【正文】 120L/人、日，用水時(shí)間 24h， 最高日用水量 630 m3/d, 酒店 400L/床、日，用水時(shí)間 24h，最高日用水量 330 m3/d, 小學(xué) 30L/人、日，用水時(shí)間 8h，最高日用水量 17 m3/d, 幼兒園 40L/人、日，用水時(shí)間 10h，最高日用水量 10 m3/d, 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 15L/ m日，用水時(shí)間 10h，最高日用水量 38 m3/d, 居委會(huì)等 8L/ m日，用水時(shí)間 82h，最高日用水量 34 m3/d, 停車場(chǎng) 3L/m2， 最高日用水量 15m3/d, 澆灑、綠化 ，用水時(shí)間 2h，最高日用水量 12 m3/d, 空調(diào)補(bǔ)水量，冷卻水循環(huán)水量 2%，最高日用水量 3 m3/d, 未預(yù)見按 10%計(jì)算， 最高日用水量 5014 m3/d。室外消防水壓市政管網(wǎng)壓力保證，小區(qū)內(nèi) 設(shè)臵室外消火栓，消防用水量按 30L/S 計(jì)算，樓內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消防用水量 40L/S，消火栓滅火時(shí)間按 3 小時(shí)計(jì)；噴淋系統(tǒng)用水量27L/S，滅火時(shí)間按 1 小時(shí)計(jì)；故消防總用水量為 530m3（含噴淋 97m3）。 （ 4）管材 室外給水管道采用給水鑄鐵管，室內(nèi)生活給水管采用聚丙烯（ PPR） 管，熱熔連接，消防管道采用焊接鋼管，噴淋管道采用熱鍍鋅鋼管。 ①、蓄水池 生活蓄水池內(nèi)生活用水的調(diào)節(jié)容積取最高日用水量的 10%，為500 m3。 噴淋用水量 27L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 1小時(shí)，水量 27L/S〓 1h =97 m3。 則蓄水池的總?cè)莘e不應(yīng)小于 350 m3。 ②、加壓泵房 ㈠ 消防水泵：消火拴泵 2臺(tái)（ 1用 1備）；噴淋泵 2臺(tái)（ 1用1備）。 、排水系統(tǒng) （ 1）、 生活污水（主要來源于住宅的廚房及洗滌用水）經(jīng)中水系統(tǒng)收集處理后用于綠化、道路噴灑和 糞便沖洗水 。 （ 3）、糞便沖洗污水經(jīng)化糞池消毒處理后排入市政污水管道。 污水排水量按用水量的 90%計(jì)算， 日最高 污水 排水量4513m3。 、暖通設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù) 《采 暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192020 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 01 版） 《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5009898 《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5003894（ 03 版） 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB50017693 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（ 01 年版） 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500961999 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（采暖居住建筑部分） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GBJ501892020 其他專業(yè)所提條件。 70℃ 熱水，供給各用戶 采暖系統(tǒng)內(nèi) 。供熱管道采用 無縫 鋼管，直埋敷設(shè)。 、室內(nèi)供暖系統(tǒng) 住宅采用“熱表到戶，計(jì)量收費(fèi)”便于管理。 系統(tǒng)采用上供下回式，管材采用鍍鋅鋼管。 、通風(fēng)設(shè)計(jì) （ 1） 大型變配電室、熱交換站設(shè)機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)量 8 次/h, 通 風(fēng) 7次 /h。 （ 3） 、地下室及人防按防護(hù)單元各自設(shè)獨(dú)立通風(fēng)系統(tǒng)（清潔、濾毒、隔絕通風(fēng)）并與平時(shí)通風(fēng)系統(tǒng)合理轉(zhuǎn) 換，確保戰(zhàn)時(shí)獨(dú)立各自通風(fēng)系統(tǒng)。 （ 5） 、其余建筑物通風(fēng)采用自然通風(fēng)。 （ 2）商業(yè)、酒店、設(shè)集中空調(diào)，并應(yīng)滿足室內(nèi)新風(fēng)量要求。制冷負(fù)荷按 150W/m2計(jì)算。各類建筑用電指標(biāo)：住宅區(qū)50W/m2；商務(wù)區(qū) 80W/m2；地下建筑 10W/m2。 本項(xiàng)目設(shè)地下變配電所兩座，一座位于西北部住宅區(qū)，另一座位于中部住宅區(qū) 。 、 配電系統(tǒng) （ 1） 、負(fù)荷等級(jí) 根據(jù)建筑物防火等級(jí)劃分，一類高層消防用電為一級(jí)負(fù)荷，二類高層消防用電為二級(jí)負(fù)荷，多層住宅、小型公建為三級(jí)負(fù)荷 。電梯、水泵采用雙回路供電，末端自動(dòng)切換。 （ 3） 、照明 住宅內(nèi)以白熾燈為主，辦公、商業(yè)以熒光燈為主。高層建筑預(yù)留霓虹燈電源并按照航空部門要求確定是否設(shè)臵航空障礙燈。高層建筑采取防側(cè)擊雷措施。 、弱電設(shè)計(jì) 、由市網(wǎng)引入電話系統(tǒng)。 、 由市網(wǎng)引入電視系統(tǒng)，住宅客廳及臥室均設(shè)出線口一個(gè)，其余建筑物由在物業(yè) 管理中心設(shè)臵線電視前端箱，向各需求單位采用分配分支方式進(jìn)行信號(hào)分配（具體在施工圖階段確定）。辦公室每個(gè)房間設(shè)信息點(diǎn) 4 個(gè)，商業(yè)樓設(shè)信息點(diǎn) 10 個(gè) /100m2,住宅每戶設(shè)信息點(diǎn) 1～ 2 個(gè)，其余在施工圖階段確定 。施工單位在施工前必須到環(huán)保管理部門辦理有關(guān)手續(xù)，并按環(huán)保要求，采取必要的降噪抑塵措施，及時(shí)清理外運(yùn)建筑垃圾，以期降低不利影響。生活污水和生活垃圾按城市環(huán)衛(wèi)要求排放，對(duì)環(huán)境不產(chǎn)生其他不利影響。項(xiàng)目綠化景觀設(shè)計(jì)主要采用綠化和小品相輔的設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，形成以居住休閑功能為主，辦公、商貿(mào)為輔的綜合型園林綠化系統(tǒng)。在建筑物之間設(shè)大片集中綠地，對(duì)小區(qū)道路、停車位等空間進(jìn)行點(diǎn)式綠化，在適當(dāng)位臵設(shè)雕塑、小品。 、綠化指數(shù) （ 1）、綠化率 ：項(xiàng)目綠化率控制在 33%以上； （ 2）、綠化面積：規(guī)劃綠化面積 4萬多平米。 以上詳見石家莊市環(huán)境科學(xué)研究院“環(huán)評(píng)報(bào)告” 第八章 消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687 《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ15011698 《建筑滅火器配臵設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 消防給水 設(shè)計(jì)范圍：小區(qū)室內(nèi)外消防系統(tǒng)。 消防水源來自市政給水管網(wǎng)，小區(qū)內(nèi)環(huán)狀布臵供水管網(wǎng)及室外地下式消火栓。 室外消火栓為 30L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間 3h。 消火栓給水系統(tǒng) 室外給水系統(tǒng)采用生活、消防聯(lián)合供水系統(tǒng)，管網(wǎng)成環(huán)狀布臵，消防采用低壓制，室外設(shè)地下式消火栓，其半徑布臵間距不大于120m。室內(nèi)消火栓設(shè)在環(huán)狀消防給水管上。 。 火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng) 控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求。 。 。 物業(yè)管理的內(nèi)容主要有：維修管理、設(shè) 備管理、公共秩序管理、消防管理、保潔管理、交通管理、綠化管理。 （ 3）、為物業(yè)使用人提供高效、優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟(jì)的全方位服務(wù)，為居民提供整潔、文明、安全、方便的居住條件和生活環(huán)境； （ 4）、使物業(yè)公司獲得最佳的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，以保證物業(yè)管理公司經(jīng)營(yíng)成良性循環(huán)，提高公司的服務(wù)水平和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)室、經(jīng)營(yíng)部、保安部、工程部、環(huán)衛(wèi)部等六個(gè)部室。 （ 2）、財(cái)務(wù)室主管日常經(jīng)營(yíng)收支，代收各種費(fèi)用等。 （ 4）、保安部主管門衛(wèi)、保安、消防、安全檢查等。 （ 6）、環(huán)衛(wèi)部主管小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清理外運(yùn)、綠化等。物業(yè)管理公司的資金來源主要有以下幾個(gè)方面： （ 1）、房地產(chǎn)公司提供該物業(yè)管理公司一定的公建經(jīng)營(yíng)用房及設(shè)備，由物業(yè)管理公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)收益歸入物業(yè)公司的管理資金項(xiàng)目?jī)?nèi)。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃和招標(biāo)方案 本項(xiàng)目建設(shè) 期 3年（自開工之日起算），具體劃分為以下階段： 項(xiàng)目前期及論證工作 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)階段 場(chǎng)址清理 土建施工 安裝施工 工程掃尾，竣工驗(yàn)收 施進(jìn)度安排 第 1～ 2月 項(xiàng)目前期及論證工作 第 3～ 5月 初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)。 、招標(biāo)內(nèi)容：本建設(shè)項(xiàng)目的勘察設(shè) 計(jì)、建安工程、監(jiān)理 設(shè)備等。 、招標(biāo)基本情況表見附表。 、 1996 年《河北省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)。 、本項(xiàng)目有關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)圖、設(shè)備材料及有關(guān)技術(shù)數(shù)據(jù)。 、編制辦法及各項(xiàng)費(fèi)用的確定 、建筑工程費(fèi)按建（構(gòu)）筑物的結(jié)構(gòu)特征和現(xiàn)行定額（指標(biāo)），參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ桃詥畏皆斐蓛r(jià)估算，室外工程按設(shè)計(jì)工程量及有關(guān)概算指標(biāo)估算 、主要設(shè)備價(jià)格采用生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)，不足部分參照《全國(guó)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格目錄》，并按有關(guān)規(guī)定計(jì)取運(yùn)雜費(fèi)及調(diào)整價(jià)差。 、其他費(fèi)用按國(guó)家和地區(qū)有關(guān)規(guī)定計(jì)算。價(jià)差預(yù)備費(fèi)根據(jù)計(jì)投資（ 1999） 1340 號(hào)文規(guī)定，投資價(jià)格指數(shù)按 0計(jì)算。 、投資估算及投資其構(gòu)成 本項(xiàng)目估算總投資為 ，其中： 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購臵： 3563 萬元（部分設(shè)備含安裝工程費(fèi)） 安裝工程費(fèi)： 其它費(fèi)用： ，其中： 土地費(fèi)用： 37232 萬元（含契稅）； 預(yù)備費(fèi)： 建設(shè)期貸款利息： 、項(xiàng)目資金籌措與來源 、本項(xiàng)目建設(shè)資金為全部自籌。 （ 2）其余全部為自有資金（第二、三年預(yù)售收入視作自有資金），分三年投入。 第十二章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 本篇根據(jù)國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)與評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》、建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法》及現(xiàn)行有關(guān)財(cái)務(wù)制度，對(duì)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析與評(píng)價(jià)。其中，在建設(shè)期的第二、三年，預(yù)計(jì)收入總營(yíng)業(yè)額的 1/3，工程竣工后，第四年全部售出。 、銷售成本 按銷售收入的 %估算，含廣告、營(yíng)銷等全部費(fèi)用。 、稅金 ： 、營(yíng)業(yè)稅：按營(yíng)業(yè)額的 5%估算。 、城建維護(hù)稅按營(yíng)業(yè)稅的 7%，教育附加按營(yíng)業(yè)稅的%。 、所得稅：按利潤(rùn)總額的 33%計(jì)算。 以上詳見：損益表。 以上詳見：損益表、財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表、借款償還平衡表。 、單因素敏感性分析 本項(xiàng)目從建設(shè)投資、銷售價(jià)格兩個(gè)方面，以〒 5%、 10%為幅度，以財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、投資回收期為指標(biāo)，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了敏感性分析。請(qǐng)開發(fā)商注意加強(qiáng)控制建 設(shè)投資和銷售價(jià)格的優(yōu)惠 幅度。 從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可以看到，本項(xiàng)目具有一定的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力，因此，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。 ： （ 1）、通過改造，不僅有利于合理利用城市土地，優(yōu)化城市空間布局，落實(shí)城市規(guī)劃，而且有利于改善人民群眾的居住生活環(huán)境，提升城市形象，加快城市現(xiàn)代化進(jìn)程，還有利于擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。 （ 3）、本項(xiàng)目建成后，上繳國(guó)家利稅 16713 萬元 第十四章 評(píng)價(jià)結(jié)論 “ 棉二生活小區(qū) ”項(xiàng)目，嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府有關(guān)法規(guī)政策法規(guī)，功能齊全，符合城市總體規(guī)劃，在我市城建工作中，其建設(shè)十分必要，同時(shí)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，因此，該項(xiàng)目是可行的