【正文】 熟知水電行業(yè)管理法律法規(guī)和安全操作技術(shù)規(guī)程，遵守公司管理規(guī)章制度，牢記“服務(wù)”宗旨，樹立“節(jié)約”意識(shí)。三、按季度到住戶家抄水表，抄表完畢當(dāng)即向業(yè)主或住戶報(bào)告用水量，取得業(yè)主或住戶認(rèn)可，需要向業(yè)主或住戶解釋時(shí)，做好耐心細(xì)致的解釋工作。五、每兩個(gè)月到租賃戶門面抄收水費(fèi)，做到上門熱情，核算準(zhǔn)確，收費(fèi)及時(shí)，收入現(xiàn)金及時(shí)與資產(chǎn)財(cái)務(wù)部入帳核對(duì)。七、配合支持水電維修員的工作并完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 目的確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。 二、 三、 、 逐負(fù)荷轉(zhuǎn)移到備用變壓器。 斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)真空斷路器，合上接地開關(guān)，并上鎖，掛標(biāo)示牌 、 、檢查變壓器外罩有無破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減少變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)產(chǎn)生的噪音。螺絲生銹應(yīng)予更換 、緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。、用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部灰塵。相與相，相對(duì)地之間的絕緣電阻，一次側(cè)絕緣電阻不低于兆歐，二次側(cè)絕緣電阻不低于兆歐。 、合上高壓側(cè)真空斷路器、變壓器空載運(yùn)行無誤后，用手柄把低壓側(cè)總空氣開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移部分負(fù)荷至保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。 四、 、操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套。 五、  、供電局負(fù)責(zé)小區(qū)（大廈）油浸式變壓器保養(yǎng)，在未移交前由機(jī)電班每年保養(yǎng)一次。   、檢查和清潔變壓器： `  、檢查各密封處有無滲漏油現(xiàn)象，嚴(yán)重時(shí)應(yīng)及時(shí)處理（用－毫米耐油橡膠制作密封墊，如密封繩、子老化應(yīng)用專用件更換）； 。、檢查貯油枕的油位、油色是否正常，硅膠是否吸潮變色，若發(fā)現(xiàn)油面過低應(yīng)加油，； \ (( : 、檢查變壓器接地情況；  、 、檢修時(shí)應(yīng)謹(jǐn)防工具、螺釘、螺母等異物落入變壓器內(nèi)； 4C 、吊鐵芯前應(yīng)檢查吊裝器具是否安全，如只是將鐵芯吊起一部分檢修時(shí)，必須在箱蓋與相殼間墊上支撐物后才能進(jìn)行檢修；  、檢查鐵芯與夾件的接地連接銅皮是否有效接地； {`   好的絕緣呈金黃色，手壓時(shí)有彈性。 
   ^ { *! 、操作高壓跌落開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套按一定順序拉合。、搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。五、相關(guān)文件電力變壓器保養(yǎng)記錄風(fēng)機(jī)的保養(yǎng)一、 目的確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常起動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。二、 范圍：每半年對(duì)大廈所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)，同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥電氣控制回路一同保養(yǎng)。三、　職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 、保養(yǎng)前應(yīng)先斷開風(fēng)機(jī)主電源，并掛上標(biāo)示牌。、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。 ).  *  {  }  ..  $) \]`  ]$. 39。四、 相關(guān)文件及記錄：風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄。 目的確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。二、 `$)] 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。! 四、 ?:} \
 、泵體的保養(yǎng)：  檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清晰、外觀整潔、油漆完好。、 、 } 聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。、 .]*{` 生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。、 外觀應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。、 拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用兆歐表搖測(cè)電機(jī)繞組相與 相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于兆歐。、 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。  
{ 、各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活可靠，內(nèi)外無滲漏。、單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無漏水。  ? * 、 $.(4a 檢查柜內(nèi)空氣開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。、 39。、   \ 柴油發(fā)電機(jī)定期保養(yǎng)一、 ( 職責(zé)管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。[ 內(nèi)容 39。、周空載運(yùn)行分鐘，每半年帶負(fù)載運(yùn)行半小時(shí)。、保養(yǎng)前應(yīng)斷開發(fā)電機(jī)自動(dòng)空氣開關(guān)，把發(fā)電機(jī)控制屏上的選擇開關(guān)置于“停止”位置，拆開蓄電池正負(fù)極電源線，確保發(fā)電機(jī)不能起動(dòng)。、檢查蓄電池電解液液位，偏低時(shí)應(yīng)根據(jù)電解液濃度加裝硫酸溶液或蒸餾水。、根據(jù)《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》中《柴油發(fā)電機(jī)組管理規(guī)程》柴油發(fā)電機(jī)組檢查保養(yǎng)內(nèi)容及周期進(jìn)行檢查保養(yǎng) *5F `) }  }{ 檢查柴油箱儲(chǔ)油量是否能滿足發(fā)電機(jī)帶負(fù)載運(yùn)行小時(shí)。  {  }
45L 、《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊(cè)》  、柴油發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄 \(。、柴油發(fā)電機(jī)半年保養(yǎng)記錄公共天線系統(tǒng)的維修保養(yǎng)一、  適用范圍管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。 維修住戶電視天線發(fā)生故障的檢修步驟：檢查住戶終端板上有無信號(hào)；信號(hào)是否能達(dá)到177。；檢查樓層分支器信號(hào)是否正常，若終端板無信號(hào)而分支器信號(hào)正常，則表明連接兩者之間的天線有問題，應(yīng)對(duì)天線進(jìn)行檢查維修或更換；大樓分支器信號(hào)不正常時(shí)應(yīng)檢查分支放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若輸出信號(hào)不正常而輸入信號(hào)正常則表明分支放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；分支放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查主放大器輸出信號(hào)和輸入信號(hào)是否正常，若主放大器輸入信號(hào)正常而輸出信號(hào)不正常，表明主放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；主放大器輸入信號(hào)不正常時(shí)，應(yīng)檢查前置放大器的輸出信號(hào)，若正常，則表明前置放大器損壞，應(yīng)對(duì)其維修或更換；若前置放大輸入信號(hào)不正常，則應(yīng)檢查天線架的方向和天線架本身是否有問題。四、 檢查天線連接有無松動(dòng)、生銹、斷裂和絕緣老化。天線接收系統(tǒng)由于露天安裝，受風(fēng)吹雨淋容易生銹，凡是鐵件應(yīng)每季度在其表面刷銀粉漆一次。主放大器系統(tǒng)每月除塵一次，檢查通風(fēng)是否良好，連線有無松脫，并用場(chǎng)強(qiáng)儀檢查主信號(hào)是否正常每月檢查一次分支放大器，其終端信號(hào)應(yīng)在177。防盜監(jiān)控系統(tǒng)的維修和保養(yǎng)一、 目的保證大廈防盜監(jiān)控系統(tǒng)的正常工作。二、 適用范圍本公司管理的小區(qū)（大廈）防盜監(jiān)控系統(tǒng)。三、 職責(zé)：管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常維護(hù)保養(yǎng)，工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)按計(jì)劃維修保養(yǎng)。四、 內(nèi)容  （）監(jiān)視器圖像不清晰的檢修步驟：、調(diào)節(jié)監(jiān)視器上的旋鈕； 0HA 、校正鏡頭焦距；  . 、檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。（）監(jiān)視器沒有圖像的檢修步驟： \) 、檢查攝像頭是否損壞。（）控制器不能控制的檢修步驟： { $. 、檢查控制電壓有無輸入；   !?  ?39。、保養(yǎng)： { 規(guī)定每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)。（）  檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好。6f 檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是否良好。 對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好。 目的保證系統(tǒng)在任何時(shí)候都處于正常的備用狀態(tài)。二、   內(nèi)容 [( ％范圍之內(nèi)。檢查噴嘴在封閉空間中位置有無改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止噴嘴噴射滅火劑。 對(duì)系統(tǒng)中每個(gè)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清潔，檢查其連接的可靠性。檢查管道及其支架是否松動(dòng)和損壞。檢查手動(dòng)控制裝置動(dòng)作情況。恢復(fù)并檢查系統(tǒng)使之處理正常工作狀態(tài)。 目的保證系統(tǒng)的良好運(yùn)行，保障來訪客人與住戶間的聯(lián)系和住戶在緊急情況下報(bào)警求援的可靠性。 職責(zé) ` 、工程部管理組接受管理處的報(bào)修，故障處理由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)，住戶故障投訴由管理處登記。三、 工程部管理組應(yīng)根據(jù)故障登記情況及時(shí)派專人維修。檢查機(jī)箱電源電壓是否合乎要求，緊固各電線接頭，清掃機(jī)箱內(nèi)外灰塵。清潔工清潔墻壁時(shí)，應(yīng)避免對(duì)主機(jī)產(chǎn)生強(qiáng)大震動(dòng)，并注意防止水流入主機(jī)箱內(nèi)疏散出口指示燈保養(yǎng)一、 39。二、 三、 檢查電源指示應(yīng)常亮，當(dāng)斷開交流電而采用備用電池供電時(shí)，也應(yīng)能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)。檢查燈具安裝是否牢固可靠。每月每盞燈備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長電池使用壽命。煙溫感系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 $ 職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 四、 每月抽取總煙數(shù)的％，用燃著的香煙等煙源使煙感報(bào)警，試驗(yàn)煙感的靈敏度，應(yīng)該全部合格，若其中一個(gè)不合格，則應(yīng)另外抽取總數(shù)的％試驗(yàn)，直至全部合格為止。對(duì)有因樓層跑水而危及煙感及其電路的地方，應(yīng)及時(shí)作出特別檢查。消火栓的保養(yǎng)一、  職責(zé)由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 、季保養(yǎng)：栓外檢查：檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無卡阻，鎖、玻璃有無損壞。栓門是否完好。 $] 開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有，應(yīng)立即進(jìn)行修補(bǔ)、清洗或更換。檢查水槍頭與水帶，水帶與水龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及時(shí)修復(fù)。將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門。防火卷簾門的保養(yǎng)一、 [。二、  內(nèi)容： ?:} （）、手控檢查：
 外觀檢查門軌、門扇有無變形、卡阻現(xiàn)象，手動(dòng)按鈕是否良好上鎖。 卷簾門的電控箱指示訊號(hào)是否正常，箱體是否完好。、  、  * 、 卷簾門一次下滑至離地面米左右停車，延時(shí)秒左右，再自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。、 ?* 消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常。、 )?* 對(duì)卷簾門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾門外觀清潔美觀。對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕、故障報(bào)警消聲鍵、復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢查。、 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。、每天巡視系統(tǒng)的供水總控制閥、報(bào)警控制閥及其附屬配件，進(jìn)行外觀檢查，確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)。、每月檢查一次警鈴是否正常，報(bào)警閥啟動(dòng)是否靈活，打開試警鈴閥，報(bào)警閥閥瓣應(yīng)自動(dòng)開啟，延遲器延遲秒后，水力警鈴應(yīng)發(fā)出報(bào)警信號(hào)，如果警鈴不動(dòng)作，應(yīng)檢查整個(gè)警鈴管道，排除水垢及泥沙等污物，使水流暢通，以防報(bào)警失靈。、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。、每月檢查系統(tǒng)控制閥門使其處于開啟狀態(tài)，若有破壞或損壞應(yīng)及時(shí)修理更換，保證控制閥門不被誤關(guān)閉。、每兩個(gè)月應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合試驗(yàn)，按分區(qū)逐一打開末端試驗(yàn)裝置放水閥，試驗(yàn)系統(tǒng)靈敏性。、觀察閥門開啟性能和密封性能，如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不暢通或密封不嚴(yán)，應(yīng)將供水閘閥關(guān)閉，打開放水閥將系統(tǒng)中水放掉，然后打開閥門蓋檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件，排除水垢及污物等。、檢查流動(dòng)水壓，壓力表所顯示的壓力值不應(yīng)明顯下降，若明顯下降，應(yīng)檢查閘閥是否堵塞，若壓力下降明顯且警鈴不報(bào)警應(yīng)檢查濕式報(bào)警閥的閥瓣是否銹蝕。、觀察系統(tǒng)中水流指示器，壓力開關(guān)，報(bào)警控制器各部件的聯(lián)動(dòng)性能，應(yīng)能及時(shí)報(bào)警。、當(dāng)系統(tǒng)因試驗(yàn)或因火災(zāi)啟動(dòng)后，應(yīng)在事后盡快使系統(tǒng)重新恢復(fù)到正常工作狀態(tài)。 39。二、 范圍公司管理的大廈空調(diào)設(shè)備（空調(diào)柜機(jī)，冷卻水塔、水泵，所有管線、閥門）。  、月保養(yǎng)： ）水系統(tǒng)的保養(yǎng)： 、檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換； 
 、清洗冷卻水管上的過濾器； ]] 、在冷卻水系統(tǒng)中加入緩蝕劑；    清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。 [${**? ）主機(jī)保養(yǎng)：  `\ 機(jī)電安裝維修部空調(diào)工檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。 ）副機(jī)的保養(yǎng)：  、控制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜、控制柜保養(yǎng)》。 、電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。 ）冷卻塔： 、風(fēng)葉螺柱緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)是否振動(dòng)，刮塔壁。 \ 軸承溫升檢查補(bǔ)加潤滑油。 、布水器轉(zhuǎn)動(dòng)情況檢查。  }(  *
 、冷卻水管道加藥除垢、除水藻。 \. { 、空調(diào)月保養(yǎng)記錄 、空調(diào)半年保養(yǎng)記錄自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的確保系統(tǒng)處于準(zhǔn)確工作狀態(tài)。二、 職責(zé)：由工程部機(jī)電維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。 ( 、每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換。 ) ] . [
! [( 火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)的保養(yǎng)一、 目的：確保火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)運(yùn)行在良好狀態(tài)，能及時(shí)準(zhǔn)確地報(bào)警。二、 職責(zé)：由工程部維修組負(fù)責(zé)保養(yǎng)，管理處機(jī)電部負(fù)責(zé)日常檢查。三、 內(nèi)容： 。、日檢（對(duì)火災(zāi)報(bào)警主控屏進(jìn)行自檢功能檢查）。、  按消聲鍵，消除聲音。、月檢： ( 完成日檢全部內(nèi)容。 測(cè)試主控屏主要工作電壓，檢查備用電源蓄電池是否正常，并進(jìn)行備用電源的自檢試驗(yàn)。、 ?! 檢查樓層介面單元箱內(nèi)外電路和指示燈是否正常。、 39。、  、 ( 對(duì)每個(gè)樓層井道內(nèi)的分線箱，樓層介面單元進(jìn)行開箱清掃，并對(duì)箱內(nèi)外導(dǎo)線進(jìn)行緊固。、 第 43 頁 共 43 頁