佳兆業(yè)水岸新都市場(chǎng)培訓(xùn)-在線瀏覽
2024-10-14 12:12本頁(yè)面
【正文】 “ 千億俱樂部 ” 流標(biāo)率漲幅較大 一線城市中，上海、北京邁入 “ 千億俱樂部 ” ，去年土地出讓收入分別達(dá)到 1205億元和 1055億元，同比減少 %和 %。深圳為 ，廣州土地出讓金 ，同比減少 16% 。 2020年，全國(guó)主要 130個(gè)城市的土地流拍、流標(biāo)達(dá)到了 900宗，比 2020年的 280宗上漲了 倍，其中居住類流標(biāo)達(dá)到了 420宗，比 2020年的 130宗上漲了 223%。住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地 )成交額 ，占據(jù) 67%的比例，但同比下滑了 24%。 在全國(guó) 130個(gè)城市中，住宅用地成交面積同比減少 18%，樓面價(jià)下跌 12%，降至 1473元/平方米。 土地政策 — 穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)，從土地供應(yīng)抓起。 計(jì)劃指標(biāo)嚴(yán)把控 1 完善政策 2 確保保障房用地供應(yīng) 3 國(guó)土部部長(zhǎng)：從嚴(yán)從緊投放建設(shè)用地指標(biāo) 加強(qiáng)土地調(diào)控保障科學(xué)發(fā)展用地，從嚴(yán)從緊投放年度建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)，落實(shí)計(jì)劃差別化保重點(diǎn)；深化耕地保護(hù)新機(jī)制建設(shè)，做到嚴(yán)而又嚴(yán)，大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，年內(nèi)逐級(jí)分解落實(shí) “ 十二五 ” 單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值建設(shè)用地下降30%的目標(biāo)任務(wù)，修訂實(shí)施 《 閑置土地處置辦法 》 。 要做好保障性住房和普通商品房用地供應(yīng)，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)用地城市必須在 2月底前對(duì)保障性住房用地單獨(dú)組卷申報(bào)，審查通過的用地由部安排計(jì)劃指標(biāo)， 4月底前完成用地審批。百城價(jià)格連續(xù) 5月環(huán)比下降，同比漲幅連續(xù)五個(gè)月環(huán)比收窄。 百城 價(jià)格 指數(shù) 百城整體價(jià)格情況 全國(guó) 100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為 8793元 /平方米，環(huán)比 2020年 12月下跌 %。 在全國(guó) 100個(gè)城市中， 39個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲， 60個(gè)城市環(huán)比下跌， 1個(gè)城市持平。 同比來看，全國(guó) 100個(gè)城市住宅均價(jià)漲幅自 2020年 8月以來持續(xù)縮小， 2020年1月同比上漲 %，較上月縮小 。具體來看，僅深圳、重慶 (主城區(qū) )兩個(gè)城市略有上漲；其余 8個(gè)城市均環(huán)比下跌，其中，武漢、廣州跌幅較大，分別下跌 %和 %，北京、南京和杭州跌幅介于%%之間，天津、上海、成都跌幅小于 %。本月，同比下跌的城市有 6個(gè)，較上月增加 1個(gè)。其余 4個(gè)城市同比上漲，北京同比上漲%；武漢、深圳、廣州漲幅介于 1%3%之間。 2020年 1月長(zhǎng)沙內(nèi)六區(qū)新建商品房、住宅累計(jì)成交量依次為 、 ，與 10年同期相比下跌%、 % ，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大 。 2020年整體下行趨勢(shì)較明顯，減少 300萬(wàn)方。 10年 1月 12年 1月新建商品房及住宅成交情況 (單位：萬(wàn)方 ) 0501001502002502 0 1 0 年1 月 2 0 1 0 年4 月 2 0 1 0 年7 月 2 0 1 0 年1 0 月 2 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年4 月 2 0 1 1 年7 月 2 0 1 1 年1 0 月 2 0 1 2 年1 月商品房成交 住宅成交商品房成交價(jià)格分析 Part C 本月新建商品房住宅成交價(jià) 5617元 /平米，回歸 2020年 6月水平。 2020年 1月 ， 長(zhǎng)沙市內(nèi)六區(qū)住宅價(jià)格為 5617元 /平米 ， 與 10年同期相比上漲 %；環(huán)比下跌 % ，跌幅略有擴(kuò)大 。 2020年 1月 2020年 1月內(nèi)六區(qū)新建商品房住宅成交均價(jià)走勢(shì) 63365908532656224897544251655797504951564291434542274532416043494551442043264201405264216025605556173500400045005000550060006500700075002010年1月2010年3月2010年5月2010年7月2010年9月2010年11月2011年1月2011年3月2011年5月2011年7月2011年9月2011年11月2012年1月1月新開盤或加推項(xiàng)目成交總結(jié) 樓盤名稱 推售時(shí)間 片區(qū) 推售樓棟 推售套數(shù) 成交套數(shù) 推售面積段 推售戶型 套數(shù) 折后均價(jià) 優(yōu)惠 地華梅溪湖畔 1月 1日 岳麓區(qū) 1 131 27 86平米 兩房 43 52005800 一單元一口價(jià)無任何優(yōu)惠；二單元 VIP卡存一萬(wàn)抵 2萬(wàn)，且單價(jià)直減 300元 /㎡ ，一次性 96折，按揭 98折。PMI數(shù)據(jù)顯示，目前國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求上升，生產(chǎn)增速回穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)增速回落過程趨緩，但進(jìn)出口貿(mào)易低迷、就業(yè)人員下降等問題漸顯，將成為未來關(guān)注焦點(diǎn)。 房企動(dòng)態(tài) — 1月，大型房企銷售情況不容樂觀。 房企動(dòng)態(tài) — 大型房企 2020年年度銷售目標(biāo)出爐，在市場(chǎng)大環(huán)境影響下，求穩(wěn)成為目標(biāo)制定主基調(diào)。 ? 住宅篇： 本周成交套數(shù) 799套，增加 365套，環(huán)比上漲 %；成交面積 方，增加 ，環(huán)比上漲 %。 上周市場(chǎng)導(dǎo)讀 ? 市場(chǎng)快訊： 行業(yè)動(dòng)態(tài) — 蕪湖購(gòu)房補(bǔ)貼升級(jí)，擴(kuò)大購(gòu)房群體，鼓勵(lì)居民購(gòu)房，提振地方樓市。 地方動(dòng)態(tài) — 各地陸續(xù)微調(diào)
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