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房地產精裝修工程合同樣本-在線瀏覽

2025-07-16 20:25本頁面
  

【正文】 乙方履行相 應的管理配合職責。 6. 甲限品牌限價材料:由乙方在甲方限定的品牌進行采購,并按照甲方限定的價格進 行結算的材料。 8. 違約責任:指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。 10. 小時或天:本合同規(guī)定按小時計算時間的,從事件有效開始時計算(不扣除休息時 間);規(guī)定按天計算時間的,開始當天不計入,從次日開始計算。 11. 合同文件:指構成合同的全部文件 (詳見本合同第一部分協議書 )。工程指令 /設計變更單是工程簽證結算的 依據。 14. 工程聯系單:是指甲方、監(jiān)理指出乙方在進度、質量、安全文明施工等方面缺陷的 文件,不作為結算依據。 第二章 . 甲方代表 1. 本工程甲方代表(詳見合同條款第二十二章)受甲方委派,代表甲方行使合同約定 的權利,履行合同約定的職責,但無權減輕合同中約定的乙方的責任或義務且下列 事項須經甲方蓋公司公章確認方有效:工程結算、涉及經濟條款或工程造價的談判。 第三章 . 乙方代表 1. 本工程乙方代表(詳見合同條款第二十二章)受乙方委派,代表乙方行使合同約定 的權利,履行合同約定的職責。 3. 乙方代表及乙方技術負責人、施工負責人不得單方面更換。未經甲方同意,乙方代表更換一次,乙方須支付違約金人民幣 5 萬元;未經甲方同意,其他管理人員更換一次,乙方須支付違約金人民幣 5000元。 2. 甲方負責協調總包的配合與管理工作,包括施工用水、用電等。 4. 監(jiān)督檢查工程質量、進度,負責辦理或審核圖紙設計問題的處理結果、設計變更、 工程指令的簽證、違約金、索賠、工程款項的支付、辦理竣工結算等。 第五章 . 乙方工作及責任 一、 現場人員管理 1. 按本合同進行施工組織,如需變更①人員安排、②機械設備、③施工方案等,必須 提前 15天書面上報甲方并經同意方可 執(zhí)行。 2. 乙方以下人員,經甲方提出后,必須在 24小時內調離本工程范圍,否則每人次乙 方支付甲方違約金人民幣 500元;同時,乙方應在 3天內用甲方批準的合格的人員 代替上述調離的任何人員。 3. 未經甲方許可,本工程禁止任何不屬于乙方之人員(甲方、甲方授權人員除外,甲 方及甲方授權人員均配帶工作牌)以任何名義進入乙方施工現場。并支付甲方人 民幣 500元 /人次違約金。如經甲方確認, 可在規(guī)定的場地搭設臨時宿舍。按合同約定完成全部承建內容。 6. 在施工中嚴格遵守甲方制訂的“樣板引路”制度,進場后 20天內提供施工樣板計 劃并報監(jiān)理審批,經同意后方可實施。 7. 乙方須做好施工日志、施工記錄,隱蔽工程記錄,包括攝影資料;按甲方或監(jiān)理單 位要求,開放上述資料供查閱。 8. 在本工程施工前,須全面檢查在工地上已由其它施工單位完成而又會影響本工程的 標高、定位、尺寸、質量等等,方可施工。 10. 工地實行周報制度,周報在每周例會前一 天須報送甲方和監(jiān)理,周報包括本周計劃 和上周完成工作、未完成情況說明(包括擬采取措施、最終完成時間等)。如乙方能夠發(fā)現圖紙錯漏碰缺并避免甲方損 失,甲方將視情況給予獎勵。及 時足額支付勞務用工的勞動報酬。乙方有拖欠、克扣工人勞動報酬 行為的,甲方有權在乙方工程款中扣除相應款項,并直接支付給乙方所屬工人。 14. 履行保密義務,未經甲方同意,乙方不得翻印、外傳所有有關工程的資料包括文件、 圖紙、樣板等,不得將本工程圖紙及甲方提供的樣板轉給第三人。 第六章 . 工程造價 1. 計價基礎:本工程的計價基礎詳見專用條款和計價清單中相關條款。因乙方原因影響結算款的支付由乙方負責。 . 工程指令和設計變更結算: . 乙方應在工程指令、設計變更內容完成后 10工作日內將簽證報監(jiān)理及甲方(拆 除及隱蔽工程詳見第十一章 5條規(guī)定),乙方每延遲 1日,按該項簽證結算造價 的 2%承擔違約金,扣完為止。無特殊情況,甲方應于 簽證單確認完成后 22個工作日內完成簽證結算的審核。 . 結算造價=合同價款 +合同價款調整 (含合同規(guī)定材料調差 )+簽證結算價-減少 項目(含水電費等) +獎勵-違約金177。 . 甲方結算資料接收人為甲方項目經理部。 . 結算匯總表及明細表,結算匯總表須加蓋公章。 . 甲供材料進場驗收單及限價單。 . 結算對帳單。 . 合同結算需要提供的票據。 . 違約索賠資料。 . 結算資料在乙方報送后原則上不再調整,但經甲方確認不屬實需更改的除外。 3. 乙方不得高估冒算,如乙方結算的送審價高出甲方審定價 5%,乙方按以下方式承擔 7 違約金:違約金= (乙方送審造價-甲方審定價 ) 10%,在工程款項中以違約金形式扣 除,并降低乙方在甲方承建商評估體系的排名。 乙方承包范圍的各分部分項工程,按設計圖紙、設計變更、規(guī)范規(guī)程、驗 收標準、 以及地方的有關規(guī)定、甲方要求進行施工和驗收。如規(guī)定時間內整改仍達不到要求,乙方須向甲方支 付相當于上述不合格工作范圍對應合同價款作為違約金;甲方有權委托第三方完 成上述工作內容,發(fā)生的所有費用(另加 20%的管理費)由乙方承擔,甲方在支 付乙方的工程款項中扣除。 工程質量達不到約定標準的部分,乙方應按甲方和監(jiān)理的要求拆除和重新施工, 直到符合約定標準。通知包括隱蔽和中間驗 收的內容、驗收時間和地點。驗收不合格,乙方在監(jiān)理限定的時間內修 改后重新驗收。監(jiān)理未能按以上時間提出延期要求,不進行驗收,乙方 可自行組織驗收,監(jiān)理應承認驗收記錄。檢驗合格,甲方承擔由此發(fā)生的經濟支出,賠 償乙方損失并相應順延工期。 第 八章 . 工期管理 1. 具體的控制工期及相關工期管理要求詳見本合同專用條款約定。甲方和監(jiān)理公司在提交 后 15日內未予以書面形式確認或提出修改意見,視為同意。 3. 開工及延期開工 乙方應當按照甲方書面通知的開工日期開工。 甲方代表在接到延期開工申請后 48小時內不答復,視為同意乙方要求,工期相應 順延。 因甲方原因不能按照甲方指定的開工日期開工,甲方代表應以書面形式通知乙方, 推遲開工日期,總工期相應順延。乙方應當按甲方代表要求停止施工,并妥善 保護已完工程。甲方代表未能在規(guī)定時間內提出管理意見, 8 或收到乙方復工要求后 48小時內未予答復,乙方可自行復工。 5. 工期延誤 因以下原因在施 工關鍵線路 (按乙方提交,并經甲方、監(jiān)理公司確認的施工網絡圖中 關鍵線路 )造成工期延誤,經乙方申請,甲方監(jiān)理確認,工期相應順延。 設計變更或修改導致增加的工程量一次增加超過工程總價的 10%。 因乙方的原因,甲方或當地政府部門通知暫緩施工、間斷施工或停工。 6. 非本章 5條原因,如乙方未能按期完成合同專用條款工期要求,必須向甲方支付違 約金每日 5000元并承擔甲方由此引發(fā)的所有相關損失,甲方在當期工程款項中扣除。 第九章 . 工地現場管理 1. 安全施工 乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定,嚴格按安全標準組織施工,采取必 要的安全防護措施,消除事故隱患,并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實施的監(jiān) 督檢查。 乙方在動力設備、輸電線路、地下管道、密封防震車間、易燃易爆地段以及臨街 交通要道附近施工時,施工開始前應向監(jiān)理公司提出安全防護措施,經監(jiān)理公司 和相關管理單位認可后實施。 2. 文明施工 乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發(fā)的文明施工等規(guī)范、條例,遵守甲方、總包 的安全文明施工管理規(guī)定。 施工期間,乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等,做到工 完場清;以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。 乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規(guī)定,并辦理施工場地交通、環(huán)境衛(wèi)生和 場外避免污染等有關手續(xù),造成的罰款全部由乙方承擔。 第十章 . 材料與設備 1. 乙供材料設備 施工用各類乙供材料和設備,乙方均需向甲方報送供應商資料,其中包括材料設 備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料,經監(jiān)理審核、甲方審定并封樣后方 可采購與使用。 乙方必須確保所使用的設備材料符合環(huán)境衛(wèi)生有關規(guī)定,并必須執(zhí)行《民用建筑 工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》( GB503252021)中對材料要求的規(guī)定;禁止使用含 9 鉛油漆、含易碎石棉或含多氯聚笨等任何對人有害的設備材料,禁止使用附件 6: 《限用禁用材料設備清單》中所列的材料設備。 上述甲供材料設備由甲方委托的供應單位送到工地或乙方指定的中轉場地。 乙方應在圖紙會審或合同簽訂后 7日內編制材料進場計劃(包括品種、規(guī)格、數 量、進場時間等)并報送甲方監(jiān)理;因乙方不及時上報或上報數據有誤,造成材 料供應不及時的責任由乙方承擔。因乙方原因造成供應商多次供貨,甲方有權處以乙方違 約金,用于支付供應商相應損失。乙方應在驗收甲供材時與監(jiān)理、供貨 方、甲方核對接收數量,并在相關單據上簽字蓋章;驗收后的保管責任由乙方承 擔。損耗率沒有任何規(guī)定的 ,雙方在現場作樣板實測確定。如乙方 在工程中領用的甲供材料設備用量少于按理論計算的結算量,甲方不補償節(jié)約的 材料設備費用。 屬甲方限價的材料設備,甲方在接到乙方的申請后在 20日內完成限價工作,乙方 申請不及時造成的責任由乙方承擔。 對于實時限價材料,乙方如認為限價不能接受,而甲方證實在市場上能夠按所限 價格購買,并將有關信息通知乙方,而乙方仍拒絕購買,則該種材料改為甲供, 乙方向甲方支付該材料總價 10%的違約金,并且由此造成的工期延誤由乙方負責。 第十一章 . 設計變更、工程指令、簽證及工程聯系單 1. 關于設計變更、工程指令及簽證的約定具體詳見本合同附件 3。未按上述要求發(fā)出的變更與指令,乙方可拒絕實施。 4. 乙方發(fā)現設計變更與工程指令有違反國家規(guī)定、影響工程質量或存在明顯不合理浪 費之處,應在 24小時內通知甲方和設計單位。
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