【正文】 98－94）《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》?。℅B50200－94）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB503112007)《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文房屋建筑部分》?。ńㄔO(shè)部 2009年版） b、本項(xiàng)目擬設(shè)置的建筑電氣系統(tǒng)變、配電系統(tǒng)1)負(fù)荷等級本工程消防用電，重要電子信息系統(tǒng)和安防系統(tǒng)用電為一級負(fù)荷，客梯動力、辦公室、會議室、值班室、檔案室及主要通道照明為二級負(fù)荷，其它一般照明、空調(diào)為三級負(fù)荷。3)供電電源及電壓等級本工程場址位于縣城城西片區(qū)的北部，城西片區(qū)規(guī)劃由片區(qū)西北方向4kM的110/10kV何家坪變電站供電，且本工程場址南面城市道路下已規(guī)劃了10kV供電網(wǎng)絡(luò)，本項(xiàng)目10kV電源可從該處接入，擬接入二回10kV電源進(jìn)線，一用一備，采用電纜埋地敷設(shè)方式引入。新建10kV變配電所面積約160m2，包括高壓配電間、變壓器及低配間、控制值班室等。5)應(yīng)急電源本工程的重要電子信息系統(tǒng)和安防系統(tǒng)設(shè)備自帶UPS應(yīng)急電源，容量為10 kW，電壓均為220V。6)供電方式高壓配電系統(tǒng)采用兩路10kV電源進(jìn)線，單母線不分段形式，一用一備。容量較小、較分散的一般負(fù)荷采用樹干式配電，重要負(fù)荷和設(shè)備采用放射式配電，消防用電等一級負(fù)荷，采用雙回路供電，在最末一級配電箱處自動切換。各低壓回路側(cè)設(shè)電能分計(jì)量裝置，電測儀表采用多功能數(shù)字式儀表。380/220V配電系統(tǒng)采用380V或220V交流作為操作與信號電源。10kV高壓進(jìn)線采用速斷+過流（定時(shí)限）保護(hù)，變壓器采用速斷+過流（定時(shí)限）及單相接地保護(hù)、裝設(shè)溫度報(bào)警裝置。低壓動力設(shè)備采用交流接觸器控制，自動開關(guān)作短路保護(hù)，熱繼電器作過載保護(hù)，漏電開關(guān)作漏電保護(hù)。11)電纜、導(dǎo)線敷設(shè) 本工程高層辦公樓設(shè)置電氣豎井，各樓層豎井處設(shè)置層配電小室；行政中心、會議中心及預(yù)留檔案館設(shè)置配電室。，, 穿阻燃PVC管或鍍鋅薄壁電線管在墻內(nèi)、現(xiàn)澆層或吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。12)電動機(jī)啟動控制方式常用電機(jī)額定功率不超過30kW的采用直接啟動方式，超過30kW的采用軟啟動方式（消防水泵除外）。2）根據(jù)現(xiàn)行防火規(guī)范要求，在公共建筑建筑物的疏散走道和安全出口處設(shè)置疏散指示燈，在業(yè)務(wù)大廳、會議室、機(jī)房等人員密集場所和重要場所設(shè)置事故照明燈。有吊頂?shù)膱鏊捎们度胧綗艟?，無吊頂?shù)膱鏊捎梦敓艟摺?）本項(xiàng)目戶外道路照明采用庭園燈，草坪和綠化帶采用草坪燈和地?zé)簦鳂堑闹髁⒚娌捎梅汗庹彰?，光源采用?jié)能燈和金鹵燈，照明燈電壓為220V。5），穿阻燃PVC管或鍍鋅薄壁電線管在墻內(nèi)、現(xiàn)澆層或吊頂內(nèi)暗敷設(shè)。電氣節(jié)能和環(huán)保1）擬采用的節(jié)能和環(huán)保措施（a）本著節(jié)約能源和長期運(yùn)行最佳化原則，變壓器和電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心，電力電纜以最短線路敷設(shè)。照明主要采用節(jié)能型三基色熒光燈和節(jié)能燈。（d）建筑照明功率密度值不能大于規(guī)范《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）的規(guī)定。電力變壓器采用SCB11節(jié)能型干式變壓器。建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級為C級。3)利用建筑物鋼筋混凝土柱內(nèi)主鋼筋作為引下線，利用基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋環(huán)形連接作為聯(lián)合接地裝置，避雷帶、引下線及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋相互焊接連接。火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)本項(xiàng)目高層綜合大樓（含辦公樓、行政中心、會議中心）設(shè)置火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，保護(hù)等級為二級。在消防控制中心安裝火災(zāi)自動報(bào)警控制裝置主機(jī)，并通過總線進(jìn)行聯(lián)結(jié)。當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動控制消防滅火設(shè)備和電源的相應(yīng)動作，及時(shí)疏散人員，防止和撲滅火災(zāi)。綜合布線系統(tǒng)本項(xiàng)目高層綜合大樓（含辦公樓、行政中心、會議中心）、輔助用房設(shè)置綜合布線系統(tǒng)（PDS），弱電機(jī)房設(shè)在辦公樓二層。通信系統(tǒng)本項(xiàng)目通信系統(tǒng)直接接入某某縣電信局外線程控電話，不單獨(dú)設(shè)置內(nèi)部程控電話交換機(jī)。各單體建筑在會議室、辦公室和功能用房設(shè)置若干終端電話插座，室內(nèi)傳輸電纜采用HYV型電纜穿鍍鋅電線管暗敷設(shè)。各單體建筑在部分會議室、休息室設(shè)置若干終端插座，即可轉(zhuǎn)播正常電視頻道節(jié)目，滿足人們基本生活需求。廣播系統(tǒng)本項(xiàng)目各單體建筑設(shè)置公共廣播系統(tǒng)，公共廣播主機(jī)設(shè)置在消控中心用房內(nèi)。播音控制還可在消防控制中心進(jìn)行切換，當(dāng)發(fā)生火災(zāi)時(shí)，強(qiáng)切為緊急廣播，組織人員疏散和急救工作。本項(xiàng)目院區(qū)四周圍墻設(shè)置紅外對射入侵報(bào)警系統(tǒng)，發(fā)生越界等緊急事件時(shí)向監(jiān)控中心報(bào)警，實(shí)現(xiàn)報(bào)警聯(lián)動。監(jiān)控中心設(shè)在辦公樓一層，與消防控制中心毗鄰。在各單體建筑的門廳、走廊、業(yè)務(wù)中心、重要設(shè)備用房，院區(qū)的主要出入口、公共場所、停車場等處裝設(shè)彩色攝像機(jī)加以監(jiān)視，并確保一定的照度，將視頻信息傳送到中心控制室。本項(xiàng)目辦公樓、行政中心、會議中心、輔助用房的出入口、通道、專業(yè)房間門等處設(shè)置出入口控制裝置，對被設(shè)防區(qū)域的通過對象及其通過時(shí)間進(jìn)行授權(quán)、實(shí)時(shí)和多級秩序控制。通風(fēng)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB507362012）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GBJ50016 2006)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 (GB5004595) 2005年版《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）》 2009 年版設(shè)計(jì)內(nèi)容根據(jù)業(yè)主及相關(guān)規(guī)范要求，本專業(yè)編制內(nèi)容包括：防、排煙系統(tǒng)，機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。防、排煙系統(tǒng)本項(xiàng)目綜合辦公樓為二類高層建筑。防、排煙風(fēng)管采用鍍鋅鋼板制做，保溫材料采用不燃或難燃材料。機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生間設(shè)置天花板管道式排氣扇、水泵房等輔助用房設(shè)置軸流風(fēng)機(jī)排氣。序號項(xiàng) 目單位數(shù)量備 注1規(guī)劃總用地面積㎡351202總建筑面積㎡23984其中辦公用房㎡14512政務(wù)服務(wù)中心㎡4002會議用房㎡3970配套用房㎡15003建構(gòu)筑物占地面積㎡48004容積率5建筑密度%146綠地率%337綠地面積㎡114808道路、廣場面積㎡186009停車位個(gè)24010挖方量m33900011填方量m33300012圍墻長度m8215 節(jié)能節(jié)水措施1）選用優(yōu)質(zhì)管材和連接件，減少滲水。3）采用自力式平衡閥，解決樓層之間水溫不穩(wěn)定的問題，已達(dá)到節(jié)水的目的。2）采用并聯(lián)電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。 1）照明功率密度值不能大于規(guī)范GB500342004《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。3）設(shè)計(jì)時(shí)考慮穩(wěn)定電壓措施。2）積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。6 環(huán)境影響評價(jià)本工程擬選場址位于某某縣新城區(qū)城西，其地理位置介于老城區(qū)與規(guī)劃中的未來城區(qū)組團(tuán)中間地帶，目前項(xiàng)目四周均為城市規(guī)劃道路。合理放置施工機(jī)械，盡可能布置在對場界外造成影響最小的地點(diǎn)，并在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)置掩蔽物。以液壓工具代替氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工方法。建筑廢物應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議施工單位采取以下措施：開挖時(shí)，對作業(yè)面和土堆適當(dāng)噴水，使其保持一定濕度，以減少揚(yáng)塵量；開挖的泥土和建筑垃圾要及時(shí)運(yùn)走，避免長期堆放；確需較長時(shí)間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙，要用東西覆蓋。廢水主要為生活污水及場地沖洗用水，進(jìn)行處理達(dá)標(biāo)后通過污水管網(wǎng)排放。按規(guī)范整個(gè)辦公區(qū)域內(nèi)道路邊每隔100米左右擬設(shè)置一處環(huán)保垃圾桶，在基地西側(cè)適當(dāng)位置擬建筑一座日處理能力為10噸的地埋式生活垃圾處理站。主要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。針對人為噪聲，可采用適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ幚硎址?，減少影響。7 勞動安全衛(wèi)生消防 危害因素 暴雨、洪水、雷電、地震、酷熱等。粉塵、煙氣、噪聲、CO等。電纜構(gòu)筑物中電纜引至電氣柜、盤或控制屏的開孔部位，電纜貫穿隔墻、樓板的孔洞處均采用防火材料封堵，電纜均刷電纜防火涂料。電纜管線采用絕緣性能好、阻燃的材料。配電室配電設(shè)備及車間內(nèi)用電設(shè)備金屬外殼均可靠接地，電源在進(jìn)入各建筑物處零線均作重復(fù)接地。設(shè)有電源安全供電，以保證用電的安全。設(shè)計(jì)中的建、構(gòu)筑物均按《民用建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》進(jìn)行設(shè)防。根據(jù)國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，首先選用合理的低噪設(shè)備，同時(shí)在設(shè)計(jì)中應(yīng)充分考慮防震、減震、消音等事項(xiàng)，并根據(jù)實(shí)際情況采取隔離操作，必要時(shí)穿戴防噪聲用品上崗操作等防護(hù)措施。消防工程是為防止不正常事態(tài)的蔓延和減少事故災(zāi)害損失程度的重要措施和保障，按照“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防工程指導(dǎo)方針，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)依據(jù)有關(guān)消防法規(guī)與規(guī)定，應(yīng)采取如下必要的消防安全措施：總平面設(shè)計(jì)中，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求合理布局，保證各建筑物之間的安全距離，同時(shí)各主要生產(chǎn)建筑物周圍均設(shè)置了消防通道，保證消防車能夠暢通無阻，及時(shí)進(jìn)行安全施救。a、防火分區(qū)1）辦公樓、政務(wù)中心、會議中心均設(shè)有火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，火災(zāi)自動噴淋滅火系統(tǒng)。政務(wù)中心、會議中心均設(shè)有兩個(gè)疏散樓梯，辦公樓設(shè)三個(gè)疏散樓梯 。3）電纜井、管道井每層在樓板處用相當(dāng)于樓板耐火極限的不燃燒體作防火分隔。b、安全疏散1）每個(gè)防火分區(qū)設(shè)有防煙疏散樓梯2座，消防電梯一臺，防火樓梯直通室外出口。3）防火分區(qū)首層都有兩個(gè)直通向室外的出口。設(shè)計(jì)中合理的考慮防火、防爆區(qū)，疏散通道、安全門的設(shè)置均滿足安全疏散要求，并選擇符合防火要求的各類耐火性能好與非燃燒的建筑材料。各建筑物內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明燈，消防設(shè)備按二級負(fù)荷供電。本工程包括一棟九層的辦公樓和一棟三層的附屬用房，以及預(yù)留一棟三層的檔案館。辦公樓為一棟九層的公共建筑，建筑面積23986平方米，屬二類高層公共建筑，建筑耐火等級為二級。1）室外消火栓系統(tǒng)本工程擬從基地西側(cè)規(guī)劃道路和東側(cè)規(guī)劃道路上市政供水主管各引入一根DN200mm的自來水進(jìn)水管。2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)為臨時(shí)高壓制。本工程室外地下消防泵房內(nèi)設(shè)有消火栓加壓泵，型號為XBD(HL)6/20，Q=20L/S，H=60m，一用一備。本工程室外設(shè)置2套地上式消防水泵接合器。3）自動噴淋滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目辦公大樓內(nèi)除配電用房等不能用水進(jìn)行滅火的場所外均設(shè)置自動噴灑滅火系統(tǒng)。本工程室外地下消防水泵房內(nèi)設(shè)有2臺自動噴淋加壓泵，型號為：XBD(HL)5/30，Q=30 L/S，H=50m，一用一備。為保證火災(zāi)初期前10分鐘消防用水，大樓樓梯間頂設(shè)有一座18m3鋼筋混凝土消防水箱，保證初期消防滅火供水。4）消防排水措施本工程每個(gè)消防電梯井底集水坑設(shè)置消防排水潛污泵兩臺，型號為50WQ40154，Q=40m3/h H=15m，一用一備。能滿足本次消防用水要求。7）移動式滅火裝置設(shè)計(jì)按規(guī)范要求，建筑物內(nèi)均配置磷酸銨鹽手提式干粉滅火器。消防用電屬一類負(fù)荷，采用雙電源供電，在最末一級配電箱處自動切換。建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級為C級。3）本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式為TNS系統(tǒng)，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)、輔助等電位聯(lián)結(jié)。8 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及工程招標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)，在統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一要求的基礎(chǔ)上周密安排，各項(xiàng)準(zhǔn)備、施工工作交替進(jìn)行，盡量縮短工期，以確保高效率地開展工程建設(shè)的全面工作和按時(shí)竣工，發(fā)揮作用。項(xiàng)目進(jìn)度控制為：a) 前期工作：2012年2月—2012年4月；b) 土建施工：2012年5月—2013年11月；c) 設(shè)備購置及安裝：2013年10月—2014年12月；d) 竣工驗(yàn)收：2014年1月。項(xiàng)目的招標(biāo)均采用公開招標(biāo)的方式。項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建筑工程、安裝工程、監(jiān)理及設(shè)備、重要材料采購宜采用委托招標(biāo)的組織形式。3）項(xiàng)目建筑工程費(fèi)系按***市再造建筑造價(jià)擴(kuò)大指標(biāo)進(jìn)行估算。 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取1）建筑工程一般土建：根據(jù)張家界市當(dāng)?shù)亟ㄖこ虇挝辉靸r(jià)，結(jié)合本項(xiàng)目具體情況按單位造價(jià)估算土建工程造價(jià)。2）設(shè)備安裝工程國內(nèi)設(shè)備原價(jià)根據(jù)詢價(jià)計(jì)算，設(shè)備費(fèi)原價(jià)含設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)備安裝費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)分別按設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)取。其中土地費(fèi)用根據(jù)業(yè)主單位提供的基礎(chǔ)資料和某某縣市級情況，土地費(fèi)用約6萬/畝估算?；绢A(yù)備費(fèi)按6%計(jì)取。項(xiàng)目建設(shè)投資估算匯總表（見附表4）。本項(xiàng)目將采取對原有行政土地置換和新行政中心周邊升值土地出讓的方式籌集資金來建設(shè)新行政中心。只需測算資金來源與運(yùn)用情況。,外有用地2100元/m2 ，其出讓收入為 。營業(yè)稅：*5%=城市維護(hù)建設(shè)稅：*5%=教育費(fèi)附加：*3%=合計(jì)： 租房節(jié)約及社會效益根據(jù)總體規(guī)劃，項(xiàng)目可使“四大家”節(jié)約租用辦公用地4750m2，每年200元/m2。本項(xiàng)目建成后估計(jì)為周邊土地升值，居民辦事便利等帶來社會效益為2000萬元 資金來源與運(yùn)用表序號工程或費(fèi)用名稱合計(jì)（萬元）單位數(shù)量單價(jià)（萬元）1來源銷售收入政機(jī)關(guān)用地畝5外有用地m2258512100租房節(jié)約社會效益20002運(yùn)用總投資銷售稅金及附加營業(yè)稅(5%)城市維護(hù)建設(shè)稅(5%)教育費(fèi)附加(3%)3盈余資金本項(xiàng)目作為社會公共事業(yè)項(xiàng)目，在不增加市財(cái)政負(fù)擔(dān)的情況下，通過對原有的土地進(jìn)行置換，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和提升社會效益等方式。11 社會評價(jià)1）本項(xiàng)目建成后，可以帶動新城區(qū)土地快速升值，引導(dǎo)城市發(fā)展的方向，使某某縣的城市布局科學(xué)合理，有利于社會的穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3）項(xiàng)目建成后將改善政府的辦公手段，提高效率，提升政府形象。該地區(qū)既有樸直淳厚的民風(fēng)，又有追求發(fā)展的現(xiàn)代意識?？梢?，項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厥苡绊懙娜后w和機(jī)構(gòu)具有互適性。（4）金融機(jī)構(gòu)；（5）施工建設(shè)單位；（6）工程評估、審計(jì)等相關(guān)單位