地房地產(chǎn)市場狀況報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 02:12本頁面
【正文】 %第三產(chǎn)業(yè)%財(cái)政總收入%地方財(cái)政收入% [分析]余杭是全國經(jīng)濟(jì)百強(qiáng)縣，三產(chǎn)中第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)所占比重相當(dāng)大，且第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更加迅速。經(jīng)濟(jì)與生活的互動，將為房地產(chǎn)市場提供經(jīng)濟(jì)支持。加大力度調(diào)整和優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，使農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)保持良好的發(fā)展態(tài)勢。區(qū)級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目已達(dá)105個(gè)，其中99個(gè)項(xiàng)目經(jīng)過驗(yàn)收。種 類種植面積產(chǎn) 量增降幅度糧食%蔬菜37萬噸%飼料作物508公頃%茶葉5873噸%水果12018噸%[分析]余杭三面衛(wèi)戍杭州，隨著杭州國際化發(fā)展趨勢，城市化規(guī)?；荚诩铀侔l(fā)展，人口增長迅速，發(fā)展城市副食品尤其是菜籃子工程，是農(nóng)村居民迅速致富的一大捷徑，余杭政府對農(nóng)業(yè)的引導(dǎo)和支持，將會大大提高農(nóng)村居民的收入。余杭城市化進(jìn)程加快，未來有很多農(nóng)村居民入市是趨勢。工業(yè)經(jīng)濟(jì)成分:指標(biāo)產(chǎn)量（億元）增幅工業(yè)總產(chǎn)值%區(qū)屬工業(yè)%鄉(xiāng)鎮(zhèn)工業(yè)%集體經(jīng)濟(jì)%私有經(jīng)濟(jì)% [分析]從經(jīng)濟(jì)成分上看，%%，表明在市場目前情況下，居民收入增長大大提高，這兩種經(jīng)濟(jì)成分的發(fā)展，是居民購買力有了一定程度的提高，從而刺激了人們對生活水平的需求，也是支持余杭城市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個(gè)基本原因。 ，％； ，％； ，％； ，更新改造投資1億元，均比上年有所回落。主要經(jīng)濟(jì)類型按經(jīng)濟(jì)類型劃分： ，％； ，％； ，％； ，％； ，％。旅游產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)發(fā)展較快，并已顯露新興產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢。余杭旅游知名度進(jìn)一步提高； 全年接待國內(nèi)外游客120萬人次，％；，％。外貿(mào)外資1） ；2） 自營出口額24395萬美元，％，外貿(mào)自營出口名列全省“十強(qiáng)”。新批外商投資企業(yè)50家，增資17家，總投資9516萬美元，實(shí)際到位4101萬美元，％。綜上所述，余杭目前整體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相當(dāng)合理，城市經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，大杭州概念的提出，再加上人們對余杭房地產(chǎn)市場看好，市場發(fā)展相當(dāng)有利。尤其是農(nóng)業(yè)方面，余杭一直是農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，對農(nóng)民進(jìn)城購房起到促進(jìn)作用，在城市化進(jìn)程加速發(fā)展的現(xiàn)在和未來一段時(shí)間，大大增加房地產(chǎn)市場的受眾。 城市規(guī)劃“積極接軌杭州，規(guī)劃編制工作得到加強(qiáng)”是余杭城市規(guī)劃管理的基本方針。以區(qū)域性中心集鎮(zhèn)為重點(diǎn)，及時(shí)調(diào)整了各鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)整體規(guī)劃和工業(yè)區(qū)規(guī)劃。[分析]城市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目主要圍繞道路、交通、水利等方面展開，實(shí)際上是提高整個(gè)城市生活服務(wù)配套和居民生活水平。城市管理城市綜合管理基本形成體系，城鄉(xiāng)面貌有良好改善。[分析] 城市管理將居民生活質(zhì)量配套服務(wù)放在首位，政府很重視將余杭人居環(huán)境建設(shè)起來，為房地產(chǎn)市場發(fā)展做同步工作。，％％。在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí)，余杭區(qū)建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢向好。／人，％。二、余杭現(xiàn)有主要房地產(chǎn)開發(fā)公司余杭區(qū)建設(shè)局和統(tǒng)計(jì)局的資料表明，余杭區(qū)現(xiàn)有房地產(chǎn)公司77家，其中，在臨平從事房地產(chǎn)開發(fā)的有50余家，達(dá)到整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量的70%以上。瓶山公寓，在杭州下沙附近有東海4) 杭州四維房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 屬于余杭老牌企業(yè)，在余杭（臨平）老城區(qū)開發(fā)有多個(gè)小區(qū)項(xiàng)目，如四維碧云閣、四維碧桂圓等；5) 杭州順昌房地產(chǎn)有限責(zé)任公司； 為民營房地產(chǎn)企業(yè)性質(zhì)，公司發(fā)展較快，具有二級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，在余杭有多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，如順昌花園、順昌其中，新近開發(fā)的位于老城區(qū)商業(yè)中樞的中都廣場，為目前余杭高檔商業(yè)和住宅項(xiàng)目之一，而順昌錦城東苑、永安外地項(xiàng)目：現(xiàn)開發(fā)有位于七堡附近的錦江半島項(xiàng)目，開創(chuàng)杭州東部房產(chǎn)成功的先例，另外，在老余杭鎮(zhèn)開發(fā)有景湖新園項(xiàng)目；7) 杭州余杭曙光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 余杭本地房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，由項(xiàng)目開發(fā)而成立，擁有曙光嘉園項(xiàng)目，該項(xiàng)目位于曙光路和星火北路交接處，屬臨平市北面，為目前在開發(fā)的占地面積最大的項(xiàng)目之一；8) 浙江福田房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 新介入余杭的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)商現(xiàn)開發(fā)樓盤有城市花園，在老余杭有福田嘉利花園，銷售基本接近尾聲，現(xiàn)在準(zhǔn)備進(jìn)行二期開發(fā)，廣大已經(jīng)開發(fā)有e世紀(jì)城市花園一期項(xiàng)目，目前已售罄，準(zhǔn)備開發(fā)的有e世紀(jì)城市花園二期；11) 杭州金世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 為余杭本地開發(fā)商，開發(fā)有新世紀(jì)花園等住宅小區(qū)項(xiàng)目，目前基本售罄，現(xiàn)在開發(fā)的有紅楓苑，位于長途汽車站北面，東湖北路附近。紫竹人家、遠(yuǎn)東時(shí)尚人家等；14) 杭州華清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 新介入房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的企業(yè)，在臨平西郊寶幢路北開發(fā)有華清山莊，該項(xiàng)目為余杭目前較大樓盤之一；15) 杭州華城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 是余杭本地開發(fā)企業(yè)，在臨平曾開發(fā)有多個(gè)小區(qū)項(xiàng)目，如開發(fā)有荷花小區(qū)、臨云山莊等項(xiàng)目，目前已基本售罄。清河花園、文園公寓、景山商鋪、格林花園，其中格林花園唯一位于市郊，介于荷花路與乾元路之間，為生活住宅區(qū)；16) 浙江中冠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司； 為蕭山房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有在蕭山，余杭多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，在余杭沿山路、保健路與星火路之間的中冠 為新介入房地產(chǎn)公司，該公司由一家當(dāng)?shù)胤b貿(mào)易企業(yè)投資成立，現(xiàn)開發(fā)有212畝以多層住宅和花園洋房為主的中高檔住宅項(xiàng)目。隨著杭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等更多企業(yè)來余杭進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)與投資，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場競爭更加激烈，按照市場發(fā)展趨向優(yōu)質(zhì)資源的的規(guī)律，開發(fā)住宅小區(qū)品質(zhì)競爭將成為市場開發(fā)成功的關(guān)鍵。與同杭州目前的房地產(chǎn)企業(yè)，誠信和品牌將是余杭房地產(chǎn)市場開發(fā)企業(yè)最終發(fā)展壯
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