物業(yè)委托經(jīng)營管理合同-在線瀏覽
2025-07-16 19:07本頁面
【正文】 標(biāo)準(zhǔn)與管理 甲方將客房全權(quán)委托給乙方按照酒店統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理、維護(hù)、宣傳、經(jīng)營。 2）在委托期限內(nèi)，乙方全權(quán)代表甲方經(jīng)營管理甲方客房，其行為視同甲方親自行為，具有同等法律效力。 3）租賃禁止。 4）甲方每年可免費(fèi)享受 35 分的客房入住權(quán)，并且可授權(quán)其親友享受此權(quán)利。 該時(shí)期每天分?jǐn)?shù) ③ 如國家節(jié)假日調(diào)整上述節(jié)假日和分?jǐn)?shù)作相應(yīng)調(diào)整 5）甲方在一個(gè)財(cái)務(wù)年度內(nèi)超過免費(fèi)入住分?jǐn)?shù)后，超過部分分?jǐn)?shù)的住宿費(fèi)按酒店業(yè)主優(yōu)惠價(jià)格結(jié)算支付。 6）甲方免費(fèi)入住酒店需提前預(yù)約，淡季應(yīng)提前 7 天，旺季應(yīng)提前 14 天， “ 十一 ” “ 黃金周 ” 和 “ 五一 ” 、清明節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)、圣誕節(jié)、 “ 元旦 ” 應(yīng)提前 21 天、春節(jié) “ 黃金周 ” 應(yīng)提前 28 天通知乙方。如果甲方取消預(yù)約，淡季應(yīng)提前 1 天通知乙方，旺季應(yīng)提前 3 天通知乙方， “ 五一 ” 、 “ 十一 ” 、元旦、清明節(jié)、端午節(jié)、中秋節(jié)和圣誕節(jié)應(yīng)提前 7 天通知乙方，“ 春節(jié) ” 應(yīng)提前 14 天通知乙方。 甲方需要 入住酒店，乙方原則上安排甲方入住自己的客房，如果甲方預(yù)約時(shí)其客房已出租，乙方將安排甲方入住同分?jǐn)?shù)或高于此分?jǐn)?shù)的客房（高出部分分?jǐn)?shù)贈送）。甲方自選客房入住，客房分?jǐn)?shù)按實(shí)結(jié)算。 甲方享用免費(fèi)住宿 時(shí)，如果甲方預(yù)約時(shí)預(yù)約入住期間剛好酒店客房已經(jīng)全部預(yù)訂，乙方可以安排甲方臨時(shí)居住其他五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店（入住天數(shù)由乙方確定），費(fèi)用由乙方承擔(dān)（免費(fèi)住宿天數(shù)內(nèi)），視同甲方入住三亞國光豪生度假酒店自己的客房，相應(yīng)扣減免費(fèi)住宿分?jǐn)?shù)。 7）采用該種委托方式的客房總收入 65％作為乙方的包干經(jīng)營管理收入， 盈虧乙方自負(fù)，剩余 35％作為甲方的出租收入，甲方的收入部分需要交納的稅費(fèi)由甲方自負(fù)，并由乙方代扣代繳。甲方如對收入有異議，可在次年三、四月份由業(yè)主委員會統(tǒng)一委托有資質(zhì)的會計(jì)師事務(wù)所對乙方分配給甲方收入部分進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用甲方自負(fù)。 ② 商務(wù)度假方式的客房和有限自住方式的客房同時(shí)參與酒店經(jīng)營。 有限自住方式全年免費(fèi)自住 160 分，占全年可住分?jǐn)?shù)的 ％，只 ％分?jǐn)?shù)的時(shí)間參與經(jīng)營。 ③ 開發(fā)商未售客房視同以商務(wù)度假方式參與客房收入分配，房價(jià)款以 2021 年 12月份實(shí)際銷售各次的價(jià)格表平均價(jià)為準(zhǔn)。甲方或甲方指定入住人損壞裝修、裝飾、家具、家電及 陳設(shè)等物品，與普通入住客人同等對待，照價(jià)賠償。如果發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)要求甲方賠償由此造成的一切損失，并對 甲方客房停止一切服務(wù)（包括供水、供電）。甲方在合約期內(nèi)服從酒店的統(tǒng)一管理，對自己的客房不進(jìn)行改造、裝修；不減少客房內(nèi)部附屬設(shè)備及物品；不在外墻和窗戶上安裝防盜網(wǎng)、防盜門、支架、蓬架、天線、招牌、宣傳資料或任何形式的附加物；不隨意挪動室外空調(diào)機(jī)，確保酒店的整體形象和客房的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。甲方保證從本合同簽訂之日起 ，不存在任何阻止甲方向乙方提供甲方客房及其附屬設(shè)備與物品的占有和使用權(quán)的因素。在委托乙方經(jīng)營管理期內(nèi)，甲方不得將自己的客房租賃給任何其他第三方，從而阻礙乙方依約經(jīng)營管理甲方客房。甲方不享有 160 分之外使用時(shí)間的使用權(quán)和收益權(quán)。甲方免費(fèi)入住采用計(jì)分制，入住時(shí)間分為淡季、旺季、旺季周末、圣誕節(jié)、元旦、清明節(jié)、 “ 五一 ” 、端午節(jié)、中秋節(jié)及 “ 十一 ” 、 “ 春節(jié) ” 黃金周共 11 個(gè)時(shí)期，每時(shí)期每天的分?jǐn)?shù)詳見下表： 客房分類和日分?jǐn)?shù)表 客 房 層 數(shù) 和 房 號 類別 日分?jǐn)?shù) 一至七層 13－ 2 36－ 42 號 A 1 一至七層 03－ 1 3 3 3 43 號，不含一層 35 號 B 一層 35 號 C 一至七層 0 0 3 33 號 D 八至十三、十四層 13－ 2 36－ 42 號 E 八至十三、十五層 03－ 1
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