房地產(chǎn)評(píng)估操作實(shí)務(wù)-閱讀頁(yè)
2025-06-03 21:41本頁(yè)面
【正文】 差異，測(cè)算引用的基準(zhǔn)地價(jià)；然后根據(jù)替代原則，分析待估宗地與所在區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)形成的區(qū)域因素和個(gè)別因素的差異，評(píng)估修正系數(shù)由基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)一系列修正得到待估宗地的地價(jià)。 開發(fā)水平修正 ?適用范圍：必須具備基準(zhǔn)地價(jià)及其宗地修正體系 ?注意問題：基準(zhǔn)地價(jià)的現(xiàn)勢(shì)性。 – 《 房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范 》 第 6． 4． 3條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)是以抵押方式將房地產(chǎn)作為債權(quán)擔(dān)保時(shí)的價(jià)值。” – 《 房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見 》 第四條規(guī)定：“房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，等于假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款。 ?估價(jià)實(shí)踐上看： – “確認(rèn)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值”而非抵押價(jià)值。 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 政策 風(fēng)險(xiǎn) ?金融政策 ?稅收政策 ?產(chǎn)業(yè)政策 ?土地政策 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn) ?嚴(yán)格審查抵押房屋占用土地的土地證原件 ,確保合規(guī)合法 ?土地使用權(quán)抵押： 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 ?在建工程抵押： – 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 – 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 – 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 – 《 建筑工程施工許可證 》 ?房地產(chǎn)抵押： 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 和 《 房屋所有權(quán)證 》辦理房地產(chǎn)抵押登記 ,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)交驗(yàn) 《 國(guó)有土地使用權(quán)證 》 、 《 房屋所有權(quán)證 》 或 《 房地產(chǎn)權(quán)證 》 ,共有的房屋還必須提交 《 房屋共有權(quán)證 》 和其他共有人同意抵押的證明?！? ?租賃權(quán)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)的影響，一般來(lái)說(shuō)是負(fù)面的，例如，在拍賣抵押物房地產(chǎn)時(shí)，買受人顧慮標(biāo)的物房地產(chǎn)上有租賃權(quán)的存在不愿意出高價(jià)，致使其實(shí)現(xiàn)的價(jià)款不足以清償其所擔(dān)保的債權(quán)。 LOGO 風(fēng)險(xiǎn)關(guān) 注點(diǎn) —— 在建工程抵押 ?《 中華人民共和國(guó)合同法 》 第 286條和 《 最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù) 》規(guī)定如下：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的 ……,也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣?！? ?①建設(shè)工程款優(yōu)先受償權(quán) ?② 已抵押擔(dān)保債權(quán) ?②其他法定優(yōu)先受償權(quán) LOGO 估價(jià) 報(bào) 告 結(jié)構(gòu) ? l、 封面； ? 目錄； ? 致委托方函； ? 估價(jià)師聲明； ? 估價(jià)的假設(shè)和限制條件 。 ?概括性 ：應(yīng)用簡(jiǎn)潔的文字對(duì)估價(jià)中所涉及的內(nèi)容進(jìn)行高度概括，對(duì)獲得的大量資料應(yīng)在科學(xué)鑒別與分析的基礎(chǔ)上進(jìn)行篩選，選擇典型、有代表性、能反映事情本質(zhì)特征的資料來(lái)說(shuō)明情況和表達(dá)觀點(diǎn)。估價(jià)人員是否具備資質(zhì)，數(shù)量是否符合要求。估價(jià)對(duì)象界定是否準(zhǔn)確、清晰、完整，土地權(quán)利、評(píng)估基準(zhǔn)日、價(jià)格定義等界定是否準(zhǔn)確。估價(jià)所依據(jù)資料是否翔實(shí)、可靠。估價(jià)假設(shè)前提和限制條件是否嚴(yán)密、完整、合法。房地產(chǎn)市場(chǎng)分析是否完整，結(jié)論是否合理。估價(jià)技術(shù)路線確定得是否得當(dāng)，估價(jià)方法選擇是否適宜，估價(jià)方法運(yùn)用是否正確。估價(jià)結(jié)果確定的理由是否充分、合理。估價(jià)結(jié)果是否合理，價(jià)格水平是否與估價(jià)對(duì)象同一供需圈的類似房地產(chǎn)的價(jià)格相當(dāng)。估價(jià)報(bào)告的前后邏輯是否一致。估價(jià)報(bào)告內(nèi)容是否完整，附件是否齊全。 ? 公司擁有 土地評(píng)估 (國(guó)家 A級(jí)）、房地產(chǎn)評(píng)估（一級(jí)） 和土地規(guī)劃等領(lǐng)域多個(gè)相關(guān)執(zhí)業(yè)資質(zhì)，擁有一批專業(yè)素質(zhì)優(yōu)良、業(yè)務(wù)精湛、經(jīng)驗(yàn)豐富的土地評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、土地規(guī)劃、投資、開發(fā)、管理、融資等多方面的專業(yè)人才，精通土地管理和房地產(chǎn)管理相關(guān)政
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1