【正文】 和個(gè)人，必須配備分線電箱和安裝電表，在管 理處專業(yè)人員指定地點(diǎn)接線，禁止亂拉亂接電線。禁止在其它時(shí)間內(nèi)使用，以免發(fā)出各種噪音影響住戶和鄰居的正常休息。 交接班規(guī)定： 交接班要交接清楚，字跡工整。 交接班內(nèi)容： (1)所屬設(shè)備運(yùn)行方式的變更情況、操作、檢查、試車情況，設(shè)備缺陷變化情況，故障處理情況，天氣情況及其它有關(guān)注意 事項(xiàng)等。 (3)工具、儀表、備品、備件是否齊全、完整。 配電室應(yīng)保持良好的室內(nèi)照明和通風(fēng)，墻上配掛溫度計(jì)，室溫應(yīng)控制在攝氏 35℃以下。 配電室內(nèi)設(shè)備及線路變更經(jīng)工程值班工程師同意，重大改變應(yīng)報(bào)工程主管批準(zhǔn)。 嚴(yán)禁違章操作，操作及檢修時(shí)必須按規(guī)定使用測試合格的 安全工具，安全工具用后應(yīng) 妥善保存。 進(jìn)入配電房前要先把滅火系統(tǒng)轉(zhuǎn)到手動(dòng)位置，并在離開時(shí)復(fù)位“自動(dòng)”位置。 度： 中國最大管理資源中心 第 21 頁 共 54 頁 出現(xiàn)下列情況報(bào)告相關(guān)負(fù)責(zé)人： 主要設(shè)備發(fā)生故障、或停機(jī)檢修時(shí)； 影響大廈運(yùn)行的設(shè)備出現(xiàn)故障并需要立即檢修和施工時(shí)； 重要設(shè)備零部件更換及修理，加工和改造時(shí)； 系統(tǒng)運(yùn)行方式的重大改變時(shí)； 配電室防火 制度 嚴(yán)禁在配電室內(nèi)吸煙、或使用明火。 嚴(yán)禁使用汽油、酒精、稀料及易燃液體清洗配電設(shè)施。 因工作原因需要在配電室內(nèi)動(dòng)用明火時(shí)，須持工程部主管批準(zhǔn)，保安部填發(fā)的動(dòng)火許 可證，在采取了必要的安全防護(hù)措施后，方可實(shí)施作業(yè)。 配電室（配電柜、箱）的管理制度 保證人身安全及設(shè)備安全和 XXXX， 樣板樓的 正常用電； 嚴(yán)格執(zhí)行供電局、勞動(dòng)部的各項(xiàng)規(guī)章制度，持證上崗； 嚴(yán)禁無證人員操作電氣設(shè)備； 對已接管驗(yàn)收設(shè)備定期進(jìn)行保養(yǎng)； 對未接管驗(yàn)收設(shè)備隨時(shí)與開發(fā)商、施工單位溝通聯(lián)系，使設(shè)備、設(shè)施進(jìn)一步完善； 工程部維修班值班人員對樣板樓內(nèi)外的配電室（配電柜、配電箱）認(rèn)真定期巡視檢查。并作好相關(guān)記錄。由其重點(diǎn)檢查零線接點(diǎn)。 對重要的配電柜定期進(jìn)行保養(yǎng)檢修，確保正常運(yùn)行。 設(shè)備保養(yǎng)停用期間，需懸掛標(biāo)示牌并在現(xiàn)場巡查記錄上注明。 工程部主管每月根據(jù)設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃，抽查三臺設(shè)備，并將抽查內(nèi)容記錄在《配電柜、 控制柜年保養(yǎng)記錄》表上。 配電室事故處理制度 配電室一旦出現(xiàn)事故，造成 XXXX 全區(qū)或部分線路停電時(shí)，值班人員應(yīng)能正確分析并及時(shí)處理 發(fā)生事故時(shí)，值班人員必須沉著、迅速、準(zhǔn)確的處理。 盡可能保持設(shè)備繼續(xù)進(jìn)行，全區(qū)停電時(shí)應(yīng)保證對重要負(fù)荷（如：電話機(jī)房、展廳照明、電梯等）及時(shí)恢復(fù)供電。 處理事故時(shí)，除領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)人員外，其它外來人員 不應(yīng)進(jìn)入或滯留事故現(xiàn)場。同時(shí)應(yīng)有明 確分工。 交接班時(shí)發(fā)生事故，應(yīng)由交班人員負(fù)責(zé)處理，接班人員全力協(xié)助，待恢復(fù)正常后交接 班。 倒閘停、送電操作票制度 變電站的倒閘操作必須執(zhí)行操作票制度，倒閘操作應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行電業(yè)部門的有關(guān)章程，按章程規(guī)定的順序 進(jìn)行，并采取相應(yīng)的安全措施。 倒閘操作必須由 2 人進(jìn)行，其中，正值為監(jiān)護(hù)人，副職為操作人，復(fù)雜和重要的倒閘操作應(yīng)由主管負(fù)責(zé)監(jiān)護(hù)。 操作方式及要求：（ 1）在對整個(gè)低壓柜進(jìn)行維修清掃時(shí)應(yīng)填寫《倒閘操作票》，并在《值班記錄薄》的 [本值大事記 ]中作記錄，工作完成后在《配電室檢修記錄》上做記錄。停影響住戶正常生活用電的電網(wǎng)，先通知公司領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后，提前三個(gè)工作日通知相關(guān)住戶。 停電手續(xù)按下列規(guī)定辦理： 10 千伏電氣設(shè)備上或變壓器低壓線端直接相連的母線部分工作，由派工負(fù)責(zé)人 填寫停電票，會同工作負(fù)責(zé)人與變電室值班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)； 在 220 伏及以上干線部份工作，由派工負(fù)責(zé)人填寫停電票，由工作負(fù)責(zé)人送交變電室值 班負(fù)責(zé)人辦理手續(xù)； 220 伏及以上支線部份工作，由工作負(fù)責(zé)人取得有關(guān)人員同意后，切斷有關(guān)電源，并在斷開點(diǎn)處掛停電牌； 變電室當(dāng)班需停電工作時(shí)，將專用停電牌掛在停電設(shè)備的斷開點(diǎn)處，并將對牌交工作負(fù)責(zé)人收執(zhí)； 在入戶隔離開關(guān)及以前工作時(shí)，由變電室主管按有關(guān)規(guī)定，向供電局辦理停電手續(xù)。 變電室值班負(fù)責(zé)人接到停電票后，應(yīng)作好以下工作； 工作組人員交待停電現(xiàn)場安全措施、許可工作范圍，及周圍帶電部份。 填寫停電票安全措施欄； 填寫倒閘操作票，由值班員進(jìn)行操作，并做好安全措施； 陪同工作負(fù)責(zé)人到停電現(xiàn)場檢查所做的安全措施，并以驗(yàn)電器驗(yàn)證停電設(shè)備，證明確已無電； 對工作負(fù)責(zé)人講清周圍帶電設(shè)備位置及注意事項(xiàng)； 若停電現(xiàn)場周圍有帶電部份時(shí)，應(yīng)指定專人監(jiān)護(hù)；當(dāng)工作負(fù)責(zé)人在停電票工作許可證一攔分別簽名，并將工作許可證攔撕下交工作負(fù)責(zé)人，準(zhǔn)其開始工作。在架空線上工作需裝接地線時(shí)，由工作負(fù)責(zé)人自行裝接，在安全措施欄內(nèi)注明“自裝”。 中國最大管理資源中心 第 24 頁 共 54 頁 全部工作完畢，工作人員應(yīng)清現(xiàn)場使停電設(shè)備恢復(fù)可送電狀態(tài)，將全體工作人員撤離現(xiàn)場，然后填寫停電票注銷一欄，連同工作許可證交變電室主管辦理注銷手續(xù)， 并告知全體工作人員，此后該設(shè)備視為帶電，不得再觸及或靠近。 在同一線路上同時(shí)有兩個(gè)組獨(dú)立工作，必須分別辦理停電手續(xù)。事后應(yīng)做好值班記錄，并及時(shí)向上級主管匯報(bào)。 停電票應(yīng)用鋼筆填寫，不得涂改，已注銷的停電票要妥善保管，交直接管轄部門備查。 值班人員必須堅(jiān)守崗位，不得擅自離崗，如因工作需要，臨時(shí)離崗，必須有符合條件的人替崗。 如出現(xiàn)設(shè)備故障，而當(dāng)班人員不能處理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告給有關(guān)負(fù)責(zé)人。 所有值班崗位都必須安排人員 24 小時(shí)值班，且要到崗到位。 因故不能值班者，必須提前通知，以便落實(shí)好替班人員，保證崗位上有人工作。 建立正常給、排水的管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程。 定期安排清潔水池、水箱衛(wèi)生，防止供水水質(zhì)的二次污染。 定期檢查排水系統(tǒng)的管道、隔油池、化糞池、室外井等設(shè)施，是否暢通 . 定期檢查水表，注意節(jié)約用水，合理安排用水計(jì)劃，及指標(biāo)分配。 做好沒有交付使用的樓層房間水路系統(tǒng)的管理，防止裝修、施工對水泵系統(tǒng)的破壞。 水泵房（水井）的管理制度 水泵房及消防水池、生活水箱、消防系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備由專業(yè)人員負(fù)責(zé)，定期檢查、保養(yǎng)、維護(hù)、清潔 、并認(rèn)真做好記錄。 水泵房內(nèi)機(jī)電設(shè)備的操作由專業(yè)人員進(jìn)行，其他人員不得操作，無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入水泵房。 生活水泵應(yīng)按規(guī)定時(shí)間內(nèi)每月輪換使用，主接處定期檢查、擦洗，以保證其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。 水泵房衛(wèi)生每周打掃一次衛(wèi)生，生活水箱每半年清洗一次，水 泵每周清潔一次。 公共設(shè)施維修保養(yǎng)制度 保持公共設(shè)施：路燈、道路、下水道等完好，做到燈亮、路面平整、下水道暢通。 公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)盡量不影響大廈的正常運(yùn)作。 工程部每月按《公共設(shè)施保養(yǎng)記錄表》內(nèi)容對公共設(shè)施全面檢查一次，記錄本月保養(yǎng) 情況 。 房屋維修制度 屋修繕前，要有明確修繕要求，經(jīng)現(xiàn)場檢查后，確定施工方案，報(bào)工程主管批 中國最大管理資源中心 第 26 頁 共 54 頁 準(zhǔn)后方 可進(jìn)行。 粉刷墻壁，油漆門窗，裝配玻璃，修補(bǔ)外墻面，都要在可靠登高器具上進(jìn)行高空施工 作業(yè)，要有專人監(jiān)護(hù)。 維修場所應(yīng)配備必要的防火設(shè)備，每班要清理工作場地，維修工作結(jié)束，須清除所垃 圾，并按《工程質(zhì)量的驗(yàn)收規(guī)定》驗(yàn)收后，方告竣工。 如發(fā)現(xiàn)房面和外墻漏水，在報(bào)修記錄上詳細(xì)說明漏水時(shí)間和部位。 每周對消防報(bào)警器及聯(lián)動(dòng)器箱體清潔一次。 每半年對設(shè)備內(nèi) 部做一次清潔保養(yǎng)工作。 每年對火災(zāi)探測器抽測一次。 禁止長期占用值班電話，接聽電話要長話短說，保證線路暢通。 任何人違反制度影響工作，按公司有關(guān)規(guī)定處理。 范圍 適用于配電 室內(nèi)高低壓配電柜的日常運(yùn)行維護(hù)及停送電操作。 值班員應(yīng)熟悉配電室內(nèi)各種設(shè)備的運(yùn)行狀況及各開關(guān)的正常位置。 操作步驟： (a)合交流電源開關(guān)，給直流屏模塊及電池送電。 (c)分別合各路輸出 開關(guān)。 (e)某段母線上設(shè)備無操作時(shí)，應(yīng)斷開相應(yīng)的合閘電源，有操作時(shí)再合上，操作完畢后馬上斷開。 (b)10KV 開關(guān)應(yīng)在實(shí)驗(yàn)位置，先插好插頭，再插好控制保險(xiǎn)，柜前實(shí)驗(yàn)開關(guān)動(dòng)作正常，再聯(lián)系送電。 (b)與上一級供電部門聯(lián)系好后，確認(rèn)上一級供電部門已將電送到本室后，再將開關(guān)推入工作位置，確認(rèn)觸頭接觸良好，再合閘送電 。 進(jìn)線柜操作 (10KV)： (a)送電前檢查本柜外，還要檢查各出線開關(guān)在斷開位置。 (c)檢查運(yùn)行是否正常。確認(rèn)二次側(cè)總開關(guān)在斷開位置，變壓器周圍安全距離內(nèi)無人、無異物。 (c)檢查三項(xiàng)電壓是否平衡，聲音、溫度是否正常。 (b)當(dāng)一段母線需全部停電時(shí)，應(yīng)先停各出線開關(guān)，再停進(jìn)線或母聯(lián)開關(guān)。 中國最大管理資源中心 第 28 頁 共 54 頁 設(shè)備使用過程中安全注意事項(xiàng) : 電工必須持有“電工執(zhí)照”并符合公司規(guī)定，方可上崗并允許操作。 高壓系統(tǒng)停、送電檢修時(shí)，必須嚴(yán)格執(zhí)行“兩票一制”。同時(shí)注意是、否有返回電源，工作完畢后必須將臨 時(shí)接地線拆除，并檢查工具。 高壓 10KV 母線送電前必須搖測絕緣電阻。 在發(fā)生嚴(yán)重威脅設(shè)備或人身安全的緊急情況時(shí)，應(yīng)立即斷開相關(guān)設(shè)備電源，再視情況請示處理。 接班人員未到崗位，未在交接班記錄上簽字，不準(zhǔn)離崗，同時(shí)向班長或上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。 交班人員不在崗位，未達(dá)到交班條件，拒絕接班，同時(shí)向班長或上級領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，服從領(lǐng)導(dǎo)安排。全姓名。 交接班記錄的交、接班人姓名，必須由進(jìn)行交、接班的本人簽字。 交接班記錄要規(guī)范、整潔、真實(shí)，填寫字跡清楚，不漏項(xiàng)、不得涂改、亂劃、保管妥善、不損壞、不遺失。 監(jiān)控單元有報(bào)警時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查處理。 正常運(yùn)行時(shí)嚴(yán)禁蓄電池組退出運(yùn)行、及時(shí)更換損壞的保險(xiǎn)。當(dāng)電池低于 220V 時(shí)，必須斷開電池負(fù)荷。 嚴(yán)禁電池短路的情況發(fā)生。 10KV 操作系統(tǒng)注意事項(xiàng)： 非專業(yè)人員不得更改保護(hù)定值。 開關(guān)退到試驗(yàn)、或斷開位置，并取下?lián)u桿，才能合接地刀閘開關(guān)。 隔離開關(guān)起隔離電壓作用，但不能帶負(fù)荷切斷電源。 設(shè)備運(yùn)行中故障的排除： 運(yùn)行中大停電的處理： 中國最大管理資源中心 第 29 頁 共 54 頁 (a)因上一級掉電發(fā)生本室全停電時(shí)，應(yīng)立即斷開進(jìn)線電源開關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開關(guān)和各出線開關(guān)。 (b)因上一級掉電發(fā)生一段進(jìn)線停電時(shí)，先斷開該段進(jìn)線開關(guān)，然后切斷進(jìn)線隔離開關(guān)和各出線開關(guān)。與上一級供電部門聯(lián)系，待上一級供電部門通知后，再恢復(fù)分段運(yùn)行。 (d)本室設(shè)備發(fā)生故障，未查明原因、并處理前，不得恢復(fù)送電。 關(guān)鍵要害崗位要實(shí)行兩人或多 人操作確認(rèn)制： 停送電、倒閘操作必須兩人進(jìn)行，一人操作、一人監(jiān)護(hù)。拆除時(shí)相反。 觸頭損壞嚴(yán)重時(shí)應(yīng)立即更換備件。 帶電運(yùn)行設(shè)備，應(yīng)充分利用檢修時(shí)間進(jìn)行清掃，清掃周期不得超過 6 個(gè)月，由配電室主管負(fù)責(zé)組織安排清掃。 設(shè)備檢查規(guī)定： 設(shè)備檢查規(guī)定： (a)配電室高壓設(shè)備每班檢查，并認(rèn)真填寫設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)記錄，重大異常現(xiàn)象及時(shí)匯報(bào)。 (c)電器設(shè)備發(fā)生重大事故，恢復(fù)送電后，對事故范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行特殊的檢查。 檢查項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 高壓開關(guān)柜：開關(guān)柜骨架結(jié)構(gòu)無變形；柜上電氣元件缺失損壞；指示燈、儀表指示正常；柜內(nèi)配線及端子板無松動(dòng) ，柜內(nèi)高壓母線無變形無松動(dòng)，無放電痕跡；觸頭接觸良好，無放電痕跡。 電纜槽、母線排：電纜槽、母線排吊架結(jié)構(gòu)無松動(dòng)無變形；電纜無破損、母線排接頭牢固；進(jìn)出口封堵嚴(yán)密；密封良好。 常見故障及排除方法： 高壓開關(guān)柜常見故障排除方法： (a)高壓開關(guān)運(yùn)行中內(nèi)部嚴(yán)重打火、放電；有異常聲響，應(yīng)立即通知用電崗位及各相關(guān)部門，停電檢查處理。 (c)高壓開關(guān)分閘失靈，應(yīng)停電檢查處理。 (e)高壓開關(guān)運(yùn)行電流波動(dòng)異常，應(yīng)立即停電檢查處理