地房地產(chǎn)市場狀況報告-閱讀頁
2024-08-22 02:12本頁面
【正文】 大的最根本的依據(jù)。為了更清楚的了解該地市場發(fā)展的基本狀況，在2001年下半年，我們深入市場，對余杭區(qū)在2001年18月期間的基本樓盤投資數(shù)據(jù)得出相應(yīng)數(shù)據(jù)，%，%。市場出現(xiàn)投資繁榮的景象，甚至部分樓盤銷售異?；鸨熬氨容^樂觀。品質(zhì)也與杭州的樓盤基本相似，在配套上和相關(guān)設(shè)施可以與杭州的樓盤相媲美。在短短不到三年的時間里，有很多樓盤的價格幾乎翻番，和前幾年杭州相比，似乎有既“杭州現(xiàn)象”之后的“余杭現(xiàn)象”。目前在開發(fā)和銷售主要樓盤分析 開發(fā)公司 樓盤名稱 建筑面積 價格（元/平方米） 新城房產(chǎn) 新城都市華庭 4萬平方米 起價2420均價2800 經(jīng)緯房產(chǎn) e世紀(jì)建筑風(fēng)格分析主要特點是模仿性較強。德加或新金都城市花園的影子，感覺就像到了城西蔣村，而余杭城市的發(fā)展，也很有可能就會成為第二個蔣村，只是概念更大一些，時間需要更長一些；有關(guān)行業(yè)人士認(rèn)為，對一個資訊相對滯后的小城鎮(zhèn)來說，有板有眼地學(xué)習(xí)大城市的成功典范，不失為一種便捷而穩(wěn)妥的建設(shè)方法。物業(yè)管理——售后服務(wù)分析余杭的物業(yè)管理觀念比較先進，目前幾乎所有的住宅小區(qū)都引入了房地產(chǎn)物業(yè)管理服務(wù)，尤其是在現(xiàn)在的新區(qū)樓盤。開發(fā)商很早就已經(jīng)做到架空底層、一梯一戶、人車分流、24小時熱水、中央空調(diào)、智能系統(tǒng)等的人居理念。另外，余杭小區(qū)環(huán)境上還具有更多的優(yōu)勢，、40%的綠化率，這樣的樓盤在杭州市區(qū)內(nèi)幾乎找不到。消費者人群分析 余杭的房地產(chǎn)從地理位置上看，主要集中在臨平、老余杭和閑林、五常幾個地方，塘棲、良渚、星橋、喬司、勾莊和瓶窯也聚集了一些樓盤。杭州消費者將越來越多的來到臨平進行房地產(chǎn)投資，他們當(dāng)中大多數(shù)是投資者，而且很多是常做房地產(chǎn)投資的。而同時，市場有一個規(guī)律，即樓盤在開盤時，價格一般低開高走，所以在初期購入樓花，待現(xiàn)房價格上漲時，及時拋出，可獲得相當(dāng)豐厚的報酬，而風(fēng)險比其它任何投資都低。 談住在臨平住在臨平有一種舒服的感覺，如果將杭州比做是一般城市，臨平很象一個小鎮(zhèn)，但臨平的配套卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于一般小鎮(zhèn)。臨平鬧市區(qū)地方不大，上檔次的飯店酒樓卻不少，像杭州城市花園酒店、臨平大酒店、臨平賓館、陽光大酒店、北苑賓館等，同時可以享受到歐陸式早餐、室內(nèi)游泳池、洗浴按摩中心、迪斯科和戀歌房時尚休閑中心。在藕花洲大街、美食一條街等處，各家小飯店就在門口擺開一溜兒清爽的白色桌椅，這邊廂爐火正旺、刀鏟丁當(dāng)；那邊廂筵席初開、觥籌交錯，桌上清清爽爽幾道家常小菜：炒薯藤、霉千張、醬爆螺螄。城區(qū)配備了各種運動場所及相關(guān)生活配套。臨平政府也有意識努力將城區(qū)建設(shè)成為一個繁榮的小都市，增加余杭的人居理念，這種種措施將會促使余杭的房地產(chǎn)市場走得更深遠(yuǎn)?！ 〉谝话鍓K是原來屬于余杭的地塊，即城西的蔣村、三墩，城東的九堡、下沙，這四個地方自從1996年劃入杭州行政區(qū)域以后，一度成為開發(fā)商爭先入駐的熱點區(qū)域?！皠?chuàng)新”效應(yīng)所帶來的高額利潤促使開發(fā)商不斷向杭州外圍進發(fā)，從而帶動了其周邊區(qū)域如閑林、星橋、老余杭等鎮(zhèn)的房地產(chǎn)開發(fā)。臨平房地產(chǎn)市場從1999年下半年開始火速增溫，商品房價格從2000年的1200－1600元／平方米上升到目前的2500－2900元／平方米，并且有繼續(xù)上升的跡象；而老余杭也出現(xiàn)了供不應(yīng)求的現(xiàn)象，其價格從1999年的1000－1100元／平方米一直攀升至目前的1800－2100元／平方米，三年內(nèi)房價翻番。由于受遠(yuǎn)郊房地產(chǎn)開發(fā)和余杭即將撤市設(shè)區(qū)的影響，2000年下半年以來，杭州大量知名房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛出擊余杭土地市場，興起了大規(guī)模的圈地?zé)?，尤其以閑林、五常、良渚、星橋等地為主，這些知名開發(fā)商的進入，拉動了區(qū)域房價的提高，同時也帶動了余杭本地開發(fā)商的開發(fā)水平，在一定程度上帶動了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展。早在撤市設(shè)區(qū)之前，余杭的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了向精品發(fā)展的萌芽。碧天家園、新城花園等精致住宅區(qū)，品質(zhì)較高，有第二個杭州蔣村商住區(qū)相同的市場魅力。余杭、杭州一脈相連，大開發(fā)商對此地青睞有加。余杭與杭州成了緊緊相連的兩片熱土，從余杭的東西北大門都可以到達(dá)杭州主城區(qū)。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，上海與杭州的聯(lián)系日益緊密，這也為兩地之間的區(qū)域———余杭的城市化帶來了機遇。余杭區(qū)政府為了使余杭更好地融入大杭州都市圈，進行了大手筆的規(guī)劃與開發(fā)。余杭的房產(chǎn)商算了一筆賬，在余杭購房和在杭州購房的差價足以購買一輛私車。第三、地鐵概念。杭州城市未來國際化趨勢，必將引入大杭州概念主題，住在杭州，郊區(qū)化房產(chǎn)漸成趨勢。余杭的綜合經(jīng)濟實力連續(xù)三年名列全國百強縣，尤其是臨平區(qū)塊經(jīng)濟發(fā)展神速。目前，該區(qū)正積極引進民間資本，力圖將余杭建設(shè)成為繼西湖后的又一個旅游天堂。其中，由浙江天都實業(yè)公司投資3個億，占地1000畝的歡樂四季公園將在今年10月開園。五、余杭樓市不足點分析 市場前期策劃不夠，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，開發(fā)商要注意市場的細(xì)分。探究原因，主要在于，余杭房地產(chǎn)開發(fā)商不太注重房地產(chǎn)策劃公司的作用，在市場一片向好的情況下，在近兩年還沒有擔(dān)憂，一旦市場承受達(dá)到飽和，會導(dǎo)致一部分樓盤因結(jié)構(gòu)和配套不合理，將被市場所淘汰； 房屋戶型偏大。130平方米是主流戶型，180平方米甚至300平方米的戶型也不鮮見；隨著市場樓盤的供應(yīng)量進一步增大，這種戶型不利于很多消費者人群，將樓盤的受眾降至低水準(zhǔn)。眾多非房開企業(yè)殺入房市，圖的是房產(chǎn)開發(fā)的高利潤。 地鐵概念的實現(xiàn)需要一個過程。一方面，道路狀況還沒有徹底改善，花費很多時間和精力，另外，沿途有收費站，導(dǎo)致交通狀況大大不便，地鐵的實現(xiàn)還需要相當(dāng)長過程，如果花五六年時間，對投資者的信心打擊很大，也是目前市場的不足之一。 余杭畢竟是一個獨立的小鎮(zhèn)發(fā)展而來，城市整體配套和杭州有一定的差距，這種差距也會促使準(zhǔn)備對余杭樓市投資的消費群體信心不足。22 / 2
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