【正文】 分別設(shè)計新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)經(jīng)過濾和熱交換后送入室內(nèi)，衛(wèi)生間設(shè)靜音管道式排氣 扇排風(fēng)。辦公、休息、小會議室的空調(diào)末端設(shè)備采用風(fēng)機(jī)盤管；門廳、政務(wù)公開廳大空間采用吊頂式風(fēng)柜作為空調(diào)末端設(shè)備。新風(fēng)處理機(jī)組采用吊頂式風(fēng)柜設(shè)于該層走廊內(nèi)，新風(fēng)經(jīng)處理后直接送入室內(nèi)。 空調(diào)水循環(huán)系統(tǒng)根據(jù)建筑功能需要通過分、集水器將其分為辦公、政務(wù)服務(wù)、多功能會議中心等空調(diào)供回水環(huán)路。 根 據(jù)總圖布置，空調(diào)水室外管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)?？照{(diào)冷卻水經(jīng)過過濾、冷卻溫（放熱降溫）后直接排入排水系統(tǒng)，其間采取間接換熱，不會造成水體污染?？照{(diào)水管、凝結(jié)水管及閥門管件均應(yīng)保溫、保溫采用玻璃棉保溫材料。 多功能會議中心考慮人員集中，設(shè)計排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，平時作為排風(fēng)系統(tǒng)保證室內(nèi)通風(fēng)換氣，發(fā) 生火警的轉(zhuǎn)換為排煙狀態(tài)，保證人員安全疏散。 地下一層車庫按防火分區(qū)設(shè)計排風(fēng)兼排煙系統(tǒng)，排風(fēng)量按每小時6 次換氣設(shè)計，平時運(yùn)行排風(fēng)，火災(zāi)時運(yùn)行排煙。 各公共衛(wèi)生間設(shè)排風(fēng)扇，排風(fēng)通過土建豎井引至屋頂排放。油煙過濾凈化采用濕法洗滌，排出油煙含塵濃度小于 2mg/m3。衛(wèi)生間排風(fēng)在排入豎井前均設(shè) 70℃關(guān)閉的防火閥。 自動控制與節(jié)能 為了便于運(yùn)行管理和控制，本工程根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度的監(jiān)測；空調(diào)水循環(huán)泵、冷卻水循環(huán)泵、空調(diào)主機(jī)進(jìn)出水溫和壓力監(jiān)測、 Y 形過濾器前后壓力差及壓差報警；各新風(fēng)機(jī)組的運(yùn)行狀態(tài)顯示等多項功能?？照{(diào)系統(tǒng)的自動控制系統(tǒng)有可以切換為手動控制的功能。 空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。 新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實(shí)現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實(shí)際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。 主要設(shè)備表 主要設(shè)備表 序號 設(shè)備名稱 主要性能 單位 數(shù)量 備注 1 螺植式水源熱泵機(jī)組 制冷量 1400KW 制熱量 1500KW 制冷劑 R134a 臺 2 2 空調(diào)冷水循環(huán)泵 L＝ 240M3/h, h=34m, N=37kw 臺 3 兩用一備 3 空調(diào)冷卻水循環(huán)泵 L＝ 353/h,h=28， N=45kw 臺 3 兩用一備 4 全自動加藥水處理裝置 臺 1 第六章 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)水措施 1）選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲漏。 3）采用自力式 平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，以達(dá)到節(jié)水的目的。 2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 4）照明功率密度值不能大于規(guī)范 GB50034－ 2020《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。 6）設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。 2）空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實(shí)現(xiàn)在不同的負(fù)荷條件下，流量和揚(yáng)程的匹配。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負(fù)荷消耗。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)泠量實(shí)現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用。 6）車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機(jī)組合的方式，可以實(shí)現(xiàn)不同通風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運(yùn)行，從而達(dá)到節(jié)能的目的。 2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。 第七章 環(huán)境影響評價 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀 本工程的場址所在新城 區(qū)為 ***市 ***鎮(zhèn) ***村和 ***村，周邊為新城區(qū)的六個規(guī)劃區(qū)：行政區(qū)、文教衛(wèi)體區(qū)、商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、移民安置區(qū)、居民休閑娛樂區(qū)。 項目建設(shè)與運(yùn)營對環(huán)境的影響 施工建設(shè)期的環(huán)保措施 施工建設(shè)期對環(huán)境可能造成影響的污染因素有：施工揚(yáng)塵、機(jī)械施工噪聲、基建垃圾等。（ 2）施工前應(yīng)制訂切實(shí)可行的施工噪聲防治措施，盡可能降低施工噪聲對周圍環(huán) 境的影響。 運(yùn)行期的環(huán)保措施 運(yùn)行期的主要污染因素有：生活污水、生活垃圾、廢氣、機(jī)械噪聲、電磁輻射等。 固體廢物主要為辦公產(chǎn)生的垃圾。 廢氣主要來自廚房煙氣，經(jīng)過濾凈化后排出，排放濃度小于2mg/m3。通風(fēng)機(jī)設(shè)在單獨(dú)的風(fēng)機(jī)房或吊頂夾層內(nèi)，對于平時使用的通風(fēng)機(jī)選用低轉(zhuǎn)速、低噪聲的設(shè)備，對室內(nèi)要求較高的房間采取消聲措施。對于多功能會議中心、新聞中心等重要的房間，空調(diào)風(fēng)柜設(shè)在單獨(dú)的機(jī)房內(nèi)并采取消聲減振措施。 第八章 消防 行政中心用房建筑層高在 1～ 5 層之間，建筑室外高度均不超過24 米，屬多層建筑，耐火等級為二級，屬于二類建筑，二級防火建筑。 2）設(shè)立防火、防煙分區(qū)及安全疏散通道。 電氣消防措施 1）變電所離可燃物較遠(yuǎn)，且配置一定數(shù)量的消防滅火器，門均應(yīng)向外開。 2）建筑物的疏散走道和 疏散門，設(shè)置應(yīng)急照明、和發(fā)光疏散指示標(biāo)志，應(yīng)急電源采用自帶蓄電池?zé)艟?，且供電時間不少于 20min。 4）照明器表面的高溫部位不能靠近可燃物。 5）超過 60w 的白熾燈、鹵鎢燈、熒光高壓汞燈（包括鎮(zhèn)流器）等不應(yīng)直接安裝在可燃裝飾或可燃構(gòu)件上。 7）設(shè)計時必須滿足國家現(xiàn)行有關(guān)電氣消防設(shè)計規(guī)范要求。 自動報警系統(tǒng) 中心 主建筑物火災(zāi)自動報警系統(tǒng)保護(hù)對象為一級。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。 火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用穿金屬管、經(jīng)阻燃處理的硬質(zhì)塑料管或封閉式線槽保護(hù)方式布線。 室外消防用水量按 10L/S 計 ，同一時間內(nèi)的火災(zāi)次數(shù)按 1 次，火災(zāi)延續(xù)時間按 3 小時設(shè)計。 室內(nèi)消防用水量按 15L/S 計，每層均布置消火栓。按中危險級Ⅱ級考慮，噴水強(qiáng)度按 81/，作用面積為 160 平方米，火災(zāi)延續(xù)時間按 1 小時計，消防用水量為 100m3，辦公樓每層均設(shè)置閉式噴頭。 在有特殊設(shè)備的房間內(nèi)設(shè)七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng)。總指揮： ***（ ***市市長）；指揮長：***（ ***市政府常務(wù)副市長）；常務(wù)副指揮長； ***。成員從相應(yīng)部門抽調(diào)，指揮部的職能是承接行政中心搬遷的相關(guān)工作。在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上，經(jīng)周密安排，各項準(zhǔn)備、施工工作可 交替進(jìn)行，以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時竣工?？辈?、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備、材料等采購活動均以招標(biāo)形式進(jìn)行。 審批部門核準(zhǔn)意見 建設(shè)項目名稱： ***市行政中心整體 搬遷工程 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用 招標(biāo)方式 全部招標(biāo) 部分招標(biāo) 自行招標(biāo) 委托招標(biāo) 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 勘 察 √ √ √ 設(shè) 計 √ √ √ 建筑工程 √ √ √ 安裝工程 √ √ √ 監(jiān) 理 √ √ √ 主要設(shè)備 √ √ √ 重要材料 √ √ √ 其 他 √ √ √ 審批部門核準(zhǔn)意見說明： 審批部門蓋章 年 月 日 注：審批部門在空格注明“核準(zhǔn)”或者“不予核準(zhǔn)”。 3）項目建筑工程費(fèi)系按 ***市再造建筑造價擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算。 項目建設(shè)投資估算 建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資為 萬元 （詳見表 10－ 1），其中： 建筑工程費(fèi) 萬元 設(shè)備購置費(fèi) 萬元 安裝工程費(fèi) 萬元 其他費(fèi)用 萬元 預(yù) 備 費(fèi) 萬元 資金來源與籌措 建設(shè)項目所需資金 萬元，擬定來源如下： （ 1）原有機(jī)關(guān)大院土地置換收入，其收入為 5000 萬元。 第十二章 經(jīng)濟(jì)評價 經(jīng)濟(jì)評價依據(jù) （ 1）國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第二版）； （ 2）國家計委編寫的《投資項目可行性研究指南》（ 2020 版）。本項目將采取對原有機(jī)關(guān)大院土地置換和新機(jī)關(guān)大院周邊 1800 畝升值土地出讓的方式籌集資金來 建設(shè)新機(jī)關(guān)大院。只需測算資金來源與運(yùn)用情況。（見附表 11－ 5） 稅金 按照國家財稅有關(guān)規(guī)定，土地出讓繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加費(fèi)，營業(yè)稅稅率為 5%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為 5%，教育費(fèi)附加為 3%。 土地征購費(fèi)用匯總表 序號 項目名稱 投資金額（萬元） 1 土地補(bǔ)償費(fèi) 2 青苗、苗木、林木補(bǔ)償費(fèi) 3 房屋拆遷及設(shè)施補(bǔ)償費(fèi) 4 安置補(bǔ)助費(fèi) 5 征地審批稅費(fèi) 6 合 計 資金來源 本項目資金來源由兩部分構(gòu)成，一是將原有機(jī)關(guān)大院土地置換收入，其收入為 5000 萬元 （參照當(dāng)?shù)赝恋卦u估機(jī)構(gòu)評估價格和土地出讓協(xié)議價格）；二是政府對新機(jī)關(guān)大院周邊 1800 畝土地一級市場實(shí)行控制，通過招、拍、掛等方式出讓土地以地生財取得收入，其收入估算為 萬元。 資金運(yùn)用 本項目資金運(yùn)用總額為 萬元，分三部分，一是新機(jī)關(guān)大院固定資產(chǎn)投資 萬元；二是 1800 畝土地征購費(fèi)用 萬元；三是 1800 畝土地出讓銷售稅金及附加 萬元。通過對該項目資金來源與運(yùn)用情況的測算，各年的資金能夠平衡，并略有盈余，整個項目建成以后，盈余資金總額為 萬元，所有的盈余資金用于城市新區(qū)市政建設(shè)，項目在財務(wù)上可行。 2）本項目的建設(shè)，將 ***市的政治 文化中心向東遷移，有效緩解老城區(qū)的工礦企業(yè)無發(fā)展用地的矛盾。 項目與所在地區(qū)互適性分析 本項目的搬遷，對 ***市老城區(qū)東遷具有戰(zhàn)略意義，而老城區(qū)東遷是政府、企業(yè)、人民群眾的民意體現(xiàn)，所以各利益團(tuán)體對項目的建設(shè)均持積極擁護(hù)和贊成態(tài)度。 第十四章 結(jié)論與建議 研究結(jié)論 ***市行政中搬遷工程的建設(shè)，一方面可以解決現(xiàn)有行政單位辦公用房嚴(yán)重不足的矛盾，另一 方面將促進(jìn)新區(qū)土地升值、促進(jìn)老城區(qū)東遷進(jìn)程，是該市實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展的一項重點(diǎn)工程，具有極其重要的戰(zhàn)略意義，項目的建設(shè)是必要的。 項目規(guī)劃占地 140 畝，建設(shè)聯(lián)合辦公大樓及其配套設(shè)施，總建筑面積 34066 平方米，為 ***市委、市政府、人大、政協(xié)四大家機(jī)關(guān)及部分部、辦、委、局等 49 家單位 1286 名工作人員提供辦公場所。 2020 年 1 月開始前期工作，計劃 2020年底竣工驗(yàn)收。項目資金由項目承辦單位自籌解決，其中原有機(jī)關(guān)大院土地置換收入5000 萬元，新址周邊 1800 畝土地出讓收入 萬元。 新機(jī)關(guān)大院固定資產(chǎn)投資估算表 附表 101 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 工程量 (m m) 估算價值（萬元） 備注 建筑工程 設(shè)備購置 安裝工程 其他費(fèi)用 合計 一 工程費(fèi)用 1 聯(lián)合辦公大樓 2 多功能會議中心 3 政務(wù)中心 4 食堂 5 地下停車場 6 配電房、鍋爐房、 水泵房等 7 傳達(dá)室大門 8 道路廣場 9 圍墻 1086m 10 綠化景觀工程 11 土石方工程 20萬 m3 12 給排水工程 13 供電工程 變電站 動力配電 室外電纜及照明 10KV 高壓線路 通信及其他弱電 14 暖通、空調(diào)、燃?xì)?工程 15 電子政務(wù) 二 其他工程費(fèi)用 1 土地征購拆遷費(fèi) 140畝 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 3 前期工作費(fèi) 4 勘察設(shè)計費(fèi) 5 工程監(jiān)理費(fèi) 6 招投標(biāo)代理費(fèi) 7 報建費(fèi) 三 預(yù)備費(fèi) 四 合計 投資計劃與資金籌措表 附表 101 單位：萬元 序號 工程或費(fèi)用名稱 合計 1 2 3 5 1 總投資 固定資產(chǎn)投資 2 資金籌措 原有機(jī)關(guān)大院出讓收入 新院周邊土地出讓收入 土地補(bǔ)償費(fèi)估算表 附表 111 序號 地類 面積 (畝 ) 補(bǔ)償單價(萬元