shè)備：[中央空調(diào)系統(tǒng)]使用范圍 ；電視共享天線；電腦網(wǎng)絡(luò)線；1電訊電話；1地下機(jī)動車庫 平方米；1地上機(jī)動車停車場 平方米；1非機(jī)動車庫 平方米；1垃圾中轉(zhuǎn)站；1信報箱；1共享設(shè)施設(shè)備用房 平方米；1物業(yè)服務(wù)用房 平方米；1 。（征求意見稿） 合同編號：**市物業(yè)服務(wù)合同(示范文本)委托方（甲方）： 物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）： 太原市工商行政管理局 監(jiān)制太原市房產(chǎn)管理局 編制 二〇一〇年 月說 明本合同文本為示范文本，由太原市房產(chǎn)管理局和太原市工商行政管理局共同制定，適用于太原市行政區(qū)域范圍內(nèi)業(yè)主或業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同時參考使用。本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費用的活動。在簽訂合同前，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)、信用證明及簽約主體資格的證書、證明文件。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的，應(yīng)當(dāng)在空格部位打，以示刪除。其它類型物業(yè)可參照本文本制訂。（2）物業(yè)使用人，是指房屋的承租人、實際使用房屋的其它人。全體業(yè)主共有部分，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文體設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、附屬設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 、 、 等。（4）公共區(qū)域，是指一幢建筑物內(nèi)部，由整幢建筑物的業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域以及整幢建筑物外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、物業(yè)使用人共同使用的區(qū)域。（6）預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金：是由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂時認(rèn)真核對合同內(nèi)容。雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本合同。類型：［多層住宅］［高層住宅］［別墅］［辦公］［商業(yè)］ 。占地面積： 平方米；總建筑面積： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其它 。應(yīng)承擔(dān)解決附件1存在問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。應(yīng)承擔(dān)解決附件1存在問題的責(zé)任，解決辦法如下： ； ； 。（六）協(xié)助維護(hù)秩序，對車輛（包括非機(jī)動車輛）停放進(jìn)行管理；（七）協(xié)助做好安全防范工作。第三部分 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條 乙方按照雙方約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（見附件二）提供服務(wù)。第四部分 物業(yè)服務(wù)期限第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日。平方米；高層住宅： 元/月平方米；辦 公 樓： 元/月18