寶安區(qū)房地產(chǎn)市場狀況透視(doc15)-地產(chǎn)綜合-閱讀頁
2024-09-02 17:54本頁面
【正文】 鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場產(chǎn)品 2020年實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)水平在提高。 綜合評價： 施工面積 /竣工面積 西鄉(xiāng) 2020年施工面積 /竣工面積的比為 ，說明西鄉(xiāng)房地產(chǎn)工程開發(fā)效率正常。 銷售市場發(fā)展水平分析 西鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場客戶年齡主要分布在 2636歲之間。 綜合評價： 銷售面積 /預(yù)售面積 西鄉(xiāng) 1997年至 2020年銷售面積與批準預(yù)售面積的比例在 19%與 109%之間，西鄉(xiāng)的市場消化能力在增強。 房地產(chǎn)發(fā)展水平的評價 西鄉(xiāng)是寶安區(qū)轄區(qū)面積最廣的鎮(zhèn)之一，目前已建成區(qū)面積為 ，建成區(qū)主要集中于與新安相連區(qū)域，今后建設(shè)重點在北片區(qū)；西鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸、海、空立體交通便利，加之與寶安老城區(qū) —新安的融合發(fā)展， 西鄉(xiāng)房地產(chǎn)的發(fā)展水平明顯提高，并逐漸向新安、龍華看齊。西鄉(xiāng)的土地儲備量僅次于觀瀾和龍華，位居寶安各鎮(zhèn)第三位，土地儲備量充足； 房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ脑u價：西鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)展結(jié)構(gòu)為 “兩條軸線，兩個組團 ”，即：兩條軸線：沿廣深一級公路發(fā)展的依托軸線和沿寶安大道沿線開發(fā)的發(fā)展軸線；兩個組團：以航空城為核心的工業(yè)組團（北組團）和以西鄉(xiāng)商業(yè)中心區(qū)及西鄉(xiāng)老街為核心的綜合組團（南組團）。但同時投資與置業(yè)的環(huán)境較差是制約其房地產(chǎn)發(fā)展的最大瓶頸。 產(chǎn)品價格分析 新安老城區(qū)高層價格增幅最大； 新安新城區(qū)價格平穩(wěn)上升，各類型物業(yè)價格增幅均較明顯； 新安舊城區(qū)價格平穩(wěn)； 西鄉(xiāng)老城區(qū)價格變化不大； 西鄉(xiāng)新城區(qū)小高層價格增幅明顯。 ◆ 新安老城區(qū)和西鄉(xiāng)老城區(qū)發(fā)展較早，規(guī)劃潛力相對較弱。 四、寶安房地產(chǎn)開發(fā)模式透視 根據(jù)片區(qū)發(fā)展的不同特點，寶城片區(qū)現(xiàn)大致可劃分為新安老城區(qū)、新中心區(qū)和西鄉(xiāng)三大片區(qū)，各片區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展隨區(qū)域發(fā)展呈現(xiàn)出不同的特點： 新中心區(qū) ——規(guī)劃中的寶安新的行政、經(jīng)濟、商貿(mào)、金融和文化中心區(qū)域，規(guī)劃建成 區(qū)將向西南濱海地區(qū)發(fā)展，建設(shè)將充分體現(xiàn)二十一世紀的城市風貌，突出濱海城市特色，成為深圳最具特色的中心區(qū)。 新安老城區(qū) ——為寶城片區(qū)發(fā)展最久的片區(qū)，市政府所在地，是寶安的行政、文化和商業(yè)的中心區(qū)，具核心地位。另外，因城區(qū)規(guī)劃控制，項目占地面積和用地量較小，在開發(fā)規(guī)模的限制下，一般為層次較高的精品模式，價格僅次于新中心區(qū)。因片區(qū)發(fā)展的速度較為緩慢，所以人口仍以本地居民為主導(dǎo)，且本地居民均體現(xiàn)出濃厚的片區(qū)情結(jié)意識；片區(qū)地域廣闊，未來發(fā)展會以先進技術(shù)工業(yè)為主體；大力發(fā)展商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育城等等第三產(chǎn)業(yè)；以航空港為中心的華南地區(qū)航空物流中心和產(chǎn)業(yè)基地。 區(qū)域開發(fā)模式典型案例分析： 典型案例 1 冠城世家 位置：前進路與興華路交匯處 占地規(guī)模： 76892。 10平方米 容積率： 2。 品質(zhì)優(yōu)越 ——為寶城區(qū)第一豪宅，提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、配套、物管。 典型案例 2： 泰華明珠 位置：寶安區(qū)流塘路與建安路交匯處西北側(cè) 占地規(guī)模： 4583。 93 平方米 容積率： 11。 銷售：實用小面積單位銷好于大面積單位，高性價比拉動銷售 典型案例 3： 桃源居 位置：寶安黃田 107國道旁 占地規(guī)模： 760000平方米 建筑面積： 2280000平方米 容積率： 3 實用率： 93% 均價： 3300元 /平方米 戶型： 2房（ 6877平方米）， 3房（ ） 主要賣點： 規(guī)模，環(huán)境，戶型設(shè)計，配套，交通，發(fā)展商實力，物管。 一房在 2020年時曾有少量出現(xiàn)，但在 2020年市場上并未掀起波瀾，說明寶安的區(qū)域發(fā)展還不能給房地產(chǎn)帶來投資熱潮。 戶型分析 新安片區(qū)和西鄉(xiāng)片區(qū)兩片區(qū)戶型存在以下特點： 2房 3房為兩片區(qū)相對暢銷的戶型； 暢銷 2房面積集中在 7085平方米之間，較市內(nèi) 2房面積稍大，可見兩片區(qū)居民多注重生活質(zhì)量。 有新穎設(shè)計的戶型（如好旺角的小套式公寓、麗景城的錯層結(jié)構(gòu) 3房）暢銷指數(shù)偏高
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