20xx年某酒店物業(yè)公司工程部維修管理制度(43頁)-工程制度-閱讀頁
2025-02-25 08:18本頁面
【正文】 施設(shè)備是由于正常使用情況所損壞的，維修所產(chǎn)生的費用由所在部門負責(zé)； 如果 所維修的設(shè)施設(shè)備屬前次維修沒有處理好而造成的，； 如果是使用部門操作者惡意破壞或不按規(guī)定使用操作程序所造成的則由使用部門負責(zé)處理； 如果是服務(wù)員在工作中工作不細致屬客人損壞的而未向客人索賠的，則由該部門負責(zé)其應(yīng)由客人負責(zé)賠償?shù)馁M用； 工作部要對維修作出具體分析后存檔 . 三、巡檢操作工作程序 根據(jù)每人所制定的定期巡檢日期與酒店實際情況相結(jié)合自覺對所轄責(zé)任區(qū)進行巡檢。 設(shè)施設(shè)備巡檢程序 首先檢查設(shè)施設(shè)備外觀情況，是否清潔完好堅固 檢查其電氣性能，接觸運轉(zhuǎn)是否良好，線路是否有異常 機械部分潤滑是否良好，運轉(zhuǎn)是否有噪聲，密封是否良好，螺絲緊固是否良好 客房巡檢按萬能工查房表格逐項進行 根據(jù)檢查情況處理隱患 填寫巡檢記錄 四、市、發(fā)電倒閘操作工作 程 序 （一）、斷市用發(fā)： 斷開各支路空一斷低壓總柜真空斷路器，斷開隔離 P3倒閘閘合發(fā)電機上空開，看 FP 上電壓是否正常。 電壓正常的情況下分別合各分屏的空開，合空開時注意先全重點負荷，后合一般負荷，當(dāng) P3 屏指示電流為電機客定電流時就不再合用戶空開了。 斷發(fā)電機負荷空開、總空開，以及發(fā)電機出線空開，同時停止發(fā)電機。 斷開高壓柜接地閘，合上高壓進線柜，電壓是否正常，斷開高壓出線柜接地閘，合上高壓出線柜真空斷路器 低壓總屏 P1電壓是否正常，合 上隔離閘，合上真空斷路器 合上各分支負荷開關(guān) 五、供水系統(tǒng)巡檢工作程序 （一）、檢查供水壓力 檢查壓力表有無損壞 檢查壓力表讀數(shù)是否正常 （二）、檢查水泵工作狀態(tài)軸承溫度是否正常 機體有無振動異常響聲 聯(lián)軸節(jié)填料松緊情況，封是否完好 （三）、檢查主要閥門情況 閥門表面有無繡蝕 閥門開關(guān)位置是否正常。 （四）、檢查水池衛(wèi)生狀況 定期打不排污閥，排底部沉淀物。 如發(fā)現(xiàn)問題，及時通知有關(guān)部門采取解決措施。 如發(fā)現(xiàn)問題即時通知有關(guān)部門采取解決措施。 確定工作質(zhì)量檢查標準國。 如在保養(yǎng)過程中出現(xiàn)技術(shù)問題，使工作量加大，主管人員及時協(xié)調(diào)解決，根據(jù)實際情況增派人手或修改保養(yǎng)計劃。 （四）、保養(yǎng)記錄 詳細記錄保養(yǎng)時間，工作情況和設(shè)備技術(shù)狀況。 檢查熱水箱內(nèi)水位是否正常。 檢查奮力表讀數(shù)是否正常。 檢查循環(huán)泵溫度、是否有異響。 閥門是否動作有效。 六、按時進行軟水水質(zhì)處理。 八、安全 消防監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)工作程序 （一）、主機檢測 外觀檢查，有無積塵和異物。 消防主機，保安報警系統(tǒng)主機自檢，打印運行報告，查看系統(tǒng)運行狀態(tài)。 檢查運行功能設(shè)置是否正確。 （三）、備用電源檢測 備用電源斷電自動切換功能是否正常。 輸出電壓，輸出功率是否正常。 （四）、應(yīng)急廣播測試 檢查應(yīng)急廣播強行切換功能是否有效。 （五）、輸出設(shè)備檢測 聲光報警是否正常。監(jiān)控系統(tǒng)長延時錄像機。 清潔末端設(shè)備。 九、發(fā)電機檢修工作程序 （一）、關(guān)閉主開關(guān) 電機的主開關(guān)旋至停機位置 按下緊急停車按鈕，斷開電池充電機的電源，取正電池連接線。 檢查主機運行有無過熱，異常噪音的現(xiàn)象。 檢查話務(wù)臺功能是否正常。 檢查運行功能設(shè)置是否正確。 （三）、備用電源檢測 備用電源斷電自動切換功能是否正常。 輸出電壓，輸出功率是否正常。 （四）、詳細記錄檢修情況
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