【正文】 換有下列情形之一的監(jiān)理人員： ⑴ .嚴(yán)重過失行為的； ⑵ .有違法行為不能履行職責(zé)的； ⑶ .涉嫌犯罪的； ⑷ .不能勝任崗位職責(zé)的； ⑸ .嚴(yán)重違反職業(yè)道德的； ⑹ .《專用條件》 約定的其他情形。 第 6 條 履行職責(zé) 監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)理合同履行職責(zé)。 當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)與委托人、承包人協(xié)商解決。 監(jiān)理人應(yīng)在 《專用條件》 約定的授權(quán)范圍內(nèi)，獨(dú)立處理委托人與承包人所簽訂的合同的變更事宜。 在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的 24小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。 第 7 條 報(bào)告 8 監(jiān)理人應(yīng)按 《專用條件》 約定的內(nèi)容、時(shí)間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。除 《專用條件》 另有約定外，委托人提供的設(shè)備、設(shè)施屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，在監(jiān)理合同終止時(shí)將這些設(shè)備、設(shè)施的清單提交委托人， 并按 《專用條件》 約定的時(shí)間和方式移交。如有變更，應(yīng)及時(shí)以書面形式通知承包人。在監(jiān)理合同履行過程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。 委托人應(yīng)按照附錄 B約定，提供相應(yīng)的人員、房屋、設(shè)備、設(shè)施，供監(jiān)理人免費(fèi)使 用。 第 13 條 委托人代表 委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí)，應(yīng)提前 7天書面通知監(jiān)理人。 當(dāng)委托人對(duì)承包人委托的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 所 進(jìn)行的工程材料、構(gòu) 配件、設(shè)備 質(zhì)量 ，或工程實(shí)體質(zhì)量的檢測(cè)成果有疑問時(shí)， 應(yīng) 直接委托或授權(quán)監(jiān)理人 代為 委托另一工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行 檢測(cè)。 第 15 條 答復(fù) 委托人應(yīng)在 《專用條件》 約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。 9 第 16 條 支付 委托人應(yīng)按監(jiān)理合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。 因監(jiān)理人違反監(jiān)理合同約定給委托人造成損失的，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。如監(jiān)理人僅需承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。 第 18 條 委托人的違約責(zé)任 委托人未履行監(jiān)理合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費(fèi)用。 第 19 條 除外責(zé)任 因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無過錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 五、監(jiān)理服務(wù)酬金的計(jì)取與支付 第 20 條 酬金計(jì)取 根據(jù)深圳市物價(jià)局、建設(shè)局《關(guān)于貫徹國(guó)家發(fā)展改革委建設(shè)部〈建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（深價(jià)規(guī) [2021]1 號(hào)）的規(guī)定，工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)酬金包括工程施工階段的工程監(jiān)理酬金和勘察、設(shè)計(jì) 、保修等各階段的服務(wù)酬金。 ⑷ .對(duì)于政府建設(shè)投資項(xiàng)目，當(dāng)施工階段與保修階段的監(jiān)理服務(wù)委托同一監(jiān)理人時(shí)，一般按施工階段監(jiān)理 酬金 的 5％進(jìn)行報(bào)價(jià)。 ⑴ .預(yù)付款支付：自監(jiān)理合同簽訂之日起 10 日內(nèi)委托人應(yīng)支付施工階段監(jiān)理酬金總額的10％～ 20％作為預(yù)付款 ，詳細(xì)支付比例與金額在 《專用條件》 中約定 。 ⑶ .余額支付：當(dāng)月進(jìn)度款支付至施工階段監(jiān)理酬金總額的 95％時(shí)，委托人可暫停支付，但所剩余額須于工程正式通過竣工驗(yàn)收后 10天內(nèi)予以全部支付。 勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造等其他階段服務(wù)酬金 支付 勘察、設(shè)計(jì)、設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造等其他階段的服務(wù)酬金統(tǒng)一采用按月度支付的方式，委托人應(yīng)在每月的 10日前支付監(jiān)理人上一月度的服務(wù)酬金。涉及外幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在 《專用條件》 中約定。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。支付酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。無異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分的款項(xiàng)按第 7條約定辦理。 第 27 條 變更 11 任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進(jìn)行變更。附加工作酬金的確定方法在 《專用條件》 中約定。 監(jiān)理合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化導(dǎo)致履行中的監(jiān)理合同全部或部分中止，使得監(jiān)理人不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。監(jiān)理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過 28 天。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 5％，施工階段監(jiān)理酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方法在 《專用條件》 中約定。 第 28 條 終止 以下條件全部具備時(shí)，監(jiān)理合同即告終止： ⑴ .監(jiān)理人完成監(jiān)理合同約定的全部工作； ⑵ .委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。 在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤O(jiān)理合同全部或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除監(jiān)理合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。 因解除監(jiān)理合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。 在監(jiān)理合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺和?，委托人可以書面形式通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以補(bǔ)償。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至監(jiān)理合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第 約定的責(zé)任。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的 7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在 712 天內(nèi)發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)監(jiān)理合同解除。 監(jiān)理人在 《專用條件》 中約定的支付之日起 28 天后仍未收到委托人按監(jiān)理合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出催付通知。暫停工作后 14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù)，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除監(jiān)理合同的通知，自通知到達(dá)委托人時(shí)監(jiān)理合同解除。 因不可抗力致使監(jiān)理合同部分或全部不能履行時(shí)，一方應(yīng)立即書面通知另一方，可暫?；蚪獬O(jiān)理合同。 七、爭(zhēng)議解決 第 30 條 協(xié)商 雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解 決彼此間的爭(zhēng)議。 第 32 條 仲裁或訴訟 雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向 《專用條件》 約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 第 34 條 抽樣 檢測(cè)費(fèi)用 委托人要求監(jiān)理人 在工程現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立 具有工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì) 的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu) 才能設(shè)立的工程質(zhì)量檢測(cè)試驗(yàn)室 對(duì)工程材料和 工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行抽樣檢測(cè) ， 或 要求監(jiān)理人 委托 具有 工程質(zhì)量檢測(cè) 資質(zhì)的工程質(zhì)量檢測(cè) 機(jī)構(gòu)對(duì)工程材料和工程實(shí)體質(zhì)量進(jìn)行 抽樣檢測(cè) 所發(fā)生的 全部 費(fèi)用，由委托人額外 按實(shí) 支付。 第 36 條 獎(jiǎng)勵(lì) 監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議，使委托人獲得經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在 《專用條件》中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方法。 第 37 條 守法誠(chéng)信 監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。 第 39 條 通知 監(jiān)理合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在 送達(dá)對(duì)方時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。 監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。 14 第三部分 專 用 條 件 一、定義與解釋 第 2 條 解釋 監(jiān)理合同文件除使用中文外，還可用 。 監(jiān)理人指令承包人調(diào)換其人員的限制條件： 第 7 條 報(bào)告 監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)： 第 9 條 使用委托人的財(cái)產(chǎn) 附錄 B中由委托人提供的設(shè)備、設(shè)施的所有權(quán)： 在工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)完成或監(jiān)理合同終止時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)在 天內(nèi)提交歸還委托人提供的設(shè)備、設(shè)施，歸還的方式和時(shí)間為： 15 三、委托人義務(wù) 第 13 條 委托人代表 委托人代表為： 第 15 條 答復(fù) 委托人同意在 3 天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求作出決定的事宜給予書面答復(fù)。工程概算投資額（或建筑工程安裝費(fèi)） 第 18 條 委托人的違約責(zé)任 委托人逾期付款利息按下列方法確定： 逾期付款利息＝當(dāng)期應(yīng)付款總額銀行同期貸款利率拖延支付天數(shù) 五、監(jiān)理服務(wù)酬金的計(jì)取與支付 第 20 條 酬金計(jì)取 施工階段監(jiān)理酬 金計(jì)取 ⑴ .工程概算投資額 本工程概算投資額為 萬元，其中：建筑安裝工程費(fèi) 萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi) 萬元，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi) 萬元。 ⑵ .監(jiān)理酬金計(jì)費(fèi)額 本工程施工階段監(jiān)理酬金按工程概算投資額或建筑安裝工程費(fèi)分檔定額計(jì)費(fèi)。 即 萬元； □ 房屋建筑 工程，城市道路、橋梁、隧道等 市政公用工程 及 其他工程的施工階段監(jiān)理酬金的計(jì)費(fèi)額為建設(shè)項(xiàng)目的工程概算投資額 。 ⑶ .監(jiān)理酬金基價(jià) 按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本工程施工監(jiān)理酬金基價(jià)為 萬元。 監(jiān)理酬金基準(zhǔn)價(jià)＝施工監(jiān)理酬金基價(jià)專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù) 雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整16 系數(shù) ＝ （萬元） ＝ 萬元。 ⑹ .監(jiān)理酬金總額 施工階段監(jiān)理酬金總額＝施工階段監(jiān)理酬金基準(zhǔn)價(jià)（ 1＋ 浮動(dòng)幅度值） ＝ （ 1＋ ） ＝ 萬元 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，該監(jiān)理酬金總額為監(jiān)理人在招標(biāo)文件及合同約定的監(jiān)理服務(wù)期限內(nèi)完成約定的 施工階段 全部監(jiān)理 服務(wù)內(nèi)容的總費(fèi)用，但不包含附加工作和額外工作的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用，以及以下費(fèi)用： ① 非 監(jiān)理 人原因造成的工期拖延而要求 監(jiān)理 人繼續(xù)從事本工程監(jiān)理服務(wù)工作的費(fèi)用，如征地拆遷、重大工程變更等； ② 委托人要求監(jiān)理人從事 需要具有工程造價(jià)咨詢資質(zhì)、工程招標(biāo)代理資質(zhì)、工程質(zhì)量檢測(cè)資質(zhì)或施工圖審查資質(zhì)才能執(zhí)業(yè)的各項(xiàng)工作內(nèi)容的費(fèi)用，或 委托人 要求 監(jiān)理 人委托工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)、工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)、工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)或施工圖審查機(jī)構(gòu)開展各項(xiàng)工作內(nèi)容的費(fèi)用； ③ 向 委托 人提供任何專用人員、車輛以及其它任何設(shè)施的費(fèi)用； ④ 監(jiān)理人員工程現(xiàn)場(chǎng)的辦 公和生活用房及相應(yīng)設(shè)施的費(fèi)用； ⑤ 工程所需的而非 監(jiān)理 人監(jiān)理工作范圍內(nèi)必須提供的專業(yè)顧問服務(wù)導(dǎo)致的聘用各類專家顧問的各項(xiàng)費(fèi)用。人） 暫 定 工作日 （天） 折算成 月 數(shù) （個(gè)月） 《規(guī)定》的 標(biāo)準(zhǔn)范圍 雙方協(xié)商 一致標(biāo)準(zhǔn) ① 高級(jí)專家 1000～ 1200 ② 高級(jí)職稱人員 800～ 1000 ③ 中級(jí)職稱人員 600～ 800 ④ 初級(jí)及以下職稱人員 300～ 600 注：雙方商定的工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須在《規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。即： 保修階段服務(wù)酬金總額 ＝〔①人員數(shù)量雙方協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn)暫定工作日〕＋〔②人員數(shù)量協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn) 暫定工作日〕＋〔③人員數(shù)量協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn)暫定工作日〕＋〔④人員數(shù)量協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn)暫定工作日〕 經(jīng)核算，保修階段服務(wù)酬金總額暫定為： 萬元。人） 暫 定 工作日 （天） 折算成 月 數(shù) （個(gè)月） 勘察 階段 設(shè)計(jì) 階段 設(shè)備采 購(gòu)監(jiān)造 《規(guī)定》的 標(biāo)準(zhǔn)范圍 雙方協(xié)商 一致標(biāo)準(zhǔn) ① 高級(jí)專家 1000～ 1200 ② 高級(jí)職稱人員 800～ 1000 ③ 中級(jí)職稱人員 600～ 800 ④ 初級(jí)及以下職稱人員 300～ 600 注：雙方商定的工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)必須在《規(guī)定》標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。即： 勘察階段、設(shè)計(jì)階段服務(wù)或設(shè)備采購(gòu)監(jiān)造服務(wù)酬金總額 ＝〔①人員數(shù)量雙方協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn)暫定工作日〕＋〔②人員數(shù)量協(xié)商一致標(biāo)準(zhǔn)暫定工作日〕＋〔③人員數(shù)