青海省城市房地產(chǎn)抵押管理辦法(doc15)-地產(chǎn)制度-閱讀頁
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【正文】 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 9 頁 共 13 頁 之日起三十日內(nèi)，向原抵押登記機關(guān)辦理抵押變更登記。 第三十七條 房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記申請 之日起十五日內(nèi)，向登記人出具登記證明。 第三十九條 抵押登記、抵押變更登記、抵押注銷登記的有關(guān)材料可以公開查閱。 第七章 抵押房地產(chǎn)的處分 第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)： （一）債務(wù)人未依約履行到期債務(wù)的； （二）作為公民的債務(wù)人死亡或者被宣告死亡，無人代為履行到期債務(wù)的； （三）抵押人的合法繼承人或者受遺贈人拒不履行到期債務(wù)的； （四）抵押人被宣告解散或破產(chǎn)的 ； （五）抵押人違反第二十四條規(guī)定擅自處分抵押物的； （六）作為法人或者其他組織的抵押人，發(fā)生減資、分立等情況而影響或者可能影響抵押合同履行的； （七）抵押合同約定的其他情況。 抵押當(dāng)事人無法達(dá)成作價轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)協(xié)議時，以拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)。 第四十三條 以作 價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)時，下列法人、其他組織或者公民在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)： （一）已出租的抵押房地產(chǎn)的承租人； （二）按份共有的抵押房地產(chǎn)的其他共有人； （三）與抵押房地產(chǎn)不宜分割或者有共同配套使用設(shè)施的房地產(chǎn)的共有人。 第四十四條 設(shè)定兩個以上抵押權(quán)的房地產(chǎn)被處分時，受償權(quán)按下列順序確定： （一）在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記者，優(yōu)先于超過規(guī)定期限辦理抵押登記者； （二）均在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押登記的，以抵押合同生效的時間在前 者為優(yōu)先； （三）均超過規(guī)定期限辦理抵押登記的，以房地產(chǎn)登記機關(guān)受理登記的時間在前者為優(yōu)先。 第四十五條 尚在租賃期內(nèi)的抵押房地產(chǎn)處分后，抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，原租賃關(guān)系繼續(xù)有效；抵押權(quán)設(shè)定后出租的，原租賃關(guān)系自然終止。 第四十七條 抵押人破產(chǎn)后，其破產(chǎn)前已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)不屬破產(chǎn)財產(chǎn)。 第四十八條 抵押當(dāng)事人選擇拍賣方式處分抵押房地產(chǎn)的，在拍賣程序開始前有下列情形之一的，可以中止拍賣： （一）被拍賣抵押房地產(chǎn)有權(quán)屬爭議的； （二）抵押權(quán)人要求中止拍賣的； （三）抵押人愿意即時履行債務(wù)或者向抵押權(quán)人提供有能力履行債務(wù)的證明，申請中止拍賣的； （四）應(yīng)當(dāng)中止拍賣的其他情況。 抵押當(dāng)事人選擇作價轉(zhuǎn)讓方式處分抵押房地產(chǎn)的，按本省房地產(chǎn)交易管 中國最大 的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費資源共享 ) 第 12 頁 共 13 頁 理的有關(guān)規(guī)定辦理。 處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足履行債務(wù)和違約金時，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。 第八章 法律責(zé)任 第五十二條 抵押合同生效后，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行合同；任何一方不履行或不完全履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償另一方由此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。 第五十三條 抵押人擅自以出租、出借、轉(zhuǎn)移、出售、交換、贈與或者其他方式處理或處分抵押房地產(chǎn)，其行為無效；造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。 第五十五條 由于不可抗 力致使抵押房地產(chǎn)全部或者部分滅失、毀損、貶值，抵押人應(yīng)及時告知抵押權(quán)人。 第五十六條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。 第五十八條 本辦法施行前未辦理登記或者變更登記的抵押合同，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或建設(shè)行政主管部門規(guī)定的時限，向登記機關(guān)補 辦登記或者變更登記手續(xù)。 第六十條 本辦法的具體應(yīng)用問題由省建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。
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