【正文】 考核。二、 主管崗位職責(zé)在工程部經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。填寫(xiě)本系統(tǒng)的操作要求和工作指令。負(fù)責(zé)與相關(guān)業(yè)務(wù)主管部門(mén)進(jìn)行業(yè)務(wù)聯(lián)系，負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。定期組織所轄員工進(jìn)行技術(shù)和安全生產(chǎn)等業(yè)務(wù)知識(shí)的交流。及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。必須按照安全操作規(guī)程操作，在值班時(shí)間內(nèi)值班人員對(duì)變配電室設(shè)備負(fù)有監(jiān)視、維修、保養(yǎng)、操作及事故處理并上報(bào)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的責(zé)任。嚴(yán)格遵守公司制定的各項(xiàng)規(guī)章、制度。保證機(jī)房?jī)?nèi)的環(huán)境衛(wèi)生。五、 水工崗位職責(zé)自覺(jué)遵守公司及工程部制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，服從公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的管理，樹(shù)立高度的責(zé)任心，做好本職工作。做好所屬設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，保證冷、熱及采暖系統(tǒng)的正常運(yùn)行。認(rèn)真做好巡查并填寫(xiě)巡檢記錄表、維修單并將修理中所用材料及工時(shí)報(bào)本部主管領(lǐng)導(dǎo)。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，作違反勞動(dòng)紀(jì)律處理；造成損失的，追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任。值班員工必須嚴(yán)格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時(shí)發(fā)現(xiàn)隱患，迅速扣除故障，保證設(shè)備安全運(yùn)作。二、 交接班規(guī)定交班人：l、必須在交班前認(rèn)真填寫(xiě)好交班記錄，寫(xiě)明運(yùn)行情況及發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題 ，準(zhǔn)確無(wú)誤地寫(xiě)明問(wèn)題現(xiàn)象、解決辦法、建議并轉(zhuǎn)達(dá)上級(jí)對(duì) 員工下達(dá)的指令。做好交班前的一切準(zhǔn)備工作，整理現(xiàn)場(chǎng)，做好環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備衛(wèi)生，為下一班工作創(chuàng)造有利條件。應(yīng)提前十五分鐘到崗，由交班人將交班事項(xiàng)交待清楚。在交接班期間發(fā)生的設(shè)備問(wèn)題，應(yīng)立即停止交接班，并由交、接班人遠(yuǎn)共同協(xié)力解決，同時(shí)上報(bào)本工種領(lǐng)班和當(dāng)值主管。設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表填好后交領(lǐng)班，項(xiàng)目經(jīng)理審查后每月交物業(yè)公司存檔。第四節(jié) 設(shè)備設(shè)施管理設(shè)備設(shè)施管理的主要內(nèi)容有：確保能源的供給及有效地控制能耗建立日常保養(yǎng)和定期檢查、維修制度，并作好詳細(xì)記錄給排水系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)管理給排水系統(tǒng)是指房屋的冷、熱水管道、閥門(mén)、水箱、生活及消防水泵、污水排放管道設(shè)施等。① 水工工作職責(zé)之一就是巡視檢查，一般每天不少于一次，一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)維修解決。② 水箱清洗消毒，水箱定期進(jìn)行清潔消毒工作，每一年消毒一次。（2） 若遇水箱清潔或管道閥門(mén)維修停水時(shí)，應(yīng)事先與物業(yè)公司溝通，說(shuō)明停水原因和停水時(shí)間。（4） 要定期清理局部面天溝、污水坑井，使之疏通。在冬季來(lái)臨之前，做好保溫防凍工作。（7） 每年對(duì)各管線節(jié)門(mén)，水泵壓一次盤(pán)根，各節(jié)門(mén)水泵螺絲上機(jī)油一次。配電室施行“三鐵”管理。各種高壓設(shè)備配件，高壓安全用具嚴(yán)格管理，分類上鎖管理。嚴(yán)格實(shí)施要害部門(mén)的門(mén)禁制度，未經(jīng)項(xiàng)目經(jīng)理或主管批準(zhǔn)任何非本崗位人員一律禁止入內(nèi)。送停電由值班人員在主管批準(zhǔn)后填寫(xiě)操作票并完成。不能解決的問(wèn)題及時(shí)上報(bào)主管部門(mén)。嚴(yán)格遵守交接班制度和安全、防火、清潔衛(wèi)生制度。在大風(fēng)、大雨、大雪等惡劣的氣候條件下，要加強(qiáng)對(duì)設(shè)備的巡視，當(dāng)發(fā)生事故時(shí)，應(yīng)保持冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障，并及時(shí)做好記錄。空調(diào)系統(tǒng)管理一、 風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定嚴(yán)禁無(wú)關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房?jī)?nèi)。風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔，各類標(biāo)志清晰，不得存放雜物或作其他用途?？照{(diào)員工定期巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修理，并記錄在檢查表上。（2）巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止。（2）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力、運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象，檢查閥門(mén)等設(shè)備有無(wú)漏水、損壞、不能開(kāi)啟等故障。（2）膨脹水箱：檢查有無(wú)溢流、缺水、浮球是否正常工作。（2）分體機(jī)：運(yùn)行時(shí)有無(wú)發(fā)出噪音，制冷能力是否良好，塵網(wǎng)有無(wú)堵塞，去水冷凝盤(pán)去水是否順暢。每班當(dāng)值人員定期巡查空調(diào)機(jī)組和外圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)主管批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。專業(yè)主管每年12月制訂下年度的空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。注意用電、防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火證，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定，配備滅火器施工。五、 中央空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)爭(zhēng)處理方案（一）冷水機(jī)組巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷水機(jī)組故障，應(yīng)立即停止該機(jī)，轉(zhuǎn)開(kāi)備用電機(jī)。設(shè)備保養(yǎng)公司接通知后，辦公時(shí)間內(nèi)4小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，非辦公時(shí)間12小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)維修，并在事后做維修報(bào)告。發(fā)現(xiàn)故障的技工檢修，可當(dāng)場(chǎng)解決的問(wèn)題即時(shí)修復(fù)，并記錄在當(dāng)值日志上。（三）涼水塔巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常，應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī)，后停異常水泵，開(kāi)啟備用水泵，并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告專業(yè)主管，由其組織維修，并在事后作維修報(bào)告。采取相關(guān)措施，以防水浸入電梯井和用戶單元，并將水引入地漏；如地漏排水量不夠，則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。報(bào)告專業(yè)主管，由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。第五節(jié) 維修管理細(xì)則（一）工程部入戶維修流程圖 維修服務(wù)宗旨是“主動(dòng)、熱情、耐心、周到”，做到維修問(wèn)題及時(shí)解決，把業(yè)主的困難當(dāng)作自己的困難，方便業(yè)主是維修工作的惟一準(zhǔn)則。從接到報(bào)修開(kāi)始，一般無(wú)其他特殊情況，應(yīng)在10分鐘內(nèi)到達(dá)業(yè)主家；敲門(mén)、按門(mén)鈴到達(dá)業(yè)主家門(mén)口，先輕輕敲門(mén)或按一下門(mén)鈴，如無(wú)反應(yīng)，應(yīng)間歇10秒鐘后再敲門(mén)或按門(mén)鈴第二次，不要連續(xù)按或是按住不放。修理（1）、電氣修理必須按照“市低壓電氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定”進(jìn)行；（2）、在修理當(dāng)中必須移動(dòng)有關(guān)物品時(shí)，應(yīng)先征行業(yè)主同意，并小心輕放。取得業(yè)主認(rèn)可后，填寫(xiě)維修工作單，由業(yè)主簽字確認(rèn)。（二）其他區(qū)域維修管理維修人員除上述直接為業(yè)主服務(wù)時(shí)需達(dá)到的服務(wù)規(guī)范處，在間接方面應(yīng)定期對(duì)泵房、配電室、消防設(shè)施進(jìn)行定期巡視，并做好記錄。 北大堂吊頂發(fā)現(xiàn)不亮燈泡做記錄，每半年組織搭腳手架統(tǒng)一維修更換一次。污(雨)水井溝定期清理，化糞池每年清理23次，嚴(yán)重的要用吸糞車進(jìn)行吸取，保證無(wú)污水外溢現(xiàn)象。如發(fā)現(xiàn)滲漏嚴(yán)重應(yīng)及時(shí)報(bào)請(qǐng)專業(yè)施工隊(duì)修復(fù)，石材層面如破損開(kāi)裂應(yīng)及時(shí)給予修復(fù).第六節(jié) 緊急情況處理方案（一）水工緊急情況處理 跑水事故預(yù)案發(fā)生跑水時(shí),工程人員應(yīng)及時(shí)趕赴現(xiàn)場(chǎng),檢查跑水情況,關(guān)閉泄漏點(diǎn)最近上級(jí)截門(mén)、閥門(mén)進(jìn)行搶修,更換損壞零件。同時(shí)組織人員清掃泄漏積水,防止連帶反應(yīng)。在遇到消防、噴淋系統(tǒng)欠壓、起泵時(shí)應(yīng)立即報(bào)與專業(yè)領(lǐng)班組織人員進(jìn)行檢查，并與消防中控室等相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，查明原因具體處理。在突發(fā)事件處理完成后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)相應(yīng)記錄，要求詳細(xì)清楚。當(dāng)保安部人員到達(dá)時(shí)應(yīng)協(xié)助滅火，并做好現(xiàn)場(chǎng)配合如臨時(shí)照明，用電等。滅火完畢后，做好善后處理及填寫(xiě)相關(guān)記錄,提交書(shū)面事故報(bào)告。向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，根據(jù)指示要求迅速、無(wú)誤的處理故障，嚴(yán)禁因值班人員誤操作面造成事故范圍擴(kuò)大和拖延停電時(shí)間。觸電事故緊急處理預(yù)案如遇危害到人身或設(shè)備安全事故時(shí)，應(yīng)先處理事故，后向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。（同時(shí)防止觸電人員脫離電源后的二次傷害）。當(dāng)無(wú)法找到或無(wú)法切斷漏電物體電源時(shí)，應(yīng)立即使用絕緣物體使觸電人員與漏電物體分離。打電話報(bào)120或999。無(wú)心跳時(shí)，對(duì)其進(jìn)行胸外積壓。醫(yī)務(wù)人員到來(lái)后要特別提醒傷者是觸電。電梯緊急事故處理預(yù)案電梯困人事故處理預(yù)案1）工程維修人員在接到報(bào)修后,應(yīng)立即組織相關(guān)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。2）詢問(wèn)轎廂內(nèi)是否有租戶或客人,安撫被困人員。4）用電梯專用鑰匙開(kāi)啟廳門(mén),用人力開(kāi)啟轎廂門(mén),協(xié)助乘客離開(kāi)轎廂5）當(dāng)電梯遠(yuǎn)離平層位置時(shí)應(yīng)進(jìn)入機(jī)房,按照操作規(guī)程盤(pán)車,使電梯轎廂到達(dá)最近樓層,救出被困人員。 事故處理完畢應(yīng)對(duì)事故處理過(guò)程進(jìn)行記錄備案,并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)提交書(shū)面事故報(bào)告。發(fā)現(xiàn)火情的人應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，并立即采取各種滅火措施：（1） 立即通知消防監(jiān)控室。（3） 不要在火場(chǎng)附近區(qū)域高叫“著火了”，以免造成混亂。其他系統(tǒng)工作人員要做到：（1）配電室（高壓、低壓）：接到火情通知后，密切注意火場(chǎng)附近的電力運(yùn)行情況，隨時(shí)準(zhǔn)備切斷火場(chǎng)的電力供給，當(dāng)接到切斷火場(chǎng)電源的指令后，應(yīng)立即按指令控制設(shè)備。（3）水系統(tǒng)：接到火情通知后，立即做好消防用水的供應(yīng)工作，并做好供水設(shè)備的搶修工作。第 20 頁(yè) 共 20 頁(yè)