房地產評估ppt53)-地產綜合-閱讀頁
2024-09-02 14:47本頁面
【正文】 膽創(chuàng)新。 ? 通過中介機構 ? 實盤在先外匯買賣 (柜臺交易 ,電話交易 ,網絡交易 ,自助交易等方式 ). 四 房地產價格倍率尚未形成 如果市中心的房價過低，會造成整個城市的消費集中在市中心，這樣會造成市中心的交通、水、電、煤等運行成本的增加。 2 天津的市政建設力度之大，經濟發(fā)展之神速，工業(yè)基礎之完好 近期房地產新政策 2020年 3月 17日，央行突然宣布調整個人住房貸款政策： ? 將現行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平 ?同時對房地產價格上漲過快城市或地區(qū)，個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到 30% 以一棟 100萬元的房子為例： 按照新規(guī)定首付 3成計算， 70萬元的住房商業(yè)性貸款，貸款期限 20年，如果按現在 %的利率計算，每月多償還貸款 79元， 20年總共多出了 18902元。 ?3月 26日出臺 《 切實穩(wěn)定住房價格的通知 》 ?4月 27日出臺 《 進一步加強房地產市場宏觀調控八項措施 》 ?5月 11日轉發(fā)建設部、發(fā)改委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監(jiān)會等國家七個部委聯合出臺一項更為猛烈的房產新政策的通知。那么這些新政策對天津市又有哪些影響呢？ ，銀行可執(zhí)行 %或者上浮到 %。只有交行和商業(yè)銀行表示，對于優(yōu)質客戶以及風險較小的貸款項目將執(zhí)行優(yōu)惠利率，最低達到貸款利率 %。 占據本市住房貸款業(yè)務主導地位的建行表示該行在繼續(xù)執(zhí)行央行規(guī)定的同期同檔次利率水平的基礎上，各支行可以針對不同信用的貸款人、不同開發(fā)商 項目采取上下浮動政策，利率下浮幅度為 10%。工行、中行與農行也表示采取同樣比較靈活的貸款政策。 。他們目前最關心的是結合天津市場的土地政策、拆遷進度等具體情況，這比央行利率水平更能影響樓盤的開發(fā)銷售進度。畢竟對于大資金的炒房者來說，那些政策的施行比每月還款多支出百十元，以及提高一成首付款所帶來的壓力大得多。 近期天津市有多個新樓盤進行產品展示。銷售人員說，不僅已銷售的產品沒有 “ 撤單 ” 現象，還有許多購買一期產品的老顧客表達了購買二期產品的意向，銷售進度非常理想。 一些天津業(yè)內人士對此的看法： ?國家的房產新政策主要目的是為了抑制投機性購房行為，與上海、溫州、南京等長三角城市相比，天津樓市并非處于這次“ 調控風暴 ” 的中心。 ?天津經濟正處在上升期，目前很多購房需求都是由新增人口所帶來的自住需求，這一點和南方一些城市是有明顯區(qū)別的。 ?在市場的具體發(fā)展上，新政將會對天津未來一段時間產品供應類型、熱點地塊分布上產生一定影響。 ?對容積率 別墅、獨體別墅等產品供應將受到更加嚴格的限制，這將對市場供應結構產生一定影響； ?對單套建筑面積 120平方米以下的要求則意味著中、小戶型將獲得更大的發(fā)展空間，這也表明管理部門將加大對普通居民購房的鼓勵力度。比如對低密度別墅的開發(fā)商和購買者施行重稅，對中小戶型的開發(fā)商和購買者則施行大
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